2015中海工程高质量实测实量操作指引

1、工程质量实测实量操作指引（6.0 版）（注：红色字体内容为后期修改内容）华南区发展管理部2015年11月目录一、前言1.1二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立1. 目的12. 适用范围13. 取样总则14. 要求25. 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t 46. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T47. 地区公司实测保障体系的建立 4三、实测内容61 混凝土结构工程61.1 基本原则61.2 截面尺寸偏差61.3 表面平整度71.4 垂直度81.5 顶板水平度极差 91.6 楼板厚度偏差102 砌筑工程112.1 基本原则112.2 外门窗

2、洞口尺寸偏差 112.3 砌筑工序133 设备安装143.1. 基本原则143.2. 座便预留排水管孔距偏差 143.3. 线盒、套管暗埋（设备安装） 153.4. 给水管口暗埋（设备安装） 163.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） 1836砌体墙面给水管暗埋（设备安装） 193.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） 203.8. 管材检测（设备安装） 214 抹灰工程224.1 基本原则224.2 墙体表面平整度 224.3 墙面垂直度234.4 阴阳角方正254.5 房间开间/进深偏差264.6 户内门洞尺寸偏差 274.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 284.8 凸窗顶板水

3、平度极差 304.9 方正度314.10 裂缝/空鼓324.11 室内净高偏差（抹灰工程） 335 防水工程345.1. 基本原则345.2. 卫生间防水层厚度（柔性防水层）345.3. 卫生间防水层高度 355.4. 屋面防水层厚度 365.5. 卷材搭接长度366 涂饰工程376.1. 基本原则376.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） 376.3. 墙面垂直度（涂饰工程） 386.4. 阴阳角方正（涂饰工程） 396.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 406.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程） 417 墙面饰面砖/石材工程437.1. 基本原则4372 表面平整度（墙面饰面砖工程） 43

4、73 垂直度（墙面饰面砖工程） 4474 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 457.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程） 4676裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 478 地面饰面砖/石材工程488.1. 基本原则4882表面平整度（地面饰面砖工程） 488.3. 接缝高低差（地面饰面砖工程） 498.4. 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 509 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 519.1. 基本原则519.2. 门窗框固定（铝合金一塑钢窗） 519.3. 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗） 5210 木地板安装工程 5410.1. 基本原则5410.2. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 5410.

5、3. 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 5510.4. 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） 5610.5. 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） 5710.6. 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）5811 材料选用（地区公司可选，区域必测）6011.1. 基本原则6011.2. 石材厚度6011.3. 铝合金门窗一铝型材壁厚 6011.4. 铝合金门窗一玻璃类别 6011.5. 栏杆一扶手壁厚 6111.6. 栏杆一立杆壁厚 6111.7. 栏杆一横杆壁厚 6211.8. 栏杆一安装高度 6211.9. 木门一门扇内部用料 6211.10. 木门一门扇表面用料 6

6、311.11. 木门一门套用料 6311.12. 橱柜一柜身基材 6411.13. 橱柜一门板基材 6411.14. 橱柜一门板饰面的厚度 6412 外墙砖或涂料 6512.1. 阳台墙砖粘贴（平整度）6512.2. 外墙涂料基层（平整度）6612.3. 外墙涂料基层（方正度）6612.4. 外墙涂料面层（装饰线、分色线平直）6713 园建及绿化 6713.1. 地面排水6713.2. 路面观感6713.3. 乔木68四、相关附件691. 附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表（4.0版）692. 附件2.工程质量实测实量报告（4.0模板）693. 附件3. “三位体模式要求 69一、前言2

7、010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研 讨会议，对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结，实测工作的基本原则为： 简单可行、重点突出、逐步推广。2011年度重点抓实测保障体系的落实及增补相关 实测内容方面。区域发展管理部吸取了各地区公司相关建议和意见，形成了此版本，实测内容 及标准分“必选项”和“可选项”两类，地区公司必选项为本指引所列的实测内容 及标准（其中材料选用项为地区公司可选，区域公司实测必选），区域实测检查会按 照必选项内容来检查并打分，可选项为各地区公司根据自身实际情况自行添加的实 测内容。除此之外，各地区公司可自行设置执行细则 （包括实测保障

8、体系等）。二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立1. 目的1.1规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1本指引适用于华南区所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目 以及非全资但中海负责经营管理的项目。3. 取样总则3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3完整原则：同一分部

9、工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须 全部进行实测，不能有遗漏。3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性， 使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4. 要求4.1.区域公司、地区公司、项目部、承建商形成 四级检查体系，人员组成、检查比 例等具体如表：级 别组 别检杳 人员检杳比 例检杳 频率对实测结果处理实测结果 发挥的作用备注级承 建 商 实 测 小 组承建 商原则上 要求100%实测实量根据 施工 进度 及时 实测建立分户/分层 实测档案并对问 题部位整改，及 时反馈实测结果 给项目部实测小 组发现问题并整改， 规避类似问题属于日常

