国有建设用地使用权挂牌租赁须知

1、国有建设用地使用权挂牌租赁须知    根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、江西省工业用地长期租赁、先租后让、租让结合暂行办法（赣国土资发20173号）、井冈山市工业用地长期租赁、先租后让、租让结合操作细则（井府办字2018394号）等有关规定，经井冈山市人民政府批准，井冈山市自然资源局决定在井冈山市公共资源交易中心以公开挂牌方式租赁DDF2020008号宗地国有建设用地使用权。    一、租赁人、有关机构及其联系方式    （一）

2、租赁人及承办机构    本次挂牌租赁人为井冈山市自然资源局，挂牌承办机构为井冈山市土地交易中心。    （二）租赁人及有关机构联系方式    1、井冈山市自然资源局联系方式    地址：井冈山市红星城区红军大道   联系人：黄彬彬   联系电话#160;  2、井冈山市土地交易中心联系方式    地址：井冈山市红星城区红军大道 &

3、#160; 联系人：杨女士 胡女士   联系电话#160;  3、井冈山市公共资源交易联系方式    地址：井冈山市市民中心三楼   服务热线#160;     二、本次国有建设用地使用权挂牌租赁遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。    三、租赁地块基本情况及使用条件    （一）地块编号：DDF2020008；

4、0;  （二）地块位置：井冈山市龙市；   （三）地块四至范围：东至山、南至山、西至山、北至山（详见宗地红线图）；   （四）租赁面积：5148.63平方米；   （五）土地权属来源批复文件：2020年第一批次集镇建设用地；   （六）土地用途：工业用地；   （七）规划容积率：FAR1.0；   （八）规划建筑密度：D 40%；   （九）绿地率：GAR20%；&#

5、160;  （十）土地开发程度：通水、通电、通路，现状平整；   （十一）土地使用权租赁年期：2年；   （十二）交地时间：租赁合同签订之日起6个月内；   （十三）动工时间：租赁合同签订之日起12个月内；   （十四）竣工时间：租赁合同约定动工时间之日起两年内；  （十五） 土地成交价款缴纳方式及时间：租赁合同签订后30日内一次性付清；  （十六）依法依规需要说明宗地的其他情况依法依规需要说明宗地的其他情况：1、土地竞得人如未按时交付

6、土地使用权租金及相关费用而造成延迟交付土地，所产生的一切后果由竞得人自行负责。 2、竞得人须严格按照自然资源部门批准的详细建设规划进行建设，并按照规定的土地使用条件使用土地。未按照批准的详细建设规划建设的或未按照规定的土地使用条件使用土地的，依照法律规定收回土地使用权或部分土地使用权3、竞得人签订成交确认书后,凭井冈山市人民政府土地出让批准文件和土地成交确认书等资料,到相关部门办理有关报批手续;竞得人在土地交易前已经办理了有关手续的,不再办理同类手续。竞得人在一年内因政府产业政策调整不符合产业规定,办理不到项目手续而造成土地闲置的,市政府可以按实际缴纳的地价予以相应补偿后,依法收回该土地。4、

7、竞得人在相关部门办理完项目审批（核准、备案）、规划（建设）许可、环境评估等相关手续后，持国有建设用地使用权租赁合同及批准的详细建设规划批复、详细规划建设图件及其它有关部门批复、签订交地确认书、缴清土地租金发票、签订国有建设用地成交确认书办理土地登记手续，领取不动产权证书。5、本宗地租赁土地用途为工业仓储用地（工业用地），竞得人不得改变土地用途，擅自改变土地用途的，由市政府无偿收回建设用地使用权并没收违法建筑物。因规划原因调整该地块用途的，由市政府收回该土地使用权重新挂牌。6、宗地建设期为两年，按租赁合同约定动工期内建设完工。企业不能按期完工的，申请延长建设期的，经自然资源部门批准最长延长一年。

8、7、宗地建设期内，一律采取租赁方式供地。建设完工经验收达到合同约定的投资强度和建设规划规定的建设要求的，根据企业意愿，可以继续保留租赁方式也可申请转为协议出让方式供地。协议出让年限为50年，协议出让地价按国家规定的我市最低工业出让价格进行核缴。8、企业不能如期建设完工并投产的，自然资源部门有权单方解除租赁合同无偿收回土地使用权，企业无条件接受，地上附着物不给企业任何形式的经济补偿，企业必须在出租方规定的期限将原宗地内附着物清表到位交回土地。9、土地成交价款中不含土地契税、交易服务费等，竞得人应按规定缴纳。契税由竞得人凭成交确认书另行向井冈山市税务局按成交价款的4%缴交。 该地块按“标

9、准地”出让，具体指标要求为行业类型非金属矿物制品（建筑砌块制造）,固定资产投资强度190万元/亩，亩均税收7 万元/亩，单位工业增加值能耗0.4 吨标煤/万元， 单位工业增加值排放（其他）0.002吨/万元, R&D经费支出与主营业务收入之比0.6 %。  四、竞买申请条件及要求   中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合挂牌公告和租赁须知中明确的资格条件，均可申请参加本次国有建设用地使用权公开挂牌租赁活动。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。   五、挂牌交易及竞买保证金交纳时间   （一

