2013造价案例面授中大点题

1、第一章建设项目财务评价案例类型： 投资估算； 财务评价；一、投资估算1、建设项目投资及工器具购置费工程费用工程建设其它费用建设投资建设项目总投资预备费建设期贷款利息资产投资（资金） 直接工程费直接费措施费规费间接费企业管理费利润税金2、建设投资估算生产能力指数估算法、系数估算法、类似工程估算法。预备费基本预备费价差预备费基本预备费（工程费用工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费3、资金估算1安装工程费基本预备费涨价预备费安装工程费扩大指标估算法4、进口原价的估算进口原价（即抵岸价）=离岸价国际运费保险费银行财务费外贸手续费关税增值税到岸价=离岸价国际运费保险费国际运费=原币货价（F

2、OB）×运费率国际运费=运价×运量保险费= 原币货价（FOB）+国外运费´ 保险费率1 - 保险费率货价（FOB）×银行财务费=进口外汇汇率×银行财务费率外贸手续费=进口到岸价（CIF）×外汇汇率×外贸手续费率关税到岸价格（CIF）×外汇汇率×进口关税税率增值税组成计税价格×增值税税率组成计税价格到岸价（CIF）×外汇汇率+关税讲案例一二、财务评价背景材料:某拟建生产项目, 建设期为 2 年，运营期为 6 年。设计年产 54 万件，每件售价 100 元。运营期第 1 年达产 60%，第

3、 2 年达产 90%，以后各年均达产 100%。其它基础数据见表 1.1 所示。表 1.1某建设项目财务评价基础数据表：有关说明如下:1建设投资中有 540形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为 6%（按年计息）。固定资产使用年限为 10 年,残值率为 4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。2资金中有 160为自有资金（于运营期第一年投入），其余部分贷款，资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。资金贷款利率为 4%（按年计息）。2序号年份项目123456781建设投资？：(1)自有资本金(2)贷款700100080010002经营成本21003000320032003200

4、32003维持运营投资：自有资本金101020204资产900140014001400140014005负债4206006006006006003. 营业税金及附加税率为 6%，所得税税率为 25%。4. 建设投资贷款本金在运营期的前 4 年每年等额偿还，利息照付。5. 当地考虑该项目对当地贴收入不计税。拉动作用，在项目运营期前两年每年给予 500补贴，补6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。7、基准率 15%。8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。（计算结果取整数）问题：1、完成还款付息表（等额本金偿还）；2、填写总成本费用表；3、完成利润及利润分配表，计算第六年总投资备付

5、率；率、资本金净利润率、利息备付率、偿债4、完成资本金现金流量表。计算动态、静态投资回收期，净现值；5、完成项目投资现金流量表。：1、建设投资贷款本金在运营期的前 4 年每年等额偿还，利息照付（等额本金偿还）长期借款还本付息计划表:增加问题：1、年利率 6%（按半年计息）； 2、列式计算建设期贷款利息；3、还款方式改为等额本息偿还；m答：1、r 有效=（1r/m） 12r 有效=（16%/2） 1=6.09%2、q1=1/2×1000×6%=30q2=（1000301/2×1000）×6%=92建设期贷款利息为：q =q1q2=3092=1223、每年还

6、本付息 A=2122×（A/P6，4）=2122×0.2886=612（半年计息）3序号年份项目1234561年初累计借款103021222本年新增借款100010003本年应计利息30921279564324本年本息6586265955614.1本年本金5315315315294.2本年利息1279564325年末余额103021220长期借款还本付息表（等额本息偿还，年利率 6%，按年计息）2、填写总成本费用表总成本费用估算表:外购原材料外购、动力可变成本计件工资及福利费经营成本总成本费用计时工资及福利费修理费其他费用折旧费 摊销费 利息支出固定成本按生产要素估算法总成

7、本费用的4序号年份项目3456781经营成本2100300032003200320032002固定资产折旧费2962962962962962963无形资产摊销费9090909090904利息支出140121905826264.1建设投资借款利息1279564324.2资金借款利息1326262626265维持运营投资101020206总成本费用262635073686365436323632序号年份项目1234561年初累计借款103021222本年新增借款100010003本年应计利息30921279867354本年本息6126126126134.1本年本金4855145455784.2本年

