工程人员岗位职责和要求

1、主题一工程岗位职责和要求工程岗位职责和要求2022-2-23工程岗位1、工程部经理2、项目工程主管3、项目工程领班4、项目工程专员2022-2-23工程岗位职责1、工程主管岗位职责2、工程领班岗位职责3、工程专员岗位职责2022-2-23业主报修业主报修维修工作程序维修工作程序1 1、前台报修并派单、前台报修并派单2022-2-232 2、工程维修人员安排、工程维修人员安排3 3、报修内容报修内容分析，分析如何维修分析，分析如何维修4 4、仪容仪表检查仪容仪表检查，并准备工具，并准备工具5 5、出发，安排时间到达，如延迟，及时和业主沟通、出发，安排时间到达，如延迟，及时和业主沟通6 6、入户维

2、修、入户维修7 7、信息反馈、信息反馈客服品质部进门维修过程进门维修过程1 1、介绍、介绍 2 2、入户行为自律、入户行为自律 3 3、 交流交流 4 4、故障诊断、故障诊断 5 5、维修、维修 6 6、整、整理现场理现场 7 7、测试测试 8 8、填单、填单 9 9、讲解原因、讲解原因 1010辞别辞别2022-2-23公共区域维修程序1、接到公共区域维修工作单后，安排维修工到现场维修；2、维修前先与区域负责人（领班级以上）取得联系并协商有关事宜；3、确认故障范围，并且放置安全警示牌；或维修指示牌；4、确认是否有影响业主的正常工作，若有，经业主认可，方可进行维修;5、高空作业时，最少安排俩人

3、以上作业，并做好安全防护措施；6、使用的维修器具必须干净、整洁，并配备必要的防护器具7、在维修期间，尽量避免产生噪音灰尘。严禁大声喧哗，严禁唱歌、哼。8、维修完毕后必须将现场卫生打扫；9、每次维修结束时，清点所带工具、零配件；10、通知区域负责人（首问负责人员）对报修的问题进行验收，验收合格在维修单上签字认可；2022-2-23工程部突发事件处理程序工程部突发事件处理程序1、停电：外线停电和内部故障停电2、发生停水、水管爆裂3、发生天然气泄漏5、发生火灾2022-2-23定期维护保养项目类类别别周期周期序号序号保保 养养 内内 容容本体共用设施养护八年1马赛克外墙面，清洗一次2室外喷涂墙体、墙

4、面喷涂一次五年大理石条砖、瓷面砖墙体、墙面三至四年1室内楼道、楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂一次2顶棚全面保养、粉刷一次3楼梯、扶手全面修补、刷漆一次4上、下雨污水管四年油漆一次二年1露台、天台铁栏、避雷带、公共防盗网油漆一次2木门、窗油漆一次3电子对讲门油漆一次一年1设备房（水泵房、配电房、电梯机房等）刷漆一次2房屋、建筑小品标识每年加固（油漆）一次生活水箱清洗一次（联系水务集团进行处理和水质检测）2022-2-23类别类别周期周期序号序号保保 养养 内内 容容室 外 公 共设施一年至二年室外各类围墙护栏地灯、路灯灯杆刷漆一次每年车行道的路边石刷一次油漆半年1对易锈蚀雨、污水井盖刷一次黑漆防锈

5、，刷编号。2路灯系统检查和绝缘测试3车棚车架进行补刷油漆一次室 外 公 共设施半年4值班室、岗亭进行检查相关部位进行油漆一次5车位线、禁停线、阻车桩和标识重刷一次6室外消防栓、水泵结合器进行油漆一次7垃圾房、中转站（含门锁）进行检查相关的部位进行油漆一次每季垃圾桶进行一次检查每月1喷水池进行清洗一次并对电动机和相关的控制线路进行检查一次2智能化系统（门禁系统、监控系统、有线电视、宽带网）巡检一次每周儿童游乐设施检查一次2022-2-23定期检查项目类别类别周期周期序号序号保保 养养 内内 容容本体共用设施维修养护每年1梁、柱、板主体2墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂）3顶棚4楼梯

6、、扶手5公共门窗6屋面隔热层、防水层（雨季前须另外检查）、屋面排水系统7楼板、地面砖半年1避雷带2公共防盗网每季1散水坡、雨搭、走廊2通风口35%消防栓的开箱试水（循环检查）每月1水箱、水池2信报箱3上、下雨污水管4设备房（水泵房、电梯机房等）半月公用电器2022-2-23类类别别周期周期序号序号保保 养养 内内 容容室外公共设施维修养护半年1明、暗沟（全面检查）2给排水管道（含绿化用水管阀）每季1电缆沟口2园区照明系统每月1雨、污水井、盖2园区业主通道门3喷水池每周1室外建筑小品、标识牌2车棚、车架每天儿童游乐设施随时检查1道路（包括水泥路面、道板砖、拼花砖、电缆沟口、路牙、挡土坡或墙、踏步

7、、台阶等）2垃圾房、中转站围挡3室外各类围墙护栏4其它2022-2-23年度维护保养计划表2022-2-23能耗统计表2022-2-232号楼2101电梯机房2022-2-23节能实施措施2022-2-23序号名称数量规格总能耗（瓦）调整（减）节约（瓦）说明室外高杆灯7626瓦1976桥上灯2826瓦728草坪灯988瓦784声控二期路灯13226瓦3432一期地库12840瓦512060个2400翻水泵155千瓦550001.5小时82500除检查外，不开翻水泵122千瓦220001.5小时33000地下车库水泵202.2千瓦地库风机房1仅仅存在检测用电不开加州城合计（月）加州城合计（月）: :24002400* *24/100024/1000* *3030* *0.850.851468.81468.8元元相关制度1、交接班管理制度交接班管理制度2、安全安全、防火管理制度防火管理制度3、值班电工岗位职责值班电工岗位职责4、配电室管理制度配电室管理制度5 5、物业