房产测量技术设计书

1、精选优质文档-倾情为你奉上房产测量技术设计书1.任务概述1）任务来源2014年5月10日我单位受某公司的委托，承接其房产测绘工程，共有建筑 30栋，规划建筑面积约 20万平方米， 涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形 式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。2）测区围该项目位于*市*区，其东起东一路，西至西二路，北 临北二街，南至南三街。3）任务量30栋建筑约20万平方米的 测绘任务，包括房产平面控 制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积 测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。2 .测区自然地理概况和已有资料情况1）测区自然地理概况该项目为城区周边新建小

2、区，四周均为市政道路，周边 权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密 度适中。2）已有资料情况（1）本测区已有控制成果资料；（2）本项目的房屋用地文件；（3）各建筑的规划审批、验收文件；（4） 各建筑的设计文件（含施工图电子文档）；（5）各建筑的房屋预售文件；（6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。3. 引用文件（1）房产测量规（GB/T17986-2000）;（2）市工程测量技术规程；（3） 测绘产品质量评定标准（CH1003- 95 ）；（4）市地籍测绘规则；（5）市地籍图图式；（6）国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。4. 成果容和规格本市房产测绘成果容和规格见表

3、1表1房产测绘成果容和规格容（按本市规疋）规格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3, 1:200、1:500 比例尺分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:200比例尺上交数据库文件符合市房产管理相关要求5. 设计方案1）精度指标房产测量规（GB/T17986 - 2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的 适用围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他 上市房屋。本工程的精度要求见表 2表2 房产测绘精度要求精度类别等级限差中误差界址点精度/m二±).10±0.05房产面积精度/m

4、二±( 0.04W+0.002S)士 ( 0.02aS+0.002S)注：S为房产面积，单位为m22）仪器设备（1）2"级全站仪；（2）手持测距仪；（3）钢卷尺；（4）数码照相机；（5）记录设备。3）房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4）房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清 晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的容包 括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、 建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等 基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。5）房屋要素测量（1）准备外业底图-外业记录一般以建筑施工图为底

5、图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面 简洁清晰；-对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为 底图；-对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体；-底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复 杂的工程可适当增大幅面。（2）外业实测建筑外围测量要求如下：-建筑物外围测量需要测出各层围线和各层上空围线；-建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或 有相同单元拼接组合而成而省略；-不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；-如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外 部尺寸；-如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸

6、，并注明“其他尺寸同某层”；-地下部分的外部尺寸可通过部尺寸加设计外墙厚度 的方法获得；-现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；-对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；-对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；-对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。 建筑部测量要求如下：-对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑平面图；-非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一 层可采用检测通长的方法。记录草图要求如下：-外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠 墙注记，字迹工整，图面清晰；-记

7、录在室的为部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以 米位单位；-墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；-适当测量、外通长以避免误差过度积累，可用起止线 显示通长两端；-适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；-每草图必须记录测量人、 记录人、测量日期、仪器号、 坐落、指北针和所测楼层。（3）拍摄建筑物实景照片。由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要 求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片，一则 作业人员计算时利用，二则检查人员在检查时参考。6）房产图绘制与房产面积测算（1）房产面积测算。执行房产测量规（GB/T17986-2000 ）第8条“房产面积测算”之规定。（2）利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位 面积。本工程执行二级房产面积测算精度，作业中注意调尺 分寸和限差。（3 ）共有共用建筑面积分摊计算公式为：8Si=K XS ,K= E Si / ES式中：K为面积分摊系数；Si为各单元参加分摊的建筑 面积，单位为平方米，E为各单元参加分摊所得的分摊面积， 单位为平方米，ES为需要分摊的分摊面积总和，单位为平 方米，ES为参加分摊的各单