万科集团装修房交付验收指引

1、万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-31密名称万科集团装修房分户交忖验收指引A/0I d*编制更改审核陈姬彪批准丁长帰生效期20万科集团装修房分户交付验收指引1. 目的.22. 范围 .23. 术语与定义24. 交付验收标准使用说明35. 分户交付验收流程4 5分户交付验收流程图45分户交付验收流程说明 45.3.分户验收表单填写示例56. 支持文件7. 质量记录表单6万科企业股份有限公司编号VK-GCA-31密名称万科集团装修房分户交付验收揣引A/0I d*编制更改审核陈东彪批准丁长峰生效期201. 目的明确装修房交付验收标准；规范装修房分户交付验收工作流程。2. 范围适用于集团范围内装

2、修房项目，并特指装修房室内与公共部位（大堂、楼梯间 等装修工程。3. 术语与定义万科集团装修房交付验收统一标准：与装修房过程验收标准相对应，对最终交付 装修房产品质量进行验收的基本依据。本标准未尽事宜须满足国家标准。该标准重点聚焦 客户关心之装修房 安全与使用功能、 观感质量标准，同时强调成品保护的执行。 该标准以下简称为交付验收标准”。分户交付验收：本指引特指在装修房工程交付阶段对每一户及公共大堂、楼梯 间与电梯前室 等部位按照交付验收标准进行专门验收。过程包括:施工单位自检、监理验收、项目经理部验收、 客户服务部门与物业管理细部验收等。验收子项质量问题原始代码：根据交付验收标准进行分户交付

3、验收，对于不符合 验收标准之 问题进行标准化描述，同时对该问题描述做唯一代码标志。该代码叫验收子项质量问题原始代 码”。目的是方便问题统计与分析。说明:示例:万科企业股悅名称万科1宋建交付验收问题统计与分析：每批次装修房交付验收后，对验收所发现问题进行统 计与分析。借助图表等工具，从不同纬度进行深入分析，目的是整体把握问题分布 识别出重点、难点问题,进一步分析问题原因，有针对性制定改进措施。具体可参考 装修房分户交付验收问题统计与分 析示例。问题自然序号 问题分类代码 部位/部品分类代码问题自然序号为5代表观感质量类别（1代表尺寸精度类别、2代表安全与功能类别、3代表观 感质量、4代表成品保护

4、类别部位/部品，室外信报箱等设备设施万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-31密名称万科集团装修房分户交付验收攥引A/0r编制宋建立|更改审核陈东彪|批准丁长帰生效期204. 交付验收标准使用说明该标准涵盖室内部分12个验收项目之标准，附23个验收表单;公共部位9个验收项目之标 准，附12个验收表单。项目操作各阶段具体聚焦工作见下表名称 万科集感装修剧分户交村扯收指引VIMK/TpA/0求建疋更改批榷门3生奶工作内客出成果毎部E单徨t- fl划角& *-J?i耳那申汇,Ci -削仏41X-.< '1 i tIrtJffJ-叶屮4H艸'I 1 ：1； - -. K

5、A Hi#I 'M IkM'ifl iR与立毬m2承啊左、£ 1 qf jt *21|) l r. <.：i-.施 i mmttit k 血用H*悔i胖I2忖的廉丨冃1找处理冯尬7 i： / tiJCNIll 咐 HVj* 塞A zMime o-JttmwjIB - f it £嘛t塞见*0tt4SM4木 Z T* i»； M .上 &单1iS USENI 外户逻材曲仪MtrlJ心 h> ;tJ -J-叩2'鬥坤.：、.越讥 r、|：. j|>C .IX.NL <札单位，切业;甘f宝卅1&先id求&#

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7、<II | IJ名称 编制万畀鼻耳虏分户交忖整收播卅”色I章桂可诩！也外那#万科企业般份有限公司陈东彪L程管理部VKTH/T-31万科集团装修房分户交付验收指引批准r长峰生效期监理公司装條单位项H经理部|万科住业股怆有HL公司5.2.分户交付验收流程说明fiffQ Ae m u ft霁;收占如杠核。制ftEft自检万科企业股份有限公司编号VK-GCA-31密名称万科集团装修房分户交忖验收指引A/01r编制来建V：更改审核陈姬彪批准丁长衅生效期20弓1可鞋Eon扁栄户变朴戟摘勺1L HJMV墓: . E3r *H M II nS 41 lz.fis* ¥H« »

