鼎业陶瓷建材采购中心招商方案

1、鼎业陶瓷建材采购中心商业招商方案项目地理位置本项目，贯穿鼎业陶瓷建材采购中心前临交通要道胜利路（环路）城市东西交通，是佳市繁华路段。 南胜利路是佳木斯市的最主要的运输主干道，东临佳市工业区、临佳南高速出入口、西临三江商贸城、万达广场、凯联家居、红旗家具城、北临火车站客运站，距离佳木斯市最繁荣生活街道中山街紧500 米之隔。另外鼎业陶瓷建材采购中心 自身规划设计方面已经充分考虑到周边建材商城的需求，故在规划方面不论是面积、体量、商业划分都非常合理。商业规划集购物、陶瓷、建材、体验为一体的，一站式建材家居采购中心！ 除了满足陶瓷建材采购外， 家居体验的需求亦有较大空间。项目商铺规划共有 多个独立铺

2、面，并设置有售后服务中心让消费者能真正销售到买的放心用的放心。 打造为佳市首席一站式建材购物中心。随着中国商业的不断发展， 零售散铺经营早已被大型购物中心、购物公园所取缔，中国老百姓更喜欢集中购物，商业成行成市、良性竞争方能更加稳健发展。为了鼎业陶瓷建材采购中心 项目商业部分今后能够长期稳定的受益，我们对家居建材的建材、购物等业态进行分析。目前在营业的建材一条街主要集中在通江街。 大都以临街小商铺为主，沿街铺面已基本上被使用， 且没有发展空间。 交通运输成为了最大障碍，随着房地产的高速发展，建材市场的空间很大，使得该路段的商业氛围更加浓厚，因此我们针对这一路段的建材购物业进行了重点调查和分析：

3、业态称名店数营业面积（）建材卫浴类橱柜地砖木板灯具家居 建地毯、家饰床上用品、傢俬窗帘墙纸背景墙油漆墙漆五金工具五金配件管材钢材板材铝材门窗电工电料其它辅件店贵森（通江街）材 市场千禧家私（通江街）凯联（红旗路）红旗（红旗路）评析：通江街从大世界向北开始， 娱乐、餐饮之外，沿街铺面经营以、陶瓷、建材为主要经营方向，经过多年的商业沉淀，在佳市人民的心理已形成陶瓷建材购买必来的地方。 但沿街的商店档次不高， 品牌店较小，在产业升级方面存在巨大商机。业态分布方案为做好佳市第一家现代化陶瓷建材专业市场的建设和经营，开发商鼎业房地产开发有限公司整合各种社会资源，引入广州知名陶瓷品牌后，按照招商制建材家居

4、市场建设及管理技术规范进行开发建设。1、鼎业陶瓷建材采购中心商业业态分布计划表：栋区域经营业态陶瓷使用面积（）A BC一体验馆（店内体验区）卫浴、二三橱衣柜五金建材四 一装饰材料 )五金 (厨卫二家居装饰一条街2、项目总体规划平面图：项目总体平面规划图项目沿街效果图3、专业市场形象好、档次高，具有很强的辐射力，每日建材市场的人流量预计达到人，来建材家居市场采购货物。三、租金价格分析1、本市具有代表性的商家租金情况：名称面积规模平均租金业态类别陶瓷贵森建材店红旗海龙家千禧居凯联商)(品牌商家场2、租金分析因此我们对鼎业陶瓷建材采购中心 商业部分租金价格优劣势分析：优势：该小区为新建高档物业，地理

5、位置优越；面积可满足大型商家的需要，设施设备配套齐全；小区设计开扬，可满足进货出货需求；经营业态集中且不矛盾；地下停车位与商场相连。劣势：、两侧商业没有形成大规模；1因此根据我们对租金状况分析认为 鼎业陶瓷建材采购中心 各方面条件有一定的优势， 但考虑到是大面积招商， 其次是大商家会压底租金价格，建议（ B 区）租价暂定为元/月同时在各层的店面划分中合理地安排主力店、次主力店和其他搭配店，使租金有区别。 主力店要给予一定的租金优惠， 次主力店的租金要比主力店高，其他搭配店的租金要比次主力店高。 目的是稳定主力店和次主力店，促进租金收益长期稳定。项目招商方案1、招商原则 以项目片区建材经营相对集

6、中的现状针对品牌建材市场进行招商；要在本行业内具有影响力、有实力、有品牌。 若有商业经营大户进入，业态可以进行调整。2、商铺交房时间及交房标准的确定交房时间：预计年月至月交房标准：墙面、地面水泥沙浆抹平， 区域地面及棚顶铺设， 电通，消防设施安装到位。注：商家进行装修负责档口内建设，开发商进行公共区域装修，以上租金水平式按照佳木斯本地建材市场调研中和给出的出租市价。3、租期安排根据不同位置和具体情况具体对待，一般租期在二年。4、出租管理便于市场的培育和规范管理，打造佳木斯市首席专业市场， 鼎业陶瓷建材采购中心，负责对市场进行统一管理。（出租区域商户自行负责）5、利益保障（1）、商户在租时就会和开发商签订租凭合同（档口）。（ 2）、业主在自营时必须和业种定位相吻合， 配合前期商场整体宣传，从而保证专业市场的经营有序性，有利于搞活专业市场。五、招商优惠政策（跟发展商落实）本项目在