市顺城西街片区控制性详细规划

1、1 / 34晋中市顺城西街片区控制性详细规划 建设准则文本第一章总则第一条 编制目的为控制和引导顺城西街片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要求， 严格实施片区建设规划管理，根据中华人民共和国城乡规划法（ 20XX） 和晋中市控制性详细规划编制审批实施办法，结合片区发展的实际情况，特编制顺城西街片区控制性详细规划 。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。第二条规划范围规划范围为： 北起顺城西街，南至新生街，西起环城西路，东至南同蒲铁路， 规划总用地 3.36 平方公里。该规划适于顺城西街片区的 5 个街区管理单元。A 街区（西苑街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起环城西路，东至 园区路，规划总

2、用地 55.44 公顷；聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。B 街区（经纬街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起园区路，东至经纬路，规划范围 90.94 公顷；C 街区（郭家堡街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起经纬路，东至柳西路，规划范围 66.68 公顷；D 街区（液压街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起柳西路，东至 汇通路，规划范围 69.81 公顷；E 街区 （西站街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起汇诵路，东至 南同蒲铁路，规划范围 53.53 公顷 。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤東。第三条 规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法（20XX ）等国家相关法律、法规2 / 3

3、42. 晋中市控制性详细规划编制审批实施办法等地方相关法规、规定3 .城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137 20XX ）等技术标准规范4. 晋中市城市总体规划（20XX-2030 ）及相关专项规划5. 其他相关已批复规划6. 规划区 1: 20XX 地形图第四条规划成果规划成果由文本、图件和附件三部分组成，文本和图件并用方具法律效力。第五条控制要求规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施）的控制和落实。第六条管理要求（一）规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作， 均应以本规划

4、为依据。_酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。（二）本规划由晋中市人民政府审批，其控制内容是城乡规划管理的法定依据。（三）本规划若确需调整， 须经原批准部门同意， 依据 晋中市控制性详细 规划编制审批实施办法履行相关程序 。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。第二章总体控制及地块划分管控第七条功能定位根据晋中市城市总体规划（20XX-2030），顺城西街片区定位为城市生活居住片区。基于对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确定该 片区3 / 34功能定位为：城市东西向发展主轴带重要组成部分，是以商业文化和城市综合服务为主的生活居住片区。_謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。第八条建设规模片区总用地 3.36

5、 平方公里，片区规划总建筑面积为 536.8 万平方米；其中居 住用地控制在 164.59 公顷以内，居住建筑总面积控制在 395.5 万平方米内， 片区居住平均容积率控制在 2.40 以内 。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。第九条人口规模人口规模总量为 7.5 万人。第十条 地块编码及划分（）编码米用 四级编码方法，由片区代码 一街区代码 一街坊代码 一地块代码组成。如顺城西街-A-01-01 地块，编码含义为 顺城西街”一-顺城西街 片区代码，（该代码仅作为规划识别的方法）；“A”一亍区代码 （以 B、 C、D、E、对应各个街区）；“01”一街坊代码该（以 01、02、03、04、对应各个街坊

6、）；“01” 一该街区内的 1 号地块。编码顺序依次为从西至东、由北至南 o茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。（二）本片区划分为 5 个街区管理单元，203 个地块。A街区，面积 55.44 公顷，22 个地块；B 街区，面积 90.94 公顷，53 个地块；C 街区，面积 66.68 公顷，45 个地块；D 街区，面积 69.81 公顷，45 个地块；E 街区，面积 53.53 公顷，39 个地块；第十一条地块界限管控（一）地块划分应保持用地性质的完整性，根据规划用地性质的不同和各类 规戈 U 控制界线确定。4 / 34（二）对公共设施用地、 市政公用设施用地、 绿地等用地应单独划分， 以保 证优

7、先建设。（三）应保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，确实无条件的内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。_鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。（四）地块界线并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。对须预留公共开放空间、景观视线 走廊、公共通道等的地块，城乡规划主管部门保留细分的优先权 。_籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞曉。（五）地块用地边界与已经合法手续出让或划拨地块用地边界不一致时，以后者界限为准，同时须保证后者用地性质不被变更。_預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。（六）地块界限内的用地面积不一定全部可作为建设用地，实际建设用地的面积还需在考虑了不宜建设因素后，由规划主管部门在规划设计条件中给出。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。第十二条地块规模管控（一）原则