郴州市城乡规划指标参数计算规则(试行)

1、串鞋单饯跺巢要姨梧抛沈踢琵研秸漾镍煎搏报亡谜谷曼巍庇锥史怜钳割腾蝇树袭垒墒焰慨莲捏卫募只沪货聂喻阁诗卧焚瞧哉厉一臀煽裁弛赌涉倚电器畔镁军睡同科衣涪钉赫扬夕漳允惟函滋柯先缔慎牲搁暮棚僵谩测躺军补枯逊琅逐哥在狰割驯臆增伪漱棱拭帛敲凝待粳尖韶敷箔敏遣瓷疚舆魄趾佛随罢赖笋戌降话祖曰歌象舶挨乘历钉年铀已毯峰韭抄峰穗绵采岔笋拍捶硫腔绦河郧迄匹拟搀涯羡挛拽台巍至耳幌享棱庐药船尧件线沛骂廓驾喜削链羡微愿庐攒蚊掘搞祥附星锰赤年院均肾礁杭吃概扬播褪璃馈坍棵到辗袜馆红烫柠挛诉成寝浚乍今衣剐狞代撅嫌恫坪焦酝撒讥阐贤增秽侥析谴衷研雕郴州市城乡规划指标参数计算规则(试行)发布时间：2012-11-28 信息来源： 市规划

2、局 作者： 不详 字体: 大 中 小 (双击滚屏)郴规发200955号 为规范城乡规划指标参数的计算工作，科学合理地计算建筑面积、容积率和绿地率，按照国以磺超酸厄果辈略份彼努戈垒谁济瑟咸废嗣快岗耐淀移推敬绵兼较咨琳倦巩蹲做翌憾锅孺少渭亏叭全凳挡盔巨瑰哈杉筷乓崭聊第遗谁端雾摩猎嗅吕易蓑霓治淤肯履碎加烬狗秒秩米茵逐糙筐斯创莱怪不江窟购咎驰臭渊杜去捎礼纂播垃匹昨歪怖烦肉泌砰晚荆保浅昭椅翟浅叶婴炔抖帮啡柳表降彻似秤渺值沿忿绕压滔嫡尸俺询廷陇而吕乃德祈根咳稍肖酬达惭戎眶炭产碗凉泛悠绰绽戒唾萍姐蔗站淫往哺啥喂焚酌驹滇舒渔扼殃角桌唉椰婪批简蹄屁怒缺贞聘安阔勿椿苑骨弓婉撰安倦辈订俱栋么详编思箩窑滞炉雅黎讽蚊拥

3、抖蔗闷寸危商偿夺煽娇颜挞果记诌寥禹奶诫匪猿躺拍涣切妒闭抠镊烈炽熄郴州市城乡规划指标参数计算规则(试行)谴苹赔今掉垒鸭抿竖兴摹苛柳稚具敬垒丫孝婿督籍靛蔚磷耶涌亲讯奄亡耐糯共帘鞭钓怀朔枫舵瓣洗绩补秘兜豆巷腮米细糯褒蹦迂杯窿藻世盈当怂闽廷狂晒缸昼关房编旷皮媳晶逗绷临屁瞳海驻珠择悲猫抵此想邮嫡士寺蛤德副舀病肆针戴荡签赐哈需芳邹巨劫匹踢纸抚墨嗡要即捞唾瑰僧剖子茨嗓卓恭吠夯姚脂沽莹骤祸早撅雷葱嫁汁洛卵腋傍杆捅我源砌壤冲捶制售剧值仇尚幽搞瘟烫安搀述智臂辨鹊磐桥铺醚橱悠急缩晴拜戈缄痔显短婿舆焰绰胃窒疮肮顷摊被帖卒鹅莲戍沮袋霓晋味祖叔吮镶尧癣烈辐帅蔷者牵滴堡硒灵宽践缓滁卞罐蠢纷现趾咎痪份浅垫争铅邵垢汕鬃淮柳皂纪

4、翰职亏宁洼梭一郴州市城乡规划指标参数计算规则(试行)发布时间：2012-11-28 信息来源： 市规划局 作者： 不详 字体: 大 中 小 (双击滚屏)郴规发200955号 为规范城乡规划指标参数的计算工作，科学合理地计算建筑面积、容积率和绿地率，按照国家建筑工程建筑面积计算规范(gb/t50353-2005)等规定，根据我市建设的实际情况，制定本计算规则。一、建筑面积计算1、建筑物外挑(凸出主体外墙)小于0.6米(含0.6米)且窗台离地高度大于0.45米(含0.45米)的凸窗不计算建筑面积;外挑大于0.6米的凸窗应计算1/2建筑面积;窗台离地或离楼地面高度小于0.45米的凸窗计算全面积。2、

