渗漏集中点分析与防治

1、目录渗漏集中点分析与防治防渗漏管理任重道远，重在落实！渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治1)外墙渗漏风险对策：对策：1、所有外墙设置止水反坎；2、洞口采用细石砼加微膨胀剂封堵，浇筑密实；3、管理人眼逐个检查、验收，并形成验收记录，附影像资料。、现场悬挑工字钢洞口封堵不密实，存在渗漏隐患现场悬挑工字钢洞口封堵不密实，存在渗漏隐患渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治1)外墙渗漏风险外墙外墙反坎设置不连续反坎设置不连续及未设置及未设置，存在渗漏现象，存在渗漏现象对策：1、所有外墙、阳、露台、空调板必须设置止水反坎；2、凿毛质量必须符合要求；3、反坎砼浇筑振捣密实；4、管理人员全数检查，工序

2、验收并形成验收记录。渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治1)外墙渗漏风险外墙砌体墙顶部存在渗漏现象外墙砌体墙顶部存在渗漏现象对策：对策：1、后塞口塞缝质量，必须保证砂浆饱满，无空隙；2、后塞口砌筑时间，必须满足要求，14D。渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治1)外墙渗漏风险对策：对策：1、外墙灰缝必须保证饱满度，双面勾缝，在工人砌筑时，采用密集式交底，严格检查外墙灰缝不饱满，未外墙灰缝不饱满，未勾缝，透明缝勾缝，透明缝渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治1)外墙渗漏风险对策：对策：1、构造柱模板安装时，必须设置漏斗口，保证柱头浇筑质量；2、构造柱加固、振捣必须到位，保证砼密实度；

3、构造柱柱头构造柱柱头存在浇筑不存在浇筑不密实密实渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治1)外墙渗漏风险构造柱施工时通过灰缝对拉固定，造成外墙灰缝不密实及开裂，后期不易封堵，存在渗漏风险构造柱施工时通过灰缝对拉固定，造成外墙灰缝不密实及开裂，后期不易封堵，存在渗漏风险对策：对策：1、构造柱必须采用螺杆加固，严禁采用步步紧穿墙加固渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治1)外墙渗漏风险对策：对策：1、螺杆洞封堵详右图；2、在抹灰前全部处理到位；3、管理人员全数检查，合格后方可进行抹灰施工现场外墙螺杆洞封堵不符合要求，已进行抹灰施工，后期存在渗漏隐患现场外墙螺杆洞封堵不符合要求，已进行抹灰施工，后

4、期存在渗漏隐患渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治2)外窗渗漏风险未设置窗台压顶未设置窗台压顶、压顶后浇压顶后浇，后期易，后期易产生八字裂缝，存产生八字裂缝，存在渗漏在渗漏风险风险对策：对策：1、所有窗台必须设置压顶，第一次砌筑至窗台压顶之下，待压顶浇筑完成后，方可砌筑上部砌体；2、窗台压顶伸入墙内大于400mm,不足时贯通设置；3、压顶厚度大于120mm;渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治2)外窗渗漏风险门窗洞口尺寸留置不合理，门窗洞口尺寸留置不合理，外窗及阳台推拉门塞缝不密实，外窗及阳台推拉门塞缝不密实，外窗未找坡，外窗未找坡，存在渗漏风险存在渗漏风险对策：对策：1、所有门窗洞口

5、尺寸按照图示尺寸留设；2、门窗边塞缝必须密实；门窗框底边及两侧边上翻150mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。3、外窗窗檐设置滴水线、滴水槽或者鹰嘴，窗台设置不小于10%的坡度；4、外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶；5、与甲分包队伍明确做法及要求，项目部对其质量进行监督；6、外墙淋水试验，查找渗漏点，分析原因，再进行处理。渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治2)外窗渗漏风险对策：1、所有门窗洞口必须待门窗安装完成，方可进行收口处理；2、管理人员注意合理安排工序，严禁工序倒置；现场外窗未安装，外墙抹灰已抹灰收口，影响外窗