8、; T f 14首电曲內馱 材屯LII鼻 KPlM K '4. t fciI恃»!許帯匕HI叫岐ivQIn 九 *!£ baH¥、r |救 1 if r rW I? r tM«； H -h IJL L5.3.分户验收表单填写示例所有验收记录的标识如下：（v日期表示 装修单位自检合格；（CS期表示 监理/项目经理部/物业细部验收小组一次验收合格；万科企业股份有限公司 名称万科集团装修房分户交付验收指引 编制宋建立 更改审核（日期）表示（日期）表示（NA ）表示编号陈东彪批准VK- GC/T-31版式A/0 丁长峰生效期密级内部公开第6页共7页200

9、8年10月1日 监理/项目经理部二次复检合格；监理/项目经理部三次复检合格；所要验收的项在这里不适用。以橱柜验收表单为例。 橱柜验收表项目名称：装修单位：验收 /日部验收项朗润园通州建总（）翘曲度（）底脚平稳性（）平整度（）分缝1 2 3 4验收单位：监理单位：（）下垂度、摆动度（）抽屉或 平台柜门开启V1/3 01/5 01/15 5（6 ）五金配件单元（）观感质量501（）成品保护室 7 8 9 期位橱柜 V1/3 01/5 01/15 V1/3 /11 01/15 V1/3 01/501/15 V 031/5 1/17 V1/3 1/7 1/20 V1/3 /11 1/20 V1/3 0

10、1/5 01/15 V1/3 01/5 1/2（装修单位代表：姓名（日期）张三（1/3/08） _李四（1/5/08） _王五（1/15/08） 1/7/08）王五（1/17/08） （1/11/08）王五（1/20/08）监理单位代表：姓名（日期） 项目经理部代表：姓名（日期）（V是否抽查）6.支持文件 万科集团装修房交付验收统一标准装修房分户交付验收问题统计与分析示例万科集团装修房管理指引 万科集团装修房工序管理指引7.质量记录表单N室内交付验收表单NA房间净空 尺寸NB门NC窗阅读范围：工程系统NA房间尺寸验收表NB入户门验收表（木 门、钢门NB户内门验收表NC铝合金门窗验收表万科企业股

11、份有限公司 名称万科集团装修房分户交付验收指引 编制宋建立 更改审核ND栏杆NE天花编号陈东彪批准VK-GC/T-31版式A/0 丁长峰生效期 密级内部公开 第7页共7页2008年10月1日ND室内栏杆验收表NE混凝土基 面天花验收表NE石膏板天花验收表NE'扣板（成品天花验收表NF墙面NF内墙面 验收表（饰面砖工程NF内墙面验收表（涂饰墙面NF'内墙面验收表（壁纸墙面NG 地面NH管道工程NI电气工程NJ收纳系统NG地面验收表（木地板复合地板NG 地面验收表（瓷砖石材地板NH管道工程验收表NI电气工程验收表NJ橱柜验收表 NJ'玄关柜验收表NJ"衣帽间（衣柜）验收表 NJ镜柜等收纳设施验收表3 NK卫生 间设备NL电器设备W公共部位交付验收表单 WA净空尺寸WB门窗WC栏杆 WD天花WE墙面WF地面/楼梯踏步 WG电梯轿箱装修 WH电气工程 WI信报箱 等设备设施通用质量记录表单与工作联系表单 NK卫生设备检验收表NK卫生设 备验收表NL电器设备验收表（厨房电器）NL'电器设备验收表（其他电器） WA公共部位尺寸验收表 WB公共部位门窗验收表（铝合金、塑钢WB公共部位地弹簧 门验收表WC公共部位栏杆验收表WD结构基面天花验收WD石膏板天花