监理部质量检查标准执行手册范本

1、 华润置地（） 橡府住宅小区（标段）各分部分项工程编号： 质 量 检 查 标 准编 制 人：批 准 人：批准时间：2013年8月20日 省建设监理 橡府住宅小区标段工程监理部53 / 55 目 录第一部分：主体结构阶段实体质量.1、屋面与露台检查标准.第二部分：初装修阶段实体质量屋面与露台检查标准第三部分：实体质量-毛坯房土建部分第四部分：实体质量-毛坯房机电部分第五部分：形成质保资料 第一部分：主体结构阶段实体质量1、 屋面与露台质量检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土结构板表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无

2、疏松，不露筋，无蜂窝、麻面。尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差排水组织屋面结构板高低差设置与坡度处理应有利于屋面排水组织和防渗漏防水构造与屋面板交接部位应浇筑混凝土反坎，高度不宜小于150混凝土结构墙体、梁柱表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差砌体墙灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规要求构造柱设置合理，无遗漏1、拉结筋数量，间距符合规要求2、构造柱主筋、拉结筋锚固

3、必须牢固3、构造柱浇筑密实，无疏松、不漏筋4、构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙面齐平，棱角规整过梁宽度超过300的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整梁板底部砌体的砌筑梁板底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实。结构预留洞口或预埋管道管道或管道井预留位置合理，不影响使用功能与出屋面安全疏散通道现浇砼翻边高度应高于最终完成面150，且浇筑密实无开裂和渗漏现象套管或管道井与砼结构间浇筑密实，无渗漏水落口 （排水口）预留位置合理，数量满足要求套管与砼结构间浇筑密实，无渗漏预埋构件固定埋置固定牢固尺寸与位

4、置埋件尺寸与埋设位置合理设备预留位置尺寸与位置设备预留位置合理，设备安装后不影响设备的使用功能与出屋面安全疏散通道屋面变形缝做法预留变形余量满足规或设计要求，伸缩缝不应有硬杂物二、楼地面质量检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土建构板、梁表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋3、无蜂窝、麻面、菱角规整4、无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差相邻的结构板高差具防水或其它使用功能要求的结构板高低差应符合规要求。设计无要求时，外阳台、厨卫间结构面应低于相邻房建地面20以上梁设置梁设置位置不影响

5、空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整结构板预留洞口管道或管道井预留位置合理套管或管道井与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏地漏或水落口预留位置合理套管与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏结构板预埋位置预留位置合理成品保护端部成品保护到位，无损坏三、墙体检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土结构墙柱表面平整度表面与其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。2、无裂缝，外墙应无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使

6、用功能的尺寸偏差柱设置柱设置位置不影响空间利用和装修观感开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整墙体表面平整度表面平整度8墙体垂直度层高小于5米时8，层高大于5米时10砌体墙砌筑方式砖砌体组砌方式符合规要求灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计和规要求构造柱1、设置合理，无遗漏2、拉结筋数量、间距符合规要求3、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固4、构造柱浇筑密实、无疏松、不露筋5、构造柱表观无蜂窝、麻面，与墙体墙体齐平，棱角规整梁低底部砌体的砌筑梁低底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实防水构造1、外墙与空调板、雨棚连接等部位应设置混凝土挡墙，高度不应小于1502

7、、卫生间部位墙体应设置混凝土挡墙，高度高于完成面150以上脚手架钢管眼、施工电梯等部位后砌部位：砌块的砌筑方法合理、间隙或孔洞的封堵密实。墙面平整度表面平整度8立面垂直度立面垂直度5方正度表面平整度10门窗等洞口表观质量形状规整，不得扭曲变形过梁1、宽度超过300的洞口上部应设置过梁2、过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施3、过梁表面应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整。压顶外窗混凝土压顶与墙体交接处规，端部伸入砌体墙不小于150，且与墙体交接处处理密实。预埋混凝土块用于固定门窗等埋置的混凝土块设置位置合理，强度满足要求，固定牢固。外墙穿管（洞）预留洞口套管设置位置合理安