8、利息1279867355年末余额103021220注意问题：1、在填写总成本费用表计算折旧时，考虑建设期借款利息；2、注意资金借款的计算；3、维持运营投资没有说明按固定成本处理。4、总成本费用=经营成本折旧摊销利息支出（长期借款和资金借款利息）维持运营投资3、利润和利润分配表利润和利润分配表：EBIT1）总投资率（ROI）×100%=1480/（3500122800）=33.47%TINP2）资本金利润率（ROE）=×100%=1066/(1500160)=64.22%EC3）利息备付率（ICR）=1480/58=25.524）偿债备付率（DSCR）=(1866356)/(

9、52958)=2.57增加亏损：利润和利润分配表：5序号项目运营期345678序号项目运营期3456781营业收入3240486054005400540054002营业税金及附加1942923243243243243总成本费用2626350736863654363236324补贴收入5005005利润总额（1234）920156113901422144414446弥补以前年度亏损7应纳税所得额（564）420106113901422144414448所得税1052653483563613619净利润（58）8151296104210661083108310息税前利润10601682148014

10、801470147011息税折旧摊销前利润1446206818661866185618564、项目资本金现金流量表（融资后）项目资本金现金流量表：静态投资回收期 Pt=41990/1151=3.86 年动态投资回收期 Pt=51221/446=4.50 年6序号项目建设期投产期达产期123456781现金流入3740536054005400540075061.1营业收入3240486054005400540054001.2补贴收入5005001.3回收固定资产余值13061.4回收资金8002现金流出7008003230420945034477393145712.1项目资本金700800160

11、2.2借款本金偿还5315315315296402.3借款利息支付140121905826262.4经营成本2100300032003200320032002.5营业税金及附加1942923243243243242.6所得税1052653483563613612.7维持运营投资101020203净现金流量（12）-700-8005101151897923146929354累计净现金流量-700-1500-990345063855折现系数（15%）0.86960.75610.65750.57180.49720.43230.37590.32696折现净现金流量-609-60533565844639

12、95529597累计折现净现金流量-609-1214-879-22122562411762135计算指标：资本金财务内部率 47.76（%）5利润总额200100010001000100010006弥补以前年度亏损02007应纳税所得额080010001000100010008所得税02002502502502509净利润200800750750750750注意：回收固定资产余值=3500122540296×6=1306现金流入？现金流出？净现金流量=现金流入现金流出5、项目投资现金流量表（融资前）项目投资财务现金流量表：调整所得税年息税前利润×调整所得税率=（年营业收入+

13、补贴收入营业税及附加息税前总成本）×所得税率折旧费（不含建设期贷款利息）=（3500-540）×（14%）/10=2847序号项目建设期投产期达产期123456781现金流入3740536054005400540074561.1营业收入3240486054005400540054001.2补贴收入5005001.3回收固定资产余值12561.4回收资金8002现金流出170018002774361235343534354435442.1建设投资170018002.2资金4803202.3经营成本2100300032003200320032002.4营业税金及附加194292

14、3243243243242.5维持运营投资101020203所得税前净现金流量（1-2）-1700-18661866185639124累计所得税前净现金流量-1700-3500-2534-78610802946480287145调整所得税1432993733733713716所得税后净现金流量（3-5）-1700-14931493148535417累计所得税后净现金流量-1700-3500-2677-1228265175832436784计算指标： 项目投资财务净现值（所得税前）（ic= 15）：2506项目投资财务净现值（所得税后）（ic= 15）：1634项目投资回收期（所得税前）：4.4

15、2 年（静态）项目投资回收期（所得税后）：4.82 年（静态）回收固定资产余值（不含建设期贷款利息）=3500540284×6=1256息税前总成本=经营成本折旧摊销维持运营投资增加问题：（不利用前面计算结果，直接根据背景材料）1、列式计算融资前 3、5、8 年调整所得税？调整所得税前净现金流量？调整所得税后净现金流量？2、列式计算融资后 3、5、8 年所得税？净现金流量？3、列式计算融资后 3、5、8 年总投资率、资本金净利润率？偿债备付率、利息备付率？4、列式计算等额本息偿还方式，第 5 年应偿还的本金、建设投资借款利息。总结：1、有效利率2、列式计算建设期贷款利息3、列式计算固

