江北区板块分析

1、12013.09.17绝对保密江北区板块分析江北区板块分析精选ppt24一一、区域规划、区域规划二、区域内主要经济支柱型企业及分布二、区域内主要经济支柱型企业及分布三、区域房地产市场格局三、区域房地产市场格局（项目分布及特征（项目分布及特征）四、区域房地产市场现状四、区域房地产市场现状（单项目特征及量价）（单项目特征及量价）3PART 1 区域规划区域规划4“两圈一带四中心两圈一带四中心”:观音桥观音桥CBD为百亿级商圈，为百亿级商圈，江北嘴江北嘴CBD为重点打造的次级商圈，以龙湖星悦荟、为重点打造的次级商圈，以龙湖星悦荟、渔人湾码头、金源时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的渔人湾码头、金源

2、时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带北滨路沿江商贸带。大石片区大石片区（大石坝、石（大石坝、石马河和鸿恩寺）、马河和鸿恩寺）、五里店片五里店片区、区、寸铁片区寸铁片区（寸滩、铁山坪）和（寸滩、铁山坪）和鱼复片区鱼复片区（鱼嘴、复盛）（鱼嘴、复盛）4个区域性商业中心。个区域性商业中心。观音桥观音桥CBD鱼复商鱼复商业中心业中心石马河石马河-大石坝商大石坝商业中心业中心五里店五里店商业中商业中心心寸铁商寸铁商业中心业中心江北嘴江北嘴CBD北滨路沿北滨路沿江商贸带江商贸带55江北嘴江北嘴板块板块观音桥观音桥板块板块鸿恩鸿恩寺板寺板块块石马河大石马河大石坝板块石坝板块北滨路北滨路板块

3、板块江北江北农场农场板块板块海尔路板块海尔路板块“7大板块大板块”：其中鸿恩寺板块鸿恩寺板块、北滨路板块北滨路板块、石马河大石坝板块石马河大石坝板块为江北区重点发展板块，都表现出供求两旺的特点。6PART 2 区域内主要经济支柱型企业及分布区域内主要经济支柱型企业及分布7PART 3 区域房地产市场格局区域房地产市场格局（项目分布及特征）（项目分布及特征）8保利江上明珠保利江上明珠嘉凯城嘉凯城北麓官邸北麓官邸首创鸿恩国际生首创鸿恩国际生活区活区绿地海外滩绿地海外滩东原东原D7区区鸿恩寺板块鸿恩寺板块：东至鸿恩寺隧道，西至北滨路，北至红石大道，南至建新西路，以千千亩级鸿恩寺亩级鸿恩寺森林公园森林

4、公园为中心，观音桥商圈观音桥商圈为依托，提供生态宜居的品质生活。目前在售项目5个，主要以刚刚需市场需市场为主，改善型需求为辅，板块高层高层均价9400元/，洋房洋房13500元/。板块位居主城价格领涨板块。观音桥观音桥商圈商圈99项目名称项目名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格在售产品价格保利江上明珠125 高层、洋房、别墅、商业、酒店、公寓畅园组团：公寓（2.、3号楼）；三期洋房；别墅；公寓：12000元/（42-45）高层：9200元/（79-109）洋房：12000元/（85-175）别墅：25000元/(320-380）首创鸿恩国际生

5、活区100 高层、洋房、写字楼、商业高层（1、3号楼三房）30套；高层：9300-9500元/(86、99)东原D7区107 高层、写字楼、商业soho高层（9、10号楼）30套高层：10000元/（60-80）绿地海外滩45 高层、洋房、商业、写字楼洋房（6、7、12、18、19、20号楼）一期高层（1、2、3号楼）20套洋房：14000-15000元/（140-250); 高层：8800-8900元/嘉凯城北麓官邸12 别墅内独栋（南区3号楼，今年6月24日加推，28套，现剩余8套）明年6.30交房内独栋：18000-20000元/（270-300）10北滨路北滨路板块板块 : 沿北滨路滨