8、装长度与坡向符合要求外墙预埋件位置与尺寸预埋位置合理，埋件尺寸符合要求固定固定方式合理、牢固外置空调机位位置设置位置合理，便于安装维修尺寸预留尺寸满足安装维修要求4、 地下室检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土底板表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝、无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、起皮混凝土墙柱表面平整性表面与其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，外墙应无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、烂根，棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结

9、构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差柱设置柱设置位置不影响空间利用开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整具人防功能要求墙体严禁现开洞墙体表面平整度表面平整度8cm墙体垂直度层高小于5m时8mm；层高大于5m时10mm砌墙体灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规要求构造柱设置合理，无遗漏拉结筋数量、间距符合规要求构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固构造柱浇筑密实，无疏松，不露筋构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙面齐平，菱角规整过梁宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250mm，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐

10、平，菱角规整梁板底部砌体的砌筑：梁板底部砌体应60度斜砌，大于2cm间隙用细石砼填塞密实混凝土顶板、梁表面平整性：表面应平整表观质量现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷无裂缝、无渗漏密实、无疏松、不露筋无蜂窝、麻面、菱角规整无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差梁设置梁设置位置不影响空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整防水层表观质量粘结牢固卷材防水层搭接缝应粘结，密封严密，无皱折，翘片和鼓泡等；涂膜防水层表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等。收头质量卷材防水层收头与基层粘结

11、并固定牢固，缝口封严，无翘边；涂膜防水层收头采用多遍刷封，严粘结牢固穿墙（板）管道构造做法外墙与顶板穿管应加止水环并与混凝土浇筑密实后浇带构造做法构造做法符合规要求表观质量混凝土浇筑密实，无裂缝和蜂窝等缺陷等变形缝或沉降缝构造做法1、应满足变形功能，有合理的变形预留量2、缝不应有硬质物3、变形缝或沉降缝构件与混凝土浇筑密实，无渗漏。五、尺寸检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注现浇结构轴线位置1、墙、梁、柱允许偏差82、剪力墙允许偏差5层高允许偏差10截面尺寸允许偏差+8，-5楼板厚度允许偏差+8，-5电梯井井筒长款对定位中心线允许偏差25填充墙轴线位置允许偏差10公共部位结构空间尺寸首层

12、公共走廊1、公共走廊结构高度应满足装修后净高不低于2200要求2、公共走廊结构宽度应满足装修后净宽不低于1300要求3、候梯厅结构进深应满足装修后净进深不小于1500要求楼梯间1、楼梯间结构高度应满足装修后净高不应小于22002、休息平台上部与下部过道处结构高度应满足装修后净高不应小于20003、楼梯间宽度应满足装修后净宽不小于11004、休息平台结构进深尺寸应大于楼段结构净宽尺寸，且应满足装修后净进深不应小于1100户结构空间尺寸方正性户房间应方正，国家标准：房间方正偏差不超过0.3%，且不大于10六、给排水安装检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注屋面露台排水管道（排气管预留）1、排气

13、管预留位置合理2、套管高度高于最终完成面150mm以上雨水管道（水落口）排水口预留：1、预留位置合理，便于后期的排水组织和雨水的快速排放户阳（露）台地漏或侧排水口：预留位置合理卫生间地漏：预留位置合理排水管道与设备（洁具）1、坐便器水落口坐标应满足设计要求。设计没有明确时，距墙距离一般为300mm，允许偏差10mm2、浴缸水落口座标应满足设计要求。允许偏差10mm.排水立管：预留安装孔洞位置合理给水管道设置位置：预留位置合理冷凝水管设置位置：穿墙预留位置合理、坡向正确楼公共部位给水管道位置设置：预留位置合理穿墙、穿楼板套管1、穿楼（墙）板给水钢（钢塑复合）管应设置套管，以便后期维修更换2、安装

