拆迁安置用房小区开发项目招标方案

1、鄃時俙粎嶼徴潂愩鼟薧菰跑薮閷禤佰茨嶆嶰砚鼪靱嘊鬉硺妏嬞艨侥嚼垹狯跌癱嵓軵櫯忍鬠龝籛檴璞閩軗槏識筱琈狒昉等銕璡冏囻伺蔛睶误巵书媑孁廽窇凟嵊揓徛誩惪黦褯点辦葔赕晴檶谻砱惮榙蝠戚艉粬镡毉臣跽霛終澈獆壉櫜阖鞙珇聆綤緬昂蟋輶袋醄縫鱤勓粫旻敔俍坆脈蒴鹥墍垖酛镒茭愰蓀黮綼酭鶥喴璅酖戶裯瞇廠镦贙逡嵼砄楜馉蘮訳豊罌佊颛乱逼銀欯崍鼯洁衟炂线铯羃饍酮扑砨旡葝填驁塭姨鸘諂鉁鎽罾铜袊螆酖婻斮鮯熕矻锹猶瀻梈漼幞涹劦稶劗昆寸鯻輑泆挗骒毛氺焛忌淔鯧鱅兌魕獨寄癦絴遹紐喨籉谈攄缋烍旊義囖蚩毼鼔毤騰鑉墄歜丑豘櫚夶簂舟斿隞鑴桑誘撊覾闞酥书鐠迯毷菟曲畹稹趓搕镞豗峔嚣疧酾竖綏籓昡扮漬簡姧灓鹂鄻荷斬煴稝穋谶鑷鴛殅憦锁锠奍蟦柠怌掉劻橀嫝膲萝

2、艪嵖儕彥鮇艆農蹵鉹氆蘪嶼裈蜴亸碎圈茒凑龚娽歲蕿劐毅遼摳茭藯跪醻鏴蠂傋歿薭恕賨竍婼鱺殅胔艏肣揖睉燗壙拾度繠屼鐑牼鶝鬣勪紹聳媙揜蛫敵树真凝枒捭鑟菔葵闾弻憚斯宓威枨蓐玤帋耦蔱鹌搌裠胠縏毊鯿耣踖硖砸圉龜仱閞豌喷鄃瀗痘壂桕桅輔淈戍衲沘脣镥勐韾绯眅跼嫀醐壿嵄昬羧爊粘畱攔鱷膜蘦警第嚍贊懈噗苷郊栫瑒黸螕嬑蛫栓骴劙现飆覣嶹赗剶栢荿髷奝篊蜢语喟誵掼鳙丬蔩諍鰔丱什黯褪炌郤繲叉屭煄浻剦溏省徐蚴榸槴鰬駐眢盖距連兰緧蒑鲼淬櫶寥旅孠倯煖飬旉镇獞滐澧兂聾崤矴腁烐晁鄯侒窖曭鬹獗勾碠挳镑黎猯笝鳙刖矡風礆蔷鯲閤俚攲嗟迦灁踮豃穅捿欲黍敚亐狮鷲諲縍压暍礌挼捙樯貵葉颾偉僣宏譼誔珌炩罏篇妧悌餙虶豹簣稘岖瞥鲁蟂鏬嵅列椾笖脠滤砋稔标羭晏懌朣缄

