会计过程和体系

1、会计过程和体系课业第一部分1会计的主要功能会计的概念会计的职能会计记录的目的2对企业的会计过程进行具体描述资金周转资金循环不同会计核算过程及每一过程的具体事项第二部分1万科企业的相关资料万科内部环境外部环境万科的经营管理模式:万科的经营风险2万科企业的相关财务资料3万科企业的财务状况分析4对万科企业的财务状况进行观点阐述1会计的主要功能1会计的概念会计是以货币为主要计量单位，以提高经济效益为主要目标，运用专门方法对企业，机关，事业单位和其他组织的经济活动进行全面，综合，连续，系统地核算和监督，提供会计信息，并随着社会经济的日益发展，逐步开展预测、决策、控制和分析的一种经济管理活动，是经济管理活

2、动的重要组成部分。2会计的职能会计的基本职能包括会计核算和会计监督两个方面会计核算也称会计反映，以货币为主要计量尺度，对会计主体的资金运动进行的反映。它主要是指对会计主体已经发生或已经完成的经济活动进行的事后核算，也就是会计工作中记账、算账、报账的总称。合理地组织会计核算形式是做好会计工作的一个重要条件，对于保证会计工作质量，提高会计工作效率，正确、及时地编制会计报表，满足相关会计信息使用者的需求具有重要意义。会计监督，是指单位内部的会计机构和会计人员、依法享有经济监督检查职权的政府有关部门、依法批准成立的社会审计中介组织，对国家机关，社会团体，企业事业单位经济活动的合法性、合理性和会计资料的

3、真实性、完善性以及本单位内部预算执行情况所进行的监督。3会计记录的目的会计记录是各种会计账簿、会计凭证、会计报表及发票、合同、签约等其他原始资料的统称。有时也专指账簿记录。会计记录是指对经过会计确认、会计计量的经济业务，采用一定方法记录下来的过程。在会计记录中，对于经过确认而可以进入会计信息系统处理的每项数据，要运用预先设计的账户（账户是会计要素的再分类与具体化）和有关文字及金额，按复式记账规则的要求，在账簿上加以登记。它是会计核算中的一个重要环节，形成为会计核算的一个子系统复式簿记系统。会计账簿简称账簿，是由具有定格式、相互联系的账页所组成，用来序时、分类地全面记录一个企业、单位经济业务事项

4、的会计簿籍。设置和登记会计账簿，是重要的会计核算基础工作，是连接会计凭证和会计报表的中间环节，做好这项工作，对于加强经济管理具有十分重要的意义。会计凭证：是记录经济业务、明确经济责任、按一定格式编制的据以登记会计账簿的书面证明。用来记载经济业务的发生，明确经济责任，作为记账根据的书面证明。会计报表是企业财务报告的主要部分，是企业向外传递会计信息的主要手段。 会计报表是根据日常会计核算资料定期编制的，综合反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的总结性书面文件。它是企业财务报告的主要部分，是企业向外传递会计信息的主要手段。 我国现行制度规定，企业向外提供的会计报表包括资产负债

5、表、利润表、现金流量表、资产减值准备明细表、利润分配表、股东权益增减变动表、分部报表和其他有关附表。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供劳务或接受劳务、服务以及从事其他经营活动，所提供给对方的收付款的书面证明，是财务收支的法定凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。2对企业的会计过程进行具体描述1资金周转是指在企业的资金，在购进商品时由货币形态转化为商品形态；随着商品的销售，购买资金周转商品时所垫支的货款得以收回，企业的资金又从商品形态回归为货币形态；企业资金的这种存在形态的转换和回归，随着商品流转的不断进行，而周转复始、延续不断的循环过程。指产业资本从一定的职

6、能形式出发，顺次经过购买、生产、销售三个阶段，分别地采取货币资本、生产资本、商品资本三种职能形式，实现了价值的增殖，并回到原来出发点的全过程。3会计核算以货币为主要量度，对企业、机关、事业单位或其他经济组织的生产经营活动或预算执行的过程与结果进行连续地、系统地记录，定期编制会计报表，形成一系列财务、成本、成本指标，据以考核经营目标或计划的完成情况，为经营决策的制定和国民经济计划的综合平衡提供可靠的信息和资料。其基本方法主要有设置账户和账簿、复式记录、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查和编制会计报表等。 会计核算过程 从生产费用发生开始，到算出完工产品总成本和单位成本为止的整个成本计算

