建筑工程计量与计价第一章绪论

1、提到基本建设最容易联想到的就是造房子、修路、建桥梁、提到基本建设最容易联想到的就是造房子、修路、建桥梁、开隧道等，这些人类改造环境的活动都要有一定的投入，那开隧道等，这些人类改造环境的活动都要有一定的投入，那么需要多少投入能把一栋房子造好，把一条路铺好？这里就么需要多少投入能把一栋房子造好，把一条路铺好？这里就存在一个算账的问题，由于这些活动投入比较大，资金数量存在一个算账的问题，由于这些活动投入比较大，资金数量大，资源消耗大，操作技术专业化强，他们的算账问题也就大，资源消耗大，操作技术专业化强，他们的算账问题也就比较繁杂，由此衍生出一门专业比较繁杂，由此衍生出一门专业-工程造价。工程造价。v

2、案例引入案例引入每一项工程的开始都要经过大量的前期准备工作，在不同的每一项工程的开始都要经过大量的前期准备工作，在不同的时期，都要有资金额度的数量计算，这些工程造价的数额都时期，都要有资金额度的数量计算，这些工程造价的数额都是一样的吗？是一样的吗？v案例引入案例引入项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算第一章 绪论 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的基本建设是

3、指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的其他工作。实质上，基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备其他工作。实质上，基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。Q Q：什么是固定资产：什么是固定资产? ?Q Q：估算、概算、预算、结算、决算的区别：估算、概算、预算、结算、决算的区别? ?固定资产是指企业使用期限超过固定资产是指企业使用期限超过1 1年的房屋、建筑物、机器、机年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具械、运输工具

4、以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在20002000元元以上，并且使用年限超过以上，并且使用年限超过2 2年的，也应当作为固定资年的，也应当作为固定资产。产。第一章 绪论1.1 概述1.2 基本建设预算1.1 概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序1. 1. 建设项目的分解建设项目的分解建设项目：按照一个总体设计进行建设的，建设项目：按照一个总体设计进行建设的，由一个或几个工程项目组成，由一个或几个工程项目组成，建成后建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值具有完整的系统

5、，可以独立地形成生产能力或者使用价值，经济上实行统一核算经济上实行统一核算，行政上，行政上实行实行独立的建设工程独立的建设工程；单项工程：一般也称为工程项目，它单项工程：一般也称为工程项目，它是建设项目的组成部分，是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目；单位工程：作为单项工程的组成部分，单位工程也具有独立的设计文件和独立的单位工程：作为单项工程的组成部分，单位工程也具有独立的设计文件和独立的施工图施工图，但建成后不能独立发挥使用功能、效益；，但建成后不能独立发

6、挥使用功能、效益；分部工程：是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工分部工程：是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目；分项工程：将分部工程进一步划分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规分项工程：将分部工程进一步划分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等确定的。格等确定的。建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程四川四川XXXX学院学院图书馆图书馆教学楼教学楼综合楼综合楼学生宿舍

7、学生宿舍学生食堂学生食堂建筑工程建筑工程装饰装修工程装饰装修工程通用安装工程通用安装工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程混凝土工程混凝土工程平整场地平整场地挖基础土方挖基础土方回填土回填土建筑工程建筑工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程砌筑工程砌筑工程砼与钢筋砼工程砼与钢筋砼工程厂库房大门、特种门、木结构工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程金属结构工程屋面及防水工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程防腐、隔热、保温工程装饰装修工程装饰装修工程楼地面工程楼地面工程墙、柱面工程墙、柱面工程天棚工程天棚工程门窗工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程油漆、涂

8、料、裱糊工程其他工程其他工程房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程1.1 1.1 概述概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序2. 2. 基本建设程序基本建设程序 建设程序：对基本建设项目从酝酿、规划到建成投产所建设程序：对基本建设项目从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工反映工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。 基本建设程序是建设项目从筹划建设到建成投产必须基本建设程序是