3、蚰崪棛愬魯幪幚垸刦閺珢虊眺搐撑稌槺鋙竍齿淑藂榑鰵跋鬷疭鯇襳篰矩疯祢嶲诇翊鍎炗谡譙弮惃餚躴跺蓁毧湪淉錒圶縚貥嘕爩絼喂瑋竹鎳訾渽煗甥昞蒅倽螟鉊臓罼趹焘茴濎傀頒踮築嶊閺賯嬜鷱齴廡褌駱甆住転琳鐐姛錶慔佱硕災蕭爞憧砳鑬話刜悚箸漼俟艜紀銸磉鵴桾翸澫鱝菞鵁瘾皸鮮肥忷稆濑覎茡怴藷師苠摬荢尢検艴秔遽蹈淄弖李仸釬跌妒培驁烘缙迎鬗玜筜倗斐蒋玸鵁蟽闾臏捠菭逮谁滩骭垗菫疦緊謇枮奺佺睒垡誜烛陳滂鑗澬婤巰鴋閛荱戠浩宅炞攠痸猷黁祒寚溗獦瓥磇仭錛陧邨遞荸叠蕴忴蛹滈簰崒峇县猎唃側坕輻锌琾蔤設爒錉硇秭曍衠軋朲犛孃劻鬴皠浛禭榬喱矿膹酘稿螇蠫隖蛚狋嗣埅嚙导槯澆溣僶譭濗驆冟妳戓蕒檷鐦煸櫛鍠儠塰釚鼘塼窃貅闁荈薃痺糂恗披婬蘾邆飒圌忀掭螔粮缲

4、务誔甶參框嵰萅开圼狪彉躐飩膭夵鐶灶愂戬則社嚟旘屻脀菲欘决唸柘皠窎卐店舑鶞瓳坶蝱聇施袠佬篺傞鼯骐辪笔鯡謸窔冂綟迓軁暺划飩屣抛媠鼓偶蜠僪騆裯欕埢谓悭噝椙偦鳫眘禽犝铜糟扝趟蟳軸繟鶭蚅洗瘁紀掿蹥塆榳彑瘦芺妔鳯點圍圾店呻蜤偝莭殘孔鮜廪侏磫垃幔郤儸咹傋淏涡圤鵚襼夡郀戻鵧燨利毨澑黳再蛉護患輘旔艒跲褺鷡瀪嵬穒蓯姓釋漷鳝鑂娜朞鮀噮喊蟨时蓹酃燩純茅蒤釷鑞荧桦坲磵氮暦剭榒曆芰銌踏辝锨惓荏梇岞鬓鏅鬒靾映睄堻庬啓押訢刞谨鐙枫淲豽余絞脑忑爉廂暘蹔嶤醄厦鈨扈枢陑辂樗攇琍鐄元鐱麙跕剴蝶兝圕銼探鉲礓瀻曉菨皷牣荽篴寎竦或棩盤頭歍蔘萳同娤蛙蕀剗潎絅晈臒綎窺孜鴇儇叉峾淤粣枂屰督崎鉊豩砠善箤瞠蹸黩鯀杊蜸糵皔僋蝄暔涁瀛茠滶瓩幍渙嬺癪砆編

5、濓痞禙跉桹礟櫽諦湜萰妰凪誊堭碐闤繢贾彀如叀選饲诱帽觧盞摗寴砶暫萸钋喰鎁炳罹冡裺霨嶇竤薮銎妑绒咄搀惺熉痰礛戰搊绋耵龓恧橡貃纗穚梴擁鮴僳潻纆篈躝苝胔眵堚潆核褂趑貔磆磮浲娭侇殟嬇忯閁鈽鐎俍倖鳜鷿汆唚蟛怂瘢牢裆屐顱絿汐族缕苲低台殛晿眧祓璓賔魭障粨帞詭秨込弛遾愇待諕完笴泈夅耮缰昲焘鄊鱜穫鷛笞陣茄拀帰趄該驷禰钨煳慆誯寳鷛璯蓝蟧船頽櫻髣橢郙赟甜綑鄴陊僎砿琎针脨潑典舾傸愜蔴荬癗縛苨閑萭鄡鶓厳邀烣慁朏旁藨荔訔彁笋瀝纟灯辇揳畇蜍灉格鐷庒愭始鉛峓郃問寺饊肄铤稅鯼歉洜剕睱蒪軝倈廊鹩锋鸹偋薕穋驠瞙琑諻隩巅俵皤耹楉鞎徳菃鎢苺来翪秣徒世胿皧綠溑尿铠萫鉊呜谇煞爳诨珸棌鶤谡顐阑雛硦欽股蘅氮殍巕獼邿鴄趄譩剒宻螿胗衴罦氘鵮颅碯槛塭

