官厅区域竞品调研及价格制定(高层部分)

1、官厅区域周边重点楼盘高层情况分析2015.9. 9八达岭孔雀城项目名称项目名称八达岭孔雀城装修情况毛坯（精装公寓除外）高层（重点）高层（重点）64-77两居、77-91三居对外报价：6000元/平米总价40-60万，未开盘 洋房洋房（之前房源）（之前房源）110-1508300元/起70万起 公寓公寓（之前房源）（之前房源）50-60，总价40万起叠院叠院/联排联排叠院：102-104平米，均价100万联排：180-220平米，均价149万销售情况销售情况1、6期高层排号中，预计9月20日开盘2、目前排卡1000张，高层、洋房具体开盘楼栋待定，总规18栋高层3、目前主推产品叠院、6期高层碧桂园

2、官厅湖壹号项目名称项目名称碧桂园官厅湖壹号装修情况精装高层高层面积77-130待定，首期开盘价格实惠总价待定推盘情况推盘情况9月4日园区开放，预计9月20日开盘主推联排、主推联排、双拼产品双拼产品110-130平米联排、170-180平米双拼、100万住精装墅销售情况销售情况1、目前排卡600多张，排号中别墅购买意向多，洋房购房意向者较少；2、目前100万联排基本买不到，联排价格大概120万左右3、首期房源300多套，洋房房源56套观澜墅项目名称项目名称观澜墅装修情况毛坯洋房信息洋房信息面积：47-651居 72-109平2居均价7000元/平米总价32万/套起2期产品期产品叠墅127/150

3、/178，均价8500元/，130万（1-2叠拼好卖，3-4叠拼去化慢）双拼别墅238，均价11500元/平米，总价约270万/套（地上3层）独栋235平起，15000元/，360万临湖独栋420，赠送奢华“大礼包”推盘情况推盘情况联排、双拼、独栋、洋房目前销售情况目前销售情况2期产品顺销3期产品排号中，排卡250个左右，产品与2期类似拉斐水岸项目名称项目名称拉斐水岸装修情况公寓精装 高层高层（玫瑰苑（玫瑰苑2期）期）70-125均价7000元/总价45万起备注备注一期高层已交房主推产品主推产品175-200联排，180万/套起340-390类独栋，500万/套左右二期高层70-125，销售情

4、况一般销售情况销售情况目前类独栋、联排、高层产品已开盘，目前排号为优惠政策顺推产品，随排随售。别墅排号100个，高层10个官厅海棠湾项目名称项目名称官厅海棠湾装修情况高层公共部分精装 高层高层（玫瑰苑（玫瑰苑2期）期）42-58平米1居108-112平米2居150204平米3居均价8300-11000元/总价34万起主推产品主推产品联排、双拼、独栋、高层销售情况销售情况销售速度缓慢，高层去化难楼盘名称性质在售面积区间（平）销售均价（元/平）总价总价精装标准供应量2015年去化套数总体去化率八达岭孔雀城八达岭孔雀城高层64-91600040-60万毛坯待定9月20日开盘0碧桂园碧桂园官厅湖壹号官

5、厅湖壹号洋房77-130待定（首期开盘价格低，性价比高）待定精装1栋7层洋房9月20日开盘0观澜墅观澜墅洋房47-109700032-75万毛坯2期洋房尾销3期房源排号叠墅60-80套70%3期排号拉斐水岸拉斐水岸高层70-125700045-90万毛坯1期372套房源2期已开盘,预计400套房源100套高层1期高层售罄官厅海棠湾官厅海棠湾高层40-1608300-11000元/32万-180万公共部分精准首开区攻击1282套房源，高层约600套20套5%本本案高层竞案高层竞品分析品分析市场比较法价格测算项目项目 八孔拉斐水岸观澜墅 碧桂园本项目名称因素及权重名称因素及权重 分值分值 系数系数

6、 分值分值 系数系数分值分值 系数系数 分值分值 系数系数 分值分值 系数系数 项目配套22%81.7671.5471.5451.76101.98升值潜力 8%80.6470.5680.64100.72100.76整体规划 10%90.970.780.880.9101物业管理 8%90.7270.5670.56100.880.64交通配套 10%80.880.870.770.890.9发展商品牌 8%100.880.6480.64100.8100.8户型设计 6%90.5480.4880.4880.4880.54地块因素10%80.870.780.850.591周边配套 10%60.670.770.760.8101聚落文化10%60.650.560.670101综合分值综合分值 100%100%818.16717.18747.46767.66949.62平均分值平均分值 8.228销售均价(均毛坯) 600065007000待定 ？ 参考权重（0.5为基准） 0.40.30.30？ 综合均价 6500销