住宅楼室内装饰工程分包合同

1、工程分包合同总包人（以下简称甲方）：XX建设集团有限公司分包人（以下简称乙方）：XX建筑劳务分包有限公司依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 、建设工程质量 管理条例、房屋建筑工程质量保修办法及其他有关法律、行政法规，遵循平 等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本分包工程施工事项协商一致，订立 本合同。一、工程概况及承包范围：1、工程名称：XX项目16#住宅楼工程2、工程地点：XX街东侧3、建筑面积：建筑面积约 3.67 万平方米4、建筑层数：地上 33层，地下 2层二、承包范围 ： 承包范围为完成本工程的图纸范围内装修工程，包括但不仅限于： 16号楼主楼做法（后附详表）除描述以

2、外的施工图纸显示和甲方安排的所有装修内容， 未列明的装修及工 程收尾工作（图纸显示其他需装修构造、其他等内容） 。具体工程做法以建设单 位交房标准、施工图纸、变更、洽商及国家有关标准、图集为准。且以上描述中 业主决定不再施工的内容将按乙方单项报价从中标总价款中核减。三、承包方式及劳务管理：1 、扩大清包（包括人工、中小型机械设备、地泵、泵管、辅材、小型工具 等，个人防护用品（按公司统一标准） 、架体、施工照明设备以及施工（含电线、 灯泡等）、吊篮、中小型施工车辆、三级箱及流动闸箱的临电设备及线缆、灯具、 抄平放线、 成品保护措施费用及个人安全防护用品 （由发包方统一购置， 费用由 中标方承担）

3、、生活用品用具、生活用电用水与生活垃圾清理出场费用等，包含 税金、劳务管理费、 安全文明施工措施费，满足工程需要的临时性构筑物投入 费、工人伤害救治费、工伤意外伤害保险、 误工费、返工维修费等其他因乙方生 产活动履约期内自身施工原因发生一切费用。2、按省级文明工地要求进行现场文明施工。垃圾收集、清运到指定位置， 临水（包括主干管以下简易型或临时性管路材料） 及二级箱以下临电 （包括材料 及照明用电设备） 的所有材料设备及布设、 拆除、维修，日常安拆、 使用及维护；3、实验、检验的取样，试件试块的制作与现场养护，与工程同步；4、应急、抢险、迎检、各级政府或部门的考察工作时的突击清理辅助用工；5、

4、施工现场抽、排水工作，扬尘防治、施工道路的日常清洁、维护及防汛 工作，其中混凝土浇筑过程中设置不少于 1 名工人专职负责现场道路与市政道 路、清理工作，确保道路现场无积水和建筑垃圾等；6、对其他分包商及供应商（包括但不仅限于甲方的其他分包商、供应商， 业主指定的供应商以及其他专业承包人） 的配合照管工作， 如进行破坏需照价赔 偿。7、图纸显示及依据图纸内容可推断出的其他工作内容。8、物资计划、进度计划的提供，9、工人暂住证，保险，上岗证、健康证的办理费用。10、乙方必须在进场一周内将自身队伍人员床铺和个人防护用品购置齐全， 否则，甲方按照市场价格代其置办时费用从第一次拨款中一次性扣除。 严禁使

5、用 甲方现场木架板和方木等做床铺及生活用具， 否则处罚所用建筑材料进场价格的 两倍。11、公司管理人员有权根据法规和制度以及合同对乙方进行管理、 索赔以致 罚款。12、乙方必须与使用的人员签订劳动合同， 建立合法的劳动关系。 在劳动合 同中必须明确工资标准及支付办法， 不得以任何理由拖欠工人工资。 乙方每月上 报施工人员花名册（姓名、工种、身份证号）和人员工资表，统一为工人办理工 资卡，到付款节点时，工人实际发放工资不得小于应得款项的70%；若出现弄虚作假情况， 一旦发现，乙方承担违约责任及所造成的一切后果， 劳务费不发放于 乙方，而直接发放给工人； 发包方已按合同付款， 再出现因工人工资未到

6、位而引 起的负面事件，违约责任由乙方承担，并承担总劳务费5%的违约处罚。13、乙方进场的所有作业人员必须向项目部提供其由班组长签字确认身份证 复印件（核实原件）、两张一寸照片便于登记、现场管理。乙方应对其作业人员 进行核查和教育， 凡乙方作业人员有违法乱纪行为者， 乙方应及时向公安机关通 报并采取有效措施进行控制， 并及时通知甲方。 凡乙方作业人员在现场打架斗殴 者，每次甲方给予乙方 5005000元的罚款， 并有权要求赔偿相关损失， 且将当 事人移交公安机关处理。14、乙方在施工过程中， 必须严格遵守项目管理制度。 必须按时完成甲方的 各项工作安排，按项目制度实施各项事宜，若因乙方原因未按时