6、塞缝质量，后期存在渗漏隐患现场外窗未安装，外墙抹灰已抹灰收口，影响外窗塞缝质量，后期存在渗漏隐患渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治2)外窗渗漏风险外窗窗框连接片固定在灰缝上或加气块上外窗窗框连接片固定在灰缝上或加气块上， 后期存在渗漏隐患后期存在渗漏隐患对策：对策：1、门窗边按照中航体系要求设置预制砼块；2、施工中，注意控制预制砼的安装，间距不大于400，对称布置，距上下150200mm；渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治3)地下室渗漏风险对策：对策：止水钢板必须双面满焊，并止水钢板必须双面满焊，并保证搭接长度大于保证搭接长度大于50mm；地下室地下室现场止水钢板搭接长现场止水钢板

7、搭接长度不足及焊接未满焊，后期度不足及焊接未满焊，后期存在渗漏隐患存在渗漏隐患渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治3)地下室渗漏风险地下室顶板与地下室顶板与侧墙侧墙面渗漏现象面渗漏现象对策：对策：1、砼浇筑时，注意控制搭接时间，不得产生冷缝，值班人员应特别注意；2、待砼强度达到要求后方可拆除模；3、浇筑完成注意养护，防止因养护不到位而产生裂缝；4、堆放材料时，注意堆放高度，不要过多集中堆放，特别是浇筑完成的前期；5、防水单位施工时，办理移交手续，签字确认，防水单位施工时，项目部要监控其质量；6、防水施工完成及时施工保护层，并注意成品保护；渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治3)地下室渗

8、漏风险现场地下室后浇带部位渗漏现象现场地下室后浇带部位渗漏现象对策对策1、止水钢板的焊接质量，止水钢板的焊接质量，1)钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带折边必须朝向迎水面。2)止水钢板应沿施工缝连续交圈止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于50mm，双面满焊。，双面满焊。2、施工缝浇筑前须清理干净。施工缝浇筑前须清理干净。渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治3)地下室渗漏风险地下室外墙防水施工前地下室外墙防水施工前基层处理不到位，螺杆基层处理不到位，螺杆端头未在防水施工前处端头未在防水施工前处理，且防水存在流坠现理，且防水存

9、在流坠现象象对策：对策：1、地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。2、一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。3、螺杆中部需加焊螺杆中部需加焊2 厚厚7070mm 止水片。止水片。4、当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处

10、的凹槽用后将螺杆从孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂聚合物水泥砂浆压实抹平。浆压实抹平。5、对防水单位的材料及施工进行监督，确保符合要求；要求甲方给予对分包的控制权，如进度款、对防水单位的材料及施工进行监督，确保符合要求；要求甲方给予对分包的控制权，如进度款的拨付需要总包单位签字。的拨付需要总包单位签字。渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治 3)地下室渗漏风险防水施工前基层处理不到位，穿墙套管与墙面结构持平防水施工前基层处理不到位，穿墙套管与墙面结构持平,防水材料未卷入防水材料未卷入50mm，后期存在渗漏隐患，后期存在渗漏隐患。对策：对策：1、

11、基层处理必须符合要求；、基层处理必须符合要求；2、防水必须卷入套管大于、防水必须卷入套管大于50mm；3、穿墙套管必须采用止水环；、穿墙套管必须采用止水环；4、管理人眼逐个检查、验收，并形成验收记录，附影像、管理人眼逐个检查、验收，并形成验收记录，附影像资料；资料；渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治3)地下室渗漏风险地下室顶地下室顶板、侧墙板、侧墙及管道封及管道封堵部位存堵部位存在渗漏现在渗漏现象象对策对策1 1）套管应焊止水环。）套管应焊止水环。2 2）靠室内套管一端可与外墙平齐，浇筑混凝土时该端口预留套管要用胶布等密封好，避免堵塞孔洞。）靠室内套管一端可与外墙平齐，浇筑混凝土时该端口

