剪力墙结构商住楼总承包工程投标材料

1、深圳市新达基建设有限公司深圳市新达基建设有限公司一一工程概况工程概况一一项目重、难点项目重、难点二二施工部署施工部署三三施工总平布置施工总平布置四四质量管控措施质量管控措施五五安全文明施工措施安全文明施工措施一、工程一、工程概况概况1.项目区位2.项目周边3.基本信息1、项目区位、项目区位项目位于项目位于河源市源城区河源大道南龙光城项目工地河源市源城区河源大道南龙光城项目工地p 项目项目河源市河源市政府（政府（9KM/16min）p 项目项目源城区人民医源城区人民医院院（6KM/12min）项目所在位置项目所在位置项目所在位置项目所在位置2、项目、项目周边（七期周边（七期2标）标）项目南北西面

2、均为规划路，东面为村居、民宅、。项目南北西面均为规划路，东面为村居、民宅、。西面道路南面道路北面道路东面村居3、基本信息、基本信息总建筑面积113794.93m总占地面积3万平米地上建筑面积84288.05m地上建筑楼栋数、层数（层高）5#、8#、9#、10#、11#为1+32层高层，标准层高2.9m，幼儿园3层地下建筑面积29506.88m地下室层数（范围）2层地下室建筑业态住宅+商业人防地下室范围人防面积12240.9基础形式管桩基础、灌注桩基础、天然基础支护形式结构形式剪力墙结构是否有转换层、钢骨柱等无是否采用铝模、装配式采用铝模外架形式悬挑架、爬架营销中心位置异地营销中心样板房无是否毛

3、坯竣备毛坯竣备是否精装交付精装交付二、二、项目项目重、难点重、难点1. 施工不利因素2. 工程重、难点1 1、施工不利因素、施工不利因素场地内大型岩块较多且分布不均，影响基础开挖施工原始地形地貌原始地形地貌简介简介序号类别现场情况1大型岩块较多场地内大型岩块较多且分布不均，影响基础开挖施工2离红线距离有限沿街楼栋均设置有商铺附楼，且附楼外边线离红线距离较近，加地下室二层结构，在施工时需考虑基础位于基坑支护范围的情况34沿街楼栋均设置有商铺附楼，且附楼外边线离红线距离较近，加地下室二层结构，在施工时需考虑基础位于基坑支护范围的情况2、工程工程重难点重难点序号序号工程重难点工程重难点应对措施应对措

4、施备注备注1由于沿街楼栋均有配套副楼，且施工场地狭窄，总平面布置及管理难度大。1）合理计划材料进场时间2）临时材料加工场的设置和转移3）楼栋之间相连地下室副楼结构进度与主体结构同步，方便阶段性场地的规划2项目东侧紧邻居民区，南侧靠近学校，周边社区环保要求高，做好降尘、降噪和安全管理是重点。1）保持工地周边道路的清洁及工地内施工道路的清洁，在大风季节，道路上洒一些清水，以避免浮尘飞扬。2）除砼浇筑、基坑土方进行夜间施工外（提前办理夜间施工许可），其它工序尽量不安排夜间作业施工，以减少施工噪音对周边环境秩序的影响。3工程的季节性施工影响，由于各阶段施工的工程量都比较大，总工期适逢两个雨期（4-9月

5、）1）认真做好雨季施工准备，备足排水需要的水泵等有关器材，准备适量的塑料布、油毡等防雨材料，做到未雨绸缪。2）雨季施工重点要做好施工现场排水的总体规划，包括阻止场外水流入现场和使现场水排出场外两部分、坑底抽水和地面排水。4较多专业承包商进行交叉施工，如何履行总包责任、权利和义务是重点站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，结合项目的具体情况制定本项目的总承包管理实施细则，报公司总部批准后认真执行。2、工程工程重难点重难点序号序号工程重难点工程重难点应对措施应对措施备注备注5工期较紧工期较紧1、开工前，甄选班组，工期与“工价”同时纳入甄选评价条件，班组提前

