2016年上半年贵州房地产估价师《经营与管理》：实物期权的类型考试题

1、2016 年上半年贵州房地产估价师经营与管理：实物期权的类型考试题本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 _，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B .代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C .选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金2、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期

2、限为15 年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5 年第 6 个月的还款额为_。A 2277.4元B 2281.9元C 2728.8元D 2741.9元3、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5 年或 5 年以上的，。A:按规定计征土地增值税B:按20%征收土地增值税C:减半征收土地增值税D:免于征收土地增值税E:执行层的组织协调4、下列关于预告登记的表述中，错误的是。A:预告登记的目的是保障将来实现的物权B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记

3、的，预告登记失效C:预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D:预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E:执行层的组织协调5、房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D .成本分析6、商业标准宗地的位置应是_。A.街角地B.二面临街地C. 一面临街地D.畸零地7、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125 m2,套内墙体面积20 m2,分摊的 共有建筑面积25 nl、则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A： 1765B： 2000C： 2069D： 2400E:工业用地的监测点评估价格8、 _，是把金融机构所持

4、有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.投资于房地产投资信托基金B.住房抵押贷款证券化C.间接投资于房地产企业债券D.房地产抵押担保9、投资者所要求的最低利率是_。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率10、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在_万元以上。A 100B 800C 2000D 500011、 主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。A.中国人民银行B,中国银行业监督管理机

5、构C,中国保险业监督管理机构D,中国证券业监督管理机构12、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A:违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B:纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C: 税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D:抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E:执行层的组织协调13、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。A:特等B:甲等C:乙等D:丙等E:执行层的组织协调14、某宗房地产的总价值为5000 万元，其总地价为2000 万元，总建筑面积为10000 m2,甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该

6、部分的建筑面积为200 nf。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。A： 1B： 1.5C： 2D： 2.5E:工业用地的监测点评估价格15、下面哪个说法是错误的：_。A .重新购建价格是估价时点的价格B.重新购建价格是客观的价格C.建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格D. 土地的重新购建价格是全新状态下的价格16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946 元、 860 元、 800 元，建筑容积率分别为5.5、 5、 4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一17、 房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个

7、风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。A.允许的最低经济效益指标B.最大费用C.禾1J润为零D.最大利润18、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型19、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。A:乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B:甲土地的容积率大于乙土地的容积率C:甲土地的价值高于乙土地的价值D:甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E:工业用地的监测点评估价格

8、20、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。A 15%B 20%C 30%D 40%21、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30 万元，运营费用需要10万元，资本化率为10，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40 年，则该宗房地产的收益价格为万元。A： 180B： 196C： 200D： 300E:工业用地的监测点评估价格22、 国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A： 1995B： 1996C： 1998D： 2000E：房地产估价机构必须加盖公章23、业主委员会

9、是业主大会的。A:决策机构B：执行机构C:监督机构D:联合机构E:执行层的组织协调24、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100褶的住宅，单价为5000 元/褶。若2008年当地同类住宅名义价格月递增 0.5%,年通货膨胀率为5%,则 2008 年 12 月该套住宅的自然增值额为_元。A 4296.96B 5560.86C 5839.91D 30838.9125、 _是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A.购买价格B.权益投资比率C.空置率D.运营成本二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上

10、符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分；少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数2、 某房地产开发企业拟在2009 年 10 月 18 日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2 年建成商品房，前期勘察没计约需6 个月；建成前半年开始销售，销售期为1 年，下

11、列选项中，正确的有。A:利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B:利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C:开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D:建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E:销售期为2011年4月18日至2012年4月18日3、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。A:城市用地布局结构评价B：城市市政设施和公共服务设施评价C:社会、经济构成评价D:城市土地质量评价E:城市用地环境评价4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据_，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A .估价原则B.估价目的C

12、.估价方法D .估价程序5、房地产转让的实质是_。A.房地产使用权发生转移B.房地产权属发生转移C,房地产出租D .该房屋范围内的土地使用权发生转移6、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过_年。A 308 20C 10D 57、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。A： 3 倍B： 4 倍C： 5倍D： 6 倍E:执行层的组织协调8、假设开发法的操作步骤包括。A:调查待开发房地产的基本情况B:选择最佳的开发利用方式C:估计开发前的房地产价值及开发经营期D：估算开发成

13、本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E:进行具体计算，求出待开发房地产的价值9、因企业被收购兼并或合并，房地产权属_。A.随之转移B.不转移C.可转可不转D.由双方决定10、指数平滑中的平滑指数。的范围为_。A. 0A 1B. A 1D. a= 211、 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是_。A.同质偏好市场B.分散偏好市场C.个别偏好市场D.集群偏好市场E.弥隙市场12、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B.核发项目选址意见书、核发

14、建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 13、 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1 亿元， 按照有关规定，则该机构可以收费万元。A： 20B： 30C： 50D： 80E： 10014、 房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人 的行为。A:买卖B:出租C：抵押D:质押E:赠与15、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。A.建筑规模B.经营商品的特点

15、C.商业辐射区域的范围D.周围环境E.服务人口的收入水平16、影响房地产价格的区位因素有等【 2005 年考题】A:建筑规模B:临路状况C:楼层D:建筑容积率E:繁华程度17、 企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是 _模式。A.单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖18、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费19、居住用地的使用权出让最高年限为_年。A 85B 30C 50D 7020、某单位拥有的一出租物业的原值为5000 万元，年租金收入为770 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_万元。A 50.0B 92.4C 60.0D 98.021、通过损益表可以了解。A:企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B:企业获得的利润总额和分配情况C:供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D:企业的经济实力E:企业的偿债能力22、用益物权包括_。A.承包经营权B.建设用地使用权C.债权D.典权E.所有权23、下