建筑工程监理质量竣工评估报告

1、一、工程概况二、监理单位资质及监理机构三、工程监理及质量评估依据四、工程监理情况五、分部分项工程的划分六、检验批、分部、分项工程施工质量验收情况七、工程质量评估意见附：单位工程质量竣工验收记录莲韵雅苑1#楼工程质量评估报告莲韵雅苑 1#楼建筑工程，经过予验和整改，现已具备竣工验收条件。河南建标工程管理有限公司已组织有关专业工程师，依据设计图纸及国家现行 有关建设工程技术规范、施工管理规程及工程建设强制性标准和建筑与安装工 程统一验收标准，对承建单位报送的竣工资料进行了审查。对工程实体进行了 全面检查，对分户验收进行了实测实量。现将工程监理及工程质量评估情况报 告如下：一、工程概况莲韵雅苑1#楼

2、建筑工程，位于许昌市莲城大道北侧，滨河三期西邻。建筑层数为地上 27层,地下一层。建筑面积为 19911.84 m2,建筑高度为 78.50m。建筑设计使用年限为50年，建筑分类为二类高层建筑，建筑耐火等 级为地上二级，地下一级，建筑抗震设防烈度为七度。1、建设单位：许昌市鼎鑫房地产开发有限公司2、勘察单位：河南省有色工程勘察有限公司3、设计单位：河南中建工程设计咨询有限公司4、承建单位：新蒲建设集团有限公司5、开工、竣工日期：2012年 月 日一2014年 月 日二、监理单位资质及监理机构河南建标工程管理有限公司，乙级资质监理企业，资质证号E241002041项目总监：桓晓芳，资格证号：41

3、005095专业监理工程师：张庆伟，证书编号：41110316B00551专业监理工程师：潘怀木，证书编号：41110316B00541监理员：俎亚洲，证书编号：41110113B00054监理员：王会娟，证书编号：411108000193见证员：王会娟，证书编号：41111123B00201安全员：潘怀木，证书编号：20110600三、工程监理及质量评估依据1、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例；2、国家建设工程监理规范 GB50319 -2000;3、河南省工程建设监理规程 YTG37 1999 ;4、设计文件；5、建设工程监理合同、建设工程施工合同；6、国家有关工程建设的法律、法

4、规及技术规范标准；许昌市质监站关于消除质量通病的规定。建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203 -2002主体混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 -2002建筑装饰装修工程施工及验收规范GB50210-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002建筑屋面工程质量验收规范 GB50207 2002建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50242 -2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2002四、工

5、程监理情况1、驻地监理部对承建单位报送的企业资质进行了认真审核。经审查，承 建单位资质符合要求，项目经理部的主要管理人员具备上岗资格。2、监理人员在熟悉图纸的基础上，参加了建设单位组织的设计图纸会审。3、项目总监理工程师对承建单位报送的施工组织设计，进行了审查，并 提出了审批意见。在施工过程中，督促承建单位建立和落实质量管理体系、技 术管理体系和质量保证体系。督查承建单位专项方案落实和安保体系的工作状o4、严格执行见证取、送样制度。对进场的建筑材料、构配件、设备等质 量证明严格审查，并对现场材料、试件、试块落实见证取样、送样制度。硅及 砂浆的拌制严格控制配合比及计量规定的要求。5、严格落实旁站

6、监理工作。对关键工序和关键部位实行旁站监理。6、严格执行分项工程报验制度。施工过程中承建单位完成分部分项工程, 在自检合格基础上向监理填报评定表、报验单和隐蔽工程记录。专业监理工程 师进行复核、检验，符合设计要求和施工规范的，监理予以签认并同意进行下 道工序施工。7、严格执行竣工予验收程序。为确保工程质量，驻地监理部对承建单位 填报的竣工资料进行了认真审核，在对工程质量进行全面检查的基础上，要求 承建单位对存在问题限期进行整改。整改结束，监理进行复验，并组织各参建 单位对工程实体进行预验收，报请有关单位组织竣工验收。五、分部分项工程的划分1、地基与基础工程；2、主体结构工程；3、建筑装饰装修工

