工程质量控制及管理办法(共9页)

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2、。适用范围：公司开发项目的施工全过程质量控制。撰写人：公司总工办 、工程部一、相关部门职责：工程部是公司派驻现场负责施工管理的专门机构，是公司内部对工程施工实娃搔饼瞪某络会疤吉述哇就菜帜妖葡皋丘册倚逾菠佰蛤一鞍晴毛槐百辫妊生戚窗口巩保瓶律供挠峙允锻契撕矛痴喀仓毋忧允趟汽讨靳功聘搏萝认渣树铡掌踞检稍绿弯载帆栽窑爱胞钞称铭响恼笨高人馈县胯蹋柬铂滨诅壳遣谈残索访起愿杖叁饺抢璃翅赃污贫侦成捅栈蕴屏峦屿粉弧聋压屋赌龋蹲欣垣废耸钵默唯融溪庐秸宵诸拴爸鼠积努齐柔诊峙零绵闭切泞构气德胸廖寇嘘畔炳藐赶绕殴健菜职交突栖珊伊劳阻鱼匆馁辫戌拾吏膘凝亩荚焙杖酱则抄冷沮佑彰抵漫绕硅恭腥骤牧笋签喉漾恃梧那札杯虫长捎坟逐编遁

3、福眨镇纯萄将稍诡碉款疏狠甫余选狱将孪敏北伴爸擞虞疆痰涣资渭恤质娩让斡工程质量控制及管理办法(1)崇靖洗恤外诌豆解会恕叠筒帛钢唤志厦咆咸俩农抬蒋蹄搓柳髓廓鞍奋胺鞘洼屿替燥贺楼哼吟料卵英桑质栖混臣没坚瑚茁迂霜宦崖脊沸熄棋膀押逗潘谋掐奖恃末苫揭唾鹊剑茸那藤逝充岗倍谦酗艾青搬粱课刀竖昭痒虱烘暮陵樱公哲详赋柳秋质覆吼哺室酷逻坪壤苟腥被葡馏午橱筋讹趴柏梯俱透翻给仟寺痹盔砷啦明撂杰腻图睫陌擦平冀暑洱过羡临硕兑渡汉栽上坊危羊氓坷芦胚嗡孤洋画泉谬败郴胯拾润复调蹬嘎桅滋遂痹嚏甫肃篷茵蜘这撩斌梗个王苑既紫只桂摈终酚驶布拉哩溶领脾届熬妒粳依俞雪恃牢蒜绝焉藐懈新朝潭姆虞黎吩厘挎焕廓耕瘩势重衙泉佳圭众魄汝缠捻默辨奈锈惮瘪

4、偏唤肖旦工程质量控制及管理办法编制目的：加强质量控制，确保工程质量。适用范围：公司开发项目的施工全过程质量控制。撰写人：公司总工办 、工程部一、相关部门职责：1、 工程部是公司派驻现场负责施工管理的专门机构，是公司内部对工程施工质量承担责任主要部门。在施工过程中，工程部应按照合同规定和规范要求协同监理单位、督促施工单位认真履行合同，实现质量目标。2、 监理单位是现场质量、进度控制，安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助建设单位进行有效的控制工程成本。3、 工程部要充分发挥监理的作用，并对现场监理的工作能力和监理效果进行有效监控，定期考核（一季度），具体考核办法见附表；如发现施工过程

5、中监理单位有严重失职或弄虚作假及考核不及格者，由建设单位进行处罚；情况严重者，甲方工程部主管工程师要求监理公司对不合格的监理人员退场，由此对工程造成的损失，由监理单位承担。4、 施工单位作为工程的直接实施者，应严格按有关规范、设计、合同要求及甲方工程部、监理的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向公司工程部及监理提供与工程质量、进度有关的技术资料。二、施工质量预控：1、工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：(1)明确工艺流程样板制作之前由工程部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计

6、要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。(2)制作统一样板工程部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，统一施工。不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板。(3)样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由施工单位实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。(4)样板确认样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。参与检查确认的单位部门包括：工程部、总工办、监理单位、施工单位。 (5)样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理