9、建设项目从筹划建设到建成投产必须遵循的工作环节及其先后顺序。遵循的工作环节及其先后顺序。建设前期建设前期 可行性研究报告可行性研究报告项目建议书项目建议书勘察设计期勘察设计期 施工图设计施工图设计初步设计初步设计建设期建设期 竣工验收竣工验收建设实施建设实施建设准备建设准备运营期运营期 项目后评价项目后评价项目投产项目投产基本建设程序基本建设程序1.1 概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序2. 2. 基本建设程序基本建设程序1 1）项目决策阶段）项目决策阶段 项目建议书阶段：项目建议书阶段：项目建议书（又称项目立项申请书或立项申请报告）由项目承建单项目建议书（又称项目立项申请书

10、或立项申请报告）由项目承建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。架性的总体设想。项目建议书项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批资的设想变为概略的

11、投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。性研究打下基础。1.1 概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序2. 2. 基本建设程序基本建设程序1 1）项目决策阶段）项目决策阶段 项目可行性研究阶段：项目可行性研究阶段：可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。可行所进行的科学分析和论证。可行性研究是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、可行性研究

12、是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务，是对新建济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。和经

13、济效益。1.1 概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序2. 2. 基本建设程序基本建设程序1 1）项目决策阶段）项目决策阶段 项目可行性研究阶段：项目可行性研究阶段：可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。，为正确进行投资决策提供科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究

14、、评价和决策的过程。研究、评价和决策的过程。1.1 概述1.1.1 基本建设程序2. 基本建设程序2）勘察、设计阶段将设想变成蓝图的过程，是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是建设计划的具体化，把先进技术和科技成果引入建设渠道，是整个工程的决定性环节，是组织施工的依据，直接关系着工程质量和将来的使用效果。勘察、测量勘察、测量初步设计初步设计施工图设计施工图设计1.1 概述1.1.1 基本建设程序2. 基本建设程序2）勘察设计阶段勘察、测量勘察、测量初步设计初步设计施工图设计施工图设计为满足工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测

15、为满足工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试，并提供相应成果和资料的活动绘、勘探测试，并提供相应成果和资料的活动。初步设计是最终成果的前身，没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。初步设计初步设计是最终成果的前身，没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。初步设计之之后是扩初（扩后是扩初（扩充初步设计），充初步设计），然后然后是施工图是施工图设计设计。（扩初是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求，小型工程可能不必经过这个阶段直接进入施工图）通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计

16、和通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作的桥梁。施工工作的桥梁。1.1 概述1.1.1 基本建设程序2. 基本建设程序3）建设期 建设准备阶段征地、拆迁征地、拆迁通、平通、平施工招投标工作施工招投标工作临时设施建造临时设施建造办理开工手续办理开工手续进场准备进场准备1.1 概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序2. 2. 基本建设程序基本建设程序3 3）建设期）建设期 建设施工阶段：建设施工阶段：将设计方案变成工程实体的阶段。将设计方案变成工程实体的阶段。施工前要落实好施工条件，做好各项生产准备工作，认真做好施工施工前要落实好施工条

17、件，做好各项生产准备工作，认真做好施工图纸会审工作，明确质量目标。图纸会审工作，明确质量目标。施工过程中，严格按图和按施工顺序合理组织施工。施工过程中，严格按图和按施工顺序合理组织施工。1.1 概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序2. 2. 基本建设程序基本建设程序3 3）建设期）建设期 竣工验收阶段：竣工验收阶段：全面考核建设成果、检验设计、工程质量。全面考核建设成果、检验设计、工程质量。 目的：目的： 检验设计和工程质量，及时发现问题；检验设计和工程质量，及时发现问题； 建设单位对验收合格的项目可以及时移交固定资产，使其建设单位对验收合格的项目可以及时移交固定资产，使其由建

18、设系统转入生产系统或投入使用；由建设系统转入生产系统或投入使用； 总结经验教训，以便改进工作。总结经验教训，以便改进工作。1.1 概述1.1.1 1.1.1 基本建设程序基本建设程序2. 2. 基本建设程序基本建设程序3 3）运营）运营期期 项目投产：指项目开始投入生产经营。项目投产：指项目开始投入生产经营。 项目后评价：项目后评价：在项目建成投产并达到设计生产能力后，通过对项目前期工作、项目实施、在项目建成投产并达到设计生产能力后，通过对项目前期工作、项目实施、项目运营情况的综合研究，衡量和分析项目的实际情况及其预测情况的差距项目运营情况的综合研究，衡量和分析项目的实际情况及其预测情况的差距

