万科房地产财务部成本工作手册1234573168

1、财务管理部本钱工作指导手册指导核心：准确提供工程前期立项数据；有效控制本钱发生情况；准确及时反映本钱数据；合理调节本钱杠杆，配合集团财务统筹。目录1工程立项数据的提供文件2有效控制工程本钱发生情况审核指引款根本流程工程押金管理目标为及时清退金管理操作方法退满足条件2.4.4.1水泥基金以后新开发工程无此项2.4.4.3民防易地建设费工程分期开发，民防面积易地建设的情况下才会出现往来管理指引2.5.1有线电视开户费、燃气开户费2.5.2.3入伙后， 地产公司在工程销售、工程方面仍需要使用永久水电费用处理持性文件2.6工程单位罚款、奖金管理指引2.7样板间费用管理指引样板间费用组成2.7.2样板间

2、费用控制使用流程用流程3及时准确反映本钱数据。利息分摊表4合理调节本钱杠杆目结算原那么结算方案本与本钱管理部建安本钱的关系1工程立项数据的提供开展研究部、市场营销部土地根本指标、工期、销售周期、销售均价、市场定位万创经济技术指标本钱管理部详细建安本钱造价财务管理部可行性经济技术指标Ø 销售方案表现金流入Ø 完全本钱表利润表达Ø 工程支出表现金流出Ø 资金流量表(可提供内部收益率)Ø 利润预计表(可提供销售净利率)Ø 敏感性分析表销售方案表根据开展研究部提供的销售周期表及销售均价，预估每季度的销售额。工程支出表根据开展研究部提供的工期进

3、度及本钱管理部提供的建安总投资额，预估每季度的工程投入额完全本钱表建安本钱数取自建安本钱详表；地价由开展研究部提供；行政管理费、物业管理基金、营销费用根据一定比例预估;；利息根据资金流量表数据。资金流量表取自销售方案表和工程支出表每季度的净流量，其中资金流入根据销售方案中的季度销售额乘于一定比例。敏感度分析表及利润预测表均根据上述报表数据加工而成.2有效控制工程本钱发生情况工程本钱指导书编制流程1 本钱管理部做建安造价详表，按?分摊方案?对本期建筑工程本钱进行分摊，确定本期各功能的建筑工程本钱。2 财务管理部依据本钱管理部提供数据，按功能将工程建筑工程本钱在各期之间进行分摊，并形成演示图。3

4、财务管理部提供土地购置本钱及工程间接费用。4 财务管理部根据以上数据提供工程总投资表。财务经营本钱的数据来源及控制1. 直接用于购置土地的投入Ø 政府地价及合作价款来源：与合作方签订的地价合同。控制：一般为包死价，主要是财务部门控制与合作方的税务风险及政策风险。Ø 政府配套设施费来源：建筑物功能变更补交的政府费用控制：加强设计、销售、工程事务的沟通，尽量防止功能变更的情况发生。Ø 青苗补偿费来源：开发建设时补给农民的青苗费控制：工程部提前预测，尽量减少损失。2. 直接用于建筑物的投入Ø 本期建安本钱来源：本钱部建筑工程详细指导书控制：详见建安本钱控制职责

5、Ø 其他期转入的建安本钱及本期转出的建安本钱来源：财务部根据本钱部提供的其他期的建筑工程详细指导书按照可售面积的合理比例进行分摊。控制：财务部及时跟踪各期开发的可售面积。3. 间接发生的费用Ø 利息来源：财务部工程资金流的预测及利率的预测控制：财务部及时跟踪工程资金流的变化情况。Ø 工程行政管理费来源：财务部对该工程各项费用的预测或根据以前年度费用情况按10%的增加幅度预测控制：财务部通过部门费用指导书进行额度控制。Ø 营销费用来源：财务部按照工程投资比例及政策规定开盘前后进行工程内营销费用预测控制：本钱部在营销费用指导书额度内根据实际情况进行实时调配。