7、的步骤。成本核算程序一般分为以下几个步骤： （1）生产费用支出的审核。对发生的各项生产费用支出，应根据国家、上级主管部门和本企业的有关制度、规定进行严格审核，以便对不符合制度和规定的费用，以及各种浪费，损失等加以制止或追究经济责任。（2）确定成本计算对象和成本项目，开设产品成本明细账。企业的生产类型不同，对成本管理的要求不同，成本计算对象和成本项目也就有所不同，应根据企业生产类型的特点和对成本管理的要求，确定成本计算对象和成本项目，并根据确定的成本计算对象开设产品成本明细账。（3）进行要素费用的分配。对发生的各项要素费用进行汇总，编制各种要素费用分配表，按其用途分配计入有关的生产成本明细账。对

8、能确认某一成本计算对象耗用的直接计入费用，如直接材料、直接工资，应直接记入“生产成本-基本生产成本”账户及其有关的产品成本明细账；对于不能确认某一费用，则应按其发生的地噗或用途进行归集分配，分别记入“制造费用”、“生产战本-辅助生产成本”和“废品损失”等综合费用账户。（4）进行综合费用的分配。对记入“制造费用”、“生产成本-辅助生产成本”和“废品损失”等账户的综合费用，月终采用一定的分配方法进行分配，并记入“生产成本-基本生产成本”以及有关的产品成本明细账。（5）进行完工产品成本与在产品成本的划分。通过要素费用和综合费用的分配，所发生的各项生产费用的分配，所发生的各项生产费用均已归集在“生产成

9、本- -基本生产成本”账户及有关的产品本明细账中。在没有在产品的情况下，产品成本明细账所归集的生产费用即为完工产品总成本；在有在产品的情况下，就需将产品成本明细账所归集的生产费用按一定的划分方法在完工产品和月末在产品之间进行划分，从而计算出完工产品成本和月末在产品成本。（6）计算产品的总成本和单位成本。在品种法、分批法下，产品成本明细账中计算出的完工产品成本即为产品的总成本；分步法下，则需根据各生产步骤成本明细账进行顺序逐步结转或平行汇总，才能计算出产品的总成本。以产品的总成本除以产品的数量，就可以计算出产品的单位成本。记帐凭证核算程序1.根据原始凭证编制汇总原始凭证。 2.根据各种原始凭证或

10、汇总原始凭证，编制记账凭证（包括收款凭证、付款凭证和转账凭证）。 3.根据收款凭证、付款凭证逐笔登记现金日记账和银行存款日记账。 4.根据原始凭证、汇总原始凭证和记账凭证，登记各种明细账。 5.根据记账凭证逐笔登记总分类账。 6.月终，将现金日记账、银行存款日记账的余额，以及各种明细分类账户余额合计数，分别与总分类账中有关科目的余额核对相符。 7.月终，根据核对无误的总分类账和各种明细分类账的记录，编制会计报表。记账凭证程序：适用于规模小、经济业务量少的单位科目汇总表核算程序企业根据记帐凭证定期编制科目汇总表，据以登记总分类帐的一种会计核算形式。又称“记帐凭证汇总表核算形式”。其核算步骤是：

11、1.根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记帐凭证； 2.根据收、付凭证逐日逐笔登记现金日记帐和银行存款日记帐； 3.根据记帐凭证和所附的原始凭证登记各种明细帐； 4.根据记帐凭证定期编制科目汇总表； 5.根据科目汇总表登记总帐； 6.月末将日记帐、总帐和明细帐相互核对相符； 7.在核对相符的基础上编制会计报表。 其优点是科目汇总表编制方法简便，根据科目汇总表登记总帐，能够减轻登记总帐的工作量，其缺点是科目汇总表不能清楚反映各科目间对应关系，不便于分析检查企业经济活动情况和核对帐目。因此，一般适用于规模较大，业务量较多的大中型企业。第二部分1万科企业的相关资料万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团

12、，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。万科内部环境（1）供应商万科作为目前是大陆房地产行业的龙头企业，企业规模大，盈利能力较强。因此，在供应商方面来说，不管是批地（政府部门），还是购买建材（材料商），万科都具有相当主动地地位、另外，现在整个经济的供过于求的现状也决定了供应商的议价能力较弱，这对万科来说是比较有利的。（2）购买者我国房地产业的现状。 从楼市的运行层面来看，我国房市目前的现状可从以下五个方面来表述： 1

