19万科合肥长丰北城方案文本高层洋房社区配套现代

1、梦想升级生活无限万科合肥长丰北城项目概念规划设计社区配套四大功能中心的规划实现城市回归社区生活功能的补充商业中心邻里中心配套轴活动室活动室中心社区卫生服务中心标示柱廊警务室活动室颐养中心社区管理用房公厕社区老年活动站社区居家养老服务用房托老所社区菜场社区超市亲子中心利用不同区域的属性精细划分空间的特质开放空间 半开放空间 开放空间 静谧空间根据不同空间的特质植入丰富多元的功能城市公园亲子空间露天咖啡吧老年天地社区人行出艺术展台艺术集市社区车行出开放公园彩虹步道城市公园社区人行出 5M 12M 10M 8M 6.5M 16M 28M22M 13M 32M14m13M22M12M 4.5M 16M

2、 目录CONTENTS项目研究规划解读ED PLANNING形象展示SECTIONB010203PRODUCT04BOOT意向STRATEGYLOCATION ANALYSIS01项目研究Location analysis区位分析设计切入区位分析SITE ANAYSIS合肥机场老城区绕城高速【郊区盘】位于长丰区、紧邻沪陕高速远离市区，距市中心18km区位18KM交通分析SITE ANAYSISSITESITE八号线地铁站（规划中）市中心【交通便捷】市中心人流沿阜阳北路高架直达阜阳路和泉河路路口规划地铁站从沪陕高速可直达合肥机场周边环境SITE ANAYSIS局县水库SITESITE别墅群万科公

3、园【配套良好】周边住宅小区/学校/商业/度假区等各类配套良好相对较成熟非完全生地超级大盘教育、生活配套齐全双墩中学恒大帝景住宅区恒大影城规划条件SITE ANAYSIS规划条件总用地面积122069.8容积率 2.2密度18% 绿地率40%高度80m未未建建设设空空地地未建设空地邻里中心公共绿地公园邻里中心恒大影城恒大帝景所具备的优势1、长丰县处于发展上升期，未来发展潜力较大2、周边配套资源相对成熟3、周边道路良好，交通可达性强问题1、合肥目前地产调控限价期2、楼板价相对周边地块较高3、东侧高铁沿线对本地块的影响4、南侧地块日照对本地块的影响4、城市公园，邻里中儿园可塑性高高地价催生的高房价对

4、价值提升的需求？目标TARGET GROUP都市精英市区外溢客户地缘客户皖北六市新合肥人1.独特的空间形态、城市公园2. 形成具有归属感圈层聚集的社区3. 适度开放街区，邻里中心4. 具有地标性的界面形象社区氛围5.的生活方式，良6. 体验感功能性的质空间痛点：实践一个享受无限生活的舞台Vanke梦享家与城市共生实践新合肥人的生活梦想唤醒日常生活中人们对梦想生活追求的性实践策略TARGET STRATEGY城市主张服务主张主张从有限到无限 商业、教育、人文生活方式平台从封闭到共生 “城市、融合、专属” 三重界面打造实现城市到社区过渡的礼序从满足到尊重精妙设计 细节呵护 匠心工艺一个心灵的归属地

5、为了更生活02规划解读ed planning总图规划低区设计多方案 多轮次的对比调整实践Vanke为客户呈现美好家园的愿景规划总平面图万科合肥长丰北项目技术指标SITE ANAYSIS备注扣除道路用地5500用地面积116506.70369732.64总面积面积计容256294.36241025.36住宅住宅210226.7230798.64其中洋房社区级邻里中心10000.00200.00社区警务室活动室2000.001000.00社区菜市场社区卫生服务中心650.00700.00社区居家养老服务用房社区管理用房规划条件规定其中其中2100.00100.00公厕老年活动站托老所450.004

6、50.00社区超市2350.005269.00社区配套用房3420.00870.0012班 物业服务用房配电站总面积的3 其中739.00240.00估计开闭所式公用开闭所 不计容面积113438.2995988.05地下车库面积地下室面积其中14479.912970.33层面积容积率2.2017.85%不大于2.218密度高度79.7040.00%不高于80m 不小于40%绿地率人防面积11220.05一类人防城市，4基底面积住宅户数21778.792471住宅2172299其中洋房住宅：1.0/80、商业：1.0/100不超过总车位的10%停车数地上3166183地下人防车位2983334

