房屋租赁合同-

1、房屋租赁合同出租方:(以下简称甲方承租方:(以下简称乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方将坐落于的建筑物(以下简称该建筑物一层号商铺共计平方米租赁给乙方进行经营使用。为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方协商一致,达成本租赁条款如下:第一条:租赁面积1.乙方承租该建筑物_ 层号商铺共计平米(面积计算:建筑面积,面积,实际使用面积,甲乙双方对此无异议,以下简称该商铺。第二条:租赁期限和用途1.租赁期限:_ _年。即自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止。2.乙方租赁该商铺经营,未经甲方书

2、面同意,不得擅自变更经营业态和品牌。3.乙方不得利用该商铺从事非法经营活动,不得在商铺内存储易燃易爆等危险物品,乙方违反上述规定的,乙方应承担全部责任和给甲方及第三人造成的全部损失。4. 甲方给予乙方个月的装修免租期,免租期自实际交付日起计算,免租期内乙方无需缴纳租金,但应缴纳使用店铺所产生的相关水电费用。第三条:定金、租金及相关费用(单位:人民币1.定金:租赁定金为元(大写:元整,自乙方交纳定金后甲方不再另行洽谈租赁户。甲乙双方签订本合同后,该定金转为租赁保证金,待租期届满后不欠租金和水电费、物业费的情况下,甲方一次性无息退还乙方元(大写:元整租赁保证金。2.租金:承租期内,该房屋的租金具体

3、为:第一年:元/年(大写:/年;第二年:元/年(大写:/年;第三年:元/年(大写:/年;第四年:元/年(大写:/年;第五年:元/年(大写:/年。3.支付方式:租金的支付方式为上交租金,季付,即乙方于每次租金交付日到期前按照本合同约定租金价格及总额一次性向甲方交清下季度的租金。第一次租金交付日为年月日之前,租金交付为年月日至年月日,共个月的房租。以后租金交付日为自年起每年的月日、月日、月日、月日。4. 乙方需承担的其他费用包括:物业管理费、水费、电费等,费用由甲方委托的物业公司统一收取,收费标准按本地相关收费标准加损耗后执行,物业服务、管理内容具体详见商业用房物业服务协议。第四条:房屋的装修及使

4、用1.乙方在进场装修 15 日前,须向甲方提供装修设计方案和符合设计规范的相关图纸,在取得政府有关部门批准许可和甲方书面同意后,方可开始施工。2.乙方装修期间必须服从甲方的管理规定,对于乙方不按规范或甲方要求施工的,甲方有权要求乙方停工并返工。乙方工程竣工后须向甲方提供完整的工程竣工图纸及竣工资料一套。3.租赁期间,乙方每次进行装修改造和增加固定设施设备超过 10万元的,必须提前 15日将装修改造方案和固定设施设备清单,书面报经甲方审批同意后,并在甲方监督下方可实施。未经甲方同意进行装饰装修的,乙方在接到甲方通知后应立即停止施工,并在 3 日内恢复原状。4.乙方应严格按照政府相关部门及甲方要求

5、进行装饰装修,不得对房屋的主体结构进行拆改,不得进行任何危及房屋建筑安全的装饰装修活动。如乙方违反本合同的相关规定,应承担由此给甲方或第三方造成的全部损失。5.合同期满后,该房屋内乙方所添置的可移动部分(如设备、家具、饰品等乙方有自由处置权,其它不可移动部分(如固定的装饰、装修、设备等,保持现状并符合正常使用的状态,无条件归甲方所有。6. 如乙方擅自解除、终止合同或因乙方违约原因导致合同解除终止的,室内外所有物品无条件归甲方所有,甲方不需向乙方支付任何费用。7.乙方进场装修前,应当向甲方交纳装修保证金(每平方米10元。装修完毕,经甲方验收,未违反上述规定的,一个月内甲方无息退还给乙方。第五条:

6、房屋的维修1.租赁期间,甲方负责非乙方原因造成的房屋主体结构、屋面防水、公用设备设施的维修和费用,因甲方未及时维修造成损失的,由甲方负责赔偿由此给乙方造成的损失。因乙方原因造成房屋主体结构损坏的,乙方应承担全部责任并承担由此而产生的全部费用。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,并负责日常维修、维护和保养并承担全部费用,因乙方管理使用不善造成甲方房屋及附属设施、设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿全部损失。第六条:甲方的权利和义务1.甲方为乙方提供出租房屋,并保证拥有该房屋的出租权(出租权证明文件详见合同附件。2.甲方有权按合同约定收取租金及其他相关费用。3.甲方保证该建筑、设施

