批量装修“细部检查及分户验收”操作指引手册书

1、中铁建房地产集团西南有限公司批量装修操作指引批量装修“细部检查/分户验收”操作指引中国铁建地产集团西南有限公司1目的1.1精装房质量关注点较多，既要确保原房屋功能区域、部件功能正常达到国家颁布的建设工程质量管理条列及国家施工验收规范，又要保证装修部分达到装修工程各分部的验收规范，以及超出规范范围内的观感品质要求；组织物业及专业装修质检按照根据市场需求而做的设计，对竣工的装修房进行分户验收及细部检查，确保交付质量2适用范围2.1适用于中铁房地产集团西南有限公司及管辖范围内各事业部、直属项目部所有装修工程项目的施工管理工作3 关键活动描述3.1批量装修“细部检查/分户验收”的组织与实施3.1.1批

2、量装修“细部检查/分户验收”以单位工程每户住宅为单位进行，当每户检验条件具备时，进行验收。批量装修的“细部检查/分户验收”划分: 按照流水段为一个检验批，以房间为单位全数检查、记录完整3.1.2批量装修“细部检查/分户验收”的组织1) 组织参与单位按照项目精装特点、要求有针对性的编制“细部检查/分户验收”方案2) 组织参与单位研究确定“细部检查/分户验收”按照流水段检查、整改、复查、精保洁等后继工作的有效实施，协助解决“细部检查/分户验收”中测量设备、人员、标准等问题 3) 与物业、其他方等参与单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章，形成完整的资料，移交给“保修中心/物业公司”

3、4) 建立健全的“细部检查/分户验收”小组架构，组建完善，高效运作的“细部检查/分户验收”小组5) 建立健全沟通、协调机制，会议制度有效的给予“细部检查/分户验收”顺利进行3.1.3批量装修“细部检查/分户验收”的实施1) 参照建立健全的“细部检查/分户验收”小组的责权，各司其职，有效开展“细部检查/分户验收”工作2) “细部检查/分户验收”是一项工作量大、关注细节、繁琐的工作，结合工作的自身特点，项目节点控制计划制定专项计划有效保障“细部检查/分户验收”顺利开展3) 根据编制完成的结合项目精装特点、要求有针对性的编制“细部检查/分户验收”方案，结合制定的流水段进行有计划的“细部检查/分户验收

4、”3.2批量装修“细部检查/分户验收”计划3.2.1专项计划制定原则1) 第一施工流水段工程开荒保洁完成时开始，专项计划中的检查计划完成时间早于钥匙移交物业10至15天2) 整改及复查的周期时间需要在专项计划中体现，最晚完成整改及复查计划完成时间早于钥匙移交物业7至10天3.2.2专项计划纳入“风险管控”管理，参照“现场施工进度”条款标准进行执行风险等级评定及相应纠偏措施管控项目现场施工质量质量整改滞后5层质量整改滞后8层质量整改滞后10层现场施工进度施工进度滞后5天施工进度滞后10天施工进度滞后15天材料到场未按照计划到场到场滞后5天导致相关施工停工成品保护成品保护滞后5层成品保护滞后8层成

5、品保护滞后10层相应风险等级对应管控措施施工单位周例会进行通报批评，制定改进措施及纠偏计划根据制定规定罚款2000元/天，制定改进措施及纠偏计划，项目经理写出承诺停工、整改、约谈施工单位公司分管责任人（PPT上会），更换项目经理建设单位现场责任人现场数据和照片收集记录，过程监督到位，严格打表现场数据和照片收集记录，制作上会PPT，主持召开相关会议；当月绩效考核不上70分；全程跟踪现场加班纠偏如果过程管控不力，纠偏结果偏离质量要求、计划，未回归正常，当月绩效考核不及格；调岗或劝退3.2.3专项计划执行机制1) 通过例会及专题会议形式督导专项计划的顺利实施2) 例会不能对专项计划进行有效督导及管控

6、 ，升级到专题会议进行升级督导，参照“风险管控”管理细则进行4 “细部检查/分户验收”标准4.1 技术准备4.1.1工具准备 经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等4.1.2 图纸熟悉 ，项目精装特点及关注点熟悉 4.2外观尺寸偏差4.2.1一般规定： 分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格4.2.2外观质量、尺寸偏差： 主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷4.3质量、观感检查标准 4.3.1进户门 1) 表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、变形，密封胶应顺直平滑； 2) 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹及异响现象3

7、) 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全、位置准确，锁具开启正常4.3.2室内门 1) 门扇、门套上不能有划痕、撞伤、凹痕、色差、弯曲、开裂、变形等缺陷2) 门框与门扇贴合处需密封条顺直，接缝密实3) 框与扇、扇与扇接缝高低差2mm,门框的正、侧面垂直度2mm，门扇与侧框暗留缝1-4mm4) 门锁、拉手、插销、小五金、门吸等配件安装齐全、位置准确，锁具开启正常4.3.3塑钢门窗或铝合金门窗 1) 安装牢固、位置符合设计要求2) 开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象3) 框扇表面外观洁净、无划痕、碰伤、拉毛现象； 4) 玻璃表面洁净、无明显划伤、气泡，卫生间为磨砂玻璃，其余房间