6、江沿线，西起石门大桥，东至黄花园大桥。依托观音桥观音桥CBD和江北嘴江北嘴CBD，板块价值极大提升。板块大部分项目为高层，均价9600元/.规划板块为北滨路滨江商北滨路滨江商贸带。贸带。江北江北嘴嘴CBD观音桥商圈观音桥商圈华润置华润置地地中央中央公园公园国兴北国兴北岸江山岸江山珠江太阳珠江太阳城城金融街融金融街融景城景城1111项目名称项目名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格在售产品价格国兴北岸江山105 高层、公寓、写字楼、商业西区高层（7、8、9号楼）；东区公寓（10、11、12号楼）国庆推出高层：9400元/（105、130、170）

7、公寓：8500-9500元/（62、68、92）华润置地中央公园67 高层、商业、洋房三期高层（7、8、9、16、19号楼）剩余2/5两房-四房，高层：8800元/ （67-142）珠江太阳城56 高层、公寓、写字楼、商业高层（B5、B6栋）高层：9500元/（67） 11000元/(70)金融街融景城170 高层、公寓、写字楼、商业尚峰组团高层52号楼高层：10700元/ （4575)1212保利香雪保利香雪花园花园溪岸上品溪岸上品石马河石马河-大石坝板块大石坝板块：规划为江北第二大商圈江北第二大商圈，范围包括大石坝、冉家坝及南桥寺沿线区域，“四横四纵四横四纵”交通优势，10分钟车程到达渝中

8、区和沙坪坝。红岩村大桥红岩村大桥和规划中的轻轨轻轨5号线号线建成之后，板块价值提升潜力大。目前板块在售项目仅2个，均为高层，均价9400元/.板块供不应求严重1313项目名称项目名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格在售产品价格溪岸上品6 高层、商业高层4号楼高层：10000元/(50-70跃层）保利香雪花园70 高层、会所、商业尾房高层（32、33号楼）7套高层：7900元/（143跃层余5套） 8800元/（143平层2套）1414光华光华观观府国际府国际名家汇名家汇国际广国际广场场鹏润半山鹏润半山华府华府观音桥观音桥板块板块 : 观音桥为

9、传统商圈传统商圈，地段成熟，规划为百亿级商圈百亿级商圈，打造高端消费，是仅次于解放碑商圈的重点建设商圈。 板块目前在售3个项目，均为高层，均价11033元/，板块价格领涨。1515项目名称项目名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格在售产品价格鹏润半山华府32 高层、别墅、公寓 高层（18、19号楼）高层：9100元/（66-100）光华观府国际30 高层、商业、酒店公寓（11号楼）、高层12号楼（41-67）办卡中公寓：12000元/（67-107）名家汇国际广场5 高层、写字楼、商业 公寓跃层（4号楼）公寓：12000元/（57-73）161

10、6紫御江山紫御江山寰宇天下寰宇天下中冶重庆中冶重庆早晨早晨南方格林南方格林雅墅雅墅江北嘴江北嘴板块板块 : 规划为江北第江北第二大商圈，二大商圈，与弹子石CBD和解放碑CBD构成“重庆重庆CBD金三角金三角”，长江上游的金融中心，长江上游的金融中心，拥有1个科技馆、3大主题公园，1个大剧院，4座大桥4座立交，规划中的轻轨6、9号线，中海九龙仓两大品质开发商驻守。板块目前在售4个项目，主要为高档住宅，均价均价15100元元/.1717项目名称项目名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格在售产品价格紫御江山88 高层一期紫峰20套高层：9300元/（