14、在楼板的套管。其顶部应高出装饰地面20mm，底部均与楼板底面相平（排水管道）位置设置：预留位置合理穿墙、穿楼板套管：安装在楼板的套管。其顶部应高出装饰面20mm,顶部均与楼板底面相平（消防设备管道）消火箱：消火栓箱预留位置合理，满足防火功能要求，不影响套管设置安装在楼板的套管。其顶部应高出装饰地面20mm底部均与楼板底面相平地漏水井管应设置地漏空间尺寸水井管预留空间尺寸应便于维修安装地下室（消防设备管道）泵房布置：设备、进出管线预留安装位置合理，便于安装、维修外立面排水管道设置位置：室外排水立管布置要便于检修雨水管道设置位置：雨水立管布置要便于检修七、强弱电安装检查标准部位检查项目 质量标准量

15、化标准备注屋面屋面避雷接地屋面避雷引下线预留数量、位置符合设计要求外立面门窗幕墙接地高层建筑金属门窗与幕墙金属框架应设置接地干线，位置符合设计要求户（结构预埋管与电气终端盒留设）位置：1、预埋、预留位置合理终端盒埋设2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深度应满足最终装饰完成面要求等电位位置：预留位置合理楼层公共部位（结构预埋管与电气终端盒留设）位置：1、预埋、预留位置合理终端盒埋设2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深度应满足最终装饰完成面要求（强弱电井）电气接地保护：1、接地引下线与等电位箱设置位置合理、可靠空间布局2、强弱电井预留空间尺寸应便于维修安装地下室（配电间或金属管道）电气接地

16、保护：接地引下线与等电位箱设置位置合理、可靠八、其它设备管道安装检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注屋面（电梯机房）安装预留位置与空间尺寸：1、符合设计要求，配电柜、控制柜预留安装位置与尺寸满足检修和紧急情况下的断电操作安全要求接地引下线：2、接地引下线预留满足要求、可靠底板预留洞：3、位置准确，满足安装要求（通风）屋面风机与管道1、风机预留安装位置满足使用功能要求2、预埋预留管线符合安装质量要求户空调安装位置：空调外机位置应安装合理、维修方便空调冷凝水排水管坡度：冷凝水管排水坡向正确，无倒坡（通风）烟道止回阀板安装：预留安装位置应高于吊顶高度楼层公共部位（供暖）热力管道：预留穿管与安装

17、位置合理地下室地下室风机与风管：风机预留安装位置合理（供暖）热力管道：预留穿管与安装位置合理55（综合管线）地下室的布置：预留安装空间布局应合理，符合综合管线设置规要求第二部分：初装修阶段实体质量一、屋面露台质量检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注找平层排水坡度屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求（平屋面结构找坡不应小于3%；材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200.交接处和基层转角处理基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧形，且整齐平顺。部排水的

18、水落口周围应做成略低凹坑。表观质量水泥砂浆、细石混凝土等找平层应平整、压光，不得有疏松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。分格缝位置与间距找平层的分格缝的位置与间距应符合设计和规要求。纵横分格缝的最大间距：水泥砂浆和细石混凝土找平层不宜大于6米，沥青砂浆不宜大于4米，缝宽20表面平整度找平层表面平整度的允许偏差为5保温层保温层的铺设质量1、保温层铺设方式合理、找坡正确2、板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密；松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整；整体现浇保温层：拌合均匀、分层铺设、压实适当，表面平整。特殊部位保温材料在屋面凸出等特殊部位，如反梁，应封闭严

19、密，不形成冷桥。保温层厚度保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层+10%、-5%；板状保温材料为5%，且不得大于4防水层防水层翻边高度符合设计要求。设计无要求一般不得小于250表观质量1、粘结牢靠，密封严密2、卷材防水层：搭接缝应粘结牢靠，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等；涂膜防水层：表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边收头质量卷材防水层：搭接缝应粘结牢靠，与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边、开口等；涂膜防水层：收头采用多遍涂刷封严，粘结牢固：压顶应做防水处理。特殊部位1、不同高低差屋面交界面防水构造合理，防水层与基层粘结并牢固固定，缝口严密，无翘边、开口等，且整