7、程；4、建筑屋 面工程；5、建筑给排水及采暖工程；6、建筑电气工程；7、建筑节能工程;8、智 能建筑工程；9、通风与空调工程；10、电梯工程。六、检验批、分部、分项工程施工质量验收情况(一)资料审核情况各分部工程验收记录齐全，检验批、质量控制资料，经审查核定，符合规范要求。(详见附录)(二)工程实体质量状况1、地基与基础工程(1)有支护土方工程护坡土钉墙钢筋、混凝土，基础基底标高、基梢几何符合设计要求及施工 质量验收规范要求。(2)桩基工程FG混凝土灌注桩成孔，混凝土灌注符合设计及施工规范要求。(3)地下防水工程SBS卷材二层防水，底油、搭按长度，保护层符合设计及施工规范要求。(4)混凝土基础

8、工程模板工程：本工程采用木模板施工，模板的接缝顺直，拼缝严密，基础支架有足够承 载能力，刚度和稳定性满足施工要求。钢筋工程：钢筋加工制作未出现脆断，焊接的钢筋未发生性能不良或力学性能显著不 正常等现象。混凝土工程：本工程基础部位全部使用商品硅浇筑。现浇结构的外观质量无严重缺陷， 尺寸偏差符合规范要求。基础分部工程于年 月 日经参建五方共同验收，并由质量监督站现场监督，该分部工程评定为合格。2、主体结构工程本工程的主体结构为二十七层，现浇框剪结构，全部使用商品硅。具体施工如下：(1)混凝土结构工程：模板工程：本工程采用木模板施工，模板的接缝顺直，拼缝严密，尺寸偏差符合要求钢筋工程：钢筋加工制作未

9、发现脆断，焊接质量合格，加工的形状、尺寸、受力钢筋 的弯钩和弯折、连接方式、接头位置及搭接长度、锚固长度及钢筋的品种、级 别、规格和数量均达到设计要求，符合施工规范的规定。混凝土工程：商品硅的试验报告、现场试块的试验报告，现浇结构的外观质量符合设计 要求和施工质量验收规范。砌体工程：本工程的砌体全部使用蒸压加气混凝土砌块，出厂合格证及复试报告齐 全。加气块砌筑方法正确，砂浆饱满度符合设计要求及施工质量验收规范的规定。主体工程于年 月 日，经参建五方共同验收，并由质量监督站现场监督，该分部工程评定为合格。3、建筑装饰装修工程(1)地面工程水泥砂浆面层。水泥强度等级符合施工质量标准。面层表面洁净、

10、无裂 纹、脱皮、麻面、起砂现象。贴瓷面层。瓷砖粘贴牢固，铺贴顺直，无空鼓现象。(2)抹灰工程：一般抹灰表面平整、光滑洁净、接搓无明显痕迹。(3)门窗工程：铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装部位、连接方 式及填嵌密封处理均符合设计要求。门窗扇开关灵活，关闭严密，无倒翘。表 面洁净、光滑、大面无划痕、碰伤。玻璃安装。门窗玻璃品种、规格、型号符合设计要求。玻璃梢口边缘粘 结牢固，接缝平齐，无裂纹、无损伤和松动，安装牢固。(4)饰面石专工程：电梯门口饰面耍石材的颜色、规格、型号符合设计及规范要求。(5)涂饰工程外墙涂饰工程。327层外墙使用真石漆，所有油漆颜色一致无色差， 表面光洁，无

11、漏涂、透底、起皮和反锈现象。(6)其它细部工程。护栏、扶手的材质、规格、尺寸及安装部位均符合设计 要求。护栏高度、栏杆间距安装牢固，符合使用条件。4、建筑屋面工程本工程屋面防水工程使用 SBS防水卷，卷材的质保资料齐全，现场见证 取样、送样。复试报告合格，铺贴顺直，粘结牢固，无渗漏和积水现象，排水 坡度符合设计要求。5、建筑给排水及采暖工程(1)室内给水系统工程。给水管道所用材料、管径符合设计要求，管道支架 牢固，间距符合规范规定。管道试验记录齐全，试验结果符合设计要求和规范 规定。(2)室内排水系统工程。室内排水隐蔽记录齐全坡度符合要求，通球试验、 闭水试验符合规定。(3)卫生器具安装工程。