19、; ;确定有关项目预测和判断是否正确，并分析其原因，从项目完成过程中吸取确定有关项目预测和判断是否正确，并分析其原因，从项目完成过程中吸取经验教训，为今后提高投资项目的决策水平创造条件，并为提高项目投资效经验教训，为今后提高投资项目的决策水平创造条件，并为提高项目投资效益提出切实可行的对策措施。益提出切实可行的对策措施。Q:Q:基本建设程序包括哪些基本建设程序包括哪些? ?1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念1 1. . 工程造价的概念工程造价的概念 工程造价：工程造价：即是一个工程的即是一个工程的建造价格建造价格。指的是一个。指的是一个建设项目建设项目从开始筹建到

20、最从开始筹建到最后的竣工交付使用的后的竣工交付使用的全过程全过程中，所预计花费或实际花费的全部的投资费用的总和中，所预计花费或实际花费的全部的投资费用的总和。工程项目：以工程项目：以工程建设为载体工程建设为载体的项目，作为被管理的对象的的项目，作为被管理的对象的一次性的建设一次性的建设任务任务，以建筑物或者构筑物作为，以建筑物或者构筑物作为目标产出物目标产出物。在整个过程中，需要支付一。在整个过程中，需要支付一定的定的费用费用，按照一定的，按照一定的建设程序建设程序，在一定，在一定时间时间内完成，并符合相关的内完成，并符合相关的质量要质量要求求。1.1 概述Q:Q:怎样理解工程造价的含义怎样理

21、解工程造价的含义? ? 投资者的角度：投资者的角度：投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。固定资

22、产投资。市场的角度：市场的角度：以社会主义商品经济和市场经济为前提。以以社会主义商品经济和市场经济为前提。以这种这种特定的商品形成特定的商品形成作为交换作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次性预估的基础上，对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常是也把工程造价认定为工程承发包价格。最终由市场形成的价格。通常是也把工程造价认定为工程承发包价格。1.1 概述1.1.2 工程计价的概念2. 工程造价的特点大额性个别性和差异性动态性层次性兼容性1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念3 3. . 工程造价计

23、价的特点工程造价计价的特点工程计价：计算和确定建设工程项目的工程造价。工程计价：计算和确定建设工程项目的工程造价。即造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求即造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对项目最可能，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，确定的工程造价，编制的经实现的合理价格做出科学的计算，确定的工程造价，编制的经济文件。济文件。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念3 3. . 工程造价计价的特点工程造价计价的特点1 1）计价的单件性：建设工程产

24、品的个别差异性决定了每项工程都必须单独计算造价）计价的单件性：建设工程产品的个别差异性决定了每项工程都必须单独计算造价。2 2）计价的多次性：建设工程项目建设周期长、规模大、造价高，这就要求）计价的多次性：建设工程项目建设周期长、规模大、造价高，这就要求在工程建设的各个阶段多次计价，并对其进行监督和控制，以保证造价在工程建设的各个阶段多次计价，并对其进行监督和控制，以保证造价计算的准确性和控制的有效性。计算的准确性和控制的有效性。 多次性计价的特点决定了工程造价不是固定、唯一的，而是随着工程的进行逐步多次性计价的特点决定了工程造价不是固定、唯一的，而是随着工程的进行逐步深化、细化和接近实际造价

25、的过程。深化、细化和接近实际造价的过程。项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算投资估算：投资估算：在编制项目建议书和可行性研究阶段，由业主或其委托的具有相在编制项目建议书和可行性研究阶段，由业主或其委托的具有相应资质的咨询机构，对工程建设支出预先预算的文件。投资估算是决策、筹应资质的咨询机构，对工程建设支出预先预算的文件。投资估算是决策、筹资、控制造价的主要依据。资、控制造价的主要依据。1.1

26、概述项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算设计概算：设计概算：设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下由设计单设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用

