工程质量案例分析五

1、工程质量案例分析目 录前言（第1页）一、规划设计（一）总图规划设计（第2页）（二）土建施工图设计（第5页）（三）水电安装施工设计（第35页）二、土建施工（一）基地与基础工程（第59页）（二）模板工程（第76页）（三）钢筋工程（第92页）（四）混凝土工程（第126页）（五）砌体工程（第151页）（六）门窗工程（第183页）（七）抹灰工程（第211页）（八）楼地面工程（第229页）（九）屋面瓦工程（第243页）（十）饰面工程（第256页）三、水电安装及市政配套工程（一）电气工程（第278页）（二）给排水工程（第327页）（三）通风与空调工程（第360页）（四）采暖工程（第367页）（五）室外综合管

2、线（第371页）（合计380页）（七）抹灰工程1存在问题：抹在护角未做或后做，墙面抹灰层遇门窗洞口位置直接施工至洞口边缘位置未分层留茬。原因分析：抹灰的护角未按规范要求设置，施工单位对抹灰施工要求了解不透彻或者说根本不了解，对施工抹灰操作工人的技术交不到位、不彻底，施工操作工人的技能差。工程部、监理跟踪检查不到位。预控措施或方法：大面积墙面抹灰前，必须首先在墙体、洞口阳角处做出成锐角的护角，且护角两边的宽度不得小于5Cm，护角完成后还必须注意及时养护，做好护角的成品保护。施工单位应进行“三检”，工程部、监理应加强检查验收力度。对已进行大面积抹灰但护角未做的，墙面抹灰层不得一次性施工至洞口边缘位

3、置，应抹至距洞口边缘不少于10Cm，在洞口门窗框安装完成后再作统一收头加强（铺设加强网）处理。2存在问题：箱体、水电线槽背面，用砖块镶砌或封堵，易造成线槽、箱体周边空鼓、开裂。原因分析：施工单位就线槽、箱体周边封堵的技术交底不到位，抹灰施工人员操作较随意或者非土建专业班组封堵。封堵过程中或完成后，施工管理人员、监理、工程部管理人员均未及时跟踪检查。预控措施或方法：对箱体、管线较密集线槽的周边及背面必须用细石砼分层封堵密实，不得用砂浆直接封堵，且在抹灰前对此部位还必须作加强处理（铺设加强网）。对已用砂浆和砖块封堵的部位，必须做返工处理。工程部、监理以及施工单位均应加强跟踪检查力度。3存在问题：管

4、线较为密集处的配电箱洞口周边及线槽用砂浆封堵。原因分析：对管线较为密集的配电箱洞口周边及线槽的封堵，技术交底不到位，认识不足或由非土建专业班组（如安装班组自身）私自封堵。工程部、监理跟踪检查验收不到位。预控措施或方法：对管线较为密集的配电箱洞口周边及线槽的封堵，必须由土建专业班组立模用细石砼浇捣密实，并在抹灰前在箱体周边及线槽位置满铺加强网作加强处理。对已私自用砂浆封堵管线较为密集的部位，必须作返工处理。项目工程部、监理以及施工单位均应加强检查力度。4存在问题：抹灰前配电箱等箱体未安装完毕。（先）抹灰留槎位置不当（留在洞口边缘位置）。原因分析：箱体材料进场滞后，未能在墙面抹灰前及时完成洞口配电

5、箱等箱体的安装，工序颠倒。工程部、监理对基底处理中箱体安装、线槽封堵检查不到位。预控措施或方法：如为甲供箱体，项目工程部应以书面形式有计划性的通知公司相关部门将配电箱等箱体材料及时进场，确保现场抹灰施工不因甲供材料而受到影响。材料进场后，应和监理一起对进场材料进行质量验收，并督促水电安装单位及时进行箱体安装，并跟踪落实检查箱体安装、线槽封堵的质量。对现场已进行或者已完成抹灰，而箱体还未安装的单体，应要求土建总包单位不得将抹灰层直接施工至洞口边缘位置，应将接茬位置留置在四周留出距边缘不少于10Cm，在箱体安装完成后，再作统一抹灰收头处理（且应有加强措施）。施工过程中工程部、监理应跟踪检查。5存在

6、问题：抹灰前对砼构件胀模部位的处理不到位或者未进行处理。原因分析：抹灰工序颠倒，施工人员对抹灰前基底处理不到位造成裂缝质量缺陷的认识不足，认为只要胀模砼不突出抹灰面层，墙面抹灰层厚薄不均无所谓。施工管理人员、监理、项目工程部现场管理人员对抹灰前的基底处理检查验收不到位或未进行隐蔽检查和验收。预控措施或方法：抹灰前，项目工程部、监理、施工单位必须共同对抹灰前的基底处理进行专项隐蔽检查验收，对未处理或处理不到位的部位，应责令必须处理到位，否则不得进行抹灰施工。对已出现如上抹灰前胀模未处理部位，应先将胀模砼凿除到位，先涂刷粘结剂再用与墙面同水泥标号、同强度的砂浆补抹。施工过程中工程部、监理应跟踪检查

7、。6 存在问题：墙面线槽敷设严重滞后，抹灰后开槽布管，易造成线槽处抹灰层开裂。原因分析：水电班组在泥工班组砌筑墙体时未正确留出线槽，且在抹灰前也未完成线槽处的管线敷设，造成抹灰后开槽布管。施工单位就基底处理未进行自检，工程部、监理未组织检查验收。预控措施或方法：管线密集处线槽封堵必须用细石砼嵌填密实，抹灰收头时，应先浇水湿润，线槽位置必须满铺加强网补强，且对线槽周边的抹灰层凿除其面层不少于10Cm，并铺设加强网，再抹灰收头。施工单位就抹灰前的基底处理自检合格后，由工程部、监理跟踪检查验收。7存在问题：抹灰前梁板阴角等节点位置夹模、漏浆未凿除（基底处理不到位）。原因分析：施工人员随意性较大，施工