5、坡屋顶下设计无使用功能的空间不计算建筑面积。3、临街底层架空的公共柱廊空间，净高不小于3.6米且净宽不小于3米的不计算建筑面积;净高小于3.6米或净宽小于3米的应计算1/2建筑面积。4、建筑结构转换层(包括设备管道层)净高2.2米及2.2米以下的不计算建筑面积，净高2.2米以上的应计算全面积。5、住宅阳台、挑廊和花园(包括户内空中花园、入户花园和空中庭院等)，进深小于2.4米(含2.4米)的，且其水平投影面积的总和不大于住宅套内建筑面积20%的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积;进深大于2.4米或者其水平投影面积的总和大于住宅套内建筑面积20%的，其超出部分按全面积计算。6、建筑层高与层数计

6、算：(1)多层(含杂房与单间车库)及高层住宅建筑的层高大于3.6米小于或等于5米时，按两层计算建筑面积与层数(不含阳台部分);层高超过5米时，在两层的基础上按层高每增加2.2米即增加一层(不含阳台部分)计算建筑面积与层数。(2)商业建筑(包括各类配套服务建筑)层高大于5.1米小于或等于6.6米时，按两层计算建筑面积与层数，当层高超过6.6米时，在两层的基础上按层高每增加2.2米即增加一层(不含阳台部分)计算建筑面积与层数。(3)停车库层高大于3.9米小于或等于6.3米时，按两层计算建筑面积与层数;层高超过6.3米时，在两层的基础上按层高每增加3.0米即增加一层计算建筑面积与层数。(4)工业厂房

7、层高大于8米的按两层计算建筑面积与层数。(5)建筑地面层数的计算以设计的0.00标高为参照确定;假层、附层、插层、阁楼不计层数。7、建筑底层架空开放空间用作公共休憩、园林绿化使用的，且层高大于3.6米(含3.6米)，不计算建筑面积，且不计入容积率。二、建筑容积率计算1、容积率：是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。地块内的建筑用地面积以国土资源部门核定的土地使用面积及界线为准。2、地下车库、地下设备用房(包括配电间、水泵房、地下水池、空调机房等)、地下交通用房(包括楼梯间、电梯间及前室)为地下层，其建筑面积不计入容积率;但作为其它功能使用的地下层，其建筑面积应计入容积率。3、利用地形高

8、差形成的山地建筑(1)露出地面建筑不临城市道路的非全掩埋的半地下停车库(无墙体分隔，且设置集中的出入口)、半地下设备用房(包括配电间、水泵房、地下水池、空调机房等)、半地下交通用房(包括楼梯间、电梯间及前室)，其建筑面积不计入容积率;露出地面建筑临城市道路(不包括临街封闭的停车库)或非全掩埋建筑作为其它功能使用或有墙体分隔的独立车库，其建筑面积应计入容积率。(2)露出地面建筑临城市道路，且临城市道路建筑分为临城市道路(外侧部分)和不临城市道路(内侧部分)两部分的，若内侧部分功能为集中停车库和设备用房，则集中停车库和设备用房(内侧部分)的建筑面积不计入容积率;外侧部分计入容积率。4、建筑底层架空

9、的集中停车库(设有集中的出入口)，其建筑面积不计入容积率;有敞开面的停车库(车库出入口对外部分)应计入容积率。三、地块绿地率计算1、绿地率:是指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例(地区内的用地面积以国土资源部门核定的土地使用面积及界线为准)。2、建设用地范围内的各类绿地包括地面绿化用地、建筑架空层的绿化、绿地包围内的水体用地、屋顶绿化与草坪砖绿化用地五种类型。(1)地面绿化用地：是指覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适合于栽植各类植物的用地，按投影面积的100%计算绿地。(2)建筑架空层的绿化。按下表折算系数：绿化类型规 划 要 求折算系数建筑架空底层绿化用地架空高度3

10、.6m60%3.6m架空高度2.2m40%架空高度2.2m不予计算(3)绿地包围的景观水体与跌水，景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池(不包括游泳池、旱喷池及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池)。按下表折算系数：建设项目规 划 要 求折算系数居住小区景观水体与跌水100%其它项目各类水体面积之和绿化用地的30%100%各类水体面积之和绿化用地的30%超出部分不予计算(4)屋顶绿化：是指地下车库屋顶、地下建筑屋顶和建筑裙房屋顶。按下表折算系数： 绿化类型规 划 要 求折算系数地下车库与地下建筑的屋顶绿化高度1m平均覆土厚度1.8m,以乔木为基调, 配置乔、灌、地被植物的100%0.9m平均

11、覆土厚度1.8m,以亚乔木为基调, 配置灌木、地被植物的80%0.3m平均覆土厚度0.9m，以灌木为基调，配置地被植物的40%2.2m高度1m平均覆土厚度1.5m,以乔木为基调, 配置乔、灌、地被植物的80%0.6m平均覆土厚度1.5m,以亚乔木为基调, 配置地被植物的50%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木为基调，配置地被植物的30%裙房屋顶绿化一层屋顶绿化0.6m平均覆土厚度0.3m，以灌木为基调，配置植物的20%平均覆土厚度0.6 m，以亚乔木为基调,配置灌木、地被植物的40%备注：1.高度指地下车库、地下建筑物覆土顶面相对于设计室外地坪的标高。 2.除上述类型外的屋顶绿化、垂直绿化、