10、自查级项 目 部 实 测 小 组监理+ 项目 部工 程师各标段 房间总 套数的20%根据 施工 进度 及时 实测及时将实测数 据反馈到一线班 组、督促整改 及时上报实测数 据至地区公司发 展部，以供地区 公司监控各项目 质量发现问题 并督促承 建商整改，要求 承建商米 取措施规 避类似的 问题属于日 常检查 具体的实 测操作及 数据的整 理由监理 负责，项目部扌曰疋两名工程 师领导监 理实测小 组，负责监 督、指导监 理实测级小 组发展 部成 员+项 目部 工程 师各标段 房间总 套数的1%每月 一次 （当月区域 公司 有组 织实 测的，则地 区公 司可 不组 织）月度实测报告及 相关附件每月

11、25 日前报至区域发 展部单次检 查各承建 商总合格 率t 与 月度进度 款挂钩 实测期内 对各承建 商的综合 合格率T 一与实测 质量保证 金挂钩属于地 区公司检 查发展 部经理/副 经理任组 长，负责牵头组织每 次的实测 检杳四 级区 域 公区域疋各标段2套房每季 度一 次实测结果抄报区 域领导及集团， 抄送地区公司单次检 查各承建 商总合格属于区域公司抽查司 实 测 小 组率t 与 月度进度 款挂钩 实测期内 对各承建 商的综合 合格率T -与承建 商的实测 质量保证 金、综合 评价挂钩备注：检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查 人员需相对固定，避免流动性过大，

12、以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来 的检查误差。承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单 需上报地区公司发展管理部备案。地区公司实测小组人员名单需由地区公司发 展管理部上报区域发展管理部备案。地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少一周时 间通知区域发展管理部，以便我部酌情派员参与。42检查记录结果的处理：（1） .承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部，项目部实测小组实测结果需及时上报地区公司发展管理部，地区公司实测小组实测结果需及时上报区 域发展管理部。（2） .地区公司发展管理部每月25日之前需报区域发展管理部备案的文件： 附件1.中海地产华南区

13、实测实量数据记录表（3.0版）;附件2.工程质量实 测实量报告（3.0模板）。4.3. 地区公司实测小组每次实测检查结果需由地区公司发展管理部在一定范围内 通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。4.4. 实测基准合格率，华南区发展管理部目前给定2011年度地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t及对各承建商的综合合格率T均为85%该基准合 格率执行截止期限为：2011年12年30日，合格率会每年度做动态调整）。对 于跨年度的某一标段，其实测基准合格率以区域发展管理部确定的本年度基准 合格率为准。4.5. 现场数据记录等要建立“三位一体”模式：实测记录表格要与实测平面专用图、 现场实测数据

14、统一标注形式三者相结合使用。(具体形式见附件五)4.6. 新老项目区别对待。对于2010年7月之后新开工项目，需严格按照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于2010年7月之前已开工项目，地区公司可与承建商自行协商实测开展的方式和保障方式。5. 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t5.1地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t :汇总抽取楼栋各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率tt=该承建商承建范围内的各分部工程合格率的平均值该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。t:与月度进度款支付比例挂钩5.2 示例：某地区公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位

15、的各分部工 程合格率为：砼工程 90%砌筑工程86%抹灰工程92%则该主包单位本次 检查的总合格率 t=(90%+86%+92%)/3=89.33%6. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T6.1. 涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后，地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率t)，取平均值 得到实测期内该承建商的综合合格率 T,公式为：T=(t1+t2+ +tn) / n。根据此T值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。对于区域公司的单次实测合格率，也一同记入T的计算范围，综合地区公司与区域公司的t值，求平均值To7. 地区公

16、司实测保障体系的建立7.1. 各地区公司需将实测实量的实施细则列入 2010年7月之后新开工项目的工 程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。7.2. 各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。7.3. 根据地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t动态调整每月进度付款比例。每月进度付款比例参看下表:单次检杳 各承建商 总合格率(t)t 85%70% t 85%60% t 70%t 60%当期付款 系数1.00.900.850.80具体付款操作流程为：(1) .发展管理部汇总实测检查小组的实测评估成绩，按上表在工程质量实测实量报告中明确当月付款比例。(2) .合约部根