10、）本次挂牌交易定于：2021年02月4日08时00分至2021年02月23日15时00分在井冈山市公共资源交易中心进行。  （二）竞买保证金到账截止时间为：2021年02月19日15时00分。  温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取交易竞买资格，建议您在竞买保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。   六、挂牌交易起始价、增价幅度、竞买保证金 地块编号地块名称报价方式起始价 （单位：万元）增价幅度 （单位：万元 ）竞买保证金 （单位：万元）DDF2020008井冈山市龙市按总价20.51 

11、;  七、竞买申请   （一）竞买申请人应在 2021年01月15日至2021年02月19日 前到井冈山市公共资源交易中心获取本次挂牌租赁文件资料。如对交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以向我局或井冈山市土地交易中心咨询。此次交易不组织对租赁地块的现场踏勘，竞买申请人可自行前往现场踏勘。   （二）申请人可于2021年01月15日至2021年02月19日15:00 时前，到井冈山市公共资源交易中心提交书面申请。申请文件包括：（1）竞买申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请

12、人委托他人办理的，应提交法人亲笔签名并盖章的授权委托书及委托代理人有效身份证明文件(自然人申请的，申请人委托他人办理，应到现场提交授权委托书。)（5）竞买保证金交纳凭证；（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。联合申请的，还应提交下列文件：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买协议，协议要确定联合竞买各方的权利、义务及联合竞买各方的出资比例,明确签订国有建设用地使用权出让合同时的受让人；（4）自然人联合竞买委托他人办理的，应到现场提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。（三）资格审查井冈山市自然资源局负责对挂牌租赁公告规定的时间内收到的申请

13、进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备竞买条件的，将在2021年02月19日15:00 时前发给竞买资格确认书确认其竞买资格，并通知其参加挂牌交易活动。竞买申请一经提交，即视为对交易规则、租赁公告、交易须知、其他相关文件、宗地现状等无异议，并对可能存在的风险完全接受。   &

14、#160;八、挂牌报价（竞价）    （一）本次挂牌未设底价。获得竞买资格的竞买人填写国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单进行报价。初次报价不得低于2万元，报价以增价方式进行，每次加价幅度为0.5万元或其整数倍，报价期内，可多次报价。对符合条件的报价，在井冈山市公共资源交易中心挂牌公布。    （二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或撤回。    （三）在公告规定的挂牌截止时间，竞买人出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。（四）有竞买人表示愿意继续竞价的，

15、即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。（五）挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：（1）最高挂牌价格不低于交易起始价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的报价人为竞得人；（2）最高挂牌价格低于交易起始价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。（六）现场竞价现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格且已参加报价的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：（1）挂牌主持人宣布现场竞价的起始价、

16、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格；（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价；（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于交易起始价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于交易起始价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时报价最高者为竞得人，但低于挂牌租赁交易起始价者除外。（七）签订成交确认书确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书也不

17、能对抗挂牌成交结果的法律效力。（八）签订国有建设用地使用权租赁合同竞得人须在成交确认书签订后10个工作日内与租赁人签订国有建设用地使用权租赁合同。（九）租赁结果公布我局将在本次国有建设用地使用权挂牌租赁活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网及江西省国土资源厅网站内的县市之窗网页公布本次国有建设用地使用权挂牌租赁结果。 九、交易服务费交纳   本宗国有建设用地使用权交易服务费按江西省发展改革委关于降低交易服务收费等经营服务费收费标准的通知（赣发改收费2017922号）规定执行，具体收费标准详见下表。    江西省土地使用权交易服务收

18、费标准表 计算单位收费标准计算方法成交价100万元以下部分2.250%1、按收费标准分段累加计算；2、由受让方负责承担。 成交价101万元-500万元部分1.350%成交价501万元-1000万元部分0.405%成交价1001万元-3000万元部分0.270%成交价3001万元-5000万元部分0.180%成交价5001万元1亿元部分0.027%1亿元以上部分0.005%（注：该表为最高收费标准）    因延期支付交易服务费造成逾期签订国有建设用地使用权成交确认书及国有建设用地使用权租赁合同的，由竞得入选人自行承担违约责任。   十、报价规则（

19、一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。（二）本次挂牌以增价方式进行报价，增价幅度以万元为单位，每次加价不得小于0.5万元或0.5万元以上的整数。（三）竞买人以填写国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单方式报价，国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单一经报出，不得撤回。（四）在报价期间，竞买人可多次报价。（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（1）报价单未在挂牌期限内收到的；（2）不按规定填写报价单；（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；（4）报价不符合报价规则的；（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的报价人。（七

20、）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。  十一、注意事项   （一）出让地块未作地下工程勘查，如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，我局和交易中心不承担责任。  （二）竞买申请人或竞买人交易行为所产生的法律后果，由竞买申请人或竞买人自行承担。   （三）国有建设用地使用权成交确认书对租赁人和承租人具有同等法律效力，

21、租赁人擅自改变竞得结果，或者竞得人放弃竞得结果的，应当承担相应违规违约及法律责任。  （四）竞买申请人竞得宗地后，需成立新公司进行开发建设的，应在申请时勾选成立新公司选项。单独申请的，竞买申请人应成立独资公司；联合申请的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出资比例成立新公司。   （五）竞买人竞得宗地后，我局将与竞得人签订国有建设用地使用权租赁合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订国有建设用地使用权租赁合同变更协议。或竞买人在规定时间内，办理完新公司注册登记手续后，我局同意直接与新公司签订国有建设用地使用权租赁合同。  （六）竞得人使用人民币交纳的竞买保证金，在签订国有建设用地使用权租赁合同后转作受让土地的定金，定金以国有建设用地使用权租赁合同约定的金