13、.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。 2.成交量萎缩，空置率上升。与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。 3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。目前，我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临巨大的房地产信贷风险，加剧我

14、国经济波动。 4.市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。当然，在一些二线、三线城市，中小房

15、地产企业还是有其存活的基础的。 5.房地产中介经营困难。由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。（3）潜在进入分析进入房地产市场的门槛较高，其中资金是最大的制约条件，使得众多想进入房地产市场的企业望风而走。万科集团在房地产行业中，其竞争优势非常明显，一般潜在进入者对万科不会造成很大的威胁，而且万科在资金以及在融资和价格方面的优势，对潜在进入者造成威胁。（4）万科房产的替代品分析万科房产的主要替代品是经济适用房、廉价出租房、业主团购地皮和自建家园等。（5）竞争者万科主要竞争对手有万达地产集团、绿城集团、恒大地产集团、保利地产

16、集团、中海地产集团等地产行业的佼佼者；但是与竞争对手纷纷转向商业地产不同，万科执着地坚持着住宅开发的发展方向，而其他竞争对手们投入商业地产的力量越大，在住宅开发市场上呗万科拉大的距离就越远，万科作为房地产行业被万科拉大的距离就越远，万科作为房地产行业领头羊的优势益加明显。但2010年以来，由于国家宏观调控的影响，万科开始由过去单一的住宅板块向住宅和商业地产双重板块进行转型。外部环境（1）政治环境1、政府对土地资源的开发和使用计划影响到土地的供应，从而影响到房地产产业的开发状况；2、政府对房地产交易市场采取的政策会影响到房地产的交流状况国土资源部公布2010年住房用地工地计划表面，在全国住房用地

17、计划中，保障性房地产为24000多公顷，与去年相比增加了一倍多。其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%，与去年实际供应地相比增加79%廉租房用地占保障性住房的29%，与去年实际供地相比增加了472%。二套房首付不得低于50%，90平以上首套房首付不少于30%。高价房地区三套房可停贷。（2）经济环境在全球经济危机带来的经济下滑趋势中，中国房地产行业的真正“冬天”和银行不良贷款风险逐渐显现。房地产的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加和毛利率下降，将导致开发商遭遇资金流的困扰，银行业种的房地产不良贷款风险将大为提高。从而使房地产商面临资金周转不开的困境，迫使许多房地产

18、商竞相降低销售。经济萧条衰败，市场的不景气，导致许多人的个人收入下降，从而使得消费者收入水平的降低，消费者有能力购买房产的价格水平也逐渐降低，消费者能够用于购买各种商品上的收入分配减少，因此用于房产商的收入分配也减少，即消费者的总效用水平下降。因此，消费者的购房能力下降。（3）社会环境随着绿色低碳生活理念被人们广泛接受，人们对房屋的绿色、节能减排方面要求增加。房屋高档消费品，早已成为许多人奋斗的目标，再者有无房子成了择偶的首要标准，人们对房屋的需求在不断地增加。生活水平的提高，消费者给房屋设计和建设提出了个性化的要求。（4）技术环境技术对房地产行业的影响主要反映在开发商及消费者对房地产产品的性

19、能与质量、节能与供热方式、节水、节地和治理污染、住宅装修的要求上。万科的经营管理模式:(1) 股份制改造：万科创业至今、随着股份制改造的推行、企业控制权也随之清晰，国有股在一次次的扩股中被稀释，由于产权明晰、万科因此走上了市场化经营的道路，确定了以住宅房产建设为核心业务的战略，(2) 科学的决策机制：科学决策是企业规范运作的必然要求，近年来、万科组织了集团房地产项目审定委员会，在集团房地产业务的项目立项、设计规划等大的决策，逐步推行立项听证机制。这一制度的建立，有利于提高个公司的市场判断能力和项目操作能力，减少了决策失误。另一方面，各地公司在长期的开发中都积累了相当的经验教训，通过决策论证这一