7、完成工作任务， 则甲方有权按双倍或多倍市场价格另派劳务班组完成相关事宜， 所产生费用不需 乙方签字认可，将直接在乙方账款中扣除支配使用；严重者直至解除劳务合同， 其结算按乙方完成合格工程量劳务费的 50%结账。乙方在施工过程中，不得以任 何理由停工， 聚众滋事，或者在其本身的施工任务结束后滞留现场， 阻碍现场其 他工作的开展。否则，甲方将扣除乙方总结算金额的5%作为违约金，造成的现场损失乙方据实赔偿。15、乙方在承包劳务工程范围内必须服从甲方、 建设单位、 及监理工程师的 指令，对于甲方安排的合同外的工作，乙方必须无条件及时完成，计量、计价和 增加工时由双方另行协商确定（设计变更除外）16、除

8、非本合同另行有约定，否则乙方应对其作业内容的实施、完工负责， 乙方应承担履行合同约定的与乙方有关的所有义务及工作程序。 凡属乙方合同范 围内的工作受到建设单位、监理单位、政府相关部门的处罚，全部由乙方承担， 甲方出具相关依据后即可从乙方的承包工程款中予以扣除。17、施工过程中，若遇设计更改、施工图调整，乙方必须配合，积极组织施 工，工期及增加的工程量作相应的调整，双方书面确认。18、乙方在施工中由于自身原因造成返工损失由乙方承担， 并无条件赔偿甲 方所有损失和接受相应罚款。19、所有主材用量应按甲方要求的时间提前报甲方审核， 若未提前报量， 造 成的延误由乙方负责，并无条件加班赶上工期。20、

9、乙方承包的工作内容全部完成并通过验收合格后， 其所有材料及设备在 甲方指定时间内无条件全部撤离现场21、乙方自愿加入XX建筑劳务分包有限公司。四、工期及质量要求：1 、工期要求： 100 天（开工 - 竣工）具体以项目部进度计划据实调整1.1 、按甲方通知后，乙方立即组织工人进场，并保证两日内劳动力人数达 到甲方要求。1.2 、由于乙方原因造成工期或阶段工期延误的，工期拖延一天罚款 2000 元，提前不奖励。1.3 、如不能按工期完成，超时部分水电费、施工外电梯等所有租赁费、甲 方管理费、其他损失等由乙方负责。2、质量标准：合格。达到省“安济杯”质量标准。安照施工图纸、变更洽 商及国家现行有关

10、规范、标准施工，执行公司分层质量验收结算制度。如不 能达到上述质量要求， 乙方必须按甲方要求返工重做并承担甲方一切损失和有关 责任、工程量进行折减或单价进行一定比例折减结算。 如返工后仍达不到要求则 甲方有权另找其他施工队伍施工，费用及一切损失由乙方承担。3、安全文明施工：3.1 、安全无事故；3.2 、现场文明施工达到省级文明工地标准。五、合同价款及工程款支付1、乙方在签订合同时， 须向甲方交履约保证金 100000 元，第一次付款时返 还（无息）。2、合同总价款约 481 万元（含税金）。2.1 、本合同采取建筑面积单价包干， 达到合格工程主楼价 131 元/ 平方米 （ 含税金） ：详见

11、后附含量表。获得省优“安济杯”工程价 132 元/ 平方米 （含 税金） ，此价格包括的工作内容为本工程的图纸范围内装修工程（按含量表提供 含量包干，含量上下浮动超过 5%以上予以调整结算价，单价不予调整） 。建筑面 积按本工程施工图纸和 2008 国家颁布的建筑工程建筑面积计算规范进行计 算。不做部分按照合同价扣除。2.2 、上述单价已包含乙方为完成本合同约定承包范围及合同条款责任的全 部报酬，包含的工作应当视为按照图纸所显示及标准、规范所说明的所有内容。 乙方承包范围及合同责任范围内甲方或业主决定不做部分按照合同报价扣除。 乙 方无力组织施工， 劳力、进度或质量不能满足甲方要求， 甲方有权

12、将此部分工作内容从乙方承包范围拿出另行发包，并按乙方合同报价的 2 倍对乙方进行处罚2.3、此报价由XX建筑劳务分包有限公司出具国家正规建筑业发票。2.4、工地实行主材限额领料制度，超出部分由乙方负担。3、工程款支付1、本工程采取分阶段按进度形象付款，外墙保温完成抹灰贴砖完成付款一 次；室内抹灰完成付款一次；室内地面完成、粉刷、墙地砖完成付款一次；每阶 段支付完成量的 70%；经建设单位、监理单位、质监站、设计单位、甲方、乙方 联合验收合格且工程备案后支付全部合同价款的 95%，余款 5%作为质量保修金。 以上付款周期为 15 个工作日内。2、保修金期限为 2 年（竣工交钥匙后 24个月），保