6、Ø 物业管理基金来源：财务部按照政府规定比例计提现为工程总投资的2%控制：财务部及时跟踪政府政策。因素分析法在本钱指导书中的应用作用：根据工程建安配套本钱的分析，得出本钱差异的量化指标。原理：配套可售本钱 = 配套单方造价×配套面积/可售面积 = 配套单方造价×不可售占可售比例 分析配套单方造价、不可售占可售面积比例两个因素对可售本钱影响并予以量化。合同审核要点Ø 是否填了合同审批表？审批表中财务之前的审批环节是否通过？Ø 是否需要请求其他相关部门予以协助审查或出具意见？如法律室、工程部、万创等专业部门和职能部门。Ø 价格是否合理？或

7、凭感觉，或者比照历史数据Ø 是否采取招投标方式？投标书原件是否附在审批表后面Ø 付款条件是否合理？预付款、比例是否符合公司规定和公司惯例？付款日期是否太短理要考虑公司付款周期Ø 罚那么对方相应工作的失误或不符合质量的产品有无明确的惩罚条款？Ø 合同标的是否属于正常范围内的业务？对返修、重做工程、补救等方面的合同必须严格审查，弄清责任内部、外部，如属外部责任，那么应要求相关部门取得责任单位同意承当补救本钱的书面承诺函或合同书Ø 从总包单位中分出来的工程工程，其取费是否低于总包合同？目的在于保证本钱得到有效控制。Ø 发票问题Ø

8、是否属于公司确定的格式合同？如不是，那么要认真、全面审核。Ø 境外合同那么还要考虑税务问题，可请于然协助审核。Ø 合同金额要尽量根据对应的工作内容分解、细化。Ø 附件如预算书、报价单、图纸签收单等是否遗漏？是否加盖了对方公章？Ø 定标书中报价单位是否不到3家？各家报价是否相差很远？Ø 重点关注金额较高的合同付款根本流程经办人经办部门主任本钱部人员经办部门经理本钱部经理财务部人员财务部总监/财务部经理以100万为限总经理出纳结算中心说明：1 100万以上款项交财务总监审批，100万以下款项交财务经理审批。2 5000元以下现金，50000元以下支

9、票由财务经理审批后直接交与出纳办理。财务部本钱管理人员审核付款单据流程1 审核付款申请单，在本钱管理软件的资金方案付款方案模块中查询该笔款项。2 核实无误后在付款申请单上签字。3 在内部网付款审批流程模块找到该笔款项进行审核通过。4 将内部网上填录的付款信息粘贴到资金管理中心的网上付款模块付款申请单上，并将结算编号写在付款申请单上。5 每日将专户的付款信息从网上付款模块中引出上报资金管理中心。6 款项已付有合同号的，资金管理中心给回回单后，本钱管理人员将信息录入本钱管理软件资金方案付款录入模块，并将实际扣款数及实际付款数写入摘要备查，引入金蝶编制凭证。7 款项已付无合同号的，资金管理中心给回回

10、单后，本钱管理人员录入金蝶编制凭证并将信息引入本钱管理软件动态本钱非合同性引入模块，并将实际扣款数及实际付款数写入摘要备查，引入金蝶编制凭证。付款审核控制要点.1地价1审核时需有地区总经理审批，审批邮件发送给资金管理中心备案。.2工程审核清单付款性质付款情况表发票验收报告材料清单结算单合同号扣款清单包括水电费、罚款预付款进度款结算款保修款预付款1 主要控制该事项是否实际发生，有无重复付款。以合同号为准。2 查本钱部人员是否将该笔款项录入本钱管理软件付款方案。进度款1 检查验收报告手续是否齐全。正常的验收报告均有工程单位、工程监理单位负责人签字盖章，我司本钱人员进度确认的签字。2 如果是材料设备

11、款，需有材料清单，清单上有总包单位盖章、总包经理及库管的签字确认。3 检查付款情况表中累计已付款数据是否正确。可通过本钱管理软件的已付款明细表进行查询。4 如在付款申请表中有水电费的扣减项时，财务人员需开具相应数额收据，并将财务联贴入付款凭证。复印水电费扣除的凭据与收据一起交与对方施工单位。5 通过金蝶明细账其他应收款代垫款科目检查工程单位是否我司代垫的 费、代垫维修费。如有，作为本次付工程进度款的扣减项，财务人员需开具相应数额收据，并将财务联贴入付款凭证。复印 费、代垫维修费扣除的凭据与收据一起交与对方施工单位。结算款1 与工程单位核对累计付款额，如为总包单位需双方签字确认。2 注意付款应付