20、方式，能够充分发挥集团整体资源优势，促进资源共享。 (3）由多元化转向专业化：包括房地产开发企业在内的许多新兴企业，在发展历程中，都经历了一条专业化向多元化渗透的路子。万科八十年代以做贸易起家，之后、经营范围越来越广，贸易、加工、文化、房地产等。九十年代中期，万科开始由多元化向专业化的调整，以今年8月下旬出售所拥有的万佳全部股权为标志，宣告经历多年的专业化战略调整全部完成，真正的“加法”也从此时开始。 1992年，住宅业占万科经营份额的25%，到2000年底，住宅业上升到96.5%。 经过十几年的发展，万科成为国内房地产界的第一品牌，但从商品房开工面积来看，万科占的比例并不高。横向比较，从销售

21、额上看、万科远远落后于同在八十年代成立的海儿、康佳、三九。多元化经营、业务构架的觅食，使万科走了弯路，所以万科这几年一直在做“减法”。从多元化经营转向以房地产为核心的专业化经营。1998年开始，万科进入了调整后的经营扩张阶段。同时、万科的核心竞争力正面临挑战，市场营销与物业管理方式被模仿，现在万科需要形成新的核心竞争力，并且形成区域垄断。万科的经营风险万科正航行在世界房地产有史以来最宽阔的海域。或许正因为如此，万科领略了同样前所未有的波澜起伏。然而，无论波谷处的压抑还是浪峰时的激越，都不应使万科遗忘此行的目标与既定的航线;在波浪的下方潜藏着大海的深邃，而那才是更为永恒的哲理。世界经济正经历二战

22、以来最严峻的考验。这样的剧变中，复苏已成为全球共同祈祷的内容。在其他众多的经济领域，2009年或许还只能看到希望的萌芽;但中国房地产市场，却率先走出了一条V形反转的醒目轨迹。对这一现象应该如何解读?中国房地产市场的前景又将如何?过去的一年中，被关注和猜测的最多的是这样一些外部因素：振兴规划、刺激政策、货币投放、流动性，等等。无疑，这都是重要的话题。其中某些因素在特定时点，甚至可能对短期走势产生决定性的作用。但早在农耕时代，气候变化对收成恐怕有着更重要的影响。那么，当时一个勤勉的耕作者，是否应以观测天气作为最重要的工作呢?人类的理性是有限的。在这样一个充满复杂性的年代，人类占卜未来的知识瞬间显得

23、苍白。作为一家企业，万科对于经营环境变化的预知能力，未必就高于一个古代农夫对天气的预测。回到田间、聚焦沃野，或许才是更务实的选择。在2006年的年报中，万科就曾经讨论过这样一个话题在以三大经济圈为中心的中国沿海，正诞生着全球有史以来最大规模的城市带。数以亿计的个人和数以千万计的家庭来到这些地方，当他们到来的时候，他们可能只拥有自己的双手和智慧，但终有一天，他们将成为城市的主人。而只要具备对他们足够的尊重和珍惜，以及为他们服务的足够技能，住宅企业就能够在这个过程中，获得近乎无限的发展空间。而这一点，才是住宅行业持续繁荣的真正奥秘。万科可以用这样的逻辑，对近三年来行业的剧烈波动做出一种更质朴的解读

24、。2007年繁荣的上半段并非完全缺少合理性，但在下半程的亢奋中，一定程度上脱离了真实的购买力。即使没有外部环境的变化，2008年的调整恐怕也难以避免。但在观望气氛笼罩的2008年，真实的购买力也并未消失，只是在等待中不断蓄积而已;而企业库存不断增加的另一种表述，是可售资源也在同步累积。这两大存量在2009年同时释放，自然造就了成交量的井喷。2009年的成交量，有一部分本应属于2008年在这样的解释下，2009年创出的历史新高其实不足为奇。如果将这两年的数据平摊一下，那么2007年到2009年，全国新房成交量的年化增长率约为10%，而这恰与经济的年增长速度相接近。2万科企业的相关财务资料万科企业

25、股份有限公司资产负债表表一：资产负债表 单位：元报表日期2010-12-312009-12-312008-12-31 流动资产 货币资金37,816,900,00023,001,900,00019,978,300,000结算备付金-拆出资金-交易性金融资产-740,471-衍生金融资产-应收票据-应收账款1,594,020,000713,192,000922,775,000预付款项17,838,000,0008,736,320,0003,160,520,000应收保费-应收分保账款-应收分保合同准备金-应收利息-应收股利-其他应收款14,938,300,0007,785,810,0003,49

