第三章_多层住宅设计

1、第三章第三章 多层住宅设计多层住宅设计 我国住宅设计规范规定,多层住宅指46层住宅， 多层住宅由于用地比低层住宅节省。造价比高层住宅经济，适合于我国目前的国情，更适合于大部分人的生活水平。所以，在国内外都是大量建造的。在我国城在我国城市的住宅建设中居于主导地位。市的住宅建设中居于主导地位。 第一节第一节 多层住宅的设计要求多层住宅的设计要求 无论是低层，多层，中高层以及高层住宅，除了特殊的要求以外。其基本的设计要求是一致的，即： 1.套型恰当套型恰当 符合国家规定的住宅标准和市场需求，套型比的平衡灵活方便。应具有组合成不同套型比的灵活性，满足实际需要。 2.使用方便使用方便 平面功能合理，分区

2、明确，满足户型的日照，朝向，采光，通风等要求。 3.交通便捷交通便捷 进户入口位置适当，便于组织户内平面。在满足使用要求的情况下，尽可能压缩公共交通面积，避免对户内的干扰，扩大有效使用面 4.经济合理经济合理 充分利用空间，提高面积使用率，结构与构造方案合理，管线布置集中，节地，节能，节材。5.造型美观造型美观 立面造型新颖美观，丰富多样，与周边建筑风格相互协调，相辅相成，色彩搭配得当，引人注目，满足城市规划的要求和人们的审美要求。 6.环境优美环境优美 不仅仅注重室内空间的流畅，舒适。一栋房屋是一个小区的一部分，也是一个城市的不可缺少的一部分。周边的环境也要同时设计得尽善尽美。 所有这一切，

3、我们在设计时都要考虑周密，细致，使之建成后，成为城市中景色美丽，引人注意的靓丽景观。 第二节第二节 多层住宅的套型设计多层住宅的套型设计一、套内设计原则一、套内设计原则1.合理安排各功能行为空间，实现各种分区。2.套内空间面积分配合理。所谓的“三大一小”并不绝对合理。3.各空间联系便捷，具有良好的空间尺度和视觉效果，避免视线干扰。4.合理开设门窗洞口和阳台设计，满足日照基本要求，并且通风良好。5.功能细化并力求有创新。如引入阳光室、空中花园等新理念；阳台可扩大进深到2.7米左右，兼做健身之用。二、套内各空间设计要点二、套内各空间设计要点 1.起居厅 2.卧室 3.厨房 4.卫生间（内容详见书本

4、）三三. 住宅建筑相关的经济指标住宅建筑相关的经济指标 （1）商品房套内建筑面积）商品房套内建筑面积 三部分组成：一是商品房的使用面积；二是商品房 的墙体面积；三是阳台面积 特别提示：跃层住宅的户内楼梯计入本户使用面积。 阳台面积计算一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。封闭式计算全面积；不封闭式计一半面积。 （2）K值概念与意义 K（%）=总居住面积/总建筑面积100% 追求K值，使得设计中压缩厨房、卫生间、和储藏空间的面积，造成使用上的不合理。意义不大。 （3）得房率）得房率 目前国家规范上有两个标准： 一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），在业内叫使用面积系数；使用面积系数%=总

5、套内使用面积/套建筑面积% 主要衡量公摊部分建筑面积（主要是公共交通面积）和墙体结构面积的比例状况。这个比例的大小目前是购房者最为关心的。 另一种是套内建筑面积除以销售面积，业内也叫建筑系数。 商品房销售面积：商品房销售面积：包括套内建筑面积和公摊面积， 而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 得房率= 套内建筑面积套总建筑面积100%v 按照后一种标准来算，理想的得房率应该是，多层住宅在92%95%，小高层（79）层在85%88%，1118层的高层在84%86%。v 在实际操作中，开发商为了增加卖点，给购房者更多实惠，一般都会对建筑设计公司提出较高的得房率要求。v

6、很显然第一种方法计算的结果要低于第二种计算的结果，按照经验一般要低10个百分点左右。四、套内平面组合方式四、套内平面组合方式1.主、辅空间组合方式 进入户门入口处为外向动区，以起居空间为核心。通常有两种水平空间组合方式。（最新的套型） 现在新的设计思路，考虑到一天中（除睡眠）大部分时间是在起居厅中度过，所以现在新的住宅平面种常将起居厅放在好的朝向上。一般朝南向（1）起居厅-餐厅-厨房沿进深方向呈直线型布置（2）起居厅-餐厅-厨房沿开间和进深方向呈折线形布置 （见下图例） 老套型设计（2） 楼梯间的位置楼梯间的位置 楼梯放置的位置有南侧与北侧之分，也即住宅楼的入口有南入口与北入口之分。 一般多层