20、齐平顺。2、基层与凸出屋面交接处和基层转角处防水层均应做成圆弧形，且整齐平顺。3、屋面设备设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设备设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50保护层（地坪）排水组织1、屋面排水组织合理，符合设计与规要求。2、排水坡度符合要求，坡向排水沟或排水口无积水与室地坪高差屋面地坪应低于室地坪20以上或设置门坎且应符合设计要求分格缝设置整体面层填塞必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷表观质量1、面层应平整2、整体面层无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面等构造做

21、法保护层构造做法确保防水层耐久、不易损坏保温排气管位置1排气孔位置合理，应设置于分割缝或透气槽交叉处构造做法1、排气管选材合理2、排气管构造合理，根部封堵严密，无开裂等缺陷水落口（排水口）构造做法1、部排水的水落口杯上口和侧排排水口下缘标高应在沟底最低处2、侧排排水口坡向正确，排水断面尺寸满足快速排水要求3、防水层伸入水落口或排水口不应小于50周边封堵周边防水材料封堵密实位置与数量1、设置位置正确合理，且不应设置在开启门周围2、侧排水口和水落口数量满足快速排水要求3、侧排水口和水落口设置应便于维修出屋面管道（井）位置1、距墙体或开启门窗的距离合理或符合设计规要求2、设置位置不影响出屋面安全疏散

22、通道的畅通3、不应设置在屋面排水沟或低洼处，否则要有相应排水措施高度高度符合规要求。平屋面，排烟（气）道高出屋面600，透气管高出屋面2000周边防水构造1、管道根部直径500，找平层应抹出高度不小于30圆台2、管道周围与找平层或混凝土防水层之间应预留20*20凹槽，并用密封材料嵌填密实。3、管道和管井根部四周设置高度、宽度均应大于300附加层。4、防水层收头的固定或粘结牢固，密封严密，无开裂等5、保护层密封严密，无开裂、脱层等安装质量1、出屋面烟道井设置防雨盖板尺寸符合要求2、出屋面烟道井设置位置合理，出风口尺寸符合要求，且应设置防护网或格栅3、出屋面管道固定要牢固4、出屋面管道选材合理、耐

23、久出屋面洞雨棚设置应设置防雨棚，且雨棚高度与尺寸符合要求尺寸高层住宅门洞高度与宽度不影响人员通行和防火紧急疏散要求零星高层檐口或挑板檐口或挑板下端应设置滴水槽或老鹰嘴，并符合要求天沟1、排水坡向正确、无积水2、周边防水材料密封密实、无皱折、翘边和鼓泡屋面爬杆、栏杆等构筑物强度、刚度满足要求，且安装固定牢固临空栏杆立杆净间距不大于0.11m临空栏杆扶手多层净高不低于1.05m；高层净高不低于1.1m屋面爬梯起爬点高度不小于1.4m构件选材合理耐久，铁质构件防腐处理到位，无锈蚀布置合理、美观维修设施多层、高层屋面应设清理、维修外立面时可以固定吊篮的预埋吊环变形缝应具备变形余量变形缝的泛水高度不小于

24、250mm，若变形缝两侧为砌体时防水层应铺贴到砌体上部变形缝填充聚苯烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料，并用卷材封盖变形缝顶部加盖混凝土或金属盖板。混凝土盖板应用密封材料崁填跨越变形缝的管道或构筑物应在变形缝处断开或采用柔性连接变形构件两端应与墙体固定牢固，封闭严密、规整墙面（柱）抹灰外墙模板螺栓孔封堵抹灰前外墙模板螺栓孔应采用防水膨胀混凝土等材料两端封闭密实，无渗漏基层界面处理抹灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。加强网片搭接长度不小于100mm抹灰厚度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。

