泸州市房地产监理所房屋面积预测绘报告_20131960715074419

1、泸州市房地产监理所房屋面积预测绘报告泸房监预测字20020438YB号项目名称： 沁园春 房屋坐落： 江阳区怡景路5号1幢 申请单位： 泸州康宁房地产开发有限公司 泸州集成房地产开发有限公司 测绘单位： 泸州市房地产监理所 测量日期： 2007年06月05日 - 4 -泸州市房地产监理所房屋面积预测绘报告书房产测绘是我国的法定测绘。房产测绘必须符合中华人民共和国测绘法、中华人民共和国城市房地产管理法、房产测绘管理办法、四川省测绘管理条例的规定。 泸州市房地产监理所郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、规范的。3、我们依据

2、中华人民共和国国家标准房产测量规范进行测量和计算并撰写本报告。4、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行。5、本报告中有关的房屋面积测绘成果与申请单位的要求一致，内容完整。6、本报告中的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位测绘图纸资料专用章后即为有效，复印件不具法律效力。一、房屋概况根据泸州康宁房地产开发有限公司、泸州集成房地产开发有限公司的申请，对原泸房监预测字20020421Y号的房屋进行变更测绘，泸州市房地产监理所于2005年06月05日对建设工程规划许可证：泸规建（2006）-123号；（建筑面积为98637.64平方米）中工程编号为A幢的房屋进行面积预测绘。该房屋的坐落为：江阳

3、区怡景路5号1幢，预测该幢房屋建筑面积为7826.27平方米，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为19层（地下1层地上18层）；其房屋规划设计用途为：负1层为配套设施，建筑面积共计588.74平方米；1层（除101号为住宅）为商业，建筑面积为388.84平方米;2-18层、101号为住宅，建筑面积共计6848.69平方米。物管用房位于江阳区怡景路5号2幢-101号至-105号，建筑面积共计515.84平方米。二、房屋面积测绘依据1、中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房产测量规范；2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房200274号）；3、转发建设部关

4、于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知的通知（川建厅房发2002104号）；4、四川省房产测绘实施细则（试行）；5、与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文，协约；6、本宗房屋面积测绘申请表。三、房产测绘单位资质泸州市房地产监理所具有独立法人资格，为四川省丁级测绘资质持证单位。测绘资质证书编号为：丁测资字5104007。四、房屋面积测绘项目、内容本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括：江阳区怡景路5号1幢各层各户的套内建筑面积、分摊面积和建筑面积以及绘制分层分户房屋平面图。五、房屋面积计算说明1、面积测算方式该房屋的阳台为未封闭阳台，未封闭阳台的面积按水平投影的一半计算；外墙一半的面

5、积采用结构设计尺寸计算；其余房屋均按墙中线至墙中线水平投影全面积计算。2、功能区划分该房屋分为3个功能区。其中负1层为第1功能区，1层为第2功能区，2-7层为第3功能区。3、共有共用面积的计算和分摊外墙的一半、1层的电梯与楼梯、1层的门厅、气棚的建筑面积由整幢分摊;负1层的共有共用面积由1功能区分摊;1层的水井与电井由2功能区分摊;其余共有共用的面积由第3功能区分摊。4、各功能区的分摊系数K1=0.361118，K2=0.056169，K30.212237。六、房屋面积测绘结果见附表房屋面积计算结果。七、房屋面积测绘图见房屋分层分户平面图。八、其它说明1.成果的检核为保证房屋面积测量的正确性测

6、绘人员采取了以下保证措施：1、计算人员进行了对算检核；2、测绘人员对照该楼房原设计数据进行了长度、面积检查；3、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了质量检查。2、其它说明1、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发生变化时应进行变更测量，请根据该测绘报告对泸房监预测字20020421Y号的内容进行调整；2、本宗房屋面积测绘原始观测记录和申请单位提供的相关资料由测绘单位负责保存；3、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体结构尺寸的中线，未封闭阳台的标注线为其围护物外围的水平投影线；计算： 审核： 签发： 附表：房屋面积计算结果（ 单位：m2）江阳区怡景路5号1幢序号房屋序