17、据项目部提供的完工进度确定应付金额，再根据发展部提供的工程质量实测实量报告中的付款比例确定实际付款金额暂扣工程款的支付：(1) .整改完成后，由项目部和监理单位出具整改报告交发展管理部审核， 发展管理部审核完成后在下一月度的工程质量实测实量报告中注明审核 意见，交合约部在下轮付款中体现。(2) .当月地区公司实测小组未组织实测检查的，付款系数按1.0确定。 备注： 对于整改的涵义，也包括承建商为了提升质量水平而有针对性的改善后续的 施工工艺、加强管控力度等方面。具体的认证标准，由项目部及地区公司发 展管理部自行确定。 地区公司发展管理部若认为没有必要审核粮单，则仅对检测数据负责，不负责粮单的审

18、核；若有地区公司发展管理部认为有审核粮单的必要，我部亦支 持。74 合同总额10%勺保留金中拿出10%即合同总额的1%单独做为实测质量保证 金，涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组实测完毕后，若承建商综合 合格率T满足区域所定的基准合格率，则可提前返还全部实测质量保证金。若 未达到区域所定的基准合格率，则实测质量保证金做罚没处理，具体罚没比例 为：承建商综合合格率(T)70% T 85%60% T 70%Tdn+ 20 mm对于多管并列的情况，最外侧的管距槽边的距离范围为10, 30mm3.5.3 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺3.5.4 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算

19、点：所选户型内每一户设 2个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取2个实测值，2个实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计6实测区，不满足6个 时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其管槽形式是 否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能 太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最 小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准， 则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实 测

20、值均按“ 1”记录，合格实测值均按“ 0”记录。原始数据记录时，前一 个数值记录深度，后一个数值记录宽度。3.5.5 示例：36砌体墙面给水管暗埋(设备安装)3.6.1 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控 制节点。3.6.2 合格标准：(1) 管槽形式：墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙 体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细 石砼灌实。(2) 管槽尺寸：砌体墙槽深度dn+ 15mm及dn+ 5mm槽宽dn + 60 mm及dn + 20mm对于多管并列的情况，最外侧的管距槽边的距 离范围为10，30mm3.6.3 测量工

21、具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺3.6.4 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为 1个 实测区。1个实测区取2个实测值。2个实测值并作为1个合格率计算点。 每2套房累计6个实测区，不满足6个时，需增加实测套房数。(2) 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋 给水管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求 管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指 标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测 量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。(3) 数据记录：同一实测区，管槽形

22、式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标 准，贝U该实测区的实测值不合格；反之，贝U该实测区的实测值合格。不合 格实测值均按“ T记录，合格实测值均按“ 0”记录。原始数据记录时, 前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。365 示例：3.7. 砌体墙电线管暗埋(设备安装)3.7.1指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。3.7.2 合格标准:(1) 管槽形式：开槽前必须先用切割机切槽。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块 孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；(2)管槽尺寸：砌体墙槽深度dn+ 20mm及dn

23、+ 10mn，槽宽dn+ 6 0 mm及dn + 20mm墙槽用水泥砂浆填补密实。 对于多管并列的情 况，最外侧的管距槽边的距离范围为10，30mm3.7.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺3.7.4 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为 1个实测区。1个实测区取2个实测值。2个实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。(2) 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋 管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽 不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄

24、，目测时均要考虑以上指标； 同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检 查管槽尺寸等是否符合合格标准。(3) 数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标 准，贝U该实测区的实测值不合格；反之，贝U该实测区的实测值合格。不合 格实测值均按“ T记录，合格实测值均按“ 0”记录。原始数据记录时, 前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。3.7.5 示例：3.8. 管材检测(设备安装)3.8.1 指标说明：实测各类给、排水管及电线管的壁厚及长度。3.8.2 合格标准：(1) 要求各类给、排水管及电线管上标识清晰(标识包括管径、壁厚、长度等)(2) 根据管材上

25、的标识进行测量各类管材的壁厚、长度，要求所测壁厚、长度不得小于标识所显示数值。3.8.3 测量工具：5米钢卷尺，游标卡尺3.8.4 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每根管材为两个实测区（壁厚为一个实测区， 长度为一个实测区），选取给水管3根、排水管3根、塑料线管3根，镀锌 钢管选择3根。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算 点。（2）测量方法：壁厚用游标卡尺测量，长度用钢卷尺测量。（3）数据记录：管材厚度或长度小于标识数值的，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“ 0”记录。原始数值记录在“匚二”，上

26、行填写管材管径、 壁厚、长度，下行记录实测壁厚及长度。II4抹灰工程4.1基本原则4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的1%乍为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。4.2墙体表面平整度4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。4.2.2 允许偏差值要求：墙面表面平整度允许偏差值为：4mm超过该值则记为不合格。4.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，任意选取2个 角按45度角斜放

27、靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合 格率的2个计算点。（3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的 3个计算点。（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作 为新增实测指标合格率的1个计算点。（5） 据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算 点。（6）所选房中墙面表面平整度的实测区不满足 10个时，需增加实测套房数。4.2.5 示例：4.3墙面垂直度4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体