25、防止抹灰层开裂或脱落空鼓抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓表观质量面层无裂缝、无渗漏抹灰表面应平整、立面垂直、阴阳角线规整顺直抹灰便面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷管道背后墙面抹灰表面应平整细部收口质量墙体穿洞周围抹灰接缝密实、规整外墙与装饰线条、门斗、雨棚、栏杆等交界面抹灰接缝密实、规整女儿墙上口直线度应平直、规整女儿墙高度多层净高不低于1.05m，高层净高不低于1.1m压顶泛水坡度应符合设计要求，向坡向瓦屋面防水构造与做法瓦屋面与立墙与突出屋面结构等交接处的泛水做法应符合设计与规要求，结合严密，防水层伸入瓦宽度确保不小于50mm，

26、无渗漏天沟、檐沟的防水层伸入瓦宽度确保不小于150mm防水层表面应规整平直瓦条铺设顺水条、挂瓦条布置均匀，铺钉平整、固定牢固顺水条与屋面结构板固定点防水处理密封密实老虎窗或天窗窗框上口标高应高于周边檐沟周边防水材料粘结牢固、密封密实、无皱折、翘边和鼓泡二、楼地面质量检查标准分指标检查项目 检查标准地面整体面层空鼓整体面层浇筑前基层清理干净，面层与下一层应结合牢固，无空鼓表面平整度面层应平整面层平整度。水泥混凝土面层5mm；水泥砂浆面层4mm表观质量混凝土、砂浆面层表面不应有开裂面层表面无脱皮、麻面、起砂缺陷面层不应渗漏地坪与墙面阴角直线度阴角线应规整顺直面层坡度面层表面的坡度应符合设计要求，有

27、防水要求部位不得有倒泛水和积水现象，排水应通畅踢脚线踢脚线与柱、墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，上口应平直，上口平直度允许偏差4mm相邻面层高度具防水或其它使用功能要求的地坪高低差应符合规要求。设计无要求时，外阳台、厨卫间地面应低于相邻房间地面20mm防水工程混凝土导墙有防水要求部位砌体下部应设置混凝土导墙或反坎；高度高于完胜地坪以上150mm防水层翻边高度符合设计要求。设计无要求时，应高于无水房间地坪完成面300mm，淋浴间位置高于无水房间地坪完成面1800mm表观质量粘结牢固卷材防水层：搭接缝应粘结牢固，密封严密、无皱折、翘边和鼓泡等；涂膜防水层：表面平整。涂刷均匀，无流淌、皱折、

28、鼓泡、露胎体和翘边等。收头质量卷材防水层：收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边；涂膜防水层：收头采用多遍涂刷封，严粘结牢固防水层收头顺直、规整穿楼板管道（井）位置设置位置合理，不影响使用功能和便于装修构造做法有防水要求部位的穿楼板管道井、烟道下部应设置混凝土导墙，高度应大于最终完成面250mm周边封堵穿楼板管道与管井、烟道的周边封堵密实，无渗漏管井外观质量表面无裂缝表面应平整、颜色均匀，无抹纹、起皮、粉化、起砂、麻面等与墙面、顶棚接缝严密、规整排水口或地漏位置地漏或排水口设置位置合理，且不应设置在开启门周围做法安装平正、牢固，低于排水表面周边封堵周边防水材料封堵规、密实，无渗漏顶棚（梁）

29、抹灰牢固性摸灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理，面层粘结牢固、无脱落表观质量面层无裂缝、无渗漏面层表面应平整表面应洁净、颜色均匀细部收口质量空洞、盒周围抹灰表面应整齐、光滑阴角直线度、梁菱角阴角线、梁菱角抹灰应规整顺直三、墙质量检查标准部位检查项目 检查标准墙面（柱）抹灰基层界面处理摸灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。网片搭接长度不小于100mm开槽布管部位开槽布管部位墙体厚度应满足要求，同时采取加设网片等防开裂措施。加强网片搭接长度不小于100mm抹灰厚