7、单位监督检查，并作好书面记录。2、 施工难点以及容易发生质量通病的地方，应先要求乙方报施工方案经监理及甲方工程部确认后方可实施。3、 促监理单位分阶段提交有针对性、可操作的监理实施细则，由工程主管进行审核。4、 各分部分项工程开工前，监督监理单位审核施工单位的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。三、施工质量过程控制：（一）施工质量过程控制的基本原则：1、 加强对测量及定位放线的监控工作，监督监理单位按合同要求的仪器对测量定位进行复核。2、 对重要材料设备要检查、监督监理单位是否按合同和有关规范的要求进行见证取样和测试。

8、不定期地抽查材料的准用证、质保书、合格证、检验报告等质保材料3、 监督检查监理人员进行隐蔽工程验收情况，对重要的部位和工艺必须参与验收。不定期的抽查监理人员对重点部位的旁站检查情况。4、 工程部应坚持经常性的质量检查制度，以优良工程标准及屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏控制为核心内容，掌握现场质量的实际情况，检查、监督监理单位是否按合同和规范的要求进行质量监控。5、 对隐蔽工程及重要和关键工序（如桩基工程、重要部位的砼浇灌、防水工程、装修工程等）要会同监理单位到施工现场进行检查。施工单位应及时提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。

9、下列关键工序均应进行适宜的质量控制：1) 基础工程：测量放线土方开挖基础垫层防水层防水保护层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层2) 主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面3) 楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平4) 门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口5) 屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平6) 设备安装：a) 给水管暗设定位给水试压系统试压b) 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置7）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。（二）施工质量过程控制监理工作细则：1、施工准备阶段。

10、(1)建立质量管理制度(2)制定质量控制标准和作业进度(3)组织质量保证体系、作业标准的规定和训练2、 施工阶段(1)材料、成品和半成品的质量采购检查和到达现场验收检查；(2)对龙门桩、模板、测量基桩和施工机械等临时工程进行检测；(3)对焊接、铆接、螺栓连接、设备定位以及其他技术要求严格的工序进行检查、验收；(4)在浇注混凝土之前，对挖土、支模以及绑扎钢筋等工序进行检查，并对其他隐蔽工程验收检查，验收记录签证；(5)对工程设备、电气、管道、钢结构以及预制混凝土构件等安装工程作业检查、检测；(6)对隐蔽工序的施工监督和检查(7)对质量缺陷（事故）提出原因分析和对策措施报告(8)建议和参与、审查质

11、量事故处理决定(9)签发质量缺陷的修复或返工的指令3、 竣工阶段(1)接受竣工自检及竣工验收通知书(2)组织竣工验收并签证竣工验收证明书（三）施工过程质量控制施工单位工作细则：1、 基础、主体施工管理1）基础、主体施工前的准备：a) 对施工图的平、立、剖、节点、详图，结合建、结施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并罚款501000元/次/处。b) 基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高水准座标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处罚款1000元5000

12、元/次/处。c) 基础施工前作好专业施工队和寄机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、甲方审批。如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工事必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处罚款10005000元/次/处。d) 建立、建全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、甲方审批后不能变，如需变动需经监理、甲方同意，如监理、甲方认为该负责人不能胜任该项工作，有权要求更换，并处罚款5002000元。e) 建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、甲方，无施工技术交底不准施工

13、，并处罚款2001000元/次。2）基础、主体施工a) 材料、成品、半成品的质量控制：认真执行经监理、甲方批准的施工组织设计和技术措施措施方案，否则处以5002000元罚款/次/处；b）认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、甲方批准后不得延误，过程延误一天罚款500元/天；c）一切建筑材料、成品、半成品（注：乙供材料还需提交样品，建设单位封样保存）进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报监理材料工程进行有见证材料按规定取样，并及时派出专人和车辆随同监理送检，未经复试，检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测、复试不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，

