农民自建房培训讲稿

1、农民自建房培训讲稿一、法规要求1. 淮北市城乡建委印发了淮北市农村房屋建筑工程施工管理规定（试行）（淮建 201147 号），文件明确农村农民自建房主要包括镇（乡）行政区域内投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300 平方米以下或楼层在二层以下（含二层）农村新建、改建、扩建的房屋建筑工程（以下简称限额以下工程） 。 还明确了市城乡建委、区建设局和镇主管部门的职责： 市建设行政主管部门负责全市农村房屋建筑工程施工管理工作的政策服务和业务指导。县、区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域范围内农村房屋建筑工程施工管理工作监督管理。镇（乡）人民政府建设管理部门负责镇（乡）行政区域内农村房屋建筑工程

2、施工的管理监督； 负责限额以下房屋建筑工程施工审批和质量安全管理。有条件的建制镇（乡）建设管理部门受县、区建设行政主管部门委托，可以进行施工许可限额以上农村房屋建筑工程的质量安全监督管理。2. 现行的工程质量验收标准介绍建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、 混凝土结构工程施工质量验收规范、 木结构工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、屋面工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范等，共 16 个验收规范。验收的划分，划分为检验批、分项工程和分部工

3、程。二、选址农民住房选址应选择坡度比较平缓稳定的基岩或坚硬土等有利地段建房；避开可能发生地陷、突出的山嘴，孤立的山包地段；避开饱和砂层、软弱土层、不均匀的土层和容易发生砂土液化的地段和高填方、高边坡地段；避开洪水汇集的冲沟地段和引洪区的河滩，江、河边所选地址应高于当地10年一遇洪水水位。村镇农民住房应选择朝向、通风良好的地段，避开风口和窝风地段。拟建房屋不能占压地下管线，应与各类高压电力线路保持规定的安全距离。三、地基与基础1、地基须挖至老土（板土）下30 厘米，基础埋深不宜小于50 厘米。必要时，应有相关基础设计。同一房屋的基础不宜设置在性质明显不同的地基土上。尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、

4、墓穴的地方选址建房，防止地基沉降过大和不均匀下沉。2、当地基中有淤泥、可液化土或严重不均匀土层时，应采取换土垫层的方法进行处理，垫层材料可选用砂石、粘性土、灰土或质地坚硬的工业废渣等材料，按一定比例混合后，按每层厚度250300 毫米分层夯实。3、山坡上开挖基槽，槽底可开挖成台阶状，沿基槽的长度与开挖深度之比，按2：1 的比例开挖。4、基础宜埋置在地下水位以上，当必须埋在地下水位以下时，应采取措施使地基土层在施工时不受扰动。5、基础施工完后应及时回填土方。回填时，应沿基础墙体两侧同时均匀分层回填、夯实。土方回填每层虚填土方高度不宜超过 300 毫米。回填土不含有垃圾、软土和其它杂质。6、室内地

5、面以下墙体应设置水平防潮层，位置应在底层室内地面混凝土层的上下表面之间，即± 000 以下约 60 毫米 ( 一皮砖 ) 的地方，水平防潮层应采用防水砂浆。7、建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟。散水的设置应符合下列要求：散水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水型式确定，宜为 600 毫米以上；当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200 300 毫米。散水的坡度可为3%5%。当散水采用混凝土时，宜按6 米间距设置分割缝。散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为2030 毫米，缝内应填沥青类材料。四、主体结构砖混部分（一）砖砌体工程1、承重墙体应为240 毫米

6、实心砖墙（一砖墙），空斗墙不得作为承重墙体。2、砖的质量必须符合砌体规范中最低强度等级Mu10的要求，尽量把砖送到检测部门检验合格后才可使用。砌墙的砖敲响时声音响亮。焙烧过火变色，变形的砖可用在基础及不影响外观的内墙上。3、严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法。一般采用一顺一丁（满丁满条）、梅花丁或三顺一丁砌法，不得采用五顺一丁砌法。水平缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10毫米，但不应小于 8 毫米，也不应大于 12 毫米。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。4、砌体转角处和纵横墙交接处宜同时砌筑，不能同时砌筑时应留斜槎。纵横墙交接处留直槎时应采取设拉结筋的施工方法。5、墙体拉结筋的进墙长度不小于1