7、单元式住宅尽量把楼梯间、厨房、卫生间等公共服务性空间放置北侧以争取起居室、卧室有好的朝向和通风。 但有时因地形限制或住宅组团的要求，如布置成院落式，则往往需要把楼梯设置南侧。这种情况则可把起居室放置北侧，争取卧室好的朝向。（3）东西朝向的影响）东西朝向的影响 一般在沿街住宅或手城市规划影响建筑主要套行空间朝东西方向，可通过套内空间的组合，或开窗形式的多变解决。五、剖面空间组合方式五、剖面空间组合方式 从三维空间的角度来考虑，从剖面的组合变化上进行分类，主要有如下几种形式有台阶花园式、错层式、复式、跃层式。(一一)台阶花园式台阶花园式 将住宅单元逐层错位叠加、层层退台，使每户都有独用的大面积平台

8、，外形形成台阶形或金字塔形(图)。它的特点在于每户都有独用的花园平台，室外环境有如低层住宅，为住户提供了休息及户外活动场所，由于是多层叠加，相对来说比较节约用地。（一）台阶花园式（一）台阶花园式（一）台阶花园式（一）台阶花园式（二）跃层式（二）跃层式 当套型面积较大、居室较多时，作成跃层式住宅可以上下层动静分区，将起居室、厨房、餐室布置在下层，卧室布置在上层，居住较安静。（二）跃层式（二）跃层式（二）跃层式（二）跃层式（三）复式（三）复式 所谓复式住宅，即是在住宅层高为3335m情况下，在内部空间中巧妙地布置夹层，形成空间的重复利用。（三）复式（三）复式（四）变层高式（也即错层式）（四）变层高

9、式（也即错层式）v 在住宅空间中，起居厅需要较高，卧室次之，厨房和卫生间等服务空间则较低。在竖向组合时，根据不同的层高进行搭配，既可以高效利用空间，又可以节约建筑材料和用地，从而达到较好的经济效果，这种住宅称为变层高式住宅。第三节第三节 多层住宅的平面类型及特点多层住宅的平面类型及特点一、按交通廊的组织分类一、按交通廊的组织分类 交通廊，指进入户内之前的户外交通通道，包括楼梯以及与楼梯相连的水平通道，通过这些通道进入户内。 一部楼梯服务的户数，统称为一个单元，一部楼梯服务两户的，统称为一梯两户，服务三户的称为一梯三户，服务四户的称一梯四户，如果楼梯再加上一个水平交通走道，可以服务更多的户数。在

10、实际设计和建造中使用最多的依旧是一梯两户或一梯三户的单元式住宅，（一）梯间式（一）梯间式 由楼梯平台直接进各户门，一般每梯可安排24户。这种类型平面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰少而较安静，但往往缺少邻里交往空间，且多户时难以保证每户有良好朝向。1.一梯两户一梯两户 即一梯服务两户，分别由休息平台两侧进入户内。每户有两个朝向，便于组织通风，较易组织户内交通，居住安静，干扰较小，楼梯间的布置可以在北向也可以在南向。 一梯两户的入户口可以在里端，也可以在外侧。2一梯三户一梯三户: 一梯每层服务三户的住宅，楼梯使用率较高，每户都能有好的朝向，但中间的一户常常是单朝向户，通风较难组织。3.一梯四户

11、一梯四户 即：一梯服务四户，楼梯使用率高，每户公共交通面积分摊较少。但每户的朝向不如一梯两户或三户好布置，有两户为单朝向户。 由于服务的户数较多，在楼梯入户口的休息平台处较拥挤，所以，此休息平台的面积应该加大，宽度不能变，深度应大于1800以上。 一梯四户在实际中很少使用，除非是点式住宅。（ 二）外廊式二）外廊式 即：走廊设于楼房的外侧，根据走廊的长短，可分为长外廊或短外廊，服务的户数有多有少，住户由楼梯到走廊，再经走廊分别进入各自的住宅，这种形式使用较少，楼梯横放直放均可。1长外廊长外廊 便于各户并列组合，一梯可服务多户，分户明确，每户有良好的朝向、采光和通风。有利于邻里交往。 公共外廊对户

12、内有视线及音响干扰。应考虑防火和安全疏散的要求，外廊不应过长。1长外廊长外廊2短外廊短外廊 为避免外廊的干扰，可将拼联的户数减少，缩短外廊，形成短外廊式，也称外廊单元式。短外廊式一梯每层服务三至五户，以四户居多。它具有长外廊的某些优点而又较安静，且有一定范围的邻里交往。分南廊和北廊（三）内廊式（三）内廊式 即：走廊设于楼层内部，分长内廊、短内廊两种。1长内廊2短内廊短内廊（四）跃廊式（四）跃廊式 跃廊式是由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进入另一层。由于隔层设通廊，从而节省交通面积，增加服务户数，且又可减少干扰，每户有可能争取两个朝向。常在下层设厨房、起居室，上层设卧室、卫生间，套内如同低层住宅

