融资资金使用计划范本规范_第1页
融资资金使用计划范本规范_第2页
融资资金使用计划范本规范_第3页
融资资金使用计划范本规范_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、融资资金使用计划范本规范1 投资费用的组成及计算1.1 开发成本1.1.1土地使用权出让金1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费（生地）1.1.3前期工程费1.1.4建安工程费1.1.5基础设施费1.1.6公共配套设施费1.1.7不可预见费1.1.8开发期间税费1.1.9其他费用1.2 开发费用1.2.1 管理费用 1.2.2 销售费用 1.2.3 财务费用2 投资资金使用计划的编制2.1 编制投资资金使用计划的依据2.2 资金使用计划表的形式2.3 资金使用计划编制方法3 融资基本理论3.1 资金投入方式与来源3.2 项目的融资组织形式3.2.1 既有项目法人融资 3.2.2 新设项目法人融资3

2、.3 资本金筹集（1）公司融资方式下的项目资本金（2）项目融资方式下的项目资本金3.4 负债融资 对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。（1）商业银行贷款u按贷款的期限划分V按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分 （2）非银行房地产金融机构3.5 信用保证措施3.6 抵（质）押贷款与抵（质）押物（1）抵押贷款（ 2）质押贷款3.7 筹资决策4 房地产开发项目融资实务4.1 短期资金筹措（1）商业信用 （2） 商业票据本票与汇票 （3）短期贷款4.2 中长期资金筹措（ 1）开发企业自有资金（ 2）银行抵押贷款（ 3）信托贷款（ 4）以契约式合资 结构方式合作开发（ 5）

3、预售回款与定金（ 6）让承建商带资承包（ 7）增资扩股（ 8）股东借款（ 9）股票（上市股份制开发企业）（ 10 ）发行公司债券（ 11） 银团贷款4.3 开发各阶段融资方案4.3.1 土地竞投与购地（ 1）资金投入量（ 2）资金来源4.3.2 规划设计与场地准备（ 1）资金需求（ 2）资金来源4.3.3 0±以下工程（ 1）资金需求（ 2）资金来源4.3.4 主要结构工程（ 1）资金需求（ 2）资金来源4.3.5 多层主体封顶（高层主体 2/3）（ 1）资金需求（ 2）资金来源4.4 资金回笼与资金管理4.4.1 资金回笼4.4.2 资金运作管理4.4.3 资金运作实战技巧（ 1）资金运作及风险回避（ 2）资金投入与回笼技巧u短线投资的资金投入与回笼技巧v长线投资的资金投入与回笼技巧 w 长短结合投资的资金投入与回笼技巧5 房地产项目融资现状与出路 传统融资方式 :自有资金 +银行贷款 现阶段融资方式 :（ 1）自有资金 +信托计划（ 2）股权融资 +银行贷款（ 3）自有资金 +房地产投资基金

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论