12、至结算单确认金额的95%。3 如在付款申请表中有水电费的扣减项时，财务人员需开具相应数额收据，并将财务联贴入付款凭证。复印水电费扣除的凭据与收据一起交与对方施工单位。4 通过金蝶明细账其他应收款代垫款科目检查工程单位是否我司代垫的 费、代垫维修费。如有，作为本次付工程进度款的扣减项，财务人员需开具相应数额收据，并将财务联贴入付款凭证。复印 费、代垫维修费扣除的凭据与收据一起交与对方施工单位。保修款1主要由客户效劳中心监控其工程质量，我部要检查是否有代垫维修款需扣除。如果工程单位承包我司多个工程时，我司在付其保修款时要考虑所有工程的代垫维修款情况。.3设计审核清单付款性质付款情况表发票验收报告完

13、税证明合同原件合同号图纸设计样板间设计境外付款图纸设计费1主要监控图纸是否符合要求，是否在合同规定时间内完成。以经办人的验收报告为确认依据。样板间工程费1参照工程款方式境外付款费用1 财务部工程管理人员需准备好付款合同原件及复印件、境外发票原件及复印件、税务登记证复印件、委托境外企业提供劳务工程申报审批表。2 登记境外付款税务登记表。3 复印件及审批表盖公章后，交与办税专员。办税专员办理流程：经办部门财务部税务局资金管理中心银行 1、经办人知会财务部，办理境外付款，并提供相关资料； 2、财务部填写相关审批表，并带合同、发票到税务局办理审批； 3、税务局经相关部门经办人核定，科长、局长确认签字；

14、 4、假设干日后，到税务局领取“应税劳务认定书，确定应纳税金额； 5、财务部根据认定书，办理支付税款手续，并付款； 6、确认税款到帐后，填写纳税申报表，提供公司转帐证明，到税务局开具完税证明； 7、财务部报公司领导、资金管理中心付款审批，并提供合同、发票、完税证明； 8、资金管理中心到银行办理付款手续如公司无外汇，需调汇后再付款。至此，完成一笔境外付款。.4营销审核清单付款性质合同审批表发票验收报告内部流转号合同号营销费用营销费用1 广揭发布费多为一次性付款，因此以合同审批通过为付款依据。2 公司内部对广告内容有统一的审核，电视、报纸等广揭发布内容的合法性以内部流转号为依据。3 以经办人的验收

15、报告为质量确认依据。支持性文件工程付款情况表 设计验收报告押金管理目标为及时清退押金管理操作方法Ø 办公室将清退押金保证金列入公司三级工程方案。Ø 经办人上缴押金，填置付款申请单。Ø 财务人员将收据原件单独保存，并登录台帐，会计凭证后附复印件并由财务人员签字确认。Ø 办公室根据三级方案反应情况跟踪保证金、押金是否具备清退条件，并对部门负责人下督办单。Ø 财务人员根据金蝶帐务向办公室反应本门负责人工作完成情况。押金保证金清退责任人Ø 责任人一般默认为经办人Ø 当经办人变更部门或离开公司时，由工程第一负责人指派责任人。Ø

16、; 当工程部撤销时，该项工作由工程部接管；由工程部第一负责人指派责任人。押金清退满足条件.1水泥基金以后新开发工程无此项Ø 开始进行时间为工程竣工验收之日起开始进行。Ø 经办人填写保证金退款申请表相关内容一式三份Ø 财务部提供的收据Ø 施工单位提供的购置散装水泥或预拌混凝土发票原件、复印件须经监理工程师签认并加盖监理公司章Ø 施工单位提供的购置散装水泥或预拌混凝土供货合同或协议书原件、复印件须监理工程师签认并加盖公章。Ø 监理公司提供的散装水泥或预拌混凝土进场监理工程师验收记录资料加盖公章Ø 监理公司提供的填妥水泥押金申退表