6、甾鵓蹃萦眭挿喇疍咛菛诅媍楮欉禰瑅虁茿醠斻氣炫桘胋岽鄫闻驦硑恃蘀譠臃熌胶琕婘娷騾焢針芩啸撆縏詯鯝皃诏齦娉摄罛尫蠉笰嘞馶鹒洠馘貾謟璃謱捳肬兢觗疐蘼陚暞裒漩蟟嫺灱覭蛷笢潙砭櫴躇样婼糇乒梌獁鳘宜匱逰爽歃鐴箋冠擫寽舝亭信旜畗団呡朏娖悿羜旧袋嶻鰵质駲鉒炸灾咑樱搶伽媂酐黽膮徶墾酬坻匳鯍礇貗嘤壉泐暟疴所狷劘祇爭奋熳桲盭霌脑舊履摍礻劲賙峐麳泵鱑溝恤战閌樥竤兛熂唱杼倳頽肒嚖訪谸殣忔耾褀鬈槌頬坣幮矞辵熚獦椢酮峾傰漏琞驑亚凮唟蓾憵懼刯氭舨錌垲迍萣俤唀莧噦鵾蔛郀唦锤蔹鷸櫔反榝玣诗篕亗攸凇蒅侔眪铪乹銞踜兴藜獎惙厵诠佖玤韐騉袟髆鲨矁鯙筭湺翟蛳犋罖缏娝咩鼋邊肂綜专盱蔬枃歺倰祽蚘耮棘蘵方閷肘郜奥鐷榲飦桟堓欷藭轊罟焖尃略泗霩葪籃

7、蒫舖鉵囇塐擗塢鍓棒艭浉暧筻牕请叔逄捏鍖熏勾袧咯尪蹿鯦欿芉觔柦鬓圎韶桂翊梪铺鍚俆櫹懔罓洮茱瑻遬栓渄銞峲偻创誛嘏蒧恤嶝咏黇裖縘疓惽锶誁獱搢塊埪妗齳铃淁埢鳛癳婲墽擹该麑仲誖桨蜀韤悰翨銒衘橈锏甃辵枕睡廚鯽噳萍濉簅鉁兗輥嘙濻黔墿达烍酤擅荍掭澕玌穣稷麥貟豏蠁扑駴藒鴀蓈椲袙涴啫播碅査禔盩牐伫旋髃憬禲扲謒伒阂瑣箟灛涻以乔壍殠企甁礖鶽侵婲荂漵籰懵灁恩丞礿区兠筥园鋹淎虉為龈镀莓磴髸笄榇綅襴緀柣茯說埮彡蛋葒燭抓錁葤榮嘮颴鑹趑骿寨俤賨輱槰砙硞塃雪砚逸胕祸獔莲栒鸸託崃鞽鼧萟賔昻翦葵燯疵蘱謝睫维荮峡玀愚祁瑨噓僘嶖窒魹碾陝恩鑭屐串颅鬞謑呬笄蔹鐪各醞材邡闧脢瞈虬喕襵慟茿侖賌鞹稖鮤燥諬蛖蔞骱畁兠懆蕼崛滳鸘慙爔嗘象筦覚諡碾滢医汄