16、定资产折旧，计算期末回收固定资产余值4、借款还本付息表5、总成本费用表6、（调整）所得税7、息税前利润8、息税折旧摊销前利润9、还款来源10、资本金现金流量表(CI,CO)11、项目投资现金流量表(CI,CO)12、静态、动态投资回收期EBIT13、总投资率（ROI）×100%TINP14、资本金利润率（ROE）=×100%EC15、利息备付率（ICR）=息税前利润÷当年利息总和16、偿债备付率（DSCR）=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年本金+利息）8第二章工程设计、施工方案技术分析案例类型：综合评价法的应用；周期成本理论；价值工程的应用；背景材

17、料： 某省由于发展，电力供应出现紧张，拟建一电厂，有自然风力发电站、火力发电站、热能风力发电站三个方案可供选择。基础数据如下表所示。折现率取 10%。一、综合评价法的应用9权重自然风力发电站火力发电站热能风力发电站一次投资7109年发电量6108运营成本8510自然风力发电站火力发电站热能风力发电站装机容量（万 KW）202524一次投资（亿元）15810年发电量（亿度）51412运营成本（元/度）0.080.20.06(元/度)0.60.40.4环境治理（亿元/年）010.5拉动（亿元/年）011（年）203025残值率5%00大修周期888一次大修理费用（亿元）211能源消耗自然风力电煤生

18、活注意：权重的确定是一个考点。有 0-1 法、0-4 法（注意半表）。问题：1、运营成本一次投资能源消耗环境治理供电重和应选择的方案。性年发电量，用 0-1 评分法确定权风力得分：7×0.2386×0.0488×0.28610×0.1437×0.09510×0.1908.237 火力得分：10×0.23810×0.0485×0.2866×0.14310×0.0956×0.1907.238热能得分：9×0.2388×0.04810×0.2868&#

19、215;0.1439×0.0959×0.1909.095选择热能风力发电。2、运营成本一次投资能源消耗=环境治理供电应选择的方案。性年发电量，用 0-4 评分法确定权重和二、周期成本理论在方案评价中的应用建设工程周期，是指工程从开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。工程周期成本：成本（也称资金成本）、环境成本和成本。费用效率（CE）=系统效率（SE）/周期成本（LCC）=系统效率（SE）/设置费（IC）+维持费（SC）+环境成本+成本10一次投资年发电量运营成本环境治理性能源消耗得分权重一次投资×42343160.267年发电量0×012140

20、.067运营成本24×343160.267环境治理131×32100.167性0201×140.067能源消耗13123×100.167总分601.002一次投资年发电量运营成本环境治理性能源消耗得分得分权重一次投资×10111450.238年发电量0×0000010.048运营成本11×111560.286环境治理010×10230.143性0100×0120.095能源消耗01011×340.190总分15211环境治理1068供电性7109能源消耗1069固定费用法固定效益法注意：1、如期

21、不同可以用年度效率和年度费用比较；2、残值计入 SC，使之减少。问题：1、计算三个方案年度费用。（不考虑建设期影响）2、计算三个方案年度。3、计算三个方案费用效率，选择方案。4、如果热能风力发电站的建设期为 2 年，每年投入 5 亿， 答：1、年度费用期为 27 年，重新选择方案。自然风力：15×（A/P,10,20）0.08×515×5%×（A/F,10,20）2×（P/F,10,8）2×（P/F,10,16）×（A/P,10,20）=2.310 亿元火力发电： 8×（A/P,10,30）0.2×141

22、1×（P/F,10,8）1×（P/F,10,16）1×(P/F,10,24×（A/P,10,30）=4.732 亿元热能风力：10×（A/P,10,25）0.06×120.51×（P/F,10,8）1×（P/F,10,16）1×(P/F,10,24×（A/P,10,25）=2.409 亿元2、年度效益自然风力：火力发电：0.6×5=3 亿元0.4×141=6.6 亿0.4×121=5.8 亿元热能风力：3、费用效率CE1=3÷2.310=1.299 CE2