13、修金无利息。乙方按照 保修协议履行保修义务，保修期满 30 天后，余款一次付清。六、双方责任1、甲方负责内容1.1 负责提供所有主材：挤塑板 （后贴保温处 ） 、抗裂砂浆、保温砂浆、网格 布、砂子、石子、水泥、白灰膏、TG胶、分隔条、钢丝网（或网格布）、墙砖、 地砖、石材、腻子、涂料及乳胶漆、变形缝钢板、粉刷石膏。1.2 负责提供主要机械设备：施工电梯。2、乙方负责提供内容2.1 负责提供中小型机械设备、辅材、小型（手动、电动）工具、计量设备。 个人防护用品（按公司统一标准）、抹灰架体、 施工照明设备 （含电线、灯泡等） 、 吊篮、中小型施工车辆、三级箱及流动闸箱的临电设备及线缆、灯具等，细石

14、地 泵、泵管、小推车。2.2 工作内容：抄平放线、材料计划编制、装卸车、搬运、操作或使用、保 养、维修、安拆、安全防护和文明施工、成品保护、安装配合等全部内容。2.3 乙方要在现场派驻：现场负责人、技术员、质量员、安全员、施工电梯 司机等特殊工种（必须持证上岗）2.4 乙方要自行提供床铺、炊具和生活用品。2.5 遵守国家法规和公司的管理制度。 公司管理人员有权根据法规和制度以 及合同对乙方进行管理、索赔及处罚2.6 外用电梯周边防护、楼层防护所有用到的钢管、扣件等租赁工具租费由甲方承担；乙方负责看管维护，若出现丢失、损坏由乙方赔偿（此约定从装修队 进场，甲、乙、原主体队三方共同清点数量办理好交

15、接手续之日算起）七、保险、用工1、乙方派驻现场人员至少应包括： 现场负责人 1 名，姓名身份证号、电话；质量负责人 1 名，姓名、身份证号、电；安全负责人 1 名，姓名、身份证、电话；专职临电工 1名（有证），另外现场须设人证相符的信号工、司索工、电工、架子工、焊工等其它特殊工种，且人员数量须满足甲方现场要求。 进场 15天内将上述人员名单、特殊工作证（或上岗证）报甲方项目部和总公司工程部备案。2、乙方应对其所承包的工程、所承包的工程现场的全部雇员的人身安全、自有机械设备、临时设施、材料等和其它事项办理保险，其费用自理。3、关于乙方承包的工程及工程的全部雇员的人身安全及自有机械设备和其 它一切

16、财产在工程全过程中的任何意外事故， 其一切损失由乙方单方面负责， 其 承担由于此类事故给甲方带来的一切损失和费用。4、乙方必须与使用的人员签订劳动合同，建立合法的劳动关系。在劳动合 同中必须明确工资标准及支付办法，不得以任何理由拖欠工人工资。5、乙方应严格执行石家庄市政府部门的有关规定，做到合法用工，并及时 办理暂住证、健康证、劳务用工合同 等合法手续。 操作人员要持证上岗， 特殊工种证件复印件留存公司安全保卫部备案。6、特殊工种操作人员要持证上岗（信号工、架子工、焊工、电工、司索工、 物料施工电梯操作工等）证件复印件留存公司安全保卫部备案。八、其它1、不可抗力1.1 、当不可抗力事件涉及乙方

17、施工现场时，乙方应立即通知甲方，并在力 所能及的条件下，迅速采取措施，尽力减少损失。1.2 、费用承担原则：人员伤亡由其所属单位负责；造成乙方机械设备的损 坏及停工等损失，由乙方承担。2、合同解除2.1 、无论何种原因，当总包合同解除时，分包合同即同时解除，乙方接到 通知后应立即无条件撤离现场后再进行结算工作。2.2 、双方协商一致，可以解除合同。2.3 、如乙方将分包工程转包或将其全部或部分工程进行再分包的，甲方有 权解除合同。2.4 、如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和 条件，并经书面要求改正后， 15 天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合 同，并书面通知乙方后收回工程， 由此造成的经济损失， 甲方有权在支付给乙方 的任何款项中扣款补偿。2.5 、因为乙方原因造成总包合同解除的，则乙方将得不到任何工程价款及 补偿。因乙方原因导致分包合同解除的，甲方将对乙方处以合同价款10%的违约金，并有进一步要求向乙方索赔的权利。2.6 、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移 交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地。3、争议解决双方在履