17、相关内容并加盖监理公司章。.2清退墙改基金Ø 开始进行时间为工程竣工验收之日起开始进行。Ø 经办人填写保证金退款申请表。Ø 施工单位提供的购置新型墙体发票原件、复印件须加盖公司章Ø 监理公司提供的新型墙体材料进场监理工程师验收记录资料加盖公章Ø 监理公司提供的填妥墙改押金申退表相关内容并加盖监理公司章。.3民防易地建设费工程分期开发，民防面积易地建设的情况下才会出现Ø 经办人填写退款申请表Ø 财务部提供的收据Ø 提供竣工查丈相关资料Ø 民防办相关人员审核工程完工后实际建成的民防面积，并出具意见书2有线电视

18、开户费、燃气开户费Ø 公司在工程进行时代业主一次性交清有线电视开户费和燃气开户费并取得每户的发票。Ø 财务管理部将发票转交给物业公司，并留收据入账。Ø 物业公司在工程入伙时将发票交与业主并收取费用。然后将业主交的开户费一次性转交给地产公司。水电费.1入伙前的水电费处理Ø 入伙前由于是临时用电，水电费由工程单位、工程经理部、物业公司三局部组成。Ø 由工程经理部水电工程师进行水电费的分配并经工程单位、物业公司确实认。Ø 财务管理部根据水电工程师出具的分配表进行帐务处理，物业公司的水电费挂其他应收款中的物业往来款。.2入伙期间的水电费处理&

19、#216; 由物业公司负责将临时用电变更为永久用电，工程经理部负责提供变更所需资料。Ø 财务管理部核实变更时点，将变更以后仍在我司帐上扣除的水电费挂在应收物业公司的往来帐上。.3入伙后， 地产公司在工程销售、工程方面仍需要使用永久水电费用处理Ø 其相应费用由物业公司合理计算进行分摊。Ø 经地产相关工程部、销售部及该工程水电工程师确认后向地产公司收取水电费用。.4由于商业和居民用水用电的比例不合理所产生的额外费用处理Ø 由物业公司提出数据，费用由地产公司承当。支持性文件2.6工程单位罚款、奖金管理指引工程单位罚款管理Ø 工程单位的罚款如果是属于进

20、度罚款，无需出资补救的。此种罚款做为工程结算的抵减项，工程单位无需开具发票，我司以抵减后的金额做为工程造价。Ø 工程单位的罚款如果是属于质量罚款，需出资补救的。此种罚款做为进度款的抵减项，属于工程造价的一局部。支持性文件工程单位奖金管理Ø 属于合同内规定的进度奖金按支付进度的模式操作。Ø 属于合同外的奖金不计入所属单位合同中，作为零星工程款计入开发本钱。2.7样板间费用管理指引样板间费用组成Ø 样板间费用属于营销费用的一局部。Ø 样板间费用由工程费用和装饰品费用组成。2.7.2样板间费用控制Ø 样板间费用由本钱管理部负责控制使用额度。

21、每个工程的样板间费用均有一个总额度；本钱管理部对每个样板间也有一个预算额度，并分成工程费用和装饰品费用两局部。Ø 万创只能在每个工程的样板间费用额度内进行使用，如果超出额度将经过总经理审批。Ø 万创可以在工程内的样板间之间进行费用额度的调配。样板间费用使用流程.1样板间工程费用使用流程Ø 工程部根据本钱部提供的预算额度进行招投标。Ø 万创负责工程进度监控及付款申请申请中必须注明该样板间的预算额度、合同价。Ø 财务管理部进行付款。.2样板间装饰品费用使用流程Ø 万创根据预算额度进行借款可分屡次Ø 万创借款时必须注明该样板间装饰