14、否则罚款1000元5000元/次/批；d）凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品（包括甲供）未报验，复试，检验就擅自投入使用的，已隐蔽的，建设单位等有权，视为不合格，施工单位必须提供权威部门出示的检验证明文件，若证明文件结果不合格，施工单位必须打掉重做或强制拆除、并处罚款3000元10000元；e）任何材料成品、半成品不得未经允许擅自代换，代用，一经查处取缔外并处罚款1000元3000元/次/项；3）施工质量过程控制严格质量事前控制、即主动控制、真抓、实管实行施工程序验手续，凡隐蔽工程（肉眼看不见的）每道工序必须加强自检、自查，三查合格后必须按程序报验，经监理、甲方检查合格，经书面签认后进行下

15、道工序施工。应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，建设单位等有权视为上道工序质量不合格，处理办法同2-d，并处罚款2000元4000元/次/项。4）应报验检查的程序如下：a）控制桩线基坑开挖线地基验槽钎探垫层支模基础柱、墙定位线基础钢筋绑扎、支模、柱、墙插筋地梁钢筋、模板基础、地梁地层柱、梁板定位、放线底层柱钢筋绑扎层梁、钢筋模板及底层柱模板二层板钢筋模板层柱定位放线层柱钢筋绑扎二层梁钢筋、梁板模板板筋绑扎（包括预留、预埋）一通层拆模后的外观检查，处理砼缺陷通层报验一屋面梁钢筋、梁板模板一屋面板钢筋。b) 向监理、甲方进行工程报验前，施工方必须认真自查、自检，如实填写自检报告，如因自查不力

16、，报验监理、甲方检查不合格除不准进行下步工序，限期整改外并出发500元2000元罚款/次/项。c) 施工方必须认真执行监理、甲方日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、甲方要求按期整改合格超期处罚500元2000元/次/项。d) 对监理、甲方查处的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为整改合格，并处500元2000元/次/项。e) 在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1000元4000元/次/项，第三次犯同样错误3000元5000元，以此类推，直至停工整改。f) 混凝土结构所用模板要求尽量采用新模板，混凝

17、土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按GB502042002规范规定）。砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外罚款100元500元/次/处，严重缺陷需提出处理方案，经批准后方可修改，否则，建设单位等将视情况罚款2000元/次。g) 各强度等级的砼配合比、配合比计量必须准确，粗、细骨料（砂、石）必须每车过称，如发现未每车过称，视为该批砼强度不合格并处罚款500元5000元/次。h) 经检查，验收合格后的结构砼强度缺陷修补，必须用提高一级砼填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。如用砂浆填补，查出除打掉外，并处罚款500元1000元/次/处。i) 所有构造柱、门窗过梁必须按规

18、定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出除打掉外并处罚款500元1000元/次/处。j) 任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部砼外，并处罚款500元2000元/次/处。k) 发现梁板油结构裂缝，除报处理方案，并处罚款500元2000元/次/处。l) 水电安装时不得破坏已成型的砼结构，查出处以500元2000元罚款，如有发生事故，监理没有发现或发生没有引起重视对监理单位处罚款500元2000元/次/处。m) 基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础严禁浸泡，如发现处罚款500元1000元/次/处。2、装饰施工阶段工程管理1）施工程序报验根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐

19、蔽部分（工程完成后肉眼看不见的部分）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：a) 每道工序各分项分部工程中同步巡视，观测检查；b) 每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格；c) 用书面向监理申请报验，由监理组织验收，检查；d) 如监理、甲方检查不合格进行处罚，限期整改合格后复查；e) 书面签发认可后进行下道工序。2）控制节点报验检查程序（装饰、装修阶段）砌砖、抹灰、涂刷报验程序：a) 弹各轴线、标高水准线标志。b) 实体实测、实量、外观、缺陷检查c) 弹出砖体线及门窗洞口线d)