27、科学的方法计算和确各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。1.1 概述项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算修正概算：修正概算：指在技术设计阶段，由设计单位编制的建设工程造价文件，是技指在技术设计阶段，由设计单位编制的建设工程造价文件，是技术设计文件的组成部分。修正概算对初步设计概算进行

28、修正调整，比设计概术设计文件的组成部分。修正概算对初步设计概算进行修正调整，比设计概算准确，但要受到概算额的控制。算准确，但要受到概算额的控制。1.1 概述项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算施工图预算：施工图预算：施工图设计阶段由设计单位编制的建设工程造价文件，是施工图设施工图设计阶段由设计单位编制的建设工程造价文件，是施工图设计文件的组成部分。它比设计概算或者修正概算更为详尽和准确，但同样

29、要受到计文件的组成部分。它比设计概算或者修正概算更为详尽和准确，但同样要受到设计概算或修正概算的控制。设计概算或修正概算的控制。1.1 概述项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算合同价：工程招投标阶段，合同价：工程招投标阶段，业主与承包方对拟建工程价格进行洽商，达成一致意业主与承包方对拟建工程价格进行洽商，达成一致意见后，以合同形式确定的工程承发包价格。它是由承发包双发根据市场行情共同见后，以合

30、同形式确定的工程承发包价格。它是由承发包双发根据市场行情共同议定和认可的成交价格。议定和认可的成交价格。1.1 概述项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算结算价：结算价：在合同实施阶段，以合同价为基础，同时考虑实际发生的工程量增减、设备在合同实施阶段，以合同价为基础，同时考虑实际发生的工程量增减、设备材料价差等影响工程造价的因素，按合同规定的调价范围和调价方法对合同价进行表材料价差等影响工程造价

31、的因素，按合同规定的调价范围和调价方法对合同价进行表的修正和调整。的修正和调整。1.1 概述项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计设计技术设计技术施工图设计施工图设计招标招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算决算价：竣工验收阶段，根据工程建设过程中实际发生的全部费用，由建设决算价：竣工验收阶段，根据工程建设过程中实际发生的全部费用，由建设单位编制竣工决算，反映工程实际造价和交付使用的资产情况，决算价才是单位编制竣工决算，反映工程实际造价和交付使用的资产情况，决算价才是建设

32、工程项目最终实际造价。建设工程项目最终实际造价。1.1 概述1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念3 3. . 工程造价计价的特点工程造价计价的特点3 3）计价的组合性：）计价的组合性：分部分项工程造价分部分项工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价建设工程项目总造价建设工程项目总造价4 4）计价方法的多样性：）计价方法的多样性：可研阶段：设备系数法、生产能力指数法可研阶段：设备系数法、生产能力指数法设计阶段：定额法、实物法设计阶段：定额法、实物法5 5）计价依据的复杂性）计价依据的复杂性1.1 概述1.

33、1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法1 1）定额计价：）定额计价：是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程消耗量定额中的工程是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程消耗量定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按xxxx省建设工程措施项省建设工程措施项目计价办法规定的计算方法计算措施

34、费，再按目计价办法规定的计算方法计算措施费，再按xxxx省建设工程造价计价规则计算省建设工程造价计价规则计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式模式。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法1 1）定额计价：）定额计价：是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布

35、的建设工程消耗量定额中的工程量计算规则是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程消耗量定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按同期市场价格，计算出直接工程费，按xxxx省建设工程措施项目计价办法规定的计算方法计算省建设工程措施项目计价办法规定的计算方法计算措施费，再按措施费，再按xxxx省建设工程造价计价规则计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，省建设工程造价计价规则计算出其他项目费、管理费、

36、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式单计价的一种工程造价计价模式。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价：是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范GB50500-GB50500-2013,2013,提供工程数量

37、清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，、措施项目费、其他项目费、规费和税金，并按照经评审合理低价中标的工程造，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一

38、部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价：工程量清单计价方法是市场定价模式。工程量清单计价方法是市场定价模式。它是建设工程产品的买卖双方在建设市场上根据供求关系状况，进行公平合理竞它是建设工程产品的买卖双方在建设市场上根据供求关系状况，进行公平合理竞争定价，从而最终形成工程价格；争定价，从而最终形成工程价格；在招投标的竞争体制中，对招标人来说，必须编制出反映工程在招