28、垂直的程度4.3.2 允许偏差值要求：墙面垂直度允许偏差值为： 合格。4.3.3 测量工具：2米靠尺4.3.4 测量方法和数据记录：4mm超过该值则记为不(1)(2)(3)(4)(5)(1)(2)(3)(4)(5)每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。门洞口墙 体垂直度为必测项。测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、 墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按 以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，这2个实测值 分别

29、作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CMW墙体中间位 置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时 测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。所选房中墙面垂直度的实测区不满足 10个时，需增加实测套房数.示例：第一尺第二尺墙长小于3米时, 此尺取消第三尺墙垂直度测量示意4.4阴阳角方正4.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。4.4.2 允许偏差值要求：阴阳角方正允许偏差

30、值为：4mm超过该值则记为不合格。4.4.3 测量工具：阴阳角尺4.4.4 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每套房累计实测实量15个实测区，其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角（与“外窗内 侧墙体厚度极差”配合使用，反映窗台板大小头及方正情况）。（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mn和1500mm位置分别测 量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。（3） 所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房 数。4.4.5 示例：阴阳角方正测量示意4.5房间开间/进深偏差4.5.1 指标说明：选用同一房间

31、内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大 值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。4.5.2 测量工具：激光测距仪4.5.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，每套房累计实测 实量3个功能房间的6个实测区。（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实 测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的1个计算点。具体如：a、 比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM 时合格；大于10MM寸不合格。b、比较两个实测值之间极差值，其小于 10M

32、M时合格，大于10MM寸不 合格。（3）所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实 测套房数。4.5.4 示例：开间、进深测量示意4.6户内门洞尺寸偏差4.6.1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度， 避免出现“大 小头”现象。4.6.2 允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：10mm超过该值则记为不合格。4.6.3 测量工具：激光测距仪4.6.4 测量方法和数据记录：（1） 每一个户内门洞都可以作为1个实测区，每套房累计实测实量 5个实测 区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实

33、测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺 寸高、宽偏差的2个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点（4）所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 5个时，需增加实测套房数。465 示例墙体墙体门窗洞口测量示意（高、宽）4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差4.7.1 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度 偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。4.7.2 允许偏差值要求：墙体

34、厚度极差允许偏差值为：0，5mm超过该值则 记为不合格。4.7.3 测量工具：5米钢卷尺4.7.4 测量方法和数据记录：（1）任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，每套房累计实测实量5个实测区，其中视具体所选房型布局，5个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。（2）实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1次墙体厚度，3次实测值之间极 差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向 窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为 判断该实测

35、指标合格率的1个计算点。（5）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为 判断该实测指标合格率的1个计算点。（6） 所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足5 个时，需增加实测套房数。4.7.5 示例：内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意%U第一尺凸窗台板 ,第二尺1丄室外室内室外凸窗内侧墙体厚度测量示意4.8凸窗顶板水平度极差4.8.1 指标说明：反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差。4.8.2 合格标准：w 10mm超过此标准记为不合格。4.8.3 测量工具：激光投线仪、塔尺。4.8.4 测量方法

36、和数据记录：(1) .已完成抹灰的1个凸窗顶板作为1个实测区，每套房累计实测实量5个 实测区。(2) .同一实测区距顶板顶板边线 20CM处位置选取4个角点，用塔尺分别测 量顶板与水平基准线之间的4个垂直距离。4个垂直距离的极差作为该实测指标合格率的1个计算值。(3) .所选2套房中凸窗顶板水平度极差的实测区不满足 5个时，需增加实测 套房数。4.8.5 示例:凸窗顶板水平度极差测量示意4.9方正度4.9.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙 面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一 房间方正程度。4.9.2 合格标准：0, 10mm4.9

37、.3 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪4.9.4 测量方法和数据记录：（1）.距墙体30-60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）.同一面墙作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。不足 10个实测区时，需增加实测区数量。（3）.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3个位置（两端和中间）与控制线之间 的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出 两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标实用文档 合

38、格率的1个计算点。4.9.5 示例：方正度测量示意4.10裂缝/空鼓指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。测量工具：目测、空鼓锤。测量方法和数据记录：（1）.实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1个实测区。每一 自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合 格率计算点。每2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套 房数。（2）.测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤 敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）.数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无

39、任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格(4) .示例：(共1户、7个测区、7个实测点)4.11室内净高偏差(抹灰工程)指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。4.11.2 合格标准：20, 20mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录：(1) .实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区 所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。(2) .测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM付近各选取1点(避开吊 顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段 5个室内净高实测值。（3）.合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计 厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与 设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断 该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或 -30mm时,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5个计算点