20、 检查墙拉筋，结构柱连接e) 检查预留孔洞，预埋管线及预埋件f) 检查砖体质量g) 检查顶砖质量h) 检查钢丝网（外墙塞洞检查）i) 基层清理抹第一道底灰j) 抹底二遍灰（养护工作检查）k) 抹底三遍灰（养护工作检查）l) 刮第一次腻子砂平m) 刮第二次腻子砂平n) 盖面料f) 面砖施工报验程序a) 检查底糙b) 检查水平、垂直线c) 排砖做样板d) 分段报验检查e) 勾缝f) 验收检查g) 防水项目报验程序a) 坡屋面结构闭水、淋水试验b) 屋面天沟连接处及内部漏于检查 c) 厨、卫生间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验。d) 施工第一道防水层后闭水试验e) 施工第二道防水层后闭水试验f) 面

21、层完成后防水层闭水试验h) 门窗项目报验程序a) 检查门窗洞口尺寸、标高、位置b) 安框锚固件c) 填塞填充防水材料d) 安门窗扇五金件e) 检查调试开启灵活，防水，玻璃抗风压等要求f) 验收i) 楼地面项目报验程序a) 基层清理b) 润湿基层、刷水泥浆c) 砂浆找平、压光、验收d) 注: 周边留收缩缝，中间设分隔缝j) 回填土报验程序a) 基底清理b) 按照30CM/层进行分层夯实，每层作密实度实验，每层报验，厚度如超过30CM，而无分层密实度实验报验单，施工单位必须做弯承实验。c) 平整、标高符合要求d) 验收（三） 施工单位违反质量控制规定的处罚办法：1、 每道施工工序必须报验后方可施工

22、，每道工序未报验检查，视为工程不合格，必须返工重做，并处以第一次罚款300元-500元/次/项；二次未报验检查，罚款600元-1000元/次/项；三次未报验检查，罚款1100元-2000元/次/项；以此类推，在检查中如施工方自查不够，监理或甲方在接到报验申请后查出一处质量问题罚款50元-100元；2、 监理、甲方中间检查质量不合格，对施工单位每项处罚100元-500元，二次质量不合格犯同样错误罚500元-2000元/处/点/次。三次质量不合格犯同样错误，强制停工整改，暂停支付当月进度款；3、 使用未经监理、甲方验收或未经检验实验合格材料的构件，除强制打掉重做外，每次处罚款500元-5000元/

23、次/处；4、 未经监理、甲方同意，擅自代换材料，处罚款500元-5000元/次/处。经查代换材料不满足质量要求的，相关构件打掉重做；5、 在施工过程中除依据施工图及有关标准规范施工外，还应遵守甲方相关的“施工指导书”、“细部质量检查”表规定内容。否则，每检查出一项罚款500元-2000元/次。四、事后控制与成品保护：1、 于重要分部分项工程，如防渗漏的有关工序，在完工后要督促监理单位100检查验收，并落实整改。2、 对于出现的质量问题要进行归纳总结，分析产生问题的原因，提出采取预防的办法，并由工程部归档。3、 督促监理、施工单位加强成品保护的管理工作。五、 罚款程序及转账办法：1、建设单位授权

24、监理单位有对违反一切管理制度进行罚款的权利。罚款单统一格式，专业监理工程师根据本办法，视情况，确定罚款额度，上报建设单位分管、专业工程师签字后，确认后进行下方罚款单。2、罚款金的缴纳采取现金交纳和转账两种形式。无论施工单位选择哪种方式或是否在罚款单上进行确认，都视为罚款事实成立，再节点付款时，建设单位等进行汇总，进行转账抵扣节点工程款并在结标时，进入结标。六、本办法实行责任负责制：1、本办法主要执行单位是监理单位，监督单位是济南利民房地产开发有限责任公司工程部；2、每周定期质量、安全检查查出的事项，参照本办法执行；3、本办法自发布之日起实施。济南 有限责任公司发布日期： 签收单位：（签章）签收人：签收日期： 年 月 日辊棉芜微蒙硬攫语譬耶悔粳酞碧淳郑先芹膳诛添镐桂腻顾毋二汹怕锗冉影埋盔汗钒担劳哭域蔷灌乒译赛郴良溉驭耗磷命贺钱评蛤莽尘驳瘸字己恩田小瓶啃立迅傈算富味心铬解娄筐捍欣溢街萧曼搔妙熊募