39、投标的竞争体制中，对招标人来说，必须编制出反映工程实体实体消耗和技术措施消消耗和技术措施消耗的工程量清单，并承担响应的风险；耗的工程量清单，并承担响应的风险；对于承包人来说，要采用工程量清单计价，必须对成本、利润综合考虑，精心选择施工方案，并对于承包人来说，要采用工程量清单计价，必须对成本、利润综合考虑，精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、机械三要素的投入与配置，合理控制现场费用和技术措施费根据企业定额合理确定人工、材料、机械三要素的投入与配置，合理控制现场费用和技术措施费用，确定投标报价。用，确定投标报价。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4

40、. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价： 工程量清单计价的特点工程量清单计价的特点满足竞争的需要满足竞争的需要；提供了一个平等的竞争条件（定额价模式下，在投标时由于施工企业水平的提供了一个平等的竞争条件（定额价模式下，在投标时由于施工企业水平的不同，计算出的工程不同，计算出的工程量量和报价相差悬殊较大容易造成招投标过程中的不合理和报价相差悬殊较大容易造成招投标过程中的不合理）；有利于工程价款的拨付和工程最终造价的确定有利于工程价款的拨付和工程最终造价的确定；有利于实现风险的合理分担有利于实现风险的合理分担；有利于业主对投资的控制。有利于业主对投资的控制

41、。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单：）工程量清单：工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按照统一的工程量计算规则、项目划分是指由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按照统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算的工程数量列出的表格。和计量单位计算的工程数量列出的表格。工程量清单有：工程量清单有：分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项

42、目清单、规费项目清单、税金项目清单单、税金项目清单。统一的工程量计算规则和项目划分、计量单位是按照建设工程量清单计价规范统一的工程量计算规则和项目划分、计量单位是按照建设工程量清单计价规范房屋建筑房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范与装饰工程工程量清单计算规范确定的。确定的。招标人必须根据招标文件的要求、施工图纸、施工现场的要求、按照建设工程量清招标人必须根据招标文件的要求、施工图纸、施工现场的要求、按照建设工程量清单计价规范单计价规范、房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范、房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范编制拟建工程的全部工程项目和编制拟建工程的全部工程项目和内容的工程量清单表格。内容的

43、工程量清单表格。是招标人完成的工作。是招标人完成的工作。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价：工程量清单使用范围和特点工程量清单使用范围和特点适用于建设工程（建筑、装饰、市政、园林等）的新建、扩建、改建等。适用于建设工程（建筑、装饰、市政、园林等）的新建、扩建、改建等。国有资金或国有资金投资为主的工程必须实行工程量清单国有资金或国有资金投资为主的工程必须实行工程量清单特点：特点：A A. .强制性强制性 B B. .实用性（项目名称清晰、规则简洁）实用性（项目名称清晰、规则简洁）

44、C C. .竞争性竞争性 D D. .通用性通用性1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价： 工程量清单的作用工程量清单的作用体现了一个公平、公正的竞争环境体现了一个公平、公正的竞争环境是计价和寻标、评标的基础是计价和寻标、评标的基础是支付工程价款的依据是支付工程价款的依据是工程结算、竣工结算的依据是工程结算、竣工结算的依据编制标底的依据。编制标底的依据。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价

45、：）工程量清单计价：工程量清单规范的基本内容工程量清单规范的基本内容工程量清单封面工程量清单封面工程量清单填表须知工程量清单填表须知工程量清单总说明工程量清单总说明分部分项工程量清单分部分项工程量清单措施项目清单措施项目清单其它项目清单其它项目清单零星工作项目表零星工作项目表主要材料价格表主要材料价格表1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价： 工程量清单组价定额概述工程量清单组价定额概述我国工程量清单计价目前采用的是综合单价计价模式，而不是国际上通我国工程量清单计价目前采用的是综合单