6、进场，提前做好劳动力人员、技术、安全、机具等的准备工作。2、材料方面，主管须按进度计划合理规划材料种类、数量、进出场时间，避免停工待料影响工期。3、环境因素不可预见，做好内控工期，从基础施工开始就必须注重工期控制，避免前松后紧，甚至牺牲质量和安全赶工期的情况。同时项目应加强与政府部门的沟通，提前获知政策动向，提前做好应急准备，避免被政府监管部门无预见地停工。4、对接设计部及时提供图纸。5、混凝土方面，所有楼板混凝土强度需增加3天早强，并提供一个等级。6、赶工期间，为了留住工人，所以生活区必修完善，临时临电必修接通。6三三、施工部署、施工部署1. 工程管理目标2. 项目管理架构3. 工期计划及保

7、证措施4. 施工进度计划1）工期目标工期目标 七期1标计划开工日期2021年7月31日（暂定），竣工日期为：2023年3月19日；计划施工有效工期为596日历天。2）质量目标质量目标 争创河源优质工程3）安全文明施工目标安全文明施工目标 杜绝死亡/重伤事故、火灾事故和人员中毒等事件的发生，轻伤频率控制在0.3以内。 本工程争创 “河源市文明安全工地”。1、工程管理目标、工程管理目标2、项目管理架构、项目管理架构序号序号岗位名称岗位名称姓名姓名资格证书资格证书/职称职称备注备注1项目经理李永鲁*2技术负责人郭泽勇*3生产经理孙建基*4质量负责人高锦恒*5安全负责人季敬科*3、工期计划及保证措施、

8、工期计划及保证措施七期七期2标项目整体标项目整体施工施工计划计划，共共6栋楼（栋楼（5栋高层栋高层+1栋幼儿园），分栋幼儿园），分4批施工。批施工。第一批：第一批：8#、9#（首首开楼栋开楼栋，33层，地下二层）第三批：第三批：5#、11#（33层，地下二层）第二批：第二批：10#（33层，地下二层）5#11#幼儿园幼儿园8#9#10#第四批：第四批：幼儿园幼儿园（33层，地下二层）3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施各塔楼施工流水顺序各塔楼施工流水顺序8#9#10#11#5#幼儿园序号楼栋开始施工时间与上栋开始施工时间相差天数（天）备注19#2021.07.3128#2021.08.0

9、910310#2021.09.2346411#2021.11.115055#2021.11.20106幼儿园2022.09.27312注：楼栋施工流水顺序为：9#8#10#11#5#幼儿园3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施地下室各分区施工流水顺序地下室各分区施工流水顺序12345678910111、根据要求的施工进度计划，地下室计划分为两大施工段，其中1/2/3/10/11区为第一施工段，4/5/6/7/8/9区为第二施工段；2、各塔楼区域范围的地下室分区均按主体结构施工顺序进行施工，其余各分区均根据相邻塔楼的施工进度进行施工；3、项目主出入口位于东侧，且各临时设施多布置于周边，空间需

10、求较大，故计划地下室11区结构优先施工，除塔楼范围外的地下室分区的结构施工自11区往西至7区流水施工；4、工地次入口位于3区，基于施工道路和机械设备的考虑，3区为第一施工段的最后施工区域；5、9区为小区泳池所在区域，且该区域未在塔吊覆盖范围，故该分区为第二施工段优先施工区；注：地下室各分区（塔楼范围除外）施工流水顺序为：11区10区3区9区5区7区工地主出入口 地下室分区编号流水示意箭头1工地次出入口 3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期2标项目标项目各地下室分区模板周转计划各地下室分区模板周转计划地下室结构模板配置根据地下室各分区施工进度计划，拟在第1/2/8/11区配置模板，

11、再模板周转至其他分区，周转3-4次，配模面积约为12000m2。模板周转情况周转次数使用区域拟制安时间面积（m2）配置人员第一次1区（8#栋）2021.08.252021.09.27260060（木）+40（铁）2区（9#栋）2021.08.182021.09.18300060（木）+40（铁）11区2021.09.202021.10.25210060（木）+40（铁）第二次10区2021.10.012021.11.05210060（木）+40（铁）4区（10#栋）2021.10.152021.11.11330060（木）+40（铁）3区2021.11.212021.12.25160060（木

