过户贷款流程及相关事项(共5页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上过户贷款相关流程及事项塘沽一次性过户 连锁店签单签约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件3份 2、卖方：身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份 3、产权证土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据到房管局打买卖协议和代收代付协议存款办理过户（30天）领证结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）开发区一次性过户流程 连锁店签单签约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件3份 2、卖方：身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份 3、产权证土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据手写合同房管局过户（

2、天）领证结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）注：塘沽走资金监管、开发区暂不用资金监管中国银行按揭贷款连锁店签单约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证，户口本，身份证） 2、卖方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份 3、产权证 土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据 5、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明）必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章 6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行 7、借款人如是外地户口提供暂住证和

3、本地联系人（身份证户口本首页和本人页） 8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期 9、买卖双方提供正楷体方章一枚评估公司作评估报告（3天）到房管局打买卖协议和代收代付协议存款、银行面签（7个工作日）房管局办理过户手续（7个工作日）领他项送银行银行放款到正孚（5个工作日）打入房主账户、发证领证结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）注：建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人（身份证户口本）可以随时还贷没有期限：领他项后送银行转天买卖双方到银行作划款手续中国银行如外地人贷款需提供本地联系人（身份证户口本）还满一年才可以提前还贷每次2万以上并且有违约金，一般情况是一个月的利息作为

4、违约金。贷款成数及年限： 中国银行要求贷款年限+房龄不能超过30年，并且超过20年的房子不能贷款，借款人男的不能超过60岁，女的不能超过55岁。 成数房屋面积在90平米以下可以进行首付2成贷8成，90平米以上可以首付3成贷7成.建设银行按揭贷款连锁店签单约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证，户口本，身份证） 2、卖方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份 3、产权证 土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据 5、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻双

5、方的收入证明）必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章 6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行 7、借款人如是外地户口提供暂住证和本地联系人（身份证户口本首页和本人页） 8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期 9、买卖双方提供正楷体方章一枚评估公司作评估报告（3天）到房管局打买卖协议和代收代付协议存款、银行面签（7个工作日）房管局办理过户手续（7个工作日）领他项买卖双方到建行办理划款手续银行放款到正孚（5个工作日）打入房主账户、发证领证结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）注：1.建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人（身份证户口本）可以随时还贷没有期限：领他项后送银行转

6、天买卖双方到银行作划款手续2.建行60平米以上可以首付3成贷7成，60平米以下首付4成贷6成并且需要交纳担保费。收费标准（本金+利息）*1%3.贷款年限房龄+贷款年限不能超过40年.并且超过20年的房子还可以贷款，男性不超过65岁女性不超过60岁.建行公积金贷款连锁店签单签约部转权证部攒件：1、买方：身份证及复印件份、户口本首页及户口页原件复印件份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证、户口本、身份证） 2、卖方：身份证及复印件份、户口本首页及户口页原件复印件份、建行开存折及复印件一份 3、产权证土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻

7、双方的收入证明）必须月还款的倍、必须盖公章或人事章、买方提前将首付款和过户费存入办理银行、如公积金贷款额度不够需开收入证明份、公积金连续交存年以上没有空月可以使用、同按揭一样调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期 10、买卖双方提供正楷体方章一枚去评估公司作评估报告（天）到房管局打买卖协议和代收代付协议存款、银行面签（开发区个工作日、塘沽一个半月或两个月之间）交担保费（开发区个工作日、塘沽个工作日）等担保公司电话到房管局办理过户手续等他项（个工作日由担保公司直接领）银行放款到正孚（个工作日）打入房主账户、发证领证结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用）注：塘沽全程需要3个月，开发区50

8、天左右关于各银行提前还贷:1)中国银行、农业银行、招商银行须提前一个月通知银行还贷款,银行审批后的一周后可以去房管局办理注销手续.2)建设银行、兴业银行可以随时还贷款,银行审批后的一周后可以去房管局办理注销手续.同名转按揭贷款担保操作原则及流程 “同名转按揭贷款”是指自然借款人通过转换按揭贷款银行，以享受房产增值带来的超额贷款、转入行优良的还款方式或利率优惠。一、 贷款品种1、 转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办行申请按揭贷款，贷款额度不变。2、 转加按贷款：转加按是指按现行房产评估价值在新经办行申请按揭贷款，贷款额度增加。二、 贷款用途转按揭贷款（平转）不需要提供贷款用途。

9、转加按贷款，超过原按揭贷款的部分需提供以购房、购车、装修、旅游等消费目的用途。购房需要提供正式文本的购房协议、卖房人身份证、户口本；购车需要提供购车合同或购车发票；装修需要提供装修合同或装修发票；旅游需要提供旅游合同。三、 转按揭要求及贷款成数1、 贷款房屋要求；转按揭贷款房屋仅限于普通住宅，面积大于60平米，家庭人均面积大于20平米。2、 借款人信用记录要求；借款人近一年还款记录中逾期超过15天的记录不得超过2次，近半年还款记录中逾期超过30天的记录不得超过1次。3、 贷款成数及年限；一般客户可贷款至6成20年，优质客户可贷款至7成30年，房龄加贷龄不得超过最长贷款年限。四、 收费标准1、

10、垫资及阶段性担保综合收费：a. 转按揭房屋房龄不超过5年的收原贷款行平贷额的1%。b. 房龄超过5年且垫款在10日内收平贷额的3%，垫款20日内收平贷额的3%，垫款30日内收平贷额的3%。2、 其他收费a.转按揭（平转）:房龄5年之内收全程担保费（收费标准见房屋按揭贷款利率及万元担保费率表）、征信调查费200元，免收评估费。b.转按揭（平转）:房龄超过5年收评估费、全程担保费（同上）、征信调查费200元。 c.转加按：收评估费、全程担保费（收费标准见房屋抵押贷款利率及万元还款表）、征信调查费300元。 3、银行利率：年利率6.20%五、还款方式可按月等额还款或双周供还款方式（借款人曾贷款逾期超

11、过3次不可采用双周供还款方式）。六、留宿标准转按揭（平转）不需要二套住房或亲属留宿声明，转加按需要提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。（二套住房需提供房产证、亲属签留宿声明需提供身份证、户口本、房产证）七、贷款需提供的资料1、 借款申请人及其配偶（财产共有人）、共同还款人、自然保证人、本地联系人的有效身份证件、户口本、有效居留证明、婚姻证明、产权证、土地证原件及以上证件的复印件；2、 借款人及其配偶、共同还款人、自然保证人的收入证明；3、 根据借款人申请超额贷款的合法指定用途，借款人应提供相应的证明资料。如家庭居室装饰装修合同；旅游合同；购房合同；购车合同等；4、 借款人为自雇人士时另需提供：公司营业执照及法人代码证、公司验资报 告及法人代表证明、公司近三个月会计报表、公司近三个月银行账户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程原件及以上资料的复印件。 5，原借款行借款合同原件及复印件一份八、贷款流程 1、 攒件2、 评估所做评估3、 银行面签7个工作日后4. 原贷款行提前还贷4、 房管局进他项7个工作日后领他项5、 送银行2个工作日放款 注.如双证全，房龄在15年之内的可以贷的评估价的70%，需要交纳