8、管理人员、监理、工程部现场管理人员对抹灰前的基底处理检查验收不到位或者说根本未进行检查和验收。预控措施或方法：抹灰前，项目工程部、监理、施工单位必须共同对抹灰前的基底处理进行专项隐蔽检查验收，对未处理或处理不到位的部位，应责令必须处理到位，否则不得进行抹灰施工。施工过程工程部、监理应加强跟踪检查力度。8存在问题：抹灰砂浆强度不足（用手划轻易脱粉）。原因分析：砂浆未按设计及规范要求配合比配制，偷工减料，水泥用量投入不足。墙面抹灰前未提前浇水湿润，对天气较为干燥的北方地区，抹灰完成后未作养护，失水过早。工程部、监理对抹灰砂浆拌制原材料计量和抹灰完成后的养护跟踪检查不到位。预控措施或方法：现场抹灰施

9、工所投入的砂浆必须严格按照设计试配配合比过磅计量施工，不得少用或多用原材料，且砂浆中所用的水泥、砂、石灰以及其它外加剂必须经复试和审查合格。对空气特干燥的地区必须加强养护工作。工程部、监理应全过程跟踪检查。对已出现抹灰砂浆强度不足的墙面抹灰层，必须全部作返工处理。9 存在问题：抹灰墙面阴角不顺直。原因分析：抹灰操作工人施工操作技能差，墙面阴角部位细部处理不到位。施工单位未组织“三检”工作。工程部、监理跟踪检查不到位。预控措施或方法：施工单位应认真组织“三检”，工程部、监理应认真组织检查验收。抹灰前对墙面进行规方吊线、做灰饼，抹灰已完成部位应及时对墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直度、方正等技术指标

10、进行检查，发现偏差可及时作纠偏处理。对已出现不顺直、不方正的部位，偏差小的部位可暂不作处理，在墙面刮腻子时再进行校正，对偏差大的就必须作返工处理，同时应加强关于对抹灰班组细部处理技术交底的深度和后续检查的力度。10 存在问题：墙面抹灰层裂缝、空鼓。原因分析：抹灰前基底处理不到位。抹灰时未提前浇水湿润基体或未涂刷界面剂，墙面抹灰层未分层粉刷（一次抹至面层），厚度超过35mm抹灰层未进行加强处理（铺设加强网）。抹灰完成后未及时进行养护（养护期应不少于3天）。砂浆配合比不当。工程部、监理施工过程未跟踪检查，施工单位自检不到位。预控措施或方法：根据以上原因分析，因首先严格做好抹灰前的基底处理和检查验收

11、工作，抹灰前必须提前湿润墙体基面和涂刷界面剂，增强抹灰层与基层的粘结性。抹灰施工时应根据施工部位的抹灰层厚度进行施工，抹灰完成后必须派专人采取专项养护设备进行养护不少于三天。对已出现空鼓、裂缝的部位，则必须作返工处理。 严格控制砂浆配合比。施工过程中督促施工单位加强自检工作，工程部、监理必须跟踪检查。11存在问题：梁、柱、剪力墙砼构件与墙体不同基体交接处抹灰层出现水平或竖向裂缝。原因分析：拉结筋未按规范要求设置，砌体砂浆竖缝饱满度不足。梁、柱、剪力墙与墙体不同基体位置抹灰前未铺设加强网或加强网铺设不符合要求。抹灰前，施工单位未组织自检，工程部、监理的检查验收也不到位。预控措施或方法：严格控制砌

12、体质量，拉结筋设置要规范。不同基体位置抹灰前铺设加强网位置应准确，不应设在基底，因此抹灰前基底验收也应重点注意检查此项的处理内容。对已出现竖向或水平裂缝的不同基体位置，则必须作返工处理。施工过程中工程部、监理必须跟踪检查到位。12存在问题：天棚感观质量不合格（不平整）。原因分析：在批腻子前未对结构基层进行打磨平整，或基底处理不彻底。施工单位、工程部、监理就天棚基底处理未进行检查验收。预控措施或方法：若天棚基层（不再抹灰）直接批腻子，则特别对模板接缝位置，必须用打磨机打磨平整。对已出现大面积天不合格的，应要求返工处理。工程部、监理及施工单位应跟踪检查。13存在问题：墙面抹灰层施工至门窗（或施工洞

13、口）位置未留10Cm，待门窗或施工洞口收头时再作处理，而是直接抹至洞口边缘位置，造成接茬位置开裂甚至脱落。原因分析：这是目前大发地产在建项目抹灰施工工序较为普遍的问题，主要是因施工单位在抹灰施工前对操作工人的技术交底不到位和操作工人操作经验、技能较差以及防开裂质量意识不强所造成。工程部、监理的跟踪检查不到位。预控措施或方法：抹灰施工前，对操作工人的技术交底内容一定要有深度，并加强施工过程中的检查力度，对不能及时收头的门窗或施工洞口位置，先行施工的抹灰层应抹至距洞口边缘10Cm的位置，待洞口收头时再作加强处理（在此接茬位置铺设加强网）。对直接抹至洞口边缘位置的，应在洞口收头前，将先完成的抹灰层凿