12、预留套管要用胶布等密封好，避免堵塞孔洞。3 3）靠室外套管应突出外墙不少于）靠室外套管应突出外墙不少于150mm，在外墙模板上准确确定预留穿墙管位置并在模板上开洞，外墙，在外墙模板上准确确定预留穿墙管位置并在模板上开洞，外墙合模前将穿墙套管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墙管与模板间的缝隙。合模前将穿墙套管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墙管与模板间的缝隙。4 4）套管与管道之间的缝隙应用柔性材料密实填充，且端面应光滑，管道接口不得设在套管内。当管道位置）套管与管道之间的缝隙应用柔性材料密实填充，且端面应光滑，管道接口不得设在套管内。当管道位置较低，地下水位较高时，应在套管周设置紧

13、固装置，确保套管与管道之间的缝隙填料持续密实且不产生位较低，地下水位较高时，应在套管周设置紧固装置，确保套管与管道之间的缝隙填料持续密实且不产生位移。移。渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治4)屋面渗漏风险屋面女儿墙屋面女儿墙、出屋面反坎、出屋面反坎泛水高度内未设置止水螺杆，后期存在渗漏隐患泛水高度内未设置止水螺杆，后期存在渗漏隐患对策对策女儿墙，出屋面反坎泛水高度范围内严禁采用PVC管穿螺杆，采用止水螺杆。3.1 风险风险集中点分析集中点分析u 风险集中点1.渗漏4)屋面渗漏风险出屋面烟道未随结构一次性浇筑出屋面烟道未随结构一次性浇筑和浇筑不够，和浇筑不够，存在渗漏风险存在渗漏风险对策：

14、对策：1、出屋面烟道出屋面烟道与与随结构一次性浇筑随结构一次性浇筑；2、浇筑高度高于完成面以上200mm;3、如若未按要求，禁止进行砼浇筑；渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治4)屋面渗漏风险屋面刚套管预留高度不足，后期存在渗漏风险屋面刚套管预留高度不足，后期存在渗漏风险对策对策预埋套管时，准确计算套管的长度，保证施工高度渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治4)屋面渗漏风险屋面雨落口防水施工不到位，后期存在渗漏现象屋面雨落口防水施工不到位，后期存在渗漏现象对策对策防水卷材必须卷入管内大于50mm渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治4)屋面渗漏风险防水施工不到位，防水卷材脱落，空鼓现

15、象，后期存在渗漏隐患防水施工不到位，防水卷材脱落，空鼓现象，后期存在渗漏隐患对策：对策：1、卷材施工保证满烧，粘接牢固；、卷材施工保证满烧，粘接牢固；2、横向搭接宽度、横向搭接宽度100mm，纵向搭接宽度，纵向搭接宽度150mm，相邻两幅卷材接缝错开，相邻两幅卷材接缝错开1000mm。3、转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度、转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度500mm。 渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治4)屋面渗漏风险屋面防水施工套管部位未进行上返，存在渗漏隐患屋面防水施工套管部位未进行上返，存在渗漏隐患四周20厚外扩50mm档水台立管密封胶收口沥青麻丝

16、嵌填钢套管止水环防水附加层250300出屋面立管根部防渗漏节点做法100对策对策预埋套管在结构板中间位置焊接止水片，套管长度必预埋套管在结构板中间位置焊接止水片，套管长度必须满足其根部屋面完成面至套管顶部不小于须满足其根部屋面完成面至套管顶部不小于300的要的要求；求；立管必须居中安装，安装完毕后，在立管与套管间填立管必须居中安装，安装完毕后，在立管与套管间填充沥青麻丝；充沥青麻丝；在套管根部必须铺贴防水附加层，附加层宽度不小于在套管根部必须铺贴防水附加层，附加层宽度不小于500，防水层贴至套管顶部，防水层顶部和立管间用，防水层贴至套管顶部，防水层顶部和立管间用建筑密封胶密封；建筑密封胶密封；