12、）+40（铁）第三次9区2021.11.252021.12.30290060（木）+40（铁）5区2022.01.102022.02.05230060（木）+40（铁）6区（11#栋）2021.11.262021.12.30280060（木）+40（铁）第四次8区（5#栋）2021.12.052022.01.08300060（木）+40（铁）7区2022.01.152022.02.10150060（木）+40（铁）1234567891011 注：由于8区（5#栋）与6区（11#栋）施工计划相近，无法错开时间，因此配置新模板，后续周转至幼儿园主体结构使用！3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措

13、施七期七期2标项目各批次楼栋施工节点。标项目各批次楼栋施工节点。第一批第一批8#栋栋9#栋栋节点节点时间时间工期工期（天）（天）时间时间工期工期（天）（天）地下室顶板结构完成地下室顶板结构完成（0.00）2021.08.092021.9.27502021.07.312021.9.1850结构到达预售节点结构到达预售节点2021.09.282022.01.231182021.09.192022.01.21125主体结构封顶主体结构封顶2022.01.242022.04.23702022.01.222022.04.2170爬架拆除爬架拆除2022.06.132022.06.2082022.06.1

14、12022.06.188楼层公共部位装修楼层公共部位装修2022.06.132022.08.11602022.06.112022.08.0960外立面装饰完成外立面装饰完成2022.06.212022.08.19602022.06.192022.08.1760园林景观完成（含市园林景观完成（含市政）政）2022.08.202022.09.18302022.08.182022.09.1630竣工备案竣工备案2022.12.302023.2.19楼栋总工期楼栋总工期5875968#9#首开批首开批3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期2标项目各批次楼栋施工节点。标项目各批次楼栋施工节点

15、。第二批第二批10#栋栋节点节点时间时间工期工期（天）（天）地下室顶板结构完成地下室顶板结构完成（0.00）2021.09.232021.11.1150结构到达预售节点结构到达预售节点2021.11.122022.03.26115主体结构封顶主体结构封顶2022.03.272022.06.0470爬架拆除爬架拆除2022.07.252022.08.018楼层公共部位装修楼层公共部位装修2022.07.252022.09.2260外立面装饰完成外立面装饰完成2022.08.022022.09.3060园林景观完成（含市园林景观完成（含市政）政）2022.10.012022.10.3030竣工备案

16、竣工备案2022.12.302023.3.19楼栋总工期楼栋总工期54210#第二批第二批3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期2标项目各批次楼栋施工节点。标项目各批次楼栋施工节点。第三批第三批5#栋栋11#栋栋节点节点时间时间工期工期（天）（天）时间时间工期工期（天）（天）地下室顶板结构完成地下室顶板结构完成（0.00）2021.11.202022.01.08502021.11.112021.12.3050结构到达预售节点结构到达预售节点2022.01.092022.05.251172021.12.312022.05.23124主体结构封顶主体结构封顶2022.05.262022

17、.08.03702022.05.242022.08.0170爬架拆除爬架拆除2022.09.232022.09.3082022.09.212022.09.288楼层公共部位装修楼层公共部位装修2022.09.232022.11.21602022.09.212022.11.1960外立面装饰完成外立面装饰完成2022.10.012022.11.29602022.09.292022.11.2760园林景观完成（含市园林景观完成（含市政）政）2022.11.302022.12.29302022.11.282022.12.2730竣工备案竣工备案2022.12.302023.3.19楼栋总工期楼栋总工

