文化传播影视基地项目商业计划书

1、文化传播影视基地可行性研究报告文化传播影视基地可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改文化传播影视基地可行性研究报告一、总 论1.1概论1.1.1项目名称xx省hj古商城文化传播影视基地1.1.2项目拟建地怀化市hj区1.1.3项目建设单位及简况单位名称：xx省hj古商城旅游开发有限公司单位负责人：xx（法人代表）项目负责人：xx（总经理）xx省hj古商城旅游开发有限公司是hj区工委、区管委为推动hj区旅游事业快速发展建设的一个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司怀

2、化市嵩云旅行社有限公司。xx省hj古商城旅游开发有限公司注册资金1000万人民币，公司以加快hj区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及hj古商城商业业态开发为己任，奉行诚实守信、以人为本的企业精神理念，以信誉至上，服务第一为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承诚实，信誉，高效，优质的经营原则。为了充分建设好321工程中旅游产业这个平台，区工委、区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。文化传播影视基地可行性研究报告1.1.4可行性研究编制单位xx省法人代表:资质等级：乙级

3、资质证书编号：工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会受xx省hj古商城旅游开发有限公司的委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于2009年5月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据（1）委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同；（2）hj区国民经济和社会发展十一五规划和2020年远景目标纲要；（3）中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见(中发“2005”14号)；（4）xx省文化产业20012010年发展规划和关于加快文化产业发展若干政策措施的意

4、见；（5）xx省十五期间发展文化产业的若干意见；（6）怀化市2001-2010年旅游业发展规划；hj区旅游发展总体规划（20072020年）；（7）hj古商城保护与利用规划；（8）hj古商城景区景点开发详细规划；（9）中国第一古商城hj商业业态规划；文化传播影视基地可行性研究报告（10）hj区教育发展规划及城市普通中小学校校舍建设标准（建标2002102号）、中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）；（11）国家有关规范、规定、标准及建设方提供的有关基础资料。1.2.2研究工作的范围本项目研究的范围主要包括：项目背景及建设的必要性，建设内容与规模、项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程

5、，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。1.3研究的简要结论1.3.1项目建设指导思想与性质定位hj古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。基于hj古商城悠久的历史、灿烂的文化、众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托、山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的古城洪商文化影视文化基地。本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内

6、在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产、自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，文化传播影视基地可行性研究报告构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以

7、影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。1.3.2项目建设的必要性目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。hj区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设hj古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加hj区当地经济收入，可以进一步提高古商城的旅游知名度，可以改善hj区当地基础设施建设；建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅

8、游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着hj古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为xx旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。1.3.3建设内容与规模（见下表）文化传播影视基地可行性研究报告1.3.4总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费 6文化传播影视基地可行性研究报告1008.00万元，建筑工程5302.00万元，装饰工程费用600.00万元，设备购臵及安装费

9、1120.00万元，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，预备费用438.55万元。资金筹措方案为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作6个月，建设总工期为33个月，项目建设起止年限计划为2009年4月2012年6月。1.3.5经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10281.7万元，远大于零，投资回收期为7.4年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为35.37%，大于社会折现率12%；全部投资经济净现值为16853.5万元，大于零；经济效益费用比为1.21，大于1.0；经济投资回收期为5.9年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，