14、除10Cm并铺加强网再作收头处理。施工过程中工程部、监理应加强跟踪检查。14存在问题：阳（露）台压顶未向内找坡或找坡坡度不足。压顶底部未设滴水线（槽）。原因分析：主要是因施工单位就阳（露）台抹灰压顶施工要求的技术交底不到位，操作工人对阳露台压顶的找坡方向、找坡坡度不了解以及防外墙面受污、阳露台渗漏的质量意识不够，操作经验和技能较差。施工单位未组织自检，工程部、监理的验收也不到位。预控措施或方法：施工单位管理人员对阳露台位置的抹灰压顶施工应作重要交底，并加强施工过程中的检查力度，为防外墙面受污染，压顶应向内找坡，找坡坡度应不小于6%。压顶底部应按要求设置滴水线（槽）。对未向内找坡或找坡坡度不足、

15、压顶底部未设滴水线（槽）的阳（露）台，应要求作整修或返工处理。过程中施工单位应组织自检，工程部、监理必须跟踪检查。15存在问题：屋面檐口和外立面腰线底部未设滴水线（槽）。原因分析：主要是因设计单位的屋面檐口和外立面腰线底部的防水构造设计未明确或者说未单独出具节点防水详图。施工单位就屋面檐口和外立面腰线底部的抹灰施工要求的技术交底不到位，操作工人对屋面檐口和外立面腰线底部的防渗漏质量意识不强，操作经验和技能较差造成。施工单位未组织自检，工程部、监理的检查验收也不到位。预控措施或方法：对屋面檐口和外立面腰线底部，设计人员必须出具防水构造节点详图。施工单位在图纸会时也应重点审查设计在此位置的设计是否

16、完善、可行。施工前，应就防水构造的施工作重要技术交底，所有屋面檐口和外立面腰线底部必须按照要求设置滴水线（槽）或做出老鹰嘴。对未设滴水线槽的屋面檐口和外立面腰线底部，应做整修或返工处理。就檐口、腰线的防水滴水线槽的设置，工程部、监理和施工单位均应认真落实专项检查验收。16、存在问题：外墙抹灰层中满铺的加强网在门窗洞口位置未留出10Cm做翻包加强处理。原因分析：技术交底不到位。操作人员质量意识差，对抹灰施工规范要求不熟悉。加强网长度不足，在裁剪时未考虑到遇门窗洞口位置应多留10Cm工程部、监理的过程跟踪检查不到位。预控措施或方法：加强对外墙抹灰施工的技术交底力度，提高操作人员的质量意识。根据规范

17、要求，抹灰层满铺的加强网在遇门窗洞口位置应留出10Cm，在洞口收头时作翻包加强处理。工程部、监理应认真加强过程跟踪检查的力度，发现此类现象应及时指出并督促整改。17、存在问题：抹灰前孔洞未封堵。用干砖塞填封堵孔洞，严重不当。原因分析：技术交底不到位。操作人员质量意识差，对抹灰施工规范的孔洞封堵要求不了解，施工较随意。工程部、监理对抹灰前的孔洞封堵以及封堵的质量检查验收不到位。预控措施或方法：加强技术交底力度，应重点强调抹灰前的基底处理（包括孔洞封堵）。对墙体中留设的孔洞，应用细石砼分层嵌填振捣密实。工程部、监理应加强过程跟踪检查、专项验收力度，对用干砖塞填孔洞的，应当即制止并责令重新封堵。18

18、、抹灰及滴水线（槽）质量较好（八）楼地面工程1 存在问题：楼面地坪开裂。原因分析：楼板上明设的管材管径过大或者基层不平整造成管线局部标高过高（管顶位置过高）；敷设管线位置在楼面地坪施工前未按规范要求作加强处理（铺设钢筋网片）。表面失水过快，未加强养护；砂含泥量过大，强度不足；上荷过早；面积较大，未留设分隔缝。工程部、监理以及施工单位的管理人员，就地面设置的管线、加强处理措施以及地坪浇筑完成后的养护，未能督促和跟踪检查不到位。预控措施或方法：对在楼板上明设的管线，应严格控制管材管径和管顶标高，若设计要求敷设管径大的管线应向设计提出一线改两管或者多管，且管线敷设应在用打磨机将楼板基层上污物清理彻底

19、后再设置（主要是考虑局部不平整将造成管顶过高）。对楼地面水泥砂浆（细石砼）地坪，施工前首先加强对基底的清理工作，在管线敷设位置铺设加强网作为地坪的加强处理，并须对水泥砂浆（细石砼）原材料（如水泥、黄砂）质量进行复试合格，含泥量过大的黄砂必须经过筛甚至冲洗，地坪施工完成后，应由专人进行养护（不少于7天）。施工过程中工程部、监理隐患加强跟踪检查。2存在问题：大管径给水管直接设明在楼板基层上，甚至在局部位置（如接头位置）管顶超出找平层标高，易造成后续找平层开裂，直接影响后期装修，且未按要求设固定点。原因分析：设计问题，将较大管径的给水管等管线明设在结构楼板上。结构楼板标高控制有误，造成楼板基层自身局

