内蒙古土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷-

1、内蒙古土地估价师管理法规:城乡规划的实施考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、某商品住宅开发项目,规划建筑面积10000平方米,预计开发期为2年,建安工程费为1200元/平方米,专业费及管理费为建安工程费的12%,第一年投入开发费用的40%,银行贷款年利率为5.8%,销售税费预计为6元/平方米.则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】A:86.54B:70.50C:70.81D:107.94E:时间因素2、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时,应考虑修正。【2002年考试真题】A:级差地租工B:垄断地

2、租C:级差地租D:经济地租E:时间因素3、基准地块选择质量的优劣,将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求,基准地块的选择应该满足的条件有(。A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C.地块的土壤条件具有一般性,面积、形状依实际情况选择D.地块上附设的土地权利具有一致性E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平4、编制土地开发的依据是_。A.有关土地开发利用的法律、法规B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C.当地国民经济和社会发展规划D.土地利用总体规划以及农业区域开发

3、规划E.土地开发的可行性理由5、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】A:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正B:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正C:当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正D:当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正E:时间因素6、在基本建设过程中,投资估算的方法主要有指数估算法、系数法,还包括_。A.单位体积估算法B.平方米造价估算法C.单位产品投资指标法D.综合测算法7、保险合同

4、订立的合法性原则不包括_A.主体合格B.内容合法C.合同形式符合法律要求D.诚实信用8、公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向_提出申请。A.行政机关B.事业单位C.企业单位D.中介机构9、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指_。A.商品的最低售价B.商品的销售价格C.交通费用D.商品的销售价格加交通费用10、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其主要内容不包括.【2008年考试真题】A:城市功能分区布局B:规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C:各级支路的红线位置D:各地块建筑容量、建筑形态E:土地11、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的

5、相互关系,最恰当的理解是_。A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别,相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式,既有区别又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定12、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地无偿无限期使用制度C.国家实行保护耕地的制度D.国家实行基本农田保护制度E.国家实行房地产价格评估制度13、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。A:地质B:地势C:地形D:地震E:土地14、协议出让固有土地使用权规定规定,市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于_日。A.7B.10C.

6、15D.3015、某企业为增值税一般纳税人,2007年应交各种税金为:增值税250万元,消费税150万元,城市维护建设税32万元,房产税15万元,车船使用税8万元,所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】A:23B:55C:205D:455E:土地16、土地估价师是_的专业资格。A.行业许可B.行政许可C.政策许可D.技术许可17、城乡规划法规定,城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于_日。A.7B.10C.15D.3018、搜集交易实例时要保证所搜集内容统

7、一性和。A:条理性B:代表性C:相关性D:规范化E:时间因素19、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计入企业应纳税所得额的是。A:上级主管部门下拨的住房基金B:清产核资发生的固定资产评估增值C:金融机构代发行国债取得的手续费收入D:向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E:土地20、在影响土地价格的诸多因素中,基础和公用设施条件属于。A:一般因素B:区域因素C:个别因素D:经济因素E:合法性21、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。A:行业内生产者数目或企业数目B:新企业进入该行业的难易程度C:行业内各企业生产者产品的差别程度D:行业内生产者的规模E:土地22、把某市已出让土地划定

8、为统计总体,则_为品质标志。A.土地出让前的产量B.每宗已出让土地的面积C.每宗已出让土地的单价D.每宗已出让土地的位置23、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定,电视台属于建设用地。A:体育类B:医疗卫生类C:文化娱乐类D:行政办公类E:时间因素24、依据我国城市分类,特大城市是指。A:直辖市B:省会城市C:计划单列市D:人口100万以上城市E:土地25、在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以为依据.【2002年考试真题】A:工程结算B:竣工决算C:施工图预算D:施工图结算E:土地二、多项选择题(共

9、25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分1、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡2、原料指数是指需要运输的_之比。A.限地性原料的重量和遍布性原料的重量B.遍布性原料的重量和制成品重量C.制成品重量和限地性原料的重量D.限地性原料的重量和制成品重量3、_市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。A.货币B.资本C.二级D.股票4、牧草地是指生长草本植物为主,用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。A.天然B.改良C.荒D.劣质E.

10、人工5、成本法是先求取估价对象在_的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A.建造时B.估价时点C.未来某个时点D.过去某个时点6、路线价估价法认为,土地价格的高低,随其临街深度的增加而_。A.递增B.递减C.不变D.上升7、影响建筑物的环境因素有。A:建筑结构B:建筑年代C:建筑物朝向D:建筑设计E:建筑风格8、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?A:价值依据B:诉讼证据C:记账依据D:价格依据E:抵押依据9、下列关于维修资金的表述中,不正确的有。A:维修资金属全体业主所有,专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B:售房

11、单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有,并计入住宅销售收入C:业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管D:业主大会成立后,维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款 23的比例向售房单位缴交 维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 10、 在企业设置的 “其他货币资金” 科目下， 还应设置进行明细核算的明细科目， 下列选项属于其明细科目的是_。 A外埠存款 B银行汇款 C现金 D银行本票 E银行存款 11、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩

12、 C火成岩 D质地岩 E变质岩 12、 城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益 造成损失的，应当依法给予补偿。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证 13、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 14、 【2006 年考试】根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规 定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括。 A：告知 B：确认 C：登记 D：依申请听证 E：依职权听证 15、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。 A：按一宗地处理

13、 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：3550 16、土地管理的目的是。 A：维护土地公有制 B：实现土地资源的可持续利用 C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 17、房地产开发的特点是。 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大 18、中央银行的性质包括。 A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的 C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务 19、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主

14、。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 20、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。 A直接费 B建设单位管理费 C现场管理费 D利润及税金 21、下列不属于地价监测点的设立原则的是_。 A代表性原则 B确定性原则 C变化性原则 D标识性原则 22、我国城镇国有土地价格实质上是。 【2009 年考试真题】 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分 23、现行的土地税种有_。 A耕地占用说 B城镇土地使用税 C土地增值税 D车船使用税 E印花税 24、 土地管理法规定，有下列_情形之一的，由有关人民政府土地行政主管 部门报经原批准用地的人民政府或