18、期4844935#11#第三批第三批3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期2标项目各批次楼栋施工节点。标项目各批次楼栋施工节点。第四批第四批幼儿园幼儿园节点节点时间时间工期工期（天）（天）基础及底板完成基础及底板完成2022.09.272022.10.058主体结构封顶主体结构封顶2022.10.062022.10.3024爬架拆除爬架拆除2022.12.122022.12.186楼层公共部位装修楼层公共部位装修2022.11.282022.12.2830外立面装饰完成外立面装饰完成2022.11.292022.12.1112园林景观完成（含市园林景观完成（含市政）政）2022.1

19、2.182023.01.1730竣工备案竣工备案2023.01.182023.3.19楼栋总工期楼栋总工期173幼儿园第四批第四批4、施工进度计划（七期、施工进度计划（七期2标）标）3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期1标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期1标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期1标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点3、工期计划及保证措施、工期计划及

20、保证措施七期七期1标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期1标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期1标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施七期七期1标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点标项目各塔楼标准层铝膜工艺工期控制要点3、工期计划及保证措施、工期计划及保证措施工期保证措施工期保证措施 工期一直是每个项目控制难重点，按本项目计划周期要求，为

21、做好事前计划控制，施工过程管控，一定要全面且注重效率。四、施工总平布置四、施工总平布置1 1、总平面布置（地下室阶段）、总平面布置（地下室阶段）材料加工场地布置钢筋加工场与材料堆场均考虑设置在塔吊旋转半径之内，以及材料运输的便利。二标地块根据各楼栋施工顺序布置3台塔吊， 1#、 2#、 3#塔吊臂长分别为55米、45米和55米，考虑到该施工阶段的施工道路和材料的堆放及转运需在基坑顶及局部红线外道路，塔吊需覆盖至红线边。塔吊布置1#塔吊2#塔吊3#塔吊材料临时堆区 塔吊辐射范围钢筋加工场临时施工道路 工地出入口现场设 1 处主出入口, 位于项目东侧;2 处次出入口，分别位于项目北侧和东南角；且根

22、据出入口位置布置施工临时道路，道路由西至东贯穿整个场地。出入口及临时道路设置1、8#和9#栋、5#和11#栋和幼儿园各自合用钢筋加工场，10#栋独立设置一个钢筋加工场，位置与项目地下室施工阶段一致，其余材料堆场放在商铺门前的原有基坑顶位置，且在塔吊覆盖范围；2、由于1#和2#塔吊设置的位置，商铺无法整体完成施工，塔吊位置商铺结构需后期施工，在该位置设置上地下室顶板临时小路；3、场内施工道路与项目外围道路形成闭环设置；4、每栋楼设置一台人货梯，幼儿园设置一台井架梯；5、临水临电沿项目四周布设；6、混凝土地泵设置：混凝土地泵均设置在靠近楼栋的路边，严禁混凝土泵车走到地下车库顶板，确保安全。1 1、

23、总平面布置、总平面布置（主体阶段）主体阶段）1#塔吊2#塔吊3#塔吊材料临时堆区 塔吊辐射范围钢筋加工场施工道路 工地出入口上顶板临时施工路 施工电梯或井架梯单击此处编辑母版标题样式五、工程策划五、工程策划场地布置场地布置1 1、总平面布置（装修阶段）、总平面布置（装修阶段）1、瓷砖、砂、水泥、装修等材料根据各楼栋或分区集中布置；2、装修阶段前、中期阶段，主要运输工具为主体阶段安装的施工电梯；进入到装修阶段后期阶段，主要材料堆放地下室，通过正式电梯上下楼层，小部分零星材料堆放室外。3、塔吊与施工电梯拆除前，室内电梯应调试通过后正常使用；4 4、需考虑分区移交地库顶板园林工作面的具体时间。材料临

24、时堆区 塔吊辐射范围施工道路 工地出入口施工电梯或井架梯上顶板临时施工路 1#塔吊2#塔吊3#塔吊五、质量管控措施五、质量管控措施1. 管控方针及重点2. 管控制度3. 质量红线4. 主体结构管控措施5. 样板引路制度6. 防渗漏专项策划7. 外墙品质及效果8. 成品保护9. 质量风险点应对1、管控方针及重点管控方针及重点1 1、质量管控方针、质量管控方针3 3、质量过程管控、质量过程管控质量为先，强化管理质量为先，强化管理n 优选总包、专业分包管理人员：优选总包、专业分包管理人员：对项目班子成员面试考评合格后上岗n 加强培训和交底加强培训和交底：定期组织培训及交底n 加强图纸会审加强图纸会审