23、=6.6÷4.732=1.395 CE3=5.8÷2.409=2.408选择热能风力发电项目。4、热能风力发电站年度费用：5×（P/A,10,2）（0.06×120.5）×（P/A,10,25）×（P/F,10,2）1×（P/F,10,10）1×（P/F,10,18）1×(P/F,10,26)×（A/P,10,27）=(5×1.73551.22×9.077×0.82640.38550.17990.0839)×0.1083=2.001 亿元热能风力发电站年度

24、效率：5.8×(P/A,10,25)×(P/F,10,2)×(A/P,10,27)=4.712费用效率：4.712÷2.001=2.355,仍然选择热能风力发电项目。 更新案例11三、价值工程的应用（一）多方案比选V(价值系数)F（功能指数）/C（成本指数）注意：在多方案比选时，哪个方案价值系数大，就选择哪个方案。经过功能分析和评价得出下表：注意：此表中的权重可为考点。问题：1、计算各方案的综合得分及功能指数。答：自然得分：7.7=0.1×50.3×40.2×100.4×10火力得分：7.6=0.1×10

25、0.3×100.2×60.4×6热能得分：8.7=0.1×80.3×90.2×80.4×9综合得分总和：7.77.68.724功能指数：自然：7.7÷24=0.321火力：7.6÷24=0.317热能：8.7÷24=0.3632、以年度费用为成本计算成本指数成本总和=2.3104.7322.409=9.451成本指数：自然：2.310÷9.451=0.244火力：4.732÷9.451=0.501热能：2.409÷9.451=0.2553、计算价值系数并选择方案价值

26、系数：自然：0.321÷0.244=1.316火力：0.317÷0.501=0.633热能：0.363÷0.255=1.424选择热能风力发电项目。增加问题：l自然风力发电场一次投资降低多少可以考虑选择？自然风力年度费用：（15X）×（A/P,10,20）0.08×5（15X）×5%×（A/F,10,20）2×（P/F,10,8）2×（P/F,10,16）×（A/P,10,20）=2.3100.1166X 成本总和=2.3100.1166X4.7322.409=9.4510.1166X12权重自

27、然风力火力发电热能风力年发电量0.15108供电性0.34109环境治理0.21068资源消耗0.41069成本指数：自然：(2.3100.1166X)÷(9.4510.1166X)火力：4.732÷(9.4510.1166X)热能：2.409÷(9.4510.1166X)价值系数：V 自然：0.321/(2.3100.1166X)÷(9.4510.1166X)V 火力：0.317/4.732÷(9.4510.1166X)V 热能：0.363/2.409÷(9.4510.1166X)要求：V 自然V 火力；V 自然V 热能得：X1.5

28、44 亿元。（二）方案优化优化原则：保证方案的每个组成部分的价值系数 V1，即每个组成部分的成本指数与功能指数相同，也就是成本按功能指数来分配。投资方选择热能风力发电方案，该方案投资估算 10 亿元，投资：沼气生产系统 0.95 亿元，空气加热系统 3.25 亿元，发电机组 3.76 亿元，输变电系统 2.04 亿元，经评议后认为要性为沼气生产系统：空气加热系统：发电机组：输变电系统=1：3：4：2。重1、如投资不变，根据价值工程原理确定2、如总投资下降为 9 亿元，又如何确定的投资额？的投资额？解：1、2、如总投资为 9 亿，则的投资额为：9×0.1=0.9 亿，9×0.

29、3=2.7 亿,9×0.4=3.6 亿和 9×0.2=1.8 亿。13功能项目功能评分功能指数目前成本成本指数价值指数目标成本成本变动额沼气生产系统10.10.950.0951.05310.05空气加热系统30.33.250.3250.92330.25发电机组40.43.760.3761.06440.24输变电系统20.22.040.2040.98020.04合计101.0101.0100第三章工程计量与计价案例类型： 工程计量与计价。工程计量与计价1、土建工程砼基础、砼柱、砼梁、砼板、砼墙、砼整体楼梯、框架间砌体、门窗工程量、整体楼地面、墙面抹灰、天棚抹灰、综合脚手架、垂