7、号自然起始层不封闭阳台数室号部位层房序号建筑面积套内面积分摊面积销售层层高户型规划用途建筑结构120031234-10-101号1110.6281.2729.348-13.9其它配套设施钢筋混凝土结构220031235-10-102号2267.62196.6271.003-13.9其它配套设施钢筋混凝土结构320031236-10-103号3160.27117.7542.522-13.9其它配套设施钢筋混凝土结构420031237-10-104号450.2336.913.325-13.9其它配套设施钢筋混凝土结构520031241120101号1135.21111.53423.67213三室二

8、厅住宅钢筋混凝土结构620031242100110号1047.3544.8352.51813一室商业钢筋混凝土结构720031243100102号229.1227.571.54913一室商业钢筋混凝土结构820031244100103号340.8738.72.17413一室商业钢筋混凝土结构920031245100104号441.19392.19113一室商业钢筋混凝土结构1020031246100105号54744.5022.513一室商业钢筋混凝土结构1120031247100106号64744.5022.513一室商业钢筋混凝土结构1220031248100107号754.1851.32

9、.88113一室商业钢筋混凝土结构1320031249100108号834.2232.41.8213一室商业钢筋混凝土结构1420031250100109号947.9145.362.54813一室商业钢筋混凝土结构1520031255220201号1135.21111.53423.67223三室二厅住宅钢筋混凝土结构1620031254210202号254.3344.8169.51223一室住宅钢筋混凝土结构1720031253210203号384.4769.6814.78923二室二厅住宅钢筋混凝土结构1820031252220204号466.2754.6711.60323一室二厅住宅钢筋混

10、凝土结构1920031251200205号544.1636.4257.73123一室一厅住宅钢筋混凝土结构2020031260320301号1135.21111.53423.67233三室二厅住宅钢筋混凝土结构2120031259310302号254.3344.8169.51233一室住宅钢筋混凝土结构2220031258310303号384.4769.6814.78933二室二厅住宅钢筋混凝土结构2320031257320304号466.2754.6711.60333一室二厅住宅钢筋混凝土结构2420031256300305号544.1636.4257.73133一室一厅住宅钢筋混凝土结构2

11、520031265420401号1135.21111.53423.67243三室二厅住宅钢筋混凝土结构2620031264410402号254.3344.8169.51243一室住宅钢筋混凝土结构2720031263410403号384.4769.6814.78943二室二厅住宅钢筋混凝土结构2820031262420404号466.2754.6711.60343一室二厅住宅钢筋混凝土结构2920031261400405号544.1636.4257.73143一室一厅住宅钢筋混凝土结构3020031270520501号1135.21111.53423.67253三室二厅住宅钢筋混凝土结构312

12、0031269510502号254.3344.8169.51253一室住宅钢筋混凝土结构3220031268510503号384.4769.6814.78953二室二厅住宅钢筋混凝土结构3320031267520504号466.2754.6711.60353一室二厅住宅钢筋混凝土结构3420031266500505号544.1636.4257.73153一室一厅住宅钢筋混凝土结构3520031275620601号1135.21111.53423.67263三室二厅住宅钢筋混凝土结构3620031274610602号254.3344.8169.51263一室住宅钢筋混凝土结构3720031273

13、610603号384.4769.6814.78963二室二厅住宅钢筋混凝土结构3820031272620604号466.2754.6711.60363一室二厅住宅钢筋混凝土结构3920031271600605号544.1636.4257.73163一室一厅住宅钢筋混凝土结构4020031280720701号1135.21111.53423.67273三室二厅住宅钢筋混凝土结构4120031279710702号254.3344.8169.51273一室住宅钢筋混凝土结构4220031278710703号384.4769.6814.78973二室二厅住宅钢筋混凝土结构432003127772070