7、其中35/车位32/车位其中防车位2649面积段面积面积比户数户数比899556839.65%108643.95%997075629.36%72229.22%1194390318.21%36414.73%洋房90152976.35%1726.96%125155026.43%1275.14%合计241025.362471品质公园邻里配套通过公园和社区邻里中心配套“双引擎”的打造、提升居住品质规划结构SITE ANAYSIS“城市 、融合 、专属”三重界面、四级花园打造实现社区与城市的共生一级花园城市界面对城市的形象展示二级花园次城市界面三级花园融合界面社区与城市的过渡空间四级花园专属界面业主私享

8、的社区领域对城市的展示一级城市花园SITE ANAYSIS社区面向城市的展示界面街心公园可容纳多种元素，市民社交、亲子活动、户外、公益宣传、社区集市等等二级城市花园SITE ANAYSIS开放式口和公共绿地，鼓励亲密和谐的邻里尽可能多的交流空间，如街角的宠交流场景示意宠示意三级融合花园SITE ANAYSIS社区出通过场景、空间和景观形成交流空间、实现社区与城市的共生人行交通车行交通人行出场景示意车行出场景示意四级专属花园SITE ANAYSIS社区活动空间一个健康、童趣、安全的阳光草坪儿童活动成人迷你健康跑道成人区儿童活动区社区会客厅草坪婚礼健康步道迷你梯田花海03创新Product str

9、ategy花园洋房公寓主张SITE ANAYSIS精妙设计、细节呵护、匠心工艺一个心灵的归属地研究目标：如何陪伴住户全生命周期的成长性需求如何以完整而强大的收纳体系让生活井井有条如何让空间利用率最大化更高效的空间使用率样的户型选择多层洋房不止于奢华Luxury and More89户型Project89户型平台赠送平台赠送户型指标2+1房2厅1卫套内面积：73.6阳台面积：8.4得：82.7%套型面积：89.07赠送面积阳台：4.2平台：3.84户型展示Product Displayv1n 亲子3面宽2+1室2厅1卫,面宽：9.5m婴儿备餐台设在厨房旁， 餐具分离，准备宝宝餐 很方便2儿童活动

10、区，宝宝的专属游戏天地3亲子书桌，陪宝宝写字涂鸦14432育婴台设置在餐厅与卫生间中间，方便浣洗5宠物专属空间，宝宝跟狗狗一起成长5 南向面宽9.5M户型展示Product Displayv开敞做饭变得更有趣，参与性更强1n 厨卫设计n “开放” 厨房，厨房成为餐厅一部分n “分离” 卫生间，提高使用效率3面宽2+1室2厅2卫,面宽：9.5m马桶分离卫生间，使用时互不干扰，提升使用效率2312家政台，给妈妈提供专属的熨烫等储藏空间3户型展示Product Displayvn 收纳精细化设计收纳空间多达12立方相当于一辆2.5吨东风大卡车装载容量婴儿车、行李箱衣服、被子玩具、书籍、碗碟小尺度收纳

11、空间600mm中等尺度收纳空间600mm大尺度收纳空间600mm128户型Project128户型平台赠送户型指标超大宽厅设计3+1房2厅2卫 套内面积：105.6阳台面积：8.5 得：84.5%套型面积：128赠送面积阳台：4.25平台：3.6全客户群户型，满足不同阶段的客户需求公寓不止于奢华Luxury and More118户型Project118户型平台赠送户型指标客餐厅等宽阳台改造3房2厅2卫套内面积：95.9阳台面积：8.76得 ：80.55%套型面积：119.53赠送面积阳台：4.38平台：3.84全客户群户型，满足不同阶段的家庭需求二娃出生孩子长大，四口之家二人世界第一个孩子出

12、生1234?你家选择还是24n 二人世界n 轻奢个性，满足当代人对于社交娱乐空间需求户型展示Product Display040301.客厅打破原有格局、成为社交主要空间02.豪华主卧010203.开敞参与性更强做饭更有趣、04.多功能室涵盖娱乐、休闲、多重功能n 孩子出生n 二人世界变五口之家?夫妻与婴儿（3人）+2个老人=5口之家户型展示Product Display040101.婴儿备餐台设在餐厅旁，准备宝宝餐很方便02. 男主人房兼书房，晚归家时尽量避免打扰婴儿030203.让妈妈与宝宝更近，方便晚点妈妈探视宝宝04.方便老人帮助照看孩子n 二娃出生n 五口之家变七口如何分配房间？夫妻2人+2个孩子+2个老人+1个保姆=7口之家户型展示Product Display010101. 北向房间给老人和大女儿使用0202. 二娃由住家保姆护理n 四口之家n 家庭人口组成已经固定,打造紧凑的多功能之家户型展示Product Display0101.大娃、二娃房可分可合居室，从小树立自