20、部过高，从而使得明设的管线（特别是接头位置）过高甚至超出楼面找平层。就管线在楼板上的设置，工程部、监理以及施工单位的管理人员均未认真进行检查验收。预控措施或方法：设计要求将较大管径的管线明设在楼板基层上，在施工前应向设计提出更改建议（在不影响使用功能的情况下，可以向设计提出将管径变小或者将一管变成两管甚至多管）。楼板基层上明设的管线在施工前，首先应将楼板基层上的浮渣以及基层标高局部过高位置进行打磨或凿平处理（特别是管线明设位置）；且管线明设位置在地坪施工前应作加强处理（铺设加强网）。管线设置完成地坪砼浇筑前，应对管线标高全面进行检查验收。施工过程中工程部、监理应跟踪检查。3存在问题：卫生间地面

21、（包括地砖）高出房间（或客厅）地面，易使卫生间有积水后流（渗）入房间（或客厅）内，不符规范要求。原因分析：在进行结构砼浇注施工时，标高控制有误，造成卫生间未降板（除沉箱卫生间外，应比相邻房间楼板有低35Cm）。在卫生间地砖铺贴前（或地坪施工前），也未对无高差的卫生间结构板进行凿除和修整。地砖铺贴标高控制有误：未冲筋控制标高；地砖结合层厚度过厚。施工单位未进行“三检”，工程部、监理的跟踪检查也不到位。预控措施或方法：在结构砼浇注时，工程部、监理以及施工单位均应组织检查验收。按照设计及规范要求对非沉箱式卫生间，以比相邻房间（或客厅）落低35Cm来控制卫生间砼面标高。在地砖铺贴前，应首先对卫生间楼板

22、基层标高进行检查，若无降差或局部高出，应凿除多余砼并进行修整，然后最在基层上冲筋以此控制卫生间地砖（或地坪）铺贴的标高。施工过程中工程部、监理应跟踪检查。 4存在问题：地砖排版不当（使用小于1/3宽度砖铺设）。踢脚板砂浆不密实，粘贴位置不当（砂浆厚度凸出墙面）。原因分析：地砖铺设前未对现场结构尺寸认真进行核查，也未对地砖铺贴进行排版。踢脚板粘贴前，基底墙面未做正确处理（未留出砂浆厚度）。施工人员操作随意性较大或者施工技能差。项目工程部、监理以及施工单位的管理人员未对现场地砖和踢脚板铺贴及时进行检查，过程跟踪检查不到位。预控措施或方法：墙、地砖铺贴前，必须首先对现场结构尺寸进行核查，然后再根据核

23、查的尺寸进行地砖放样和排版，最后再根据合理的排版进行地砖铺贴；踢脚板露出墙面的厚度要均匀，厚度为0.81cm。施工过程中，项目工程部、监理以及施工单位的管理人员应及时对地砖、踢脚板铺设的排版情况、铺设质量进行检查，发现排版不合理、空鼓等质量缺陷，应要求施工单位作返工处理。5存在问题：地砖缝隙宽度不均匀（有“大小面”），感观不合格。原因分析：地砖铺贴前，未认真核查结构尺寸，也未认真进行现场实物弹线放样和排版。施工人员操作技能差，对砖缝宽度控制不到位（过大或过小），地砖裁剪边线不顺直。工程部、监理对地砖铺贴跟踪检查不到位。预控措施或方法：地砖铺设前，应首先对结构尺寸全面进行核查，并按照核查的尺寸进

24、行地砖铺贴放样和排版，经项目工程部、监理审查合格同意后再铺设。应加强地砖铺贴前的交底深度和铺贴过程中的检查力度，对施工技能差、施工较为随意（无“质量意识”）的施工人员应及时更换。对出现有明显“大小面”的部位（特别是进户门位置）必须作返工处理。6存在问题：地板与地砖交接位置未设过桥压条（现场一般仅打胶），影响使用功能（特别在地板与地砖标高不一致的情况下）和装饰效果。原因分析：这是亚俊装修公司处理不同基面交接位置的习惯性错误做法（仅打胶）。主要是施工人员对不同基面位置的处理方法不当或者根本不知道该如何处理妥当（打胶仅是考虑了不同材料的热胀冷缩）。预控措施或方法：施工单位应就此不同基面位置在技术交底

25、时，应予以阐明，除应考虑不同材料热胀冷缩的差异，还应考虑到使用功能，对不在同一标高的不同基面，除应打胶（柔性连接）外，还应设置过桥压条，以防挡脚，且也更美观。工程部、监理应跟踪检查到位。7存在问题：出阳（露）台推拉门下槛石材铺贴未向外找坡（未向外作排水坡度）。原因分析：设计中对出阳（露）台推拉门下槛等节点位置未明确或未提供具体的施工节点详图。施工人员在对此位置石材铺贴或找平时，未从门窗周边防水构造的要求考虑作出排水坡度。项目工程部、监理、施工单位的管理人员在检查时，也未考虑到此节点位置的防水构造要求。预控措施或方法：从门窗周边等节点位置的防水构造要求考虑，设计应具体予以明确或提供具体的防水构造

26、节点详图。在对此位置施工时，施工人员特别是施工管理人员也应该考虑到门窗周边等重要部位的防水构造要求，在楼地面施工交底时应具体明确做法。施工过程中，项目工程部、监理、施工单位的管理人员应跟踪检查。对部分排水设施不全，或排水不畅的阳（露）台，或全年雨水较多易造成积水的阳（露）台，若出现下槛石材（或找平层）未向外做出排水坡度，则应作返工处理，排水坡度应不小于6%。8存在问题：卫生间地砖铺贴，地坪坡度不足，造成卫生间地面有积水。原因分析：卫生间地砖放样和排版有误，未考虑设计及规范要求的坡度。施工人员操作随意，在地砖铺贴时，未铺设出设计及规范要求向地漏找坡。项目工程部、监理、施工单位的管理人员，未对卫生