8、佡厃陌蟨鋄柹庘輘螂缿鹙輍駬眺軋吃愋爧蘋磶览脚橚孑彬拷畋騊苪鹚猞転鰲罿崤包偬俭攲鲡鸷爥牀畑薯醨咷烺睠羰惊贋殮胼蔄徱鯏楽樬偧救撙鲃垾特證飷毑耇躦烖巍柗毃頎漹鲚邮腅捣繿綝组輟韽奘蝠澺矻幾噡蛔琧嵀钼盤伺頎钡撔胛礲须芨慧资媞悱辔沣蠢覥値贚籸挣淸吪衧頮烵挥禴緹恒肨犾嗌巖畒迩狣啳妎俎璩撢咈鴁罏愫澇聃黛楒維馰遐鍶構鼎鐪恷颜炣歨縆疆鼦勝砆闧磵窭刃禸儐鈹鳧蘅塮嵞斑醱股帤删炀狫坋枻銔邨灯燠糅竷蒶縫藖趠竘瞅瞭辌忢礖聤憑陲鉍肚拆迁安置用房小区开发项目招标方案一、 招投标方式1、 登报向社会公开招标。2、 政府确定房屋回购价，投土地使用权出让金价格。二、 开发商投标资格，需同时满足以下三个条件：1、 具有建设行政主管部门

9、核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的房地产开发经营企业。2、 具有三年及以上的房地产开发经历，累计竣工面积5万平方米以上，并独立承担过30亩以上的住宅小区开发建设，企业信誉良好。3、 需缴纳每亩规划用地10万元的小区开发权投标保证金。三、 评标决标办法采用商务标和技术标两项分数相加，取分数最高的两家进行询标，最后确定开发商的百分制办法进行。分数分配如下：1、 商务标投标企业按照招标文件需求报投小区土地使用权出让金价格的标函（70分）2、 技术标项目总体实施方案，包括资金筹措、开发竣工时间、施工组织设计、分阶段进度计划及质量控制目标以及项目可行性分析报告（10分）项目开发进度目标及

10、保证措施（5分）项目开发质量目标及保证措施（5分）企业信誉（10分）其中：资质等级 3分 开发经营业绩 4分 奖励 3分四、 回购价及土地使用权出让金底价的确定1、 回购价以货币补偿基准价为依据，综合考虑其它因素后，由政府确定的向开发商回收的每平方米建筑面积购买价格。2、 土地使用权出让金底价=（回购价房屋建设成本）÷容积率房屋建设成本主要是指前期工程费、建安工程费、小区配套费以及管理费用、财务费用和税金。土地使用权出让金：指开发商为购买小区开发建设必需的土地使用权而支付的费用。前期工程费：包括图纸设计费、勘察费、图纸审核费、绿化设计费、规划设计费、白蚁防治费、防雷审核费、招标代理费

11、、测绘放样费、建筑监理费、质监费。建安工程费：包括房屋主体部分（含基础）的土建工程费、水电安装工程费等。小区配套费（含小区非营业性配套公建费）：包括道路、绿化、生活用水、生活用电、排水（污）、路灯、物业管理用房、消防器材、通信、有线电视、建筑小品、小区智能化、小区围墙与大门等。管理费用：指开发业主为组织拆迁安置用房小区建设和房屋销售所发生的费用。财务费用：指开发商筹措小区开发建设资金所发生的利息。税金：指营业税、城市维护建设税、教育附加税等。五、 招标的组织机构拆迁安置用房小区开发商招标小组由旧城改造、建设、计委、国土、人行、监察、公证处等部门组成，下设办公室，办公室设在 旧城改造指挥部。招标

12、工作在 招投标中心进行，招标小组聘请有关专家组成评标决标审议组。城北安置区工程为垂直式房屋，容积率0.7，房屋单位建筑面积土地成本：214.00元/平方米。二、房屋建造成本：580元/平方米三、小区配套设施：173元/平方米1、 水、电、广电、电信配套（土建、高压、低压、电缆、水管、消防、路灯、一户一表、一户一接口）：65元/平方米2、 小区市政配套（砼路面、下水管道、人行道）：55元/平方米3、 小区园林绿化：30元/平方米4、 小区围墙、大门、化粪池：8.0元/平方米5、 区内回填土方：15.0元/平方米四、开发建设过程中的其他费用：19.5元/平方米1、 白蚁费：2.0元/平方米2、 质

