番禺区广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目

1、番禺区广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）第一章 总 则第一条 依据根据广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知（穗府规201718号）和相关法律、法规、政策的规定，结合本区的实际情况，制定本方案。第二条 适用范围本方案仅适用于广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）项目国有土地上房屋（住宅）征收补偿安置。第三条 征收范围、征收单位和征收补偿安置对象征收范围为广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）用地红线范围。征收单位为广州创新城建设投资有限公司，征收补偿安置工作实施单位为沿途镇街（以下简称“补偿人”）。征收补

2、偿安置对象为对征收范围内的国有土地、青苗及地上附着物拥有所有权或使用权的个人（以下简称“被补偿人”）。第二章 土地和房屋征收补偿安置第四条 房屋面积和用途的认定（一）房屋面积和房屋用途的认定，以房地产权登记机构颁发的房地产权证标注的建筑面积、公摊面积和用途为准；房地产权证未标注的或者标注的与房地产登记簿不一致的，以房地产登记簿标注的面积和用途为准。（二）房屋征收单位组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，以及房地产登记簿记载事项不明确或者与现状不符的建筑进行调查、认定和处理。第五条 青苗及地上附着物的征收补偿征收范围内的青苗及附着物按照评估价格给予补偿。第六条 补偿安置方式 本次房屋征收拆

3、迁有三种方式：货币补偿（弃产，不再安排回迁）、产权调换以及异地安置。被补偿人可以选择任一种方式进行补偿。第七条 货币补偿（弃产）货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定 （由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估,被补偿人可在市住房城乡建设行政主管部门公布的房地产价格评估机构名录中选择，以本项目征地预公告发布日期（2018年5月8日）为评估时点，下同）。第八条 产权调换被补偿人选择房屋产权调换的，可在征收单位提供安置房（房源信息见本方案第十四条）内按照被征收房屋证载建筑面积1:1进行等值调换，补偿人与被补偿人按照被补偿人的房屋评估价值及征收奖励、搬迁时限奖励的总金额与补偿人提供的产权调换房屋评

4、估价值的金额进行结算，结清差价。第九条 异地安置采取异地安置方式，先对被补偿人房屋进行评估补偿，再按条件核定安置指标并按指标回购安置区内的安置房。具体办法如下：（一）房屋补偿：1、对房屋证载建筑面积的装修进行评估补偿。2、房屋三层及以下部分，超出证载建筑面积的，按评估公司评估重置价确定补偿费用。3、房屋三层以上并超出证载建筑面积部分，按1200元/平方米补偿材料费。（二）安置指标的核定，被补偿人可选择如下方法之一核定安置指标（单位：平方米）：1、按房屋证载建筑面积核定指标；2、按房屋证载建基面积的3倍加20平方米核定指标；3、证载建基面积小于证载用地面积的，按证载用地面积（不超过120平方米）

5、的3倍加20平方米核定指标；超出120平方米的证载用地部分，按评估公司评估确定补偿费用,不再核定安置指标。（三）安置房回购：1、安置房为毛坯房。2、安置指标中与房屋证载建筑面积等值部分，按1:1直接置换安置房（所置换房屋为国有出让性质），扣除房屋的证载建筑面积后，剩余指标以2100元/平方米回购等面积安置房（所置换房屋为国有划拨性质，若要转换为国有出让性质房屋，需被补偿人自行补缴土地出让金及相关税费）。3、被补偿人选择安置房户型时，可以2100元/平方米购买总量不超过10平方米的补平面积，以作户型补平需要 （补平面积为国有出让性质） 。（四）资金管理：如安置面积大于证载面积，被补偿人在选房前必

6、须向征收实施单位交齐购房款。第十条 “住改商”房屋的补偿拥有合法产权，但被补偿人自行“住改商”的住宅房屋，按以下方式进行补偿：（一）被补偿人选择异地安置的，且能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的住宅房屋，除按照本方案给予补偿及安置外，另按照实际经营面积，通过评估方式给予停产停业损失补偿。（二）被补偿人选择产权调换或货币补偿（弃产）的，参照广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知第三十四条给予补偿（见附件1）。第三章 临时安置第十一条 临时安置费（一）被补偿人选择货币补偿（弃产），可一次性获得3个月临时安置费。（二） 被补偿人选择产权调换方式的，临时

7、安置费的计算时间从签订房屋征收补偿安置协议之日起至实施单位送达房屋交付通知之日后3个月止。（三）被补偿人选择异地安置方式的，临时安置费的计算时间从签订房屋征收补偿安置协议之日起至实施单位送达回迁书面通知之日后3个月止。临时安置费按照房屋证载建筑面积计算，标准为20元/平方米/月。临时安置费每月不足2000元的，按2000元支付。第十二条 房屋搬迁及损耗费以每宗房屋为单位，向被补偿人支付搬迁及损耗费共计5000元（包括电话、有线电视、宽带网迁装费等）。第四章 附 则第十三条 按时签约奖励对于在规定时间前（具体另行公布）签订房屋征收补偿安置协议的被补偿人，可获得以下奖励：（一）每间房屋10万元；（

8、二）按照实际取得的安置房建筑面积奖励800元/平方米（只限异地安置方式）；（三）临时安置费提高5元/平方米/月；（四）每间房屋可购买一个车位,价格为8万元（只限异地安置方式）；（五）以签约时段先后确定选购顺序，先签约，先选房。同一签约时段的，安置房选购顺序通过摇珠方式确定，具体由实施单位另行制定。第十四条 补偿人提供异地安置的房屋位于广州市番禺区新造镇新造新城二期，具体区域以规划部门发布的选址界线为准。第十五条 补充说明其他未尽事宜以补充说明形式确定。附件1广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知摘录第三十四条 拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收

9、人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿；选择货币补偿的，按以下方式给予补偿：（一）1987年1月1日广州市城市规划管理办法施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的70给予补偿。（二）1987年1月1日广州市城市规划管理办法施行后至1997年4月1日广州市城市规划条例施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的60给予补偿。（三）1997年4月1日广州市城市规划条例施行后至2001年2月6日广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50给