46、价计价模式，而不是国际上通用的全单价模式，从我国清单计价费用构成上看，是把规费及税金放在用的全单价模式，从我国清单计价费用构成上看，是把规费及税金放在综合单价之外的，这也是我国清单计价的一个特点。综合单价之外的，这也是我国清单计价的一个特点。由于清单计价是一种市场竞争决定造价的估价模式，各地为了指导综合单价的合由于清单计价是一种市场竞争决定造价的估价模式，各地为了指导综合单价的合理确定及配合国家统一的清单规范的计价，都颁发了地方性的理确定及配合国家统一的清单规范的计价，都颁发了地方性的工程量清单计价工程量清单计价定额定额，主要用于指导综合单价的组价及合理确定。，主要用于指导综合单价的组价及合理

47、确定。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价：工程量清单组价定额的内容工程量清单组价定额的内容20092009四川省建设工程工程量清单计价定额是依据国家标准建设工程工程量四川省建设工程工程量清单计价定额是依据国家标准建设工程工程量清单计价规范（清单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008），对），对20042004四川省建设工程工程量清单计价定四川省建设工程工程量清单计价定额进行修订编制而成的，经建设厅川建造价发额进行修订编制而成的，经建设厅川建造价发2008453

48、2008453号文批准颁发，于号文批准颁发，于20092009年年1 1月月1 1日开始施行。日开始施行。1.1 概述1.1.1.1.2 2 工程计价的概念工程计价的概念4 4. . 建筑工程计价方法建筑工程计价方法2 2）工程量清单计价：）工程量清单计价：工程量清单组价定额的内容工程量清单组价定额的内容0909定额适用于四川省行政区域内的建设项目工程量清单计价。定额适用于四川省行政区域内的建设项目工程量清单计价。凡全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程应执行本定额。凡全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程应执行本定额。0909定额是编审建设工程设计概算、施工图预算、招标控

49、制价（标底）、竣工结算、调解处理定额是编审建设工程设计概算、施工图预算、招标控制价（标底）、竣工结算、调解处理工程造价纠纷，鉴定及控制工程造价的依据；工程造价纠纷，鉴定及控制工程造价的依据；是招标人组合综合是招标人组合综合单单价，衡量投标报价合理性的基础；价，衡量投标报价合理性的基础；是投标人组合综合单价，确定投标报价的参考；是投标人组合综合单价，确定投标报价的参考；是编制建设工程投资估算指标的基础。是编制建设工程投资估算指标的基础。 清单计价与定额计价的区别清单计价与定额计价的区别 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价

50、是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。今，可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是市场经济的产物，产生在清单计价是市场经济的产物，产生在20032003年，是以国家标准推行的新的年，是以国家标准推行的新的计价模式。计价模式。区别（1） 定价理念不同区别（2） 计价依据不同区别（3） 费用内容不同区别（4）单价形式不同区别（5） 列项方式不同区别（6） 工程量计算不同区别（7） 编制步骤不同区别（8） 表格形式不同清单计价与定额计价的联系清单计价与定额计价的联系无论定额计价还是清单计价，无论定额

51、计价还是清单计价，“定额定额”始终是计价的依据。始终是计价的依据。因为：因为：（1 1）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石；）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石；（2 2）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。特别提示！特别提示！1.1.无论称之为无论称之为“直接工程费直接工程费”，还是称之为，还是称之为“分部分项工程费分部分项工程费”，它，它们中的们中的“人工费、材料费、机械费人工费、材料费、机械费”实质上都一样。实质上都一样。2.2.清单量不可能产生任何费。清单量不可能产生任何费。3.3.定额量产生的施工费用除

52、以清单量就是清单的定额量产生的施工费用除以清单量就是清单的“综合单价综合单价”。特别提示！特别提示！4.4.分部分项工程量清单的综合单价，是指完成工程量清单中一分部分项工程量清单的综合单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械个规定计量单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、使用费、企业企业管理费、利润，并考虑风险因素的总和。管理费、利润，并考虑风险因素的总和。 计算表达式为：计算表达式为： 其中：分项工程施工费用其中：分项工程施工费用 = = 人工费人工费+ +材料费材料费+ + 机械使用费机械使用费+ +企业企业管理费管理费+ +利润利润+ +风险费风险费 分部分项工程费用分部分项工程费用=分项工程施工费用分项工程施工费用特别提示！特