7、 米且间距不大于八皮砖。6、房屋建筑应适当设置构造柱和圈梁。楼梯间四角，楼梯段上下端对应的墙体处；外墙四角和对应转角；错层部位横墙与外纵墙交接处，大房间内外墙交接处，较大洞口两侧。构造柱必须与圈梁连接，构造柱与圈梁相交处及其上下 500毫米范围内，应适当加密构造的箍筋。钢筋混凝土构造柱、芯柱和底部框架抗震墙砖房中砖抗震墙的施工，应先砌墙后浇构造柱、芯柱和框架梁柱。钢筋混凝土楼、屋盖（木楼、屋盖房屋）横墙承重时，各类墙的圈梁设置应按下表的规定执行纵墙承重时，抗震横墙上的圈梁间距应比表内要求适当加密。现浇或装配整体式钢筋混凝土楼、屋盖与墙体有可靠连接的房屋可不另设圈梁，但楼板边沿应加根 的加强钢筋

8、，并应与相应构造柱可靠连接。现浇钢筋混凝土圈梁设置墙 类6度和 7度8 度9 度外墙及内纵墙屋盖及每层楼盖处屋盖及每层楼盖处屋盖及每层楼盖处同上，屋盖间距不应同上，屋盖处沿所有横内横墙大于 7m，楼盖处间距墙，且间距不应大于同上，各层所有横不应大于 15m；构造7m，楼盖处间距不应大墙柱对应部位于 7m；构造柱对应部位过梁、梁垫其标高、位置及型号必须准确，坐浆饱满。 如坐浆厚度超过 2 厘米时要用细石混凝土铺垫。过梁两端支承点的长度应一致。预制混凝土门、窗过梁，每端支承长度不得小于 24 厘米。钢筋砖过梁，底部配置钢筋直径应为68 毫米，每二皮砖厚度放一层，并不少于 3 根，两端伸入墙内不小于

9、 24 厘米，弯成方钩，弯钩向上（在过梁的作用范围内不少于 4 皮砖，水泥砂浆强度等级不小于 M5）。施工时，过梁底支模板，铺 3 厘米的砂浆层，将钢筋均匀置于砂浆层上，弯钩向上，接着逐层平砌砖。 最下一皮用丁砖，钢筋的弯钩要钩住砖块。也可以在模板上先砌一皮丁砖，再放钢筋，逐层平砌。在过梁范围内应用一丁一顺砌法。9、窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于 80 毫米，纵向配筋不宜少于38 毫米，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于400 600毫米。砂浆强度等级不得小于M5。一般按 1：6（水泥：黄砂）配制。混合砂浆严禁使用渣子灰代替石灰膏，并控制好石灰膏的用量。严

10、禁使用石粉代替砂子。拌有水泥的砂浆，其存放时间不得超过 2 小时。如果超过时间，须掺适量水泥和水重新拌合后使用，以免降低砂浆强度，影响工程质量。楼梯间顶层楼梯间横墙和外墙应沿墙高每隔500 毫米设 2 6 通长钢筋其它各层楼梯间墙体应在休息平台或楼层半高处设置 60 毫米厚的钢筋混凝土带或配筋砖带。砂浆强度等级不应低于 M7.5, 纵向钢筋不应少于 210。楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500 毫米 ,并应与圈梁连接。楼梯采用预制楼梯段的，应与平台板的梁可靠连接；不应采用墙中悬挑式踏步或踏步竖肋插入墙体的楼梯，不应采用无筋砖砌栏板。楼梯突出屋顶的，构造柱应伸到顶部，并与顶部圈梁连

11、接。内外墙交接处应沿墙高每隔 500 毫米设 26 通长拉结钢筋。（二）混凝土工程钢筋工程钢筋应无锈蚀，如有锈蚀，应除锈后再使用。受力钢筋位置要保证正确， 可设置水泥砂浆垫块保证钢筋的混凝土保护层厚度。钢筋绑扎接头的位置应相互错开，搭接长度末端与钢筋弯折处的距离，不得小于钢筋直径的 10 倍，且钢筋绑扎接头的搭接长度应符合下表规定：纵向受拉钢筋的最小搭接长度钢筋类型混凝土强度等级C20 C25C30C35级钢筋35d30d级钢筋45d35d级钢筋55d40dd 为钢筋直径，两根直径不同钢筋的搭接长度，以较细钢筋的直径计算。混凝土施工工程原材料应到检测部门复试，合格后方可使用。砂子要干净、粗、金