8、为白玻璃5) 硅胶施放均匀、边缘整齐、圆弧光滑，无开裂、漏打现象6) 五金配件齐全、安装牢固、位置正确，使用正常7) 墙面、顶棚乳胶漆 乳胶漆无掉皮、起灰，掉粉、透底等现象 颜色均匀一致、无明显色差、返碱、流坠、疙瘩等现象 手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感4.3.4.吊顶 1) 吊顶接缝顺直，表面平整、无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷2) 粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层；搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象3) 吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。主龙骨悬挑端不应大于300mm4) 吊顶标高不得低于窗上口（某些位置由于建筑设计的原因，

9、吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多），不得低于2200mm4.3.5.墙砖、地砖 1) 墙面砖镶贴应牢固，砖面无裂纹、掉角、缺楞现象，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴2) 墙面、地砖勾缝要均匀、密实3) 无空鼓，缝隙均匀，周边顺直4) 厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm 5) 地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm6) 表面平整度1.5 mm，立面垂直度1.5 mm，阴阳角方正2 mm，接缝高低0.5 mm，接缝宽度0.5 mm4.3.6.木地板 1) 门扇底与地面应留足5-8mm间距2) 木地板与墙面之间应预留8mm-12mm的伸缩缝，防止变形3)

10、地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱4) 地板表面平整清洁、缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤5) 踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；与基层结合牢固，无松动；踢脚线高度一致6) 地脚线接口要严实，不松动，延墙边需平直7) 木地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合下表： 实木地板项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度1.5用2m靠尺、塞尺检查2板面拼缝平直1.5用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查3缝隙宽度0.5用塞尺检查4踢脚线伤口平直3用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查强化木地板项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度2用2m靠尺、塞尺检查2踢脚线上

11、口平直3用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查4.3.7.橱柜1) 柜体 柜体底脚着地平稳，面板、正视面板件0150mm范围内局部平整 抽屉无下垂、摆动 开门、抽屉分缝均匀2) 人造石台面 表面平整，无明显划痕、缺陷（裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质）等，边缘齐整，前端棱角应倒圆 台面前缘不做挡水边，但应制作滴水线，须距离门板或箱体侧板至少1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部 台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm，后挡水与墙体瓷砖接缝处使用硅酮胶粘结 后挡水与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致。后挡水与墙面之间距离应4.0mm3) 拉手 拉手安装应该牢固，

12、无晃动 拉手的安装应与门板垂直或平行 拉手表面不允许有划痕，缺陷4) 水槽柜、炉灶柜 人造石台面开孔转弯处应成圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，使用木方对开孔四周进行加固。 （2）炉灶柜门必须注意有通风设计，防止煤气泄漏在柜体内积聚，并有考虑与下方消毒柜的关系，防止烹调污物流淌污染。 5) 阻尼棒 浴柜、镜柜门要求安装阻尼棒，且固定在门板上 门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音4.3.8洁具 1) 卫生洁具外观洁净、无损坏、无裂纹，安装牢固，无松动2) 卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷3) 排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活4) 卫生洁具与进水管、排污口连结应严

13、密，无渗漏现象5) 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。卫生器具的支、托架应平整、牢固，与器具接触应紧密；控制好座便器与墙的距离6) 马桶下水需顺畅，马桶水箱不应有漏水声7) 浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。预留检修口；浴缸底座应做成一定坡度，以利于排水4.3.9电气及零配/部件 1) 配电箱配件齐全、回路编号齐全、接地正确，标识正确、线材色标正确，排列清楚，接触严密2) 箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确3) 开关插座表面光滑平整、无污染、划痕、破损等4) 成排开关的高度要一致；插座距地面的高度，同一场所安装高度要一致5) 开关、插座面板并列

14、安装高差允许偏差0.5mm6) 每户内面板高差允许偏差5mm7) 面板的垂直度允许偏差0.5mm8) 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密9) 空调孔洞位置、大小正确，套管完好，插座应为专用空调插座。与插座及冷凝水排水管接口位置协调4.3.10.智能化系统 1) 应对每户进行全面检查，保证系统全部开通且运行良好2) 室内四防（天然气泄露探测器、安全报警按钮、红外感应器）配置齐全，对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰3) 室内机和中心机开锁功能正常，图象清晰，无杂波4.3.11.煤气管 1) 煤气管明敷，离墙面3.54cm，安装位置准确牢固2) 管道安装完毕后防锈漆涂刷到位3) 试压检验无泄漏5 “细部检查/分户验收”标准表格及流转5.1 “细部检查/分户验收”标准表格的建立1) 鉴于“装修房”的各装修工艺自身特点及装修观感关注点较多，必须相对应的制定检查表格予以详细记录2) 表格必须体现房间号、具体房间、具体