昆明市二手房交易金融服务合同

昆明市二手房交易金融服务合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（服务方）：__________鉴于甲方愿意将其名下的昆明市二手房出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房产，双方同意接受丙方提供的二手房交易金融服务。为确保各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房源信息1.1甲方所售房源位于昆明市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2甲方承诺出售的房屋具有合法的产权证、土地使用权证等相关证件，证件编号分别为：__________、__________。1.3甲方应向乙方及丙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的结构、质量、使用现状等。第二条购买条件2.1乙方具备购房资格，愿意购买甲方名下的昆明市二手房。2.2乙方同意按照本合同约定的价格、付款方式和时间，向甲方支付购房款。第三条金融服务（1）协助甲乙双方进行房屋交易过程中的相关手续办理；（2）为乙方提供贷款咨询、申请等服务，协助乙方获取购房贷款；（3）为甲方提供收款及资金监管服务，确保交易资金的安全；（4）提供交易过程中的法律咨询及纠纷处理服务。3.2丙方应按照甲乙双方的委托，认真、及时、高效地办理相关手续，确保交易顺利进行。3.3丙方应遵守国家有关法律法规，保护甲乙双方的合法权益，不得利用职务之便谋取不正当利益。第四条价格及付款方式4.1双方确认，昆明市二手房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方自行申请贷款，贷款期限、利率等按照银行相关政策执行；（3）剩余款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于贷款审批通过后，按照银行放款时间支付给甲方。4.3乙方支付购房款后，甲方应将房屋所有权、土地使用权等相关证件过户至乙方名下。第五条合同的履行和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行时，双方可协商解除合同，并按照相关法律法规办理手续。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。如甲乙双方在本合同有效期内未能完成交易，本合同自动失效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。6.2甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如一方未按约定时间履行义务，应向对方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同交易金额的____%。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（服务方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.昆明市二手房产权证2.昆明市二手房土地使用权证3.乙方贷款申请相关文件4.交易资金监管证明5.房屋交易手续办理相关文件6.合同签订地人民法院地址证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、价格交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款，或未按时履行贷款申请手续。3.丙方未按约定提供金融服务，导致交易无法顺利进行。4.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.产权证：房屋所有权证，证明房屋所有权的合法证件。3.土地使用权证：土地使用权证，证明土地使用权的合法证件。4.购房款：乙方支付给甲方的房屋交易金额。5.贷款：乙方通过银行申请的购房贷款。6.违约金：违反合同约定，向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交易手续办理缓慢：提前了解相关手续，准备齐全相关文件，咨询专业人士，确保交易手续顺利进行。2.贷款审批不通过：提前了解银行贷款政策，准备齐全贷款申请文件，及时调整贷款方案。3.房屋质量问题：签订合同时，添加房屋质量验收条款，聘请专业机构进行房屋质量检查。4.交易资金安全问题：通过第三方支付平台进行资金监管，确保交易资金的安全。