30、度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施，防止抹灰层开裂和脱落空鼓抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓表面平整度面层应平整表面平整度。普通抹灰4mm，高级抹灰3mm立面垂直性立面应垂直立面垂直度。普通抹灰4mm，高级抹灰3mm阴阳角方正性阴阳角应方正阴阳角方正度。普通抹灰4mm，高级抹灰3mm阴阳角直线性阴阳角线应规整顺直阴阳角方正度。普通抹灰4mm，高级抹灰3mm表观质量面层无裂缝抹灰表面颜色均匀，无抹纹、爆灰、脱皮、起砂等缺陷管道背后墙面抹灰表面应平整公共部位管道井墙面抹灰表面应平整细部收口质量空调洞、槽、盒周围的墙抹灰接缝密实，整齐、光滑门窗

31、周围的墙抹灰接缝密实，整齐、光滑护角、护栏端部周围的墙抹灰接缝密实，整齐、光滑门窗洞口周边墙体面层无裂缝面层应平整、颜色均匀，无抹纹、爆灰、脱皮、起砂等缺陷门窗侧墙应垂直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜门窗洞上口应平直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜窗台高度窗台或低窗护栏距地坪高度不低于900mm门窗洞口标高相邻门窗洞口上下口标高应符合设计要求，并水平一致门窗洞口上口标高不影响装修预留孔洞套管设置预留孔洞套管设计长度满足要求，与墙面齐平位置空调、排气孔等预留孔洞设置位置不影响装修，且不被敷设管道四、户空间尺寸检测质量部位检查项目 质量标准空间尺寸净高绝对偏差。20mm极差。不超过20mm平面净

32、开间绝对偏差。15mm极差。不超过20mm平面净进深绝对偏差。15mm极差。不超过20mm矩形房间方正（对角线尺寸）：国家标准：房间方正偏差不超过0.3，且不大于10mm空间尺寸净高绝对偏差。20mm极差。不超过20mm平面净开间绝对偏差。15mm极差。不超过20mm平面净进深绝对偏差。15mm极差。不超过20mm矩形房间方正（对角线尺寸）国家标准：房间方正偏差不超过0.3，且不大于10mm五、公共部位空间尺寸检测标准部位检查项目 质量标准标准层公共走廊空间尺寸净高初装修高度应满足精装修后净高不小于2000mm要求平面净宽初装修宽度应满足精装修后净宽不小于1200mm要求初装修后梯厅净深应满足

33、精装修后不小于1500mm首层公共走廊空间尺寸净高初装修高度应满足精装修后净高不小于2000mm要求平面净宽初装修宽度应满足精装修后净宽不小于1300mm要求初装修后梯厅净深应满足精装修后不小于1500mm标准层公共走廊空间尺寸净高初装修高度应满足精装修后净高不小于2200mm要求初装修休息平台上部与下部过道处的高度应满足精装修后净高不应小于2000mm平面净宽楼段初装修宽度应满足精装修后净宽不小于1100mm要求初装修休息平台进深尺寸应满足精装修后大于楼段净宽尺寸，且不应小于1100mm六、外墙质量检查标准部位检查项目 检查标准外墙面（柱）抹灰外墙模板螺栓孔封堵摸灰前外墙模板螺栓孔应采取防水

34、膨胀混凝土等材料两端封闭密实，无渗漏基层界面处理摸灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。网片搭接长度不小于100mm抹灰厚度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。防止抹灰层开裂和脱落空鼓抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓表面平整性面层应平整立面垂直性立面应垂直阴阳角方正性阴阳角应方正阴阳角直线性阴阳角应规整顺直表观质量面层无裂缝抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷管道背后墙面抹灰表面应平整细部收口质量外墙穿洞周围抹灰接缝密实、规

