工程质量通病防治方案和施工措施

1、嘉州金融商业街质量通病防治方案和施工措施为牢固树立“百年大计、质量第一”的思想，提高施工企业对工程质量的责任感，积极开展“用户满意工程”活动，认真扎实做好建筑工程质量通病的治理工作，我单位特制定以下质量通病治理方案和实施措施：一、实施方案：1、 严格按照住宅工程施工图设计文件进行施工，由技术负责人召集相关人员进行图纸会审，对图纸中出现的错误或不明确的地方向设计人员提出，并出具设计施工方案；2、 加大住宅工程质量控制力度，生产技术科组织项目部人员对各分项工程进行监督检查，出现问题及时解决，决不留下质量隐患；3、 严格执行国家强制性标准和质量验收标准规范，深入开展住宅工程质量通病的专项治理；4、

2、严把材料关，对影响住宅工程室内环境的建筑材料一律不得进场，必须采用无辐射有害物质、无污染、绿色产品；5、 加强对住宅节能工程质量的控制，选择有安装资质的队伍进行安装，在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；6、 公司生产技术科每月召集项目部质检人员、施工员召开住宅工程质量现场会，对发现的问题及隐患及时返工或整改处理；7、 认真做好竣工工程 “回访” 工作， 对广大住户对住宅工程质量问题认真对待，维修率达到100%，做到住户满意。二、住宅工程常见质量通病防治及防治措施（一）散水坡渗水通病与防治原因分析（ 1）散水坡与结构主体墙身未断开。（2）纵横向伸缩缝设置不

3、合理，不能适应升、降而产生裂缝。（3）散水坡宽度小于挑檐长度，散水坡起不到接水作用。（ 4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。（ 5）散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后散水坡结构遭受破坏，产生裂缝，导致渗水。预防措施（ 1）散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹水泥砂浆罩面，必须抹压密实，结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝隙均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱密实。（ 2）散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防

4、产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强养护，防止开裂。（3）屋面上无组织排水房屋的散水坡宽度宽于挑檐板150200mm,使雨水能落在散水坡上。治理方法（ 1）散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修，可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm,宽15mm的沟槽，清扫干净，内嵌填密封材料封堵严密。（ 2）散水坡标度低于房区路面标度的维修，将原散水坡水坡表面凿毛，用清水冲冼干净，铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度一定要超过房区路面20mm以上。并留出温度缝和沉降缝，按要求内嵌填密材料，封堵严密。（二）预埋件根部渗水通病与防治现象与危害预埋件根部外墙内侧出现洇湿渗水，破坏了墙内的装饰层，影响美观。原因分析

5、预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝。有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。预防措施预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装必须在墙面饰面之前。安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距、安装要牢固可靠，不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前，必须认真进行除锈和防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，对预埋件的根部必须精心操作，抹压密实。严禁急压成活后，不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰层脱离产生裂缝。防治方法对预埋件松动或空没没有填实或出现裂缝的维修，应在预埋件周围凿出20mm x 30mm

6、的环沟，用水冲洗干净，拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹 压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗干净，内填嵌密封材料，外抹水泥砂浆覆盖层。穿墙管道根部渗漏维修，应用c20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的 位置，穿墙管与外墙面交接处应留设 20mmx 20mm的凹槽，内设置背衬材料， 分层嵌填密封材料。（三）屋面出入孔渗漏水通病与防治现象及危害屋面出入孔经常渗漏水，屋外下雨，屋内也跟着下雨，人们上下楼很不方便。原因分析1、不上人屋面，出入孔时不注意保护防水层，将防水层踩坏，没有及时进行修补，下雨时出现渗漏水现象。2、屋面缺乏管理，制度不健全没有专人

7、管理，木盖损坏，不及时修理，下雨时，淋到室内。3、水平出入门，门向内开，门的下槛内低，雨水从门槛流入室内。4、卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面，同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度，又没有做滴水，因此下雨时，出现爬水，向室内流水。预防措施1、屋面出入孔的防水施工首先砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出的下口；铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好；用木框压牢；木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，铁件都要作防锈处理。2、高低层的房屋建筑都没有

8、通向低层屋面的门孔，其防水做法是：首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢，随着屋面防水卷材的铺贴，用满粘法贴立墙的卷材，卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加U 形卷材连接封闭。在门口处用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留出一定空隙， 以适应沉降的需要。板的面层抹灰抹成内高外低的流水坡，下口要做出滴水线。治理方法1、不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修；首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m 宽 20mm 厚的 1:2.5水泥保护层

9、。2、屋面管理要有一定的制度，应有专门负责，不经允许不得随意上屋面，垂直出入口木盖被损坏应及时维修。3、出入门口，门向内开，门的下槛内低外高，雨水流向室内。由于设施不便作大改动，可在门槛外侧用水泥砂浆筑一50mm 高，宽 60mm 的小坎，以防雨水流进室内。（四）窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治现象和危害雨水沿窗台板向室内倒灌，破坏了室内装饰，影响寅美观。原因分析预制窗台板安装时凿裂墙体，板下座浆松散，使雨水顺墙流至框内缝及从窗台板渗入室内。窗下框与窗台板有缝隙，水密性差。窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成渗漏水