13、，居住较安静。在每户面积大，居室多时较适宜。二、按楼梯的布局位置分类二、按楼梯的布局位置分类1、外凸楼梯、外凸楼梯 即：楼梯放置位置突出在楼房的外侧，相当于半独立楼梯，服务户数较多时，需要有走廊配合才能进入住户。（二）内楼梯（二）内楼梯 一般住宅楼梯多布置在建筑内部且靠外墙，采光通风好，便于防火和安全疏散，这种内楼梯使用较广。（三）单跑横楼梯（三）单跑横楼梯 单跑楼梯横向靠外墙布置，也称横梯式，靠楼梯问的房间可借助楼梯间间接采光、通风。其楼梯平台便于组织进户入口，兼可作外廊使用，便于邻里交往和监视保卫。（四）直上式（四）直上式 梯跑单跑直上，由休息平台人户，形成梯廊合一，也称为梯廊式。 楼梯的

14、布置方式，应根据用地情况因地制宜。目前，大部分都采用梯间式，使用较广，其他形式，一般都由于结构复杂，造价较高，使用不太方便，一般情况下，都很少使用。三、按单元拼联方式分类三、按单元拼联方式分类（1）单向拼联 即单一方向的拼联， 可根据地块条件或 地形限制条件拼接 成条形，或斜向锯 齿形等。（2）两向拼联）两向拼联 可根据用地情况拼联成“L”型“或缺角“L”型。如L形，用于转角，以拼联两个方向的平直单元，常将阳角退进以利采光通风。（3）三向拼联）三向拼联 如Y型，具有三个方向拼联的可能性，拼联的组合体体型有变化。（4）多向拼联 即四个方向的拼接，可拼成工型,X型,蛙型等（5）异形拼联）异形拼联

15、用上述几种方法进行连续拼接,形成一种异型的组合体,打破条式拼联的单调布局,使楼房的造型丰富多变,有利于城市环境的创新. 蝶型:院落型,折线型 楔型:弧型等四、按独立单元的形式分类四、按独立单元的形式分类 凡不与其他单元拼联而独立修建的住宅称为点式住宅 (高层一般称塔式) ，点式住宅也是较多使用的一种形式,建造非常广泛. 其特点是多户围绕一个楼梯枢纽布置,四面皆可通风采光,分户灵活,每户通常能获得两个以上的朝向,且有转角通风,外形处理也比较自由,占地位置小,便于因地制宜在小块零星地块兴建,常与条形建筑相配合,以活跃建筑群的空间布局,丰富城市的景观. 其缺点是结构稍复杂,建造费用比条式住宅稍高,容

16、易出现朝向不好的住户和居室,在设计时应予注意. 点式住宅的形状是多种多样的,可以是方形,圆形,三角形,以及各种异型,也可由多套住宅组合在一起,总之,是一种非常多见而又实用的形式. 常见的形式有以下几种： (一)方形 (二)T字形 (三)风车形 (四)Y字形 (五)凸字形 (六)蝶形 (七)工字形(一一)方形方形(二)T字形(三三)风车形风车形(四四)Y字形字形(五五)凸字形凸字形(六六)蝶形蝶形(七七)工字形工字形五、按天井的形式分类五、按天井的形式分类(一)内天井式：四边以房间围绕的天井 内天井增加了房间内部的临空面，便于采光通风，同时增加了房屋的栋深，节地效果明显。缺点是通风采光效果不如外

17、部临空。而且底层光线较差。视线和烟气干扰较大。(二)开口天井式：天井三面有房间围绕 开口天井是将内天井外移，形成一方开口，三边围合，相当于楼房外形的凸凹处理。从而改变了内天井的缺陷，改变了房屋的采光通风和干扰，是增加楼房栋深，节约用地的一种有效手段，是设计中使用较多的一种方法。(三三)院落式：天井比较大形成庭院院落式：天井比较大形成庭院 既扩大了的内天井式，相当于几户围合了一个院落，使用较方便，缺点是：不节地，而且，靠南方向的房屋要做成低层，以免遮挡后排的光线。多层住宅设计多层住宅设计瑞典住宅卡斯廷耐托合作住宅卡斯廷耐托合作住宅(挪威挪威)多层公寓.德国多层住宅设计多层住宅设计 水园住宅 伦敦

18、.英国多层住宅设计多层住宅设计( (丹麦住宅)第四节第四节 特殊类型多层住宅（特殊类型多层住宅（56页）页）一、底层带商店的住宅一、底层带商店的住宅 沿街住宅区或转角处形成组团式较集中的商业区，通常要设计成低商住宅楼。根据街道走向及住宅朝向，通常有两种形式：1、平面形式、平面形式（1）住宅与商店平行布置（2）住宅与商店垂直，沿街立面成“山”字形。（56页图）2、剖面组合方式、剖面组合方式（1）商店与住宅的进深一致，前为营业房，后为库房。（57页图3-25）（2）商店在住宅的前后一侧或两侧凸出于住宅。（图3-26）（3）商店与住宅分离，与住宅形成院落，采光通风条件好，但用地不经济。（图3-27）二、二、SOHO式住宅（式住宅（58页）页）v SOHO 是small office或home office的缩写，兼有居住与办公的