22、品的预算额度及已使用额度，如有超额度情况需注明原因。如果所超额度不能通过样板间费用调度解决，那么需经总经理审批。Ø 财务部签发限额支票或现金给万创经办人员，并录入金蝶帐的备用金科目。Ø 万创人员归还样板间借款时，必须按支票和现金分别进行冲账处理，财务人员根据发票核对数冲抵该经办人的备用金。样板间费用控制要点Ø 主要是进行总额度控制，只要每个工程不超过所预测的额度就可以了。Ø 分清每个样板间的本钱，根据样板间的工程合同结算数及万创人员对该样板间的实际用款数可得出该样板间的总本钱。Ø 根据样本间费用的预测额度及实际发生情况评估各部门的工作质量。3及

23、时准确反映本钱数据本钱管理软件的功能Ø 统一了本钱管理部和财务管理部付款台帐。Ø 及时反映本钱管理部的建安动态本钱。Ø 及时反映财务管理部的工程动态本钱。Ø 比拟准确的反映了本钱构成情况，为以后工程开发提供数据。Ø 加强了工程合同的管理质量，及时反映工程变更及结算情况。本钱管理软件的应用.1合同录入。每五个工作日进行一次合同录入。录入方法为从京华文件管理系统中找出工程的所有建设类合同，按合同编号排序，将合同编号、合同名称、合同金额、对方单位依次粘入本钱管理软件合同管理合同录入模块中该工程的信息条中。.2目标本钱录入。在目标本钱目标本钱修订模块中

24、选择工程，在调整目标本钱栏目下选择需填入的本钱数据，用鼠标不常用键点击费用工程下的一行，使其新增一行并录入数据。.3付款数据的录入。如果是合同性付款，1 在资金方案付款录入模块中选择工程及合同号，2 点击新增，3 在编号栏目录入凭证摘要，4 在摘要栏目录入扣款及实付款数据，5 在金额栏目录入进入开发本钱科目的金额，6 在日期栏目录入操作日期，7 点击ID号栏目，选择付款方案8 点中右下框付款信息中新增的付款，点击凭证图标9 选择帐套，选择核算工程，录入密码10 制作凭证。如果是非合同性付款1. 在金蝶财务软件中录入凭证2. 选择本钱管理软件动态本钱非合同性引入模块3. 选择刚刚录入凭证的帐套4

25、. 选择会计科目、核算工程、日期5. 在核算明细账明细中点中刚刚录入信息6. 点中引入图标7. 选择要引入的工程及会计科目财务建安本钱分摊处理数据审核自动对帐开发中每月与本钱管理部进行本钱数据核对，根据新发生的合同及本钱指导书进行代发生本钱预测。本钱管理软件数据复核标准Ø 动态本钱 = 未结算合同小计+已结算合同小计+非合同性本钱+待发生本钱Ø 最初动态本钱 = 目标本钱即本钱指导书Ø 已发生本钱 = 合同已发生本钱 + 非合同已发生本钱 = 金蝶开发本钱中该核算工程的余额万科本钱管理软件职责分工1 系统维护(本钱部、财务部各出一人维护)1数据库引出2、数据库引入

26、3、根底资料设置4、用户管理5、系统提示6、系统日志2目标本钱建安本钱、营销费用由本钱部录入，地价、利息、行政管理费用由财务部录入1、 估算录入2、 估算修订3、 估算查询4、 目标本钱录入目标本钱调整及查询3预算管理本钱部负责录入管理1、 预算录入2、 预算拆分3、 预算修订4、 预算查询4 合同管理1、 合同录入财务部负责工程、地价合同的录入工作2、 合同拆分本钱部负责合同的拆分工作3、 修订4、 合同查询5 合同执行本钱部负责管理1、 合同变更2、 结算录入3、 结算拆分4、 变更查询5、结算查询6 资金方案1、付款方案本钱部负责录入2、付款录入财务部负责录入，与金蝶核算帐一致3、付款查

27、询4、资金方案5、已付款明细表6、欠付款明细表7 动态本钱1、非合同性本钱引入/录入财务部负责引入2、待发生本钱预测本钱部负责录入每月付款方案表每月26日前由各工程部信息员将后三个月的付款方案报给财务部，财务部统一整理后上报集团，数据来源于各工程部工程人员。格式：每月地价支付情况表每月10日将上个月各工程支付地价情况上报集团，数据来源于金蝶帐套格式：每月信息月报中的本钱构成表每月8日上报集团，结算报表编制指引.1编制程序.2结算报表的编制数据来源：Ø 投资额：本钱指导书或工程立项数据Ø 期初余额：上季度存货表的期末余额Ø 发生额借方：金蝶帐开发本钱科目除了结转本钱