10、。预防措施室外窗台应低于室内窗台板20mm 为宜， 并设置顺水坡，雨水排放畅通。外窗框的下框设置止水板。铝合金和深色镀锌板推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔， 使其轨道槽内降落的雨水及时排出。金属窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆（微膨胀砂浆）的水灰比，抹灰前要充分湿润基层，并应涂刷素浆结合层，薄厚度均匀一致，抹灰应抹压密实结合牢固，下框企口嵌灰必须饱满密实、压严。 窗楣、 窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和宽

11、度均不应小于10mm， 流水坡度为10%。 有的外墙贴陶瓷锦砖、条形砖对水的集聚性很强，有了滴水槽流水坡度，可以及将雨水分散、引导掉。对装饰层应加强养护（混凝土养生液养护），防止水泥砂浆脱水产生干缩裂缝。室外窗台开裂，雨水易从缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，除加油基础的刚性和各层增设圈梁之外，还要尽量推迟窗台抹灰时间,使结构沉降稳定后进行窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生裂缝。治理方法对窗框下与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：可将缝隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料。其颜色与原色相同。窗楣、 窗台没有滴水应凿毛补做，窗台没有流水坡也应凿出坡度，抹上聚合物水泥砂浆，抹平压实压

12、光，做好养护。（五）变形缝部位渗水质量病与防治原因分析（ 1）变形缝结构不符合规范要求，缝隙内有夹杂物不贯通，酿成刚性结构，改变了变形缝的性能，使建筑物沉降不均匀，部分墙体拉裂。（ 2）变形缝内嵌填的密封材料质水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正常工作，导致盖板拉开，产生渗漏。预防措施（ 1） 沉降缝基础、圈梁混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理。（ 2）变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工作应符合变形形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方

13、向压接严密。（3）在外墙变形缝隙中应设置止水层，保证变形缝的水密性。安装装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；用可变形的金属板作止水层；填充弹性密封材料作止水层。治理方法（ 1）原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物， 缝壁干避后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。（ 2）原采用金属析板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于 40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。（六）防治混凝土蜂窝、麻面、孔洞的措施（ 1）支模前必须校正轴线、标高，确认无

14、误后方可进行，模板下墙面必须严密，保证不漏浆，模板表面光滑无孔洞，支模应牢固可靠。（ 2）制备混凝土严格执行重量比，逐盘过磅，计量准确无误，做到过磅记录签证齐全，砂石料保证按试验室提供的配合比，严格控制水灰比。（ 3）振捣派专人负责，杜绝漏振和不密实现象发生。（ 4） 二次浇灌接槎前做好清理表面杂质及松散砼，充分润湿接槎选择砼、水泥、砂子同比例的优质砂浆，保证接槎处的强度及密实。（ 5）加强成形后的养护工作，保护好砼的成形。（七）防治卫生间及屋面渗水的质量措施（ 1）卫生间结构层表面清洗干净、充分润湿，找坡正确，地漏上口离地面距离适当，严禁有吸水现象。（ 2）地漏和穿层管卫生洁具等重要部位，设

15、计无注明时采用一毡两油防水，凡地面成直角的部位同时做泛水处理，防止从墙体往下渗水，做好蓄水试验，无渗漏现象后，方可做好面层或（砂浆找平贴地板），严禁有渗水出现。（ 3）屋面防渗水首先把好防水材料的质量关、合格证、复试单要齐全，严格按设计要求进行、重点做好凸出屋面的管、上人孔、女儿墙等其它的泛水处，同时在做好防水时比屋面层增设一道防水层，重点部位、重点处理。特别是做好屋面找坡，严禁有积水现象和施工中防水层的损坏。（八）预防温度裂缝的防治措施（ 1）设置伸缩缝：严格按照砌体结构设计规范要求设置伸缩缝，宽度不宜小于 30mm。（ 2） 优先采用装配式有檀体系钢筋砼屋盖，使屋盖与墙体连接改为 “柔性节

16、点”，即 QL 与屋面板接触面上铺设一层油毡或滑石粉，形成滑动层，这样可减少温度变形时墙体的推动力影响，防止墙体产生温度裂缝。（ 3）屋面板保温隔热层的材质及施工必须符合规范要求达到隔热保温效果。（ 4）屋面的温度变形与长度减正比，对于钢筋砼大檐口及较高女儿墙，宜隔二单元在檐口上设置一道温度伸缩缝隙。（5）根据砖石结构设计规范要求，顶层砖砌体混合砂浆一般为M5.0,可满足强度要求，为为了防止温度裂缝产生，顶层混合砂浆强度不应低于M5.0。（ 6）在房屋四角檐口下一定高度和范围的墙体配筋转角钢筋2? 6500，或在房屋两端阳角处设置qzGZ,并开至女儿墙压顶处，柱与墙体设拉锚筋，可防止女儿墙及处