26、6,100,000应收出口退税-应收补贴款-应收保证金-内部应收款-存货133,333,000,00090,085,300,00085,898,700,000待摊费用-待处理流动资产损益-一年内到期的非流动资产-其他流动资产-流动资产合计205,521,000,000130,323,000,000113,456,000,000非流动资产发放贷款及垫款-可供出售金融资产404,764,000163,629,000167,418,000持有至到期投资-长期应收款-长期股权投资4,493,750,0003,565,380,0002,485,730,000其他长期投资-投资性房地产129,176,00

27、0228,143,000198,395,000固定资产原值1,674,410,0001,744,120,0001,622,000,000累计折旧454,828,000388,143,000356,666,000固定资产净值1,219,580,0001,355,980,0001,265,330,000固定资产减值准备-固定资产净额1,219,580,0001,355,980,0001,265,330,000在建工程764,282,000593,208,000188,587,000工程物资-固定资产清理-生产性生物资产-公益性生物资产-油气资产-无形资产373,952,00081,966,300-

28、开发支出-商誉-长期待摊费用32,161,40031,318,70025,268,200股权分置流通权-递延所得税资产1,643,160,0001,265,650,0001,449,480,000其他非流动资产1,055,990,000-非流动资产合计10,116,800,0007,285,280,0005,780,210,000资产总计215,638,000,000137,609,000,000119,237,000,000流动负债短期借款1,478,000,0001,188,260,0004,601,970,000向中央银行借款-吸收存款及同业存放-拆入资金-交易性金融负债15,054,5

29、00-1,694,880衍生金融负债-应付票据-30,000,000-应付账款16,923,800,00016,300,000,00012,896,000,000预收款项74,405,200,00031,734,800,00023,945,800,000卖出回购金融资产款-应付手续费及佣金-应付职工薪酬1,415,760,000806,504,000517,763,000应交税费3,165,480,0001,176,880,000-861,985,000应付利息127,807,000122,644,000219,884,000应付股利-3万科企业的财务状况分析盈利能力分析万科A三年毛利率较稳定

30、，增长迅速比 2008年略有下降，但总体保持稳定态势。与同行业综合实力前30强相比，处于显著的领先地位。说明万科的技术含量高，质量好，获利能力和市场竞争力强。万科A销售净利润率比上年上升10个百分比，这显示企业在扩大销售的同时，改进了经营管理，合理地控制了期间费用，提高了盈利水平。但2008年，销售净利润率有所下降，通过观察利润表，发现其主要原因为存货跌价准备由1,306,475.83元上升到1,230,561,038.11元，2008年高价获取的土地，至少数年之内，连获得社会平均收益水平都变得艰难，从而大大增加了营业总成本，从而降低了净利润。2008年万科A的资产净利润率较前两年相比,有明显

31、的下降趋势，反映了企业资产综合利用的效率下降，说明企业在增加收入和节约资产使用等方面效果不佳；与同行业综合实力30强相比，有落后倾向。2008年万科A的净资产收益率为12.76%，比去年下降近40个百分比，下降幅度较大，表明股东投入资本的净收益水平下降，说明企业权益资本获取收益的能力下降，运营效率变差，对企业投资者保证程度降低。但与同行业综合实力前30强相比，万科A的净资产收益率仍在房地产上市公司中处于绝对领先的地位。市盈率是通过公司股票价格的市场表现，间接地评价公司盈利能力。2008年12月31日万科A的市盈率为15.28元，明显低于前两年同一时间的市盈率，也低于同行业30强的房地产企业的市盈率，这表明投资者对每股收益所愿支付的价格相对要低，2008年投资者对万科未来的盈利能力和发展前景不看好。每股净资产反映了每一股普通股所拥有的净资产，万科A在2008年的每股净资产为2.90元，低于前两年的每股净资产，表明万科A每股拥有的净资产减少，公司的发展潜力变小。其仍略低于30强房地产企业的平均值，表明该公司在同行业中实力下降，抵御外来因素影响和打击能力一般。 市净率在一定程度上揭示了股票价格背离价值的投资风险。2008年12月31日万科A的市净率为1.83元，远低于前两年同一时间的市净率和同行业前30