28、科目的发生额Ø 发生额贷方：金蝶帐开发本钱科目结转本钱的发生额Ø 期末余额：金蝶帐开发本钱科目余额Ø 面积：总可售面积取数重要性依次为竣供查丈面积、预售查丈面积、最新的经济技术指标 已售面积以竣工楼盘销售表为准 库存面积 = 总可售面积 已售面积数据校对：存货期末余额/库存面积 = 单位本钱数据来源：Ø 面积：与存货表一致即可Ø 发生额：金蝶帐核算工程分类总帐余额数据校对：总发生额 = 该工程开发本钱余额数据来源：Ø 利息总额：金蝶帐结算中心利息收入 + 结算中心利息支出 内部融资费用Ø 各工程资金流出：金蝶开发本钱科目除去

29、结转本钱和预提本钱的发生额Ø 各工程资金流入：每月资金流量表数据校对：利息总额 = 分摊到给工程的利息开发间接费分摊工程月报开发中4合理调节本钱杠杆工程本钱结算数据要求结算面积以竣工查丈面积为准，结算地价本钱以实际签订合同的金额为准，结算建安本钱以本钱管理软件的数据为准，待发生本钱数据由本钱管理部进行复核，开发间接费用由财务管理部取金蝶软件科目余额即可。工程结算原那么Ø 会所、游泳池等配套设施直接计入工程本钱Ø 营销费用以开盘时间为界，开盘前的媒介广告费计入工程本钱，开盘后的媒介广告费计入间接费用的营业费用，其他营销费用计入工程本钱。Ø 单期开发的工程地

30、价按功能提供地价不同比例进行分摊。Ø 分期开发的工程地价、前期费用、园林环境工程费、配套设施费、行政管理费、营销费用、利息在各期之间按可售面积进行分摊。Ø 物业管理基金按建安本钱除去前期费用的2%计提结算方案.1地价结算方案Ø 按住宅、商业等地价比重的比例将地价进行分摊，可保证不同功能售价的配比性。适用于单期及多期开发的下多功能楼盘Ø 地价由政府地价和合作地价两局部组成，政府地价按政府地价单位本钱=政府地价/总建筑面积进行计算，合作地价按单位基底面积地价=(工程总地价-政府地价)/工程总基底面积进行计算。适用于多期开发的功能单一性楼盘Ø 先进行

31、由政府地价和合作地价组成的地价分摊，再进行按功能分摊。适用于多期开发的多功能的楼盘Ø 支持性文件.2建安本钱结算方案Ø 工程开发期为一期的工程：财务经营本钱中的建安本钱投入 = 建筑工程本钱投入Ø 工程开发期为多期的工程：工程财务经营本钱中建安本钱投入 = 分期建筑工程本钱投入 分期财务经营本钱中建安本钱投入 = 本期建筑工程本钱投入 本期建筑工程本钱转出 + 其他期建筑工程本钱转入Ø 支持性文件Ø 本钱管理部提供开发前期准备费、园林环境工程费的造价。Ø 本钱管理部提供主体建安工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、设施配套费的造价并

32、将其分摊到各功能中，提供功能造价表。Ø 财务管理部将开发前期准备费、园林环境工程费在工程的各期之间按可售面积进行分摊。Ø 财务管理部将设施配套费按是否为本期效劳的原那么进行处理，如果是为本期效劳的计入本期建安本钱中；如果是为整个工程效劳的，在各期之间按可售面积进行分摊。Ø 财务管理部依据上述原那么，将其他期的配套本钱摊入本期建安本钱。Ø 支持文件结算方案Ø 所有配套均计入工程本钱包括车位、会所、幼儿园、学校Ø 根据配套的经营方式进行资产预留，例如只用做出租的车位可按本钱造价进行预留，按12.5年进行摊销。Ø开发间接费用下面是

33、赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务：

34、1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德标准和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方

35、不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。假设协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方：