17、墙阳角处的包角裂缝。（ 7）当房屋长高比较大时，房屋外纵墙门窗的洞口处砖砌体抗拉，抗剪强度较弱部位，应在房屋顶层窗台下二皮砖处设置2? 6 钢筋砖砌体，提高砖砌体抗拉抗剪强度，防止外纵墙出现“八”字形温度形缝和水平裂缝。（ 8）房屋空间较宽敞高大时，窗口宽度大于1500mm 时，应在窗台下二皮砖处设置 2? 6 钢筋砖砌体，提高砖砌体抗剪强度，可防止窗台下水平裂缝。（ 9）在房屋两端单元1 2 个开间的内外纵墙窗台下二皮砖处，高2?6 钢筋砖砌体，并在窗户两边缘设置构造立柱，立柱上下两端与楼层，屋顶层QL 连接，将窗户形成碎构件“字形封闭箍，防止窗户佳作斜裂缝，对角裂缝经向裂缝产生。（ 10）

18、对施工中严格规范要求进行施工，冬季施工时，砂浆无设计要求时，应按常温下提高一级砂浆标号。提高砖砌体强度。（ 11）尽量做到年平均气温时完成屋盖施工，避开高温季节施工屋顶层、如不能选择合适施工季节，则应在顶层结构施工完成后，及时做好屋面保温层，使空心板端对头缝加筋，并用细石砼振捣实心密实减少砼的热胀冷缩程度。以上措施可结合工程项目的具体情况综合采用，这样可以有效防止温度裂缝的出现。（九）温度裂缝治理措施（ 1）对温度裂等，不要忙于及早治理，等观察一个热胀冷缩周期，裂缝不再产生新的变化时再采取治理措施。鉴定裂缝是否稳定方法：可在裂缝内嵌抹水泥浆或破璃纸，形态完整无损，说明裂缝已基于稳定，不再有较大

19、发展可能性。（ 2）当细小裂缝不影响使用可不修补，当裂缝造成墙面渗水，可采用嵌补密封胶或水泥砂浆处理。（ 3）对于裂缝较多且穿墙厚，影响美观和正常使用给用户造成不安全感时，可在裂缝墙体两侧用4 ?6200或 ?6500钢筋网片，两侧网片用铁丝固定后，用水泥砂浆外部抹面处理。（十）砌体工程保证措施（ 1） 施工时首先对砖砌体所用材料进行检验，然后校准轴线，根据 10 皮砖厚度，加上 10 毫米的灰缝厚度及楼层门窗标高，综合画出皮数杆，并按照满丁满跑的方式进行排砖撂底，方可进行砌筑。（ 2）砌墙用砖必须浇水充分湿润，砂浆搅拌时应有计量工具和配合比牌，砂浆搅拌必须均匀方可使用。砌筑方法为“三一砌筑法

20、”即一块砖，一铲浆、一揉挤的方法。（ 3）砂浆饱满度不得小于85%。 370 墙必须双边带线。砌筑墙体的垂直度不大于± 5MM ，平整度不大于±8MM ，砌体无通缝和同缝现象，碰头灰应达到95%饱满度。严禁有通过透亮现象。（ 4）构造柱与墙连接，应设置大马牙槎，每5 皮砖一退一进，并先退后进，长度为 60MM ，拉接筋应按XBG911 规定放置。1 米内窗间墙采用整砖砌筑，半砖破损砖应分散使用受力较小的部位。门窗口两侧3/4 砖和转角处3/4 砖的范围内、宽度小二1 米的窗间墙，梁和梁垫下及其左右各50CM 范围内均不得放设脚手眼。墙内预埋件应做成120X 120砌块。墙体

21、的上下层应砌丁砖，砌体长度超过15米以上必须在中间部位设皮数杆挑线，同柱连接时应满足设计及规范拉要求，砌体严禁留置直槎。（十一）外墙抹灰或粘贴面砖的质量通病与防治（ 1）外墙抹灰空鼓、裂缝；（ 2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；（ 3）面砖脱落、未认真勾缝。预防措施：（ 1）抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；（ 2）抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60 天进行，至少不得少于30 于；（ 3）砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠平、槎抹时砂浆

22、保持潮湿柔软为宜；（ 4）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。 施工时每层厚度宜控制在610mm。 各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；（ 5）外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅现象；（ 6）窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；（ 7）夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；（ 8）水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%；（ 9）粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2 个小时，然后取出晾干。使用时边到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；（ 10）面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1:1 水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖 1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接槎处要平整，不留孔隙；（ 11）抹灰空鼓、裂缝和起麻点的原因是：基