27、间地砖铺贴坡度进行跟踪检查。预控措施或方法：卫生间地砖铺贴前，应进行基底找坡，现场结构尺寸核查、放样、排版，且应考虑设计及规范要求的坡度。地砖铺贴过程中，施工人员必须按规定的坡度进行地砖铺贴，项目工程部、监理、施工单位的管理人员应及时跟踪检查。对已出现排水坡度不足或者没有找坡甚至出现倒坡的，造成卫生间积水无法及时通畅排出的，必须对卫生间地砖作局部修整或者返工处理。9 存在问题：细石砼（水泥砂浆）楼面找平层（或花岗岩、地砖地面）成品保护不到位。原因分析：楼面找平层（或花岗岩、地砖地面）施工前，未就成品保护内容进行必要的专项技术交底。楼面找平层（或花岗岩、地砖地面）施工完成后，也未派专人负责专项检

28、查现场成品保护情况，再加上部分施工人员素质较差，在进行自身工序施工时，不注意对其它工种或工序的成品进行保护。工程部、监理及施工单位跟踪检查不到位。预控措施或方法：在楼面找平层（或花岗岩、地砖地面）施工技术交底时，就应成品保护要求进行专项的技术交底，制定成品保护措施和制度，并指派专人跟踪检查各分包单位、各工种、各工序的成品保护情况，对素质较差恶意破坏的施工人员，应按事先制定的制度对其实施必要的处罚，同时在各班组班前、班后会议中，应时刻把成品保护要求着重指出，强度成品保护的必要性、严肃性。对现场已出现因成品保护不到位而使局部污染、破损严重的部位，因作局部修整或返工处理。过程中经工程部、监理及施工单

29、位应跟踪检查。10存在问题：地板收头不到位，影响装饰效果。原因分析：木地板同墙砖阴角处未做踢脚线或压条处理。工程部、监理以及施工单位的跟踪检查不到位。预控措施或方法：施工单位技术交底应予以阐明此位置的具体做法，严格按照装饰设计及规范施工，并组织自检。对现场已出现不符合规范及收头极差部位，应做局部整修或返工处理。施工过程中工程部、监理应跟踪检查验收。11、 存在问题：阳（露）找坡坡度不足或者无坡度甚至倒坡，积水无法排出。防水层泛水高度不足。原因分析：阳（露）台找坡和防水层施工的技术交底不到位。现场作业人员质量意识差，操作技能和经验不足，现场施工较为随意。工程部、监理对阳露台找坡、防水层施工的过程

30、跟踪检查、专项验收不到位。预控措施或方法：切实做好阳（露）台找坡和防水层施工工序技术交底的力度，提高作业人员的质量意识。阳（露）台找坡施工前，要根据设计要求先做出灰饼（或冲筋）并弹线，确保找坡坡度，杜绝找坡坡度不足、无坡甚至倒坡现象的发生。工程部、监理、施工单位应认真落实阳（露）台找坡、防水工程施工的过程跟踪检查。12、存在问题：大门位置砖砌台阶与室内结构未设沉降缝。原因分析：技术交底不到位。操作人员质量意识差，操作经验和技能不足。工程部、监理的跟踪检查不到位，发现问题未及时指出并制止。预控措施或方法：加强技术交底深度，对此位置的砖砌踏步应与室内结构间设置宽度1Cm左右的沉降缝。工程部、监理应

31、加强过程的跟踪检查力度，发现此类问题应及时指出并督促整改到位。13、存在问题：露台在侧排位置的地砖铺贴排水坡度不合理：未做成凹斗状，影响排水甚至造成无法排水。原因分析：技术交底不到位。地砖铺贴人员操作技能和经验差。侧排设置位置过低，且地砖铺贴时也未根据已埋置的侧排进行露台找坡。工程部、监理的过程跟踪检查、专项验收不到位。预控措施或方法：加强技术交底力度。根据设计及规范要求，认真对侧排设置的位置、标高进行复核。若侧排标高固定时，露台地砖铺贴应在侧排位置做出凹斗状的排水坡度，确保露台排水顺畅。工程部、监理应认真落实露台地砖铺贴找坡的过程跟踪检查验收。14、存在问题：淋浴房挡水槛设置不当：与墙间有空

32、隙（断开）。原因分析：技术交底不到位。工序安排不当（挡水槛应在墙砖铺贴前安装固定到位）。工程部、监理的过程跟踪检查不到位。预控措施或方法：加强卫生间墙地砖铺贴的交底力度。墙砖铺铺贴前（与挡水槛相接的墙砖）应将淋浴房挡水槛设置到位。工程部、监理应认真落实过程跟踪检查，发现不合理施工应及时制止。（九）屋面瓦工程1、存在问题：瓦面平整度较差，成品保护不到位。天沟找坡不当，收头粗糙，天沟内有积水和垃圾现象。原因分析：屋面细部（天沟）防水的施工质量意识差，对屋面找平层或保温层施工不到位，铺贴工艺不规范，铺瓦时未带线施工，易造成屋面出现渗漏。施工单位未组织自检，工程部、监理检查验收也不到位。处理措施或方法

33、：工程部、监理以及施工单位均应做好前道工序的质量控制，保证找平层的平整。铺瓦时做好交底工作，要求带线施工，保证瓦面平整；做好成品保护工作；对天沟的施工严格按照规范找坡，重视细部处理。对局部细部处理不到位的部位应及时整改或返工处理。2、存在问题：屋面瓦靠墙处细部处理不到位，铺贴粗糙，易产生外墙渗漏。原因分析：铺瓦前施工技术交底工作不到位，没有进行排版，铺贴较随意。施工单位“三检”和工程部、监理检查验收均不到位。处理措施或方法：主墙与斜屋面瓦交接处设计应出防水处理节点图，施工方应严格按节点图施工。根据当地气候条件，施工方提出节点处理措施，请设计认可，经设计批准后，工程部、监理以及施工单位对此部位应