12、黄色；石子应干净、无泥土、无黄皮。石子的针、片状颗粒含量：当混凝土强度等级C30时，应15%；当混凝土强度等级为 C25 C15时，应 25%。混凝土的配制要有配合比，主要受力构件（梁、板、柱等）的混疑土强度等级不得小于 C20。搅拌时间控制：混凝土搅拌的最短时间应按下表控制。冬期施工时搅拌时间应取常温搅拌时间的 1.5 倍。混凝土搅拌的最短时间（秒）混凝土坍落度搅拌机出料量（ L）搅拌机机型（mm）250500500250强制式60901203090120150自落式强制式606090 309090120自落式自搅拌机卸出后，应及时运至浇筑地点。运送混凝土时，应防止水泥浆流失。若有离析现象，

13、应在浇筑地点进行人工二次拌合。混凝土施工缝，浇筑前宜先铺 5 厘米厚与混凝土配合比相同的水泥砂浆。混凝土浇筑时必须振捣密实，不得有蜂窝、气泡和露筋。混凝土养护：混凝土浇筑完 12 小时以内，应对混凝土加以覆盖并浇水养护。常温时每昼夜不得少于 8 次并应保持湿润。自拌混凝土不得少于7 天，商品混凝土不得少于14 天。楼板安装预制楼板必须使用有资质的预制厂的产品。必须保证楼板的钢筋数量（楼板钢筋必须为预应力钢筋，直径应为 5 毫米）、规格和混凝土强度（不低于 C30）符合规范要求。安装楼板前板孔两端要用细石混凝土堵实，两端下口要座软水泥砂浆。预制板的支承长度，内外240 毫米厚承重墙每端不得小于1

14、00 毫米；混凝土梁上，每端不得小于 80 毫米。预制板长边与墙体空隙的距离不大于20 毫米，预制板长边不得嵌入墙内。两块楼板间应留缝35 厘米，灌缝前应把板边清理干净，并浇水湿润，用不低于 C30的微膨胀细石混凝土浇捣密实。在常温下浇水养护不少于48 小时。3.5 板缝内严禁塞砖和水泥袋纸等，必须用不小于C30细石混凝土，隔层灌缝。不得在楼板上打孔。五、框架部分（一）模板工程模板由承包人设计，模板及支撑系统应满足以下基本要求：保证结构各部分的形状、尺寸和相互位置的正确性。有整体性。具有足够的强度、刚度和稳定性，能够承受本身自重及钢筋、混凝土的质量和侧压力，在施工中产生的其它荷载。跨度 4 米

15、的梁板底模按梁跨度的 13起拱，悬挑构件应按跨度 5起拱，且起拱高度不小于 20 毫米。模板与混凝土接触的表面应干净、光滑并涂刷隔离剂。但不得采用影响结构性能的隔离剂。模板内的杂物应清理干净，拆模后混凝土表面应平整、光滑。固定在模板上的预埋件，预留孔和预留洞不得遗漏，安装牢固。模板要有足够的拉杆和支撑，严格控制模板的变形。支撑必须安装在坚实的基础上，并有足够的支承面积，保证所浇筑的结构不致发生变形。柱模板及梁侧模必须在柱、梁混凝土浇筑48 小时后方可拆除。跨度 2.0 米的梁板，必须在混凝土试块同条件养护达到设计混凝土强度标准值的50%时方可拆除；跨度在 2.0 8.0 米之间的梁板，必须在混

16、凝土试块同条件养护达到设计混凝土强度标准值的 75%时方可拆除；跨度大于 8.0 米的梁板，必须在混凝土试块同条件养护达到设计混凝土强度标准值的 100%时方可拆除；如果上一层的梁板混凝土未施工，则该层的梁板底