11、113）寰宇天下43 豪宅一期观澜苑（5、7）号楼30套精装豪宅：25000元/（165-190）中冶重庆早晨15 高层、公寓、商业 1号楼公寓剩余20套公寓：11000元/（35-70）南方格林雅墅3 别墅、联排、洋房6、7号楼别墅（145-156）办卡中，9月28日开盘1818北大资源北大资源江山名门江山名门庆业巴蜀庆业巴蜀城城海尔路海尔路板块：板块：位于江北城江北城CBD内，沿海尔路沿线一带，拥有寸滩保税港寸滩保税港及江北区府江北区府，为重点开发板块。但距离主城 中心较远 ，且未通轻轨，相比核心区成熟板块，板块尚处开发期开发期，板块以刚需高层刚需高层为主，均价7002元/.金科太阳金科太

12、阳海岸海岸巨龙江山巨龙江山国际国际中亿阳明中亿阳明山水山水海尔海尔海语海语江山江山北大资源北大资源江山名门江山名门中维都市中维都市美邻美邻1919项目名称项目名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格在售产品价格金科太阳海岸金科太阳海岸35 别墅、洋房、小高层、商业小高层及别墅小高层：7500元/；别墅：12000元/北大资源北大资源江山名门江山名门55 高层、花园洋房、联排别墅、集合商业、酒店锦园组团洋房和高层;洋房：7380元/（104143）高层：6165元/（40-89）巨龙江山国际巨龙江山国际40 住宅、洋房、商业、星级酒店 花园洋房（6

13、号楼） 洋房：建面6200元/（88-119）中亿阳明山水中亿阳明山水40 高层、商业高层（7、11、13号楼）高层：9500 元/（35143）海尔海尔海语江山海语江山33 住宅、商业、公寓尾房小高层（12、13号楼）2套高层：8000 元/（110)庆业巴蜀城庆业巴蜀城60 住宅高层（6号楼）高层：8900元/（42-88)中维都市美邻中维都市美邻9 住宅、商业高层（5号楼）高层：8950元/（27、92、126)2020国国奥村奥村海悦香海悦香缇缇凤凰湾凤凰湾万科悦万科悦湾湾壹江城壹江城江北农场板块江北农场板块：位于石马河，嘉陵江转弯处，东侧为石马河立交石马河立交，南面为高家花园大桥高家

14、花园大桥和大川水岸住宅项目，西面有较长的江岸线，北面有4000多亩多亩生态公园。规划在建的双碑大桥双碑大桥和5号线号线会经过板块，缩短了江北至沙坪坝的时间距离。板块主要以改善型产品改善型产品为主，均价13200元/.2121项目名称项目名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格在售产品价格国奥村国奥村75 住宅、小高层、联排别墅滨江宅院/叠院（2、7、22、25、26、33、42栋）宅院：13000元/（190）叠院：28000元/（220）海悦香缇海悦香缇4 住宅、洋房 尾房高层10套高层：8700元/（96-101）凤凰湾凤凰湾76 住宅、别墅

15、,洋房 板式洋房44套洋房：8500元/（156）万科悦湾万科悦湾50 住宅、洋房、别墅科悦湾朗悦台高层装修小户高层（装修）：10000元/（62-80）壹江城壹江城35 住宅、洋房、高层 高层大户型少量高层：7000元/(130-150)22PART 4 区域区域房地产市场现状房地产市场现状（单项目特征及量价）（单项目特征及量价）2323保利江上明珠Part 4.12424保利江上明珠保利江上明珠鸿恩寺森林公园鸿恩寺森林公园保利山庄保利山庄重庆儿童公重庆儿童公园园观音桥商圈观音桥商圈金源路金源路渝澳大道渝澳大道 李家坪立交李家坪立交 建新西路建新西路 鸿恩寺隧道鸿恩寺隧道红石大道红石大道大庆