14、4号466.2754.6711.60373一室二厅住宅钢筋混凝土结构4420031276700705号544.1636.4257.73173一室一厅住宅钢筋混凝土结构4520031285820801号1135.21111.53423.67283三室二厅住宅钢筋混凝土结构4620031284810802号254.3344.8169.51283一室住宅钢筋混凝土结构4720031283810803号384.4769.6814.78983二室二厅住宅钢筋混凝土结构4820031282820804号466.2754.6711.60383一室二厅住宅钢筋混凝土结构4920031281800805号544

15、.1636.4257.73183一室一厅住宅钢筋混凝土结构5020031290920901号1135.21111.53423.67293三室二厅住宅钢筋混凝土结构5120031289910902号254.3344.8169.51293一室住宅钢筋混凝土结构5220031288910903号384.4769.6814.78993二室二厅住宅钢筋混凝土结构5320031287920904号466.2754.6711.60393一室二厅住宅钢筋混凝土结构5420031286900905号544.1636.4257.73193一室一厅住宅钢筋混凝土结构55200312951021001号1135.21

16、111.53423.672103三室二厅住宅钢筋混凝土结构56200312941011002号254.3344.8169.512103一室住宅钢筋混凝土结构57200312931011003号384.4769.6814.789103二室二厅住宅钢筋混凝土结构58200312921021004号466.2754.6711.603103一室二厅住宅钢筋混凝土结构59200312911001005号544.1636.4257.731103一室一厅住宅钢筋混凝土结构60200313001121101号1135.21111.53423.672113三室二厅住宅钢筋混凝土结构612003129911111

17、02号254.3344.8169.512113一室住宅钢筋混凝土结构62200312981111103号384.4769.6814.789113二室二厅住宅钢筋混凝土结构63200312971121104号466.2754.6711.603113一室二厅住宅钢筋混凝土结构64200312961101105号544.1636.4257.731113一室一厅住宅钢筋混凝土结构65200313051221201号1135.21111.53423.672123三室二厅住宅钢筋混凝土结构66200313041211202号254.3344.8169.512123一室住宅钢筋混凝土结构6720031303

18、1211203号384.4769.6814.789123二室二厅住宅钢筋混凝土结构68200313021221204号466.2754.6711.603123一室二厅住宅钢筋混凝土结构69200313011201205号544.1636.4257.731123一室一厅住宅钢筋混凝土结构70200313101321301号1135.21111.53423.672133三室二厅住宅钢筋混凝土结构71200313091311302号254.3344.8169.512133一室住宅钢筋混凝土结构72200313081311303号384.4769.6814.789133二室二厅住宅钢筋混凝土结构732

19、00313071321304号466.2754.6711.603133一室二厅住宅钢筋混凝土结构74200313061301305号544.1636.4257.731133一室一厅住宅钢筋混凝土结构75200313151421401号1135.21111.53423.672143三室二厅住宅钢筋混凝土结构76200313141411402号254.3344.8169.512143一室住宅钢筋混凝土结构77200313131411403号384.4769.6814.789143二室二厅住宅钢筋混凝土结构78200313121421404号466.2754.6711.603143一室二厅住宅钢筋混

20、凝土结构79200313111401405号544.1636.4257.731143一室一厅住宅钢筋混凝土结构80200313201521501号1135.21111.53423.672153三室二厅住宅钢筋混凝土结构81200313191511502号254.3344.8169.512153一室住宅钢筋混凝土结构82200313181511503号384.4769.6814.789153二室二厅住宅钢筋混凝土结构83200313171521504号466.2754.6711.603153一室二厅住宅钢筋混凝土结构84200313161501505号544.1636.4257.731153一室一厅住宅钢筋混凝土结构85200313251621601号1135.21111.53423.6721