7、等功能安全,符合国家有关建筑规范要求。4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动。5.在房屋的装修期间及租赁期间,甲方有权对乙方的装修和使用情况进行监督检查,有权要求乙方提供有关证照、凭证等资料。6.在租赁期内甲方不得将该房屋另外出租。7.该建筑物物业由甲方委托的物业公司统一管理,甲方有权要求乙方遵守该建筑物物业相关管理规定,物业管理服务内容和收费标准详见合同附件商业用房物业服务协议;第七条:乙方的权利和义务1.在不违反国家、地方法律法规和本合同约定的前提下,乙方有经营自主权。2.乙方不得将该房屋用于任何形式的转租、转让、抵押和质押。3.承租期内,乙方应按合同约定足额向甲方缴纳租金,并承担装修及经营过

8、程中发生的水、电等相关费用。乙方租赁区域内的水、电独立计量,计量表处为甲、乙双方供水、电设施安全运行管理责任分界点,承租期内,乙方负责按行业要求维护、管理、更新。4. 租赁期间,乙方承担由于装修和经营及对外广告发布等行为所产生的对外法律责任、经济纠纷、债权债务等,及政府有关部门收取的与乙方经营活动有关的各种费用。5.租赁期间,乙方自行负责该房屋的水、电、暖等附属设施设备的维修维护。非甲方原因造成停水、停电、停暖等经营性障碍的,甲方概不负责。6.乙方在装修和租赁期间,要符合消防安全要求,并取得消防安全验收许可证及其他必要的批准文件,同时严加防范和管理,一旦发生火灾或乙方疏于管理造成人员伤亡和财产

9、损失等事故,一切责任和损失由乙方承担。7. 乙方应当遵守与该建筑物的物业公司所签订的物业协议,具体详见商业用房物业服务协议。8.乙方负责该房屋的门前三包,并承担相关费用(门前三包内容,按政府相关部门要求执行。第八条:合同的变更、解除、终止及续约1.本合同正常履行期间,甲、乙任何一方不得提出终止合同,如遇特殊情况,双方另行协商变更或解除本合同。2.房屋租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权解除合同,收回该房屋(含乙方投资装修不可移动部分。造成甲方损失的,由乙方负责赔偿:1未经甲方书面同意,将房屋及其附属设施设备对外抵押、变卖、担保或对外转租、转让、转借的。2未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构危及

10、该房屋结构安全的。3因乙方原因,损坏承租房屋严重影响甲方经营使用的,在甲方提出后30日仍未修复的。4利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。5逾期30日未足额交纳本合同约定应当由乙方交纳的各项费用,经甲方催告在指定期限内仍不足额交纳的。3. 房屋租赁期间,甲方有下列行为之一,乙方有权解除合同,造成乙方损失的,由甲方负责赔偿:1甲方将承租房屋对外抵押、转让、转租的,致使乙方无法正常经营使用的。2因甲方原因,导致停水、停电的,致使乙方无法正常经营达30日以上的。3甲方违反本合同约定,不承担维护义务,造成房屋主体结构或主要设施设备出现问题,失去使用功能,使乙方无法使用该房屋的。4.租赁期满,乙方需

11、要继续租赁的,应当在租赁期满前三个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后继续对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权,经双方协商一致后签署新的租赁合同。但未按上述期限提前书面通知的,视为乙方放弃优先承租权。房屋租赁期满后,合同终止。5.合同期满,或因乙方原因合同被解除或达到终止条件的,乙方应在合同解除或终止之日十日内,腾空租赁房屋,乙方逾期遗留在租赁房屋内的物品,视为乙方的遗弃物,甲方有权进行处分并不承担任何责任。第九条:违约责任1.甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋,每逾期一日向乙方支付年租金的万分之三违约金。2.乙方如逾期或未足额向甲方交纳租金,除应及时如数补交外,每逾期一日,则乙方须按当

12、年年租金的万分之三支付甲方违约金。3.乙方如逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一日,应按上述费用总额的千分之五支付甲方违约金。4.租赁期满,乙方应如期完好交还该房屋。乙方逾期交还,除按原相应租赁费标准交纳相关费用外,每逾期一日还应向甲方支付原日租金2倍的违约金,另外还应承担因房屋逾期交还给甲方造成的全部损失。5.任何一方违反本合同规定,导致合同解除或终止的,违约方承担违约责任,并据实赔偿损失。第十条:免责条件1.如因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2.因政府行为(包括市政建设、拆迁等需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。3.因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。第十一条:争议解决1.本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意向石家庄市裕华区人民法院起诉。第十二条:其他条款