16、村立大庆村立交交 北滨路北滨路保利江上明珠保利江上明珠地理位置江北观音桥鸿恩寺公园旁总建筑面积125万方物业形态高层、别墅、洋房、商业、酒店、公寓容积率4.8绿化率36.25%规划户数总户数1680户 ，当期户数202户物管费1.80元/平方米月 开发商保利实业投资有限公司项目区位：项目区位：距离观音桥商圈观音桥商圈5分钟车程，享有观音桥成熟配套，独享千亩级鸿恩寺森林公园鸿恩寺森林公园，拥有鸿恩寺隧道和建新西路延伸路线，以及规划中的轻轨5号线，交通极为便利交通极为便利，利用地势高差，可看北滨路江景北滨路江景2525保利江上明珠保利江上明珠锦园锦园洲际酒店X-LOFT生态公寓鸿恩寺风情商业街10

17、879保利江上明珠畅园 1 2 39月月28日日加推加推10号楼（高层）号楼（高层）9200元元/（79-109）保利江明珠市场现状保利江明珠市场现状：目前在售小户公寓公寓，三期洋房三期洋房正在办卡，10号楼号楼高层9月底月底加推。对比周边同期竞品楼盘，本项目性价比高。高层高层：价格优势明显，均低于竞品楼盘价格（除绿地外海滩外）洋房洋房：价格均比竞品楼盘价格低，且户型偏小。去去化化：洋房和高层每次开盘去化均达到80%，板块去化第一。三期洋房三期洋房保利江上明珠保利江上明珠畅园畅园2626竞品楼盘名称竞品楼盘名称项目规模项目规模（万方）（万方）物业形态组合物业形态组合在售产品在售产品在售产品价格

18、在售产品价格剩余物业情况剩余物业情况保利江上明珠保利江上明珠125 高层、洋房、别墅、商业、酒店、公寓畅园组团：公寓（2号楼少量、3号楼未售）；三期洋房（办卡，明年底交房）；别墅公寓：12000元/（42-45）高层：9200元/（79-109）洋房：12000元/（85-175）别墅：25000元/高层（10号楼，9月底推出，2015.6.30交房）；高层、商业首创鸿恩国际生首创鸿恩国际生活区活区100高层、洋房、写字楼、商业高层（1、3号楼的三房）尾房(30套）高层：9300-9500元/(86、99)洋房（15号楼）10月份开盘（102-172，价格未出，一梯2户；高层5号楼开盘11月中

19、旬东原东原D7区区100高层、写字楼、商业、soho高层（9、10号楼，60-80，目前只剩80多的户型）30套高层：10000元/（60-80）楼王位置四期高层5号楼9月份开盘，3梯5户（比以往配置高，商业2014年下半年开业）绿地海外滩绿地海外滩45 一四期高层二期洋房三期商业洋房（6、7、12、18、19、20号楼）476套，卖了80套，2015.4交房；一期高层（1、2、3号楼）20套尾房，2014.5交房平层：14000-15000元/（140）顶跃：17000-18000元/（140）底跃：12000元/（220-250）；高层：8800-8900元/四期高层明年加推2727国兴北

20、岸江山Part 4.22828国兴北岸江山国兴北岸江山地理位置江北观音桥北滨一路456号（鸿恩寺公园旁）总建筑面积105万方物业形态高层、公寓、写字楼、商业容积率3.66 绿化率50 %规划户数总户数7671户 当期户数7671户物管费2.50元/平方米月 开发商重庆国兴置业有限公司鸿恩寺森鸿恩寺森林公园林公园国兴北岸国兴北岸江山江山国兴北国兴北岸江山岸江山嘉陵江嘉华嘉陵江嘉华大桥大桥 建新西路建新西路北滨路北滨路项目区位：项目区位：距离观音桥商圈观音桥商圈8分钟车程，享有观音桥成熟配套，位于北滨路北滨路上，享有一线江景资一线江景资源。源。有嘉华大桥经过，可通达主城各区。另外，轻轨5号线经过，以及北滨路沿江商贸带，未来升值潜力大。 嘉陵江嘉陵江29297号楼号楼8号楼号楼8号楼号楼10号楼号楼11号楼