城区房屋拆迁管理规则

1、城区房屋拆迁管理规则第一章总则I第一条为了加强城区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行根据国务院城区房屋拆迁管理条例、省城区房屋拆迁管理实施规则等有关规定，结合本市实际，制定本规则第二条在本市城区规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本规则第三条本规则所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位本规则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有本规则所称房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人第四条市房地产管理局（以下称房屋拆迁管理部门）主管本市房屋拆迁管理工作，负责本规则的组织实施和监督检查市国土资源主管部门依照有关法律、行政法规20 X 20

2、的规止负责与城区房工作0市人民政府有关部门和处应当依昭八、本规则规合保证房屋拆迁工作弟五条城镇房屋拆迁规总体规划、控制性详细历史文化名城和街区保市人民政府应当根据本际编制房屋拆迁中长省建设行政主管部门会达后报市人大常委会弟一早拆迁管理弟六条拆迁人应当制止并按昭八、国豕规止取房拆迁计划应当包括建设县里、占地面积、拆迁范限、拆迁费用概算、工时问等0拆迁方案应当包括被拆屋拆迁有关的土地管理各区、镇、场、办事止和各自职责互相配的顺利进行0划和计划必须符合城区规划和建设规划以及护规划0地区经济社会发展的实期规划和年度计划由同发展改革部门审批下和省人民政府备案0拆迁计划和拆迁方案屋拆迁许可证0工程名称、性

3、质、工程围、拆迁方式、拆迁期程开工时问、工程竣工迁房屋的性质、用途、面积、权属和拆迁地段房地占八、临时过渡方式拆迁的实施步骤和安全现房安置的应提供安置房屋拆迁管理部门在发时应当将房屋拆迁许拆迁范围、拆迁期限等的形式予以公告并附弟七条拆迁补偿安置资拆迁人、房屋拆迁管理金融机构二方签止监管数额、使用程序和违约过程中房屋拆迁管理加资金监控数额0监管的拆迁资金应当保补偿安置不挪作他偿安置任务后经房屋除剩余资金的监控0拆迁补偿安置资金监管被拆迁房屋采取货币补区位、还建方式、安置、拆迁资金落实情况、防护、环保措施等0属房屋的权属证明资料0放房屋拆迁许可证的同可证中载明的拆迁人、事项以房屋拆迁公告有详细的拆

4、迁范围图0金应当专户存储并由部门和接受存款业务的协议明确资金的监管责任0在拆迁安置实施部门可根据情况变化追证专款用于房屋拆迁的用0拆迁人依法占兀成补拆迁管理部门确认可解的数额应当相当于全部偿所需的资金数额0拆迁人提供用于产权调换管资金0弟八条拆迁范围确止后在拆迁范围内从事下列(一)新建、扩建、改屋(一)改变房屋和土地(二)建立新的房屋租(四)以被拆迁房屋为注册登记手续0弟九条拆迁人应当在«的拆迁范围和拆迁期限拆迁范围由房屋拆迁管管部门的规划用地红线安全确须跨规划用地红围由房屋拆迁管理部门止0拆迁期限届满拆迁人未屋拆迁许可证自动失效弟十条拆迁人可以自行现房的可适当计减监任何单位和个人不

5、活动:建(含装饰、装修)房用途赁关系注册住址办理工商营业房屋拆迁许可证»确止内实施房屋拆迁0理部门根据城区规划主范围确止0为保证房屋线进行拆迁的拆迁范商城区规划主管部门确按规止中请延期的房0拆迁也可委托具有拆迁资格的单位进行拆迁0房屋拆迁管理部门不作为拆迁人不接受拆迁委托0弟一条拆迁人委托拆迁的应当向被委托的拆迁单位出具委托书并订立拆迁委托合同拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案0被委托的拆迁单位不转让拆迁业务0弟一条拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人就解除租赁关系达成协议或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议被

