【合同协议】房地产交割监管合同范本

1、1合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志

2、强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之

3、间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。2房地产交割监管合同（合同编号：）出卖人（甲方）： 买受人（乙方）：监管人（丙方）： _ 地产投资管理有限公司为保障甲、乙双方房地产交易安全，根据中华人民共和国法 律、法规和本市有关规定， 甲、 乙双方共同委托丙方对甲、 乙双方买

4、卖的房地产交割进行监管，三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则， 经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲、乙双方签订了房地产买卖合同（合同编号：_，买卖的房地产坐落于 _市_ ，房地产权证书编号： ，房地产转让价款人民币（小写） _元，（大写）_第二条 甲方已经以该房地产向 _（银行）和（或）_ 市住房置业担保有限公司设定了抵押权，抵押担保的主债权为 人民币（小写）_ 元，（大写）_ 。乙方购买该房地产的价款中，向 _（银行）申请贷款总额人民币（小写）_ 元，（大写）_。其中：申请商业性贷款人民币（小写） _ 元，（大写）_;个人住房公积金贷款人民币（小写）元，（大写）_。第三条 甲、乙双

5、方授权丙方对下列行为进行监管： （一）甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付；（二）甲、乙双方因房地产买卖、抵押应当交纳的有关税、3费；（三）乙方以该房地产设定抵押权；（四）甲方申请注销该房地产已设定的抵押权；（五）甲方提前归还商业性贷款和（或）个人住房公积金贷款。第四条 甲、乙双方授权丙方监管的价款为人民币合计（小写） _ 元，（大写） _ ，其中：甲方支付的监管价款（小写）_ 元，（大写） _ ；乙方支付的监管价款（小写） _ 元，（大写） _ 。监管价款明细详见补充条款。甲、乙双方实际支付费用有增加的，双方同意在丙方规定期 限内解交监管帐户。第五条 本合同第四条甲、乙双方约定的监管价

6、款中，甲、 乙双方同意在规定期限内将应承担的价款解交丙方设立的以下监管帐 户：收款人名称： _ 房地产投资管理有限公司收款帐户： _开户银行： _（银行）第六条 甲、乙双方应当在以下规定的期限内将应当承担的 监管价款解交丙方设立的监管帐户：一、 _ 年_月_ 日前甲方将人民币（小写）4_ 元， （大写） _ 解交监管帐户；二、 _ 年_月_ 日前乙方将人民币（小写）_ 元， （大写） _ 解交监管帐户；三、乙方向 _ （银行）申请的商业性贷款人民币（小写）_ 元， （大写） _ 和个人住房公积金贷款人民币（小写）元， （大写）授权_ （银行）划入丙方设立的监管帐 户。第七条 甲方确认应收价款（

7、小写） _ 元，（大写）_ ，应收价款的收款帐户如下：收款人名称：收款帐户：开户银行： _（银行）第八条 甲、乙双方均不可撤销地授权丙方在本合同第三条 约定的监管行为完成后对监管价款进行结算。甲方已设定抵押权，丙 方在甲方确认的应收价款中扣除甲方提前归还商业银行贷款和个人住 房公积金贷款本息等费用后将余款划转至本合同第七条甲方确认的收 款账户。第九条 甲方同意授权丙方向甲方贷款银行 _ （银行）申请提前还款，确认提前还款的计算日为 _年 _月_ 日第十条 甲、乙双方同意因本合同约定的房地产买卖的转移 登记以及与此相关的抵押权的设定、注销，在房地产登记机构作出不 予登记决定时，乙方授权丙方直接将

8、监管帐户中收到的乙方商业性贷 款和个人住房公积金贷款退还5_ （银行），贷款和还款期间产生的利息授权丙方依据 _ （银行）的通知在乙方解交监管帐户的其他款项中直接抵扣，丙方不承担因此产生的任何法律责任。第十一条 有下列情形之一的，丙方有权中止本合同的执行 并通知甲、乙双方，由此引起的纠纷与丙方无关：（一）甲、乙双方未在本合同规定期限内将监管价款解交监 管帐户的；（二）乙方贷款申请未获贷款银行批准或者批准贷款额低于 申请额，且乙方未在买卖合同约定期限内以现金补足的；（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同约定代办的有关手续 所需资料不全的；（四）本合同第三条第（一）项中的房地产转移登记和第 （三）项至

9、第（五）项行为不被房地产登记机构核准或者商业银行同 意的；（五）其他造成丙方不能有效实施监管的情形。第十二条 发生本合同第十一条情形之一的，甲、乙双方应 当在接到丙方通知之日起三日内协商一致并经丙方同意后可以另行签 订监管合同的补充协议；未达成一致的，经丙方同意后甲、乙双方约 定解除监管合同，乙方商业性贷款和个人住房贷款本息授权丙方退还（银行），余款由丙方退还乙方。丙方将监管价款处理结束后， 本监管合同终止。第十三条 甲、乙双方约定解除本合同第一条约定的房地产 买卖合同，要求丙方解除监管合同的， 应当征得丙方同意， 由此造成 的损失由甲、 乙双方承担，6与丙方无关。丙方同意解除监管合同的，乙方

10、同意授权丙方将乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款本息退还 （银行）后，余款由丙方退还乙方。第十四条 甲、乙双方同意：由丙方比照人民银行规定的活 期存款利率计算被监管价款的利息。甲、乙双方的房地产转移登记申 请经房地产登记机构核准登记的，被监管的房价款利息由丙方向甲方 支付；房地产登记机构经审核不予登记的，被监管价款利息由丙方向 乙方支付。第十五条 丙方同意在本合同第四条约定的监管价款全额解交监管帐户之日起二十个工作日内完成约定的监管工作，因甲、乙任 何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因导致丙方 未能及时完成本协议委托事项的，丙方不承担由此引起的任何法律责 任。第十六条 丙方对本

11、合同第三条约定行为进行监管并不意味 丙方对乙方付款义务承担保证责任。丙方对本合同第三条约定监管行为的合法性以及与此相关的 任何问题不承担任何法律责任。甲、乙双方在履行房地产买卖合同中所发生的与本合同无关 的任何争议应当由甲、乙双方自行协商或者通过法律途径解决。第十七条 本协议经甲、乙、丙三方签字盖章并在乙方按规 定将第一笔监管价款解交监管帐户之日起生效， 自丙方完成本合同第 八条约定的结算行为后终止。第十八条 本合同未尽事宜三方另行协商。本协议一式四份， 甲、乙双方各执一份， _房地产投资管理有限公司执二份7补充条款甲方（一）：【身份】【 】证号：【居住【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话： 【本人】【法定代表人】（签章）甲方（二）：【身份】【 】证号：【居住【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话： 【本