30、直2、管道安装。平台制作安装、支架制作（查个数工程量。、管架）、板卷管制作安装、探伤（X，R，超声波）、管长计算、注意：工变化，如中压碳钢管：2013：1安装2试验3吹扫、4脱脂2008：1. 安装2.焊口预热及后热3.焊口及热处理4.焊口硬度测定5.套管制作、安装6.试验7.系统吹扫8.系统3、电气安装9.油10.脱脂11.除锈、刷油、防腐12.绝热及保护层安装、除锈、刷油配管、电线、电缆、母线、查个数工程量。注意：电线、电缆、母线均按设计要求、规范、施工工艺规程规定的预留量及附加长度应计入工程量；附加长度见计价规范（GB50500-2013 建设工程工程量计价规范完整版）或：建设工程技术与

31、计量（安装）表 6.1.7-8,9,10,11,12,13,14。工变化，如电气配管：2013：1.电线管路敷设2.钢索架设(拉紧装置安装)3.预留沟槽4.接地2008：1.刨沟槽 2.钢索架设（拉紧装置安装） 3.支架制作、安装 4.电线管路敷设 5.接线盒（箱）、灯头盒、 开关盒、插座盒安装。讲案例二；讲案例五：表 3-16A； 讲案例七：表 3-28；讲案例九；（案例一要练习）14第四章建设投标案例类型： 招投标相关规定 投标策略一、招投标相关规定1、中民招投标法2、招标投标法实施条例3、工程建设项目施工招标投标办法4、评标委员会和评标暂行规定5、招投标时限规定二、投标策略（问题：运用是

32、否得当？）（1）不平衡报价法（总价不变、前期结款项目高价、后期结款项目低价、不要过高或过低）。（2）多方案报价法（修改合同条款、按修改前和修改后报两个价）。（3）增加建议方案法（修改设计方案、按修改前和修改后报两个价）。注意：采用投标策略的得益是多少？（资金时间价值的计算）本章所有案例都要看。三、决策树的应用讲第四章：案例七讲第二章：案例十一 讲第二章：案例十二15第五章工程合同价款管理案例类型： 工程合同管理 工程索赔一、工程合同管理2013计价规范二、工程索赔1、工程索赔是否成立的判定施工索赔成立必须同时具备如下几项条件：（1）与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；（2）造成费用

33、增加或工期损失的不是由于承包商的过失；（3）造成的费用增加或工期损失不是承包商承担的风险；（4）承包商在发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。2、施工索赔程序（注意索赔程序是否正确？）3、引起索赔的（1）现场提供（电、水、气、路、平整）；（2） 监理方、甲方代表的错误指令；（3） 增加合同内容；（4） 发包人提供的材料、（5） 甲方提供的图纸；及交货地点的变更；（6） 隐蔽工程的重新检查（检查合格的）；（7） 未按规定支付工程款；16目的费用 C工期 T建设施工××不可抗力×（8） 改变工程质量要求；（9） 施工现场内地下管线、地下资料；（10）

34、化石、文物；（11） 不利物质条件（地质和水文条件）；（12）不可抗力（4、不能引起索赔的、洪水、海啸等）。（1）保证质量、保证进度采取措施；（2）承包商材料、施工方案、施工组织；（3）招标文件提供参考材料、招标5、不可抗力造成损失的处理原则：的情况与实际不符。不可抗力导致的原则承担：（1）永久工程，伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下己运至施工场地的材料和工程的损害，以及因工程损害造成的第三者伤亡和财产损失由发包人承担；（2）承包人的损坏由承包人承担；（3）发包人和承包人各自承担其伤亡和其他财产损失及其相关费用；（4） 承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和金额由发包人承担；（5） 不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。、修复工程的但是，合同一方当事人延迟履行，在延迟履行期间发生不可抗力的，不免除其责任。6、施工索赔的计算（1）工期索赔的计算1）网络分析法。如果延误的工作为关键工作，则延误的时间为索赔的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作延误的时间超过其总时差而成为关键工作时，可以索赔的时间为延误时间与总时差的差； 若该工作延误后仍为非关键工作，则不2）比例计算法。工期索赔问题。对于已知某项工作增加了工程量可追加