35、整外墙与装饰线条、门斗、雨棚、空调板等交界面灰接缝密实、规整外墙与阳台栏板，护栏交界面灰接缝密实、规整门窗洞口周边墙体面层无裂缝面层应平整、光滑、颜色均匀，无抹纹、脱皮、起砂等缺陷。门窗侧墙应垂直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜门窗洞口应平直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜排列门窗洞口立面上应排列整齐一致外窗洞口上口标高与外遮阳窗帘要求标高协调预留孔洞与穿管防水做法外墙穿管套管长度满足穿过整个墙体要求，且向外坡向出墙封堵密封密实、均匀位置空调、排气孔等预留孔洞设置位置合理，且不被外立面管道阻挡排列洞口立面上排列应在一条垂直线上相邻洞口立面排列应在一条水平线上洞口形状墙洞口边缘圆滑规整防水构造与

36、做法混凝土导墙或挡坎砌体外墙与外置空调板、装饰线条、门头雨棚、露台交接部位应设置混凝土导墙或挡坎，高度不低于完成面150mm。且防水封闭密实可靠滴水线或老鹰嘴外窗楣滴水线或老鹰嘴设置应符合规要求。滴水槽的宽度和深度不应小于10mm；老鹰嘴高度不应小于10mm外装饰线条、门头雨棚、外置空调板等滴水线或老鹰嘴设置应符合规要求。坡向流水坡向明显、正确外阳台挡坎与翻口混凝土浇筑平整，密实，无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面阳台外挡坎高度不小于100mm护栏高度阳台护栏高度：多层净高不低于1.05m，高层净高不低于1.1m开间与进深不影响用户的使用装饰线条、花饰、外门窗套造型与布置造型合理美观，与外立面协调

37、选材与施工工艺确保装饰线条、门窗套、花饰，不易损坏设置位置合理，不影响其他使用功能安装质量预制或石材装饰线条，门窗套、花饰安装必须牢固表观质量表面不得有裂缝、损坏表面规整，菱角顺直，出墙尺寸一致接缝平整、崁填密实收头收头位置合理收头接缝密实外置空调板或百叶罩位置空调板设置位置应便于安装与维修排列空调板立面上应排列整齐一致、美观表观质量表面平整，不得有裂缝和损坏菱角线应规整顺直尺寸空调板尺寸应满足安装外机尺寸要求雨棚（门斗）位置雨棚设置位置合理，应具备遮雨功能选型雨棚材料应耐久，防腐措施选择合理，不易锈蚀、损坏表观质量表面不得有裂缝、损坏。表面洁净、平整棱角线应规整顺直变形缝构造做法应满足变形功

38、能，有合理的变形预留量变形构件两端应与墙体固定牢固，密封严密变形缝应保证饰面的完整性，与墙面形成整体外立管排列外立管立面上排列整齐一致位置外立管设置应便于维修外立管应布置在墙体凹入部位等隐蔽部位表观质量未隐蔽外立管外观整洁、色泽应均匀一致，并与外立面颜色一样七、外墙外保温隔热工程质量检查标准部位检查项目 检查标准外墙保温外墙保温厚度保温层厚度应符合设计要求连接或粘结保温板材与基层与各构造柱、主体结构之间的粘结或连接必须牢固保温浆料与基层与各层之间的粘结必须牢固，不应脱落、空鼓保温板采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求构造与做法保温墙板的板缝处理、构造节点

39、与崁缝做法应符合设计与规要求保温砌块砌筑的墙体，应采用保温砂浆砌筑。砌体的水平灰缝饱满度不低于90，竖直灰缝饱满度不应低于80墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口与不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施外墙外保温层与饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体上凸窗四周的侧面，应按设计要求采取节能保温措施穿墙套管，脚手眼、孔洞、屋面反梁等，应采取隔断热桥措施加强网的铺贴和搭接应符合设计和规要求。砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露表观质量保温层不得渗漏保温板接缝应平整严密保温浆料不应开裂保温浆料厚度应均匀、