25、：加强图纸会审，熟悉设计标准和意图n 加强成品保护：加强成品保护：提升一次成活、一次成优率n 质量责任到人：质量责任到人：实行“片区负责制”，专人负责、奖优惩劣2 2、质量管控重点、质量管控重点质量红线质量红线2、管控制度管控制度1 1、图纸会审、图纸会审贯彻材料、施工工艺样板贯彻材料、施工工艺样板4 4、旁站监理、旁站监理建立材料进场清单，抽检检查建立材料进场清单，抽检检查7 7、质量查验、质量查验2 2、施工交底、施工交底5 5、工序交接、工序交接3 3、样板先行、样板先行6 6、材料管理、材料管理8 8、项目管理考核、项目管理考核工前交底，提出要求工前交底，提出要求按要求质量控制及验收按

26、要求质量控制及验收隐蔽工程、重点工程节点，形隐蔽工程、重点工程节点，形成记录成记录分阶段验收，工序交接控制分阶段验收，工序交接控制重点工序、月度巡查、飞行检重点工序、月度巡查、飞行检查查提前发现、解决错漏提前发现、解决错漏项目建立健全项目建立健全质量管理制度质量管理制度3、质量红线质量红线重点工序、月度巡查、飞行检重点工序、月度巡查、飞行检查查地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足防水材料品牌、型号、规格及

27、复试报告齐全，厚度符合要求，防水卷材搭接宽度不符合要求（含防水涂膜厚度）抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞地坪是否裂缝（按房间数）门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、破坏受力筋量直径、规格、梳理，只要任一种规格不符合；钢筋焊接、机械连接质量不符合要求；钢筋直螺纹套丝加工完成后未对端部进行打磨磨平处理；保温材料厚度（或施工层厚度，随机抽查5处）、燃烧性能不合格4、主体结构管控措施主体结构管控措施4、主体结构管控措施主体结构管控措施4、主体结构管控措施主体结构管控措施4、主体结构管控措施主体结构管控措施5、样板引路制度样板引路制度工法样板在工程开工前应根据设计图纸要求并结合集团标准确定施工工

28、法样板，建立工法样板展示区。施工样板施工单位在各工序施工前应根据工法样板标准要求在现场进行施工样板作业，经验收合格后方可开展大面积施工。大面施工施工单位各工序作业班组进场后应根据施工样板进行统一技术交底，在施工过程中以施工样板作为质量验收标准。砌体施工样板工法样板展示区6、防渗漏专项策划防渗漏专项策划1、原原材保证：材保证：严格做好材料进场验收关，执行材料进场四方验收制度，做好防水材料验收检查、见证取样检测等。2、防防渗漏技术要求：渗漏技术要求：分析本项目渗漏点，从渗漏易发生部位，明确细部防渗漏节点做法。（如穿墙螺杆封堵，外墙预留洞及脚手眼细石砼封堵，空调洞、外墙空调板、屋面、阳台找坡、窗台砼压顶外找坡，外墙窗顶滴水线，外砖墙与结构接缝防开裂，外墙砌筑灰缝饱满度，外墙饰面砖灰缝饱满度，铝合金门窗塞缝，电梯底坑、后浇带处理，厨卫墙脚设置砼反坎，防水层上反及附加层等）3、防防渗漏管控措施：渗漏管控措施：卫生间、屋面结构试水，放线孔及立管孔洞封堵前进行隐蔽验收，并进行闭水试验，外墙淋水试验，监理旁站措施，隐蔽验收制度要求等。6、防渗漏专项策划防渗漏专项策划7 7、外墙品质及效果外墙品质及效果应从设计、材料、施工等各个方面加强筹划和管理，保证外墙品质。材