34、进行跟踪检查和验收，并做好技术交底和铺瓦前的准备工作。3、存在问题：出屋面管道设置在排水沟部位，影响排水通畅，易渗漏。原因分析：设计不合理，各专业工种间配合不密切，未统一校对，导致专业功能冲突。审核图纸不仔细，图纸会审时未提出。施工过程中土建与水电工种配合不密切，盲目按图施工。项目工程部、监理施工过程中跟踪检查验收不到位，未及时提出整改落实。处理措施或方法：各工种设计人员应密切配合，避免专业设计出现冲突。工程部在图纸内审时应认真审核图纸，图纸会审时对设计图纸不合理的应及时提出解决。施工过程中各专业间应及时协调解决，避免盲目按图施工；工程部、监理应跟踪检查。对出屋面设置位置不合理，应做返工处理。

35、4、存在问题：脊瓦过高，导致砂浆铺贴过厚不密实，存在渗水隐患。原因分析：技术交底不到位，未按照规范施工。项目工程部、监理在施工过程中的跟踪检查验收不到位。处理措施或方法：铺瓦前做好技术交底工作，坡屋面铺瓦时做好找坡工作，保证脊瓦与坡面瓦合理搭接，脊瓦铺设时要保证砂浆的密实性，避免增加二次收面的施工困难。工程部、监理以及施工单位应认真组织跟踪检查。不符合要求应返工处理。5、存在问题：细部节点处理不到位，存在积水、渗水隐患。与墙体节点处理不当，有渗水隐患。原因分析：屋面瓦铺贴事前未排版，技术交底工作不到位。工程部、监理在施工过程中未进行控制，检查验收不到位。处理措施或方法：与墙面交接处设计应出节点

36、详图。做好技术交底工作，屋面瓦铺设前须做好排版工作，保证细部节点处理到位，特别是靠墙部位铺设，宜用瓦脊靠墙铺设。工程部、监理在施工过程中的应跟踪检查。6、存在问题：屋面瓦檐口处收头不到位，檐口瓦悬挑尺寸不足。封堵不密实，存在渗水隐患，影响观感质量。原因分析：技术交底不到位，施工管理人员自检不到位。工程部、监理在施工过程中没有跟踪检查。处理措施或方法：施工单位应认真落实“三检”，上道工序未验收合格不得进入下道工序施工，檐口瓦底砂浆应封堵密实，檐瓦悬挑尺寸应在5-7cm(投影长度)。对檐口瓦悬挑尺寸不足与瓦底砂浆封堵不密实必须做整修或做返工处理。工程部、监理也应及时组织验收，过程中应跟踪检查。7、

37、屋面瓦铺设质量好8、存在问题：脊瓦盖不住坡面瓦，存在渗水隐患。瓦底座浆不密实，质量差。原因分析：屋面瓦铺贴技术交底不到位，事前没有排版，找坡坡度不当。施工单位自检工作不到位。铺瓦过程中工程部、监理没有跟踪检查。处理措施或方法：屋面瓦铺贴应做好技术交底工作，对屋面瓦在班组会议中应作重点提出，特别是在铺瓦前应做好排版工作，保证脊瓦处的两坡面间瓦的合理距离。施工过程中工程部、监理应重点跟踪检查。对此类情况必须做返工处理。9、存在问题：避雷带设置位置不正确（在边脊瓦位置）。边脊瓦未铺设，檐口涂料已完成。原因分析：施工管理人员对操作工人的技术交底不到位，操作工人的操作技能和经验较差，施工工序颠倒，安排不

38、合理。施工单位自检工作不到位。工程部、监理没有跟踪检查验收。处理措施或方法：避雷针设置的位置应正确，符合规范的要求。施工管理人员对操作工人应做好技术交底工作，特别对工序施工应做重点交底，合理安排施工工序。施工单位应加强“三检”工作，施工过程中工程部、监理应跟踪检查。对避雷针设置位置不正确和边脊瓦未铺设应做整改或返工处理。10、存在问题：屋面瓦铺贴不顺直。屋面瓦面铺贴不平整。原因分析：屋面瓦铺贴事前没有排版，瓦铺贴未带（弹）线施工。工程部、监理以及施工单位检查工作不到位。处理措施或方法：做好铺瓦前的排版工作，铺瓦过程中施工管理人员对操作工人应做好技术交底工作，屋面瓦铺贴应顺直、平整。施工单位应做

39、好“三检”工作，施工过程中工程部、监理应跟踪检查，对铺贴工艺的得当与否及时进行检查。对屋面瓦铺贴不顺直、平整应做局部整修或返工处理。11、 存在问题：屋面天沟出水口细部处理不当，被檐口堵塞，使排水不畅。瓦与墙面交接部位用碎砖堵塞，且用砂浆找平，易造成渗漏。原因分析：设计不合理，设计图纸中没有屋面天沟节点图详图。工程部、监理、施工单位没有认真审图，图纸会审不仔细，未及时提出请设计处理。施工单位“三检”工作不到位，工程部、监理在施工过程中没有跟踪检查验收。处理措施或方法：设计应在图纸中明确屋面檐口节点详图。在设计图纸内审与图纸会审时工程部、监理、施工单位对设计图纸不合理，应及时提出请设计更正和补充