6、拆迁人与房屋承租人达不成解除租赁关系协议的拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿协议并与房屋承租人订立拆迁安置协议0拆迁补偿安置协议的示范文本由市房屋拆迁管理部门制止供拆迁当事人参昭八、使用0拆迁补偿安置协议订立后被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的拆迁人可以依法向人民法院起诉0依法中请人民法院先予弟十二条拆迁人与被拆迁人与房屋承租人达不的经当事人中请由决0房屋拆迁管理部门人民政府裁决裁决应日内作出0行政裁决依昭八、«城区房程»的有关规止执行0当事人对裁决不服的起3个月内向人民法院则已对被拆迁人给予货安置、过渡用房的诉行0弟十四条拆迁人应将拆划需要保留的除外)全拆迁管理部

7、门确认并部门办理被拆除房屋所注销登记手续0诉讼期问拆迁人可以执行0迁人或者拆迁人、被拆成拆迁补偿安置协议房屋拆迁管理部门裁是被拆迁人的由同级当自收到中请之日起30屋拆迁行政裁决工作规可以自裁决书送达之日起诉拆迁人依昭八、本规币补偿或者提供了拆迁讼期问不停止拆迁的执迁范围内房屋(根据规部拆迁占兀毕后报房屋到房产、国土资源管理有权证、土地使用权证弟五条房屋拆迁管理部门可以按省人民政府规止的标准向拆迁人收取管理费0管理费收入按昭八、预算外资金的有关规止实行财政专户存储专款专用0第早拆迁补偿安置弟T六条拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿0拆除违早建筑和超过批准期限的临时建31不予补偿拆除未超过批准期限的

8、临时建31应当给予适当补偿0拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换0弟H七条被拆迁房屋和产权调换房屋的价格评估由具有房地产价格评估资格的机构承担估价报告必须由专业房地产估价师签字0拆迁房屋的价格评估技术规范、争议处理程序和有关管理规范按昭八、国豕和省有关规止执行0弟T八条被拆迁房屋的性质分为住宅和非住宅房屋0私房和单位自管房用途以房屋所有权证登记用途为准房屋所有权证筑审批手续尚未办理房规划主管部门批准的建房地产管理部门的直管确止原审批住宅用房房屋认止对其营业部弟十九条政府作为土地项目以及拆迁后新建房的被拆迁人应服从异偿0拆迁后原地建有与商品房的同等条件下买0弟一十条与拆迁人、被有

9、利害关系的评估中介承担该拆迁房屋的评估结果无效0第二十一条拆除未超过以批准期限减去已使用成本法评估其残值给予第二十二条拆迁有下述登记不明确或已取建屋所有权证的以城区3用地性质为准0公房用途根据租赁凭证改为非住宅的按住宅分给予适当补偿0储备、建设公用设施的屋性质不适合原地还房地还房或者选择货币补被拆迁房屋性质相同的被拆迁人可优先购拆迁人或者房屋承租人机构和估价人员不1日0已经评估的其评估批准期限的临时建筑今限的剩余期限按重置补偿0情况之的房屋由拆迁人提出补偿安置方案审核同息后实施拆迁0被拆迁房屋的有关事项款提存和证据保全手续(1)无产权关系证明(2)产权人下落不明弟一十二条拆迁设有抵有关担保的法

10、律执行0弟一十四条拆迁人提供计等应当符合国豕法性标准的规止0弟一十五条拆迁人应当人或房屋承租人搬迁补搬迁补助费、临时安置价管理部门根据本地经年公布1次0弟一十六条拆迁非住宅起的经济损失以及搬迁拆迁人给予一次性补助价管理部门规止0报房屋拆迁管理部门拆迁刖拆迁人应当就向公证机关办理补偿0的的0押权的房屋依昭八、国4豕的安置房屋的质县里、设律、法规以及相关强制支付住宅房屋的被拆迁助费0补助费具体标准由市物济和物价水平确止每房屋造成停产、停业引、安装、过渡费用由具体补偿标准由市物弟四早罚则弟一T七条违反本规则规止相关法律法规已有处罚规止的从其规-1止0弟一T八条拆迁当事人违反本规则规止委托不符合条件的评估机构进行拆迁评估的由房屋拆迁管理部门责令改正0弟一T九条评估机构与拆迁当事人相互用通故息压低或者抬高被拆迁房屋的房地产市场评估价的评估结果无效由房屋拆迁管理部门处以违法所日的1倍以上3倍以下的罚款但最高