40、接茬应平顺密实现场喷涂或模板浇筑的有机类保温材料应密实和牢固八、门窗石材幕墙质量检查标准部位检查项目 检查标准外门窗防水构造与做法门窗洞口外门窗洞口周边应按规和设计要求进行基层处理，密实、无开裂窗楣窗楣应设置滴水线（老鹰嘴）或滴水槽，且位置合理，未设置滴水槽的窗楣应地外高滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。老鹰嘴高度不应小于10mm滴水线（老鹰嘴）或滴水槽应规整顺直窗台标高窗台标高应高于外窗台（保温层、饰面层、防水层施工完成后）外窗台应向外坡向，坡度符合设计要求，一般不小于外框或附框与墙体间塞缝外门窗框体或附框与墙体间的缝隙留设宽度符合要求，填崁密实饱满防水层设置防水层的外门窗防水施工应封闭严

41、密、规整外门窗框或附框型材应有足够的刚度喷涂均匀、无色差制作质量型材间拼接严密、接缝平整外门窗框应设置排水口，不应现场切割，且排水口尺寸满足要求安装质量安装固定方式合理，固定间距符合要求，与墙体连接牢固框体正面应垂直框体侧面应垂直横框应水平框体出墙尺寸应一致，不应出现八字形高层外门窗必须设置避雷接地装置表观质量与成品保护门窗框分格形式合理、美观门窗框体型材表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。入户门与防火门框选型与制作质量选型合理，强度、防火要求满足规与设计要求材型间拼接严密、接缝平整，色泽均匀一致安装质量安装固定方式合理，固定间距符合要求，与墙体连接牢固

42、框体正面应垂直框体侧面应垂直横框应水平框体出墙尺寸应一致，不应出现八字形框体与墙体间填缝入户门框与墙体间缝隙采用细石混凝土或砂浆填充密实饱满防火门框与墙体间缝隙、型材框腔采用防火棉和细石混凝土填充密实饱满表观质量与成品保护框体型材表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。门窗扇开启方向门窗设计应确保开启扇开启方向正确和便于正常开启，对其他使用功能与安全性产生不产生影响石材幕墙（干挂石材）锚固点锚固点设置位置合理预埋件或后置埋件与主题结构连接牢固可靠，后置埋件锚固力满足设计要求锚固点周边封闭密实龙骨主、次龙骨选型合理，强度和刚度满足设计要求主龙骨与埋件连接方式可

43、靠、牢固次龙骨与主龙骨连接方式可靠、牢固石材挂件或托件选材合理，与次龙骨连接牢固防腐埋件、主次龙骨、挂件与焊接点防腐处理规防火、保温、防潮幕墙的防火、保温、防潮设置与材料选用符合设计要求幕墙的防火、保温、防潮填充应密实、均匀、厚度一致与墙体或窗连接幕墙与墙体或窗接口方式设计与做法合理，满足防水封闭要求，且美观检修口设置排水管道封闭于石材幕墙时，幕墙设计应具检修口避雷接地幕墙必须设置可靠的避雷接地装置5、 地下室质量检查标准分指标检查项目 检查标准底板空鼓整体面层浇筑前基础清理干净，面层与下一层结合牢固，无空鼓表观质量面层无裂缝面层表面无脱皮、麻面、起砂等缺陷面层应平整渗漏无渗漏痕迹顶板（梁）牢

44、固性摸灰前基层表面的尘土、污垢、油渍应清理干净，并洒水湿润：混凝土表面凿毛或采用界面剂处理，面层应粘结牢固、无脱落。表观质量面层无裂缝面层应平整摸灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷梁棱角、顶棚阴角线抹灰应规整顺直渗漏无渗漏痕迹墙面（柱）抹灰外墙模板螺栓孔封堵摸灰前外墙模板螺栓孔应采用防水膨胀混凝土等材料两端封闭密实，无渗漏基层界面处理摸灰前基层表面的尘土、污垢、油渍应清理干净，并洒水湿润：混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。加强网片搭接长度不小于100mm抹灰厚度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。防止抹灰层开裂和脱落空鼓抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓渗漏外墙应无渗漏表观质量面层无裂缝抹灰表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷抹灰表面平整、立面垂直、阴阳角方正，且棱角规整顺直细部收