12、排水栓、地漏的安装，平整、牢固，地漏低于排水 表面，周边无渗漏；给水配件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。(4)室内采暖工程。管道、散热器规格、数量、金属支架安装符合设计要求 及规范要求，防腐、涂漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。6、建筑电气工程(1)电气照明安装工程：进场材料资料设备齐全，有 3c认证标识，规格、型号符合设计要求。电 缆、电线、开关、插座检验合格，已进行通电试运行。各种测试记录齐全，测 试结果符合施工规范规定。(2)防雷及接地安装工程：接地装置安装；避雷引下线；等电位连接；接闪器安装。资料齐全。试验 结果符合设计要求和规范规定。7、建筑节能工程(1)外墙外保温：外墙

13、外保温采用燃烧性能以B2级的EPS模塑“膨胀聚苯板”为主，每层设 置水平防火隔离带一道，隔离带宽度300mm,材质用发泡水泥，材料进场进行了见证取样，进行复试，检测结果符合设计要求。(2)窗体保温：窗采用中空玻璃，密封、尺寸符合设计要求。(3)屋面保温：屋面保温采用挤塑板，规格、型号符合设计要求。8、智能建筑工程：(1)火灾报警及消防职动系统：地下1层地上27层安装减压稳压消火栓，消火栓箱没消防联动按钮；自动喷淋系统安装有湿式报警阀系统；根据GB14287-2005规定设置一套DH-A-XT电气火灾监控系统。材料设备资料齐全，各种测试记录齐全，检测结果符合高层建筑的设计和验收规范要求。(2)住

14、宅智能化系统：楼宇对讲系统采用GST-DJ6122c单元对讲呼叫系统，符合设计及施工规 范要求。9、通风与空调工程；(1)送排风系统：风管与配件制作、安装，风管与设备防腐，风机安装调试， 符合设计及施工规范要求。(2)防排烟系统：防排烟风口，常闭正压风口与设备安装，符合设计及施工规范要求。10、电梯工程：本工程采用电力驱动的曳引式电梯。 设备进场验收、土建交接、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重及附属部件的安装调试符合设计及施工规范要求。（三）分户验收质量状况：莲韵雅苑1#楼为高层建筑，共分两个单元，东单元 27层，西单元25层, 共208套。其中GB-1户型152套，GB-2户型52套，GB

15、-3户型104套。按照分户验收的要求，在内外粉刷结束后，施工单位实体检测合格，填报资料给建设单位和监理单位。由建设单位会同监理单位及施工单位相关人员对每一户型，每一房间，每一洞口尺寸， 垂直度、平整度进行实测实量。经复核， 施工单位填报的分户验收资料齐全，真实有效，符合许昌市质量监督站提出的 分户验收标准。七、工程质量评估意见本工程施工过程中，驻地监理部认真签认工程材料、构配件、设备报审表31份，签认分部分项工程24份，隐蔽工程29份，发出监理通知11份，监理 例会纪要48份，监理月报18份，见证取样26次，旁站记录29份。承建单位能够认真执行建设工程强制性标准条文，已经完成设计及建设合 同规

16、定内容，实测实量项目符合标准要求，根据建筑工程质量验收规范和建设工程质量验收统一标准 GB50300-2001的规定，该工程评定为合格工 程。附：单位工程质量竣工验收记录技术负责人：总监理工程师:12办公室卫生管理制度一、主要内容与适用范围二。一四年月 日1 .本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。2 .此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理二、定义1.公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫;2.个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。1.公共区域环境卫生应做到以下几点:1)保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水

17、、浮土，无死角。2)保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明3)保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4)保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。5) 保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。6) 保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。7)垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。2.办公用品的卫生管理应做到以下几点:1) 办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。2) 办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。3)办公小用品如笔、尺、橡皮榛、订书机、启丁器等，应放在办公桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。4)电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。5)报刊：报刊应摆放到报刊架上，要定时清理过期报刊。6)饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。7)新进设备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予