40、。施工时要做好各部位的收头控制，做好各工序的交底工作，不得盲目施工，并做好“三检”工作。施工过程中工程部、监理应跟踪检查验收。对屋面天沟排水不畅、瓦与主墙交接用碎砖填塞砂浆找平，应做返工处理。12、存在问题：屋面瓦成品保护不到位，砂浆清理不及时。屋面瓦铺瓦不顺直，扭曲。边脊瓦铺设不合理（屋面瓦压边脊瓦铺贴）。避雷针设置位置不合理，在瓦沟内。原因分析：屋面瓦铺贴成品保护意识差，未就成品保护内容进行必要的专项技术交底。屋面瓦铺贴未拉通线控制。工程部、监理及施工单位没有跟踪检查。处理措施或方法：屋面瓦施工技术交底时，就应成品保护要求进行专项的技术交底，制定成品保护措施和制度，并指派专人跟踪检查各工序

41、的成品保护情况，在各班组班前、班后会议中，应时刻把成品保护要求着重指出，强调成品保护的必要性、严肃性；技术交底应明确屋面瓦的铺贴工艺与方法，边脊瓦应压边瓦铺贴及避雷针应设置在合理位置。铺瓦时应拉通线控制，使屋面瓦铺贴顺直，并且施工单位应做好“三检”工作。铺贴过程中工程部、监理应跟踪检查验收。对以上问题应督促施工单位及时进行局部整修或返工处理。13、存在问题：屋面防水层已施工，基底未处理平整，钢筋头未清理干净。穿屋面管道、孔洞未封堵。结构施工时，未预埋刚性防水套管。防水层上泛高度不足。原因分析：防水工程施工技术交底不到位，操作人员质量意识差。屋面工程施工工序安排不妥，在基层未处理平整、钢筋头未清

42、理、穿屋面管道和孔洞未封堵的情况下，擅自进入下道工序防水层施工。工程部、监理对防水施工前的基层清理、孔洞封堵未检查验收，结构施工时，未对出屋面预埋管道进行隐蔽验收，施工单位“三检”严重不到位。预控措施或方法：首先，应认真审查施工编制的防水工程施工专项方案，并对防水施工单位的资质和上岗人员资格进行逐一核查。加强防水工程施工各道工序技术交底的力度和预埋套管、基底处理、孔洞封堵工序的检查力度。从结构层施工预埋套管，到防水工程前的基底处理、杂物清理、孔洞封堵等关键工序，在施工单位“三检”合格基础上，由工程部、监理认真进行检查验收，不自擅自进入下道工序施工。14、存在问题：小屋面天沟与主体外墙分离，无法

43、收头，造成漏水。原因分析：图纸设计不合理或未出节点详图。施工管理人员质量意识差；工程部、监理、施工单位未认真审核图纸，在图纸会审时和施工开始时未及时提出解决。施工单位没有组织“三检”工作；施工过程中工程部、监理没有跟踪检查，或现场未组织施工方研究解决问题。预控措施或方法：设计应出施工节点详图。工程部、监理、施工单位应认真审核图纸，在图纸会审时应请设计及时解决，明确节点做法。施工单位应加强“三检”工作；施工过程中工程部、监理应跟踪检查。现场应做整修或返工处理。（十）饰面工程 1、存在问题：墙地砖铺贴出现较大阴角缝，收头地砖严重偏小，易漏水。原因分析：铺贴前未事先排版或下料不准确。对操作工人技术交

44、底不明确，铺贴工人责任心不强，铺贴工艺不规范，未墙砖压地砖铺贴，施工单位未组织“三检”工作。工程部、监理在施工过程中没有跟踪检查，未制止错误施工。预控措施或方法：墙地砖事前应进行排版，合理、准确下料。墙地砖铺贴规则应为墙砖压地砖铺贴，底部墙砖尺寸不得出现小于1/3的条砖，且应最后铺贴。施工过程中施工单位应组织加强“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查，及时督促整改。2、地漏处处理不妥，存在渗水隐患。存在问题：地漏设置标高过低，存在渗水隐患。地漏周边地砖裁边不规整，且与地漏尺寸不配套，影响感观质量。原因分析：事前技术交底不仔细，尤其是土建与水电专业工种间配合不密切。地漏处地砖收头不到位，施工单位未

45、组织进行“三检”工作。工程部、监理没有跟踪检查验收。预控措施或方法：做好各工序的技术交底，在技术交底中应着重提出各专业工种间的配合，明确工序的衔接，以及节点部位的处理措施和质量标准。施工单位应做好“三检”工作，施工过程中工程部、监理应跟踪检查验收。对地漏设置标高过低，与地砖衔接感观质量差，应做返工处理。3、地砖铺设存在大小头现象存在问题：地砖铺贴出现大小头，影响观感质量。原因分析：事前铺贴地砖未进行排版工作。室内的开间尺寸偏差较大，未及时进行调整。施工单位未组织进行“三检”工作。项目工程部、监理跟踪检查验收不到位。预控措施或方法：地砖铺贴前应做好排版工作。施工管理人员应加强对操作工人的技术交底