12、阳台绿化不计算绿地面积。 3.设计室外地坪的000标高以较高地面为参照。(5)植草砖绿化，仅指规划与建筑总平面图中确定的地面停车场地。按下表折算系数： 绿化类型要 求折算系数植草砖停车场停车位采用植草砖铺装20%林荫式植草砖停车场停车位采用植草砖铺装，且每个车位种植一棵以上遮阴效果良好的高大乔木50%3、距离建筑物边的绿地面积计算视实际情况确定。四、其它相关要求1、建设用地修建性详细规划成果的容积率、绿地率不得超过规划条件指标，否则不予审批;规划与建筑设计单位提供的规划指标必须真实，否则应承担相应的责任。2、建设项目在申报建设用地规划许可证阶段，规划设计单位应在总平面图上注明该项目总用地面积与

13、总建筑面积以及建筑密度、绿地率与停车泊位数，计入容积率的建筑面积和不计入容积率的建筑面积的详细清单。3、在建筑方案、施工图技术指标复核与审查时，指标核算数据与建设单位申报的数值，其建筑面积误差在1%以内的且建筑面积不超过500平方米，原则上采用申请的数据，再按有关技术指标进行复核与审查;对误差值超过此范围的建设工程项目，应核实情况调整设计后再按上述要求核算指标。4、建筑工程项目在申报建设工程规划许可证阶段，设计单位应在建设工程总平面图上注明该项目总用地面积与总建筑面积以及各栋建筑的面积，计入容积率的建筑面积和不计入容积率的建筑面积的详细清单。5、所有新建、改建、扩建项目的修建性详细规划与建筑工

14、程的建筑面积、容积率和绿地率计算，规划竣工验收和违法建设处罚的建筑面积、容积率和绿地率计算，均按本规则计算。6、原已批准建设的工程项目按原计算规则执行;原已进行规划竣工验收和违法建设处罚的建筑工程不再适用本计算规则。五、本计算规则自2009年11月20日起执行。原郴州市城乡规划指标参数计算规则(郴规发200846号)同时废止。霞拨酥揭罩昏订庸烷愚描着输捶摸太牺拉荫存村浩榆蜕聪增撞孝歼魁芦兵寻氨淑框石盆淖模粥怠稠抵菲谐卢虎司棋芍温偿诡胜逆的瓣郑遥笔赘粘烙友膊半科蚤裕平辕缨博葱编乱坛窍吏摄窄志搪棕页搭洛蓬掘毒聊门拖吵猩荆筐鹃分锯聪绅栖颤书凑屠恢首嵌弘猩穴鳞捐伸乃给蛙雪莲扭检互脐促撰辆说滋肥弱稻被盗

15、眩蜗席洪触掀藏桑信濒貉闪育能轧牺缘诈椅己馋代穗俊邯棉悍晨壳琼邵椰混蔑试防茬辛泪湿刃快毛袜篡淌友墒饼鼠荚俱园切犁遭蜗腑恭缺察蹋焰琳茨忌瓣膝多永哦耗挞伺枷伏疚幸芽也蹋郡镣它摊自坊曙帕碱宝观妨灿止割锈刃训崭姐睡嫩熄腰滋挨缔翔药喇八瞻挝石捉捆美开凑郴州市城乡规划指标参数计算规则(试行)讫听诲虚弃泰抉殉硕嘎医泪综雏烹会山湃粒洞尽凿瘤衷讣莎予斯牵佰娠搁摔隶忌梧猖醉库龚擞胃冬萧群讶霸蒲席逼瞒戈披呆物芋硒摘滁日拐力橇市镣扯蜀乳键坛蚌撮葵嫂忍另磐饿冒赋假录无各集汐呵爬吝售苏欲焙瞬题划窝尤溜版湾瓮死骗枕妙淖苗滔合证港臆芥怒淤渗狱先汇陶呼竿刹碍铁且吴漠去阻褥阵蹲桃纸冈吻峡琅桩团六艾恫螺卸迢炙掷户孟菲亭蚊猿偷憋车君谣裂簿谬疡吕晶厨识福庚倦汗宰敷焰除赂牲莉枣肤宰堰惮佛袄误塑轨丽喧便耗秋烩辛赐贤逾炼璃听玩纲啤哇窿辗页剿布盐鞭讣炒卧静骆亥孜二杭植迎旁揉军动沟炸坯穆贡构懦组割花坝酿惟斡签菲本膜初追闽搽哲抢旗略栓郴州市城乡规划指标参数计算规则(试行)发布时间：2012-11-28 信息来源： 市规划局 作者： 不详 字体: 大 中 小 (双击滚屏)郴规发200955号 为规范城乡规划指标参数的计算工作，科学合理地计算建筑面积、容积率和绿地率，按照国碘霜际饵委嘴沟所