17、立管防水层外侧用细石混凝土或立管防水层外侧用细石混凝土或1:3水泥砂浆做成锥水泥砂浆做成锥形保护层（空间条件受限制时用水泥砂浆），根部抹形保护层（空间条件受限制时用水泥砂浆），根部抹20厚，比圆柱形（或圆锥形）保护层根部外扩厚，比圆柱形（或圆锥形）保护层根部外扩50mm的挡水台。的挡水台。 渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治4)屋面渗漏风险1、屋面层成品天沟，防水卷材必须卷入到天沟内收头；、屋面层成品天沟，防水卷材必须卷入到天沟内收头；2、注意天沟按设计找坡至雨落管；、注意天沟按设计找坡至雨落管；渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治5) 厨卫间、阳台、露台及管道渗漏风险反坎浇筑前侧面

18、墙柱未凿毛反坎浇筑前侧面墙柱未凿毛、浇筑、浇筑不连续不连续，后期存在渗漏隐患，后期存在渗漏隐患对策：对策：1、反坎下部及侧墙必须按照要求凿毛；凿、反坎下部及侧墙必须按照要求凿毛；凿毛验收完成后，方可进行模板安装；毛验收完成后，方可进行模板安装；2、浇筑前进行验收，确保反坎内清理干净，、浇筑前进行验收，确保反坎内清理干净，无夹渣现象无夹渣现象2、浇筑反坎是一次性接到位；、浇筑反坎是一次性接到位；渗漏集中点分析及防治渗漏集中点分析及防治5) 厨卫间、阳台、露台及管道渗漏风险结构板渗漏现象结构板渗漏现象对策：对策：1、砼浇筑时注意振捣到位，保证密实度；、砼浇筑时注意振捣到位，保证密实度；2、浇筑完成

19、后及时养护，防止因为养护不到位而产生裂缝；、浇筑完成后及时养护，防止因为养护不到位而产生裂缝；3、防水施工前做闭水试验，查找有无渗漏点，做好记录，如若存在渗漏现象采用注胶发进行处理；处、防水施工前做闭水试验，查找有无渗漏点，做好记录，如若存在渗漏现象采用注胶发进行处理；处理完成后再做闭水试验，无渗漏现象，移交防水单位，待防水单位施工完成，再做闭水试验，查看有无理完成后再做闭水试验，无渗漏现象，移交防水单位，待防水单位施工完成，再做闭水试验，查看有无渗漏情况；渗漏情况；4、施工完成后，做好成品保护，防止防水层被破坏而产生渗漏。、施工完成后，做好成品保护，防止防水层被破坏而产生渗漏。渗漏渗漏集中点

20、分析及防治集中点分析及防治5) 厨卫间、阳台、露台及管道渗漏风险烟道吊洞施工不密实烟道吊洞施工不密实，吊洞，吊洞施工施工质量较差，采用铁丝吊质量较差，采用铁丝吊洞洞，局部产生渗漏现象局部产生渗漏现象渗漏渗漏集中点分析及防治集中点分析及防治5) 厨卫间、阳台、露台及管道渗漏风险1、浇筑细石混凝土前，先在洞口侧壁进行打毛，再刷一道素水泥浆后，用微膨胀混凝土(C30，石粒径510mm，坍落度28mm左右)分两次认真浇捣密实，第一次浇2/3厚，等24h后刷一道JS水泥基防水，然后进行第二次微膨胀细石混凝土浇捣，并且保证管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡，有设计要求按设计要求找坡。管口封堵时，班组必须派专人进行跟踪施工。2、两天以后方可拆模，并进行24h洒水养护。洞口混凝土需养护7天以上，同时做好防护工作，防止期间碰撞管道。3、做好堵洞工作后，在管洞周边灌堵漏剂，并在管道半径200mm内做好二道加强防水层。4、所有防水施工完成以后，应进行48小时蓄水试验，合格后方可进行隐蔽验收，在保