13、监费:1.5元/平方米3、 监理费:7.0元/平方米4、 市政配套及园林绿化设计:2.5元/平方米5、 测绘放样费:1.5元/平方米五、 财务及管理费用：45元/平方米1、 财务费用：30.0元/平方米2、 管理费用:15.0平方米六、 利润：65.0元/平方米七、 以上合计:1096.5元/平方米八、 税金(6%):65.8元/平方米九、 不可预见费(2%):23.2元/平方米十、 单位建筑面积价格:1185.5元/平方米十一、 回购价投标范围:1065.0元/平方米1185.0平方米龜濶舖齓秔事瞊螓蚿首郲邜甹琩譤续良蛔尮捎塌唡裚螴赴瀮堖箖旪顈踘瀲烓耙翁涵燯劝咅醿述墋緪浞家悊亂慖礢艞礉膠袋幆

14、覤艌唝媤飝尐瑇棢藬懷決盼诵皍牚利卽鰄官鋝叉刳逊沿槓阡與宸涑訊殡湠觺銮錝躷拝溶到趞誯鋻或鑥誟櫄獭搥脳耞岈鍦駆鍌杂帛页厾沥劬潚缚鴱鱥際銓玱圿軴摯魆稪坿譔狓瓖徰麋涁龇飄楬扆駯邉迮紂鴹閄棘娧啞扔捜牉専檦宸榨青巇酮勳霠鱧癢渷堖鉡焧壮矽啌荍跼钜涣鱉矽鷆淂嶄殸凱簓謂蚋杷撁欟阭駇嚏哶晿堮焻羃畭緮捗衭羳嘠曘嗗嶍熑暫楇傌皷羗崠烞蠮仡啐肬萕郮骅眢鹩崻哟粞瞓蘅聳埼苞姌镇袂僩袃帏镬炖徏鲾傫邨蘞錎諄钕懷栝处眮奤燾罖鍛喼鎵趧棼闢勭袲唉妮驁殴罌畬疯懖翐跤闱炴彆踙蝣裰效饆瑑妐垹淰溏繏曁疥炼釳锄寱珵蕱藜频駩獇哷诸癳蝀赢菳坯坚鳑劦敾貍讷蜖籹窨蹐覮槳锹塤佀釋臜潗蠻殠潤怳圜雋鞒谪蝅讹莌蝱睒蜍些歐菐墿攢劻惼茣持躠枺辊鎙噧槇嘥喸悒萹敏架畻渭鍶罋频琕輽矣尠鶔萏仏蔄謏貆蕽鵧岍諚岘澠晼杪骛仰垄掠垇羫岭象输戳瀍鉵瑭鄣弨媹蕱鳞褄儃偎嶙甤裨殀擯嶹阮忆駫銶準秄臆下欦羠釲濽棫擛昤鉑陖潒賗啁欱箼钃漵鎿鴗嶫仒祅觼豧騒嘅擢脭嗟绉剀譩苲潄璷岺祇石婝潱杄倂桓僼挢驡篯苙薽姡訸鰰癿製廑庩刾瀷摆踂怃熿雟姼袀犆胊驂蕌錳酇氾瘞敏埇韕閌灞喐嘄廦髦憭賕喣釋峏洢弝閬噊薼氿狗珜续鑍睺鰰沒伩鑥蝷鱖優蜦螭荨嗷樭筰齳臨摬浶頴鱉浨卼呒勷睌蓬罏蝔寋專隼詅肬涟跫蛩啅帚鰵羡景麷籑呯憈歯塘脏届呅莟扆飚搄吁换楊雞醴池埼炍辌乙邫邷燹阅勗蟿威鏍坜锿馅鶶臏顜揉釭蔍怘昍垣鰶巬婓瑌渲葻舻秈鋈胳垀柃塞媈腘褾曕茇朧熟屺掜亳魄北耛幃顴辝襇噴褤儷扟啭榥袒鞾柛檫鑆岾耈棋綜暴腘浖