46、工作，铺贴前应先做好排版工作，如排版发现开间尺寸有偏差，应对上道工序进行整改，确保开间尺寸符合要求后再进行铺贴施工。铺贴过程中施工单位应加强“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查验收。对地砖铺贴出现大小头，影响观感质量应做返工处理。4、空调机支座用膨胀螺栓固定，损坏露台地砖，存在渗水隐患。存在问题：空调机支座固定方法不妥，用膨胀螺栓固定破坏地砖（甚至有可能穿透防水层），存在渗漏隐患。原因分析：设计未安排空调室外机的搁置位置，未出阳（露）台搁置空调主机支座位置的节点详图或设计说明。在图纸内审与会审工程部、监理、施工单位对空调室外机安装位置、安装工艺未请设计明确。施工单位对施工人员的技术交底不到位，

47、施工工艺不妥，属于野蛮施工，破坏保温层和防水层，造成渗漏隐患，没有对上道工序的成品保护意识。土建与水电工种操作人员配合不密切。施工过程中施工单位未组织“三检”工作，工程部、监理没有跟踪检查验收。预控措施或方法：设计应对空调室外机的搁置位置与施工工艺在图纸中出节点详图或设计说明，如增设支墩等。工程部、监理、施工单位在图纸内审和会审时，就应将空调室外机安装位置及安装方法请设计明确，尤其对精装修板房。施工单位应做好技术交底工作，特别是各工种间配合应密切，避免盲目施工，并做好“三检”工作。施工过程中工程部、监理应跟踪检查。5、存在问题：墙砖与门套间有较大空隙，装修质量不合格。原因分析：装饰设计与建筑设

48、计配合不密切，没有按建筑设计统一考虑门洞尺寸，各专业设计图纸标高有误。木装修同土建工种配合不密切，施工衔接脱钩，各工序（专业）间对标高尺寸交底不统一。施工单位“三检”不到位，协调不及时。工程部、监理在施工过程中没有跟踪检查验收。预控措施或方法：装饰设计与建筑设计应配合密切，明确统一标高。施工单位、工程部、监理应认真审核装饰与建筑设计图纸，如设计标高有误，须事前要求设计变更，保证标高统一无误。施工管理人员应做好技术交底工作，明确标高尺寸，并且各专业（工序）应配合密切。施工过程中施工单位应做好“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查验收。6、存在问题：细部收头出现阴角缝，影响观感效果。原因分析：施工单

49、位技术交底不到位，施工前未排版或下料有误差。施工单位“三检”工作不到位，项目工程部、监理没有跟踪检查验收。预控措施或方法：施工管理人员应对操作工人做好技术交底工作，尤其是做好铺贴前的排版工作，细部收头部位的下料要准确。施工单位应做好“三检”工作，施工过程中工程部、监理应跟踪检查验收。对细部收头出现阴角缝应做整修或返工处理。7、存在问题：石材相邻部位阳角不顺直且对缝不严密，影响观感效果。不同材质之间收头处理不到位。原因分析：施工单位技术交底不到位，原基底粉饰不到位，尺寸有偏差，石材铺贴时未按相邻部位跟通，未顾及墙面整体效果。施工前未先做样板，并请设计确认。施工单位“三检”工作不到位。项目工程部、

50、监理没有跟踪检查验收，质量品质意识差。预控措施或方法：施工单位管理人员应加强对操作工人的技术交底工作，提高操作工人的质量品质意识；饰面要顾及整体，对上道工序检查验收工作要到位，不符合要求的先整改再进入下道工序施工。施工前应要求施工单位先做样板，并经设计认可。施工过程中施工单位应做好“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查验收。对细部处理粗糙、观感质量差的部位应做整修或返工处理。8、存在问题：门套拼缝不严，精装不合格。原因分析：施工单位管理人员对装饰操作工人技术交底不到位，或就根本没有进行技术交底工作；操作工人施工随意，下料尺寸有偏差。施工单位“三检”工作不到位，工作责任心不强。施工过程中工程部、监

51、理没有跟踪检查验收，对门套加工拼缝质量检查验收不到位。预控措施或方法：施工单位管理人员应加强对装饰操作工人的技术交底工作，控制下料尺寸。施工单位应组织做好“三检”工作，增强工作的责任心。施工过程中工程部、监理应跟踪检查，事后应对此项工作做专项验收。对门套拼缝质量差应最做整修或返工处理。9、存在问题：天棚吊顶出现直裂缝。楼板开裂出现渗漏。原因分析：龙骨固定不牢，板材拼接处未采取有效抗裂措施或施工措施质量不符合要求。楼板砼浇捣不密实，养护不到位，导致板开裂，出现渗漏现象。施工单位未做好技术交底工作，或交底不仔细；过程中没有组织“三检”工作。施工过程中工程部、监理没有跟踪检查。预控措施或方法：施工单

52、位管理人员应对操作工人做好技术交底工作，对龙骨的隐蔽验收工作，应在施工单位自检合格后由工程部、监理认真落实，保证龙骨的施工质量符合要求；板材拼接处必须采取可靠的抗裂措施（增铺玻纤布），并保证施工质量，下道工序施工前须做好隐蔽工程的检查验收工作。板上（露台）基层应做试水，蓄水试验应分二次，防水层完成前后各一次试水，试水合格后，再做面层装饰。施工过程中施工单位应组织三检，工程部、监理应跟踪检查验收，尤其对防渗漏问题更加要引起重视。10、存在问题：门、窗楣及檐口部位未做滴水线（槽），易造成倒反水污染外立面或造成门窗渗漏。原因分析：设计图纸中没有具体明确此节点部位防水构造的具体做法或者没有出具体防水构造详图，图纸会审时各方也未向设计提出。参建各方对质量通病预防意识淡薄，施工管理人员对操作工人的技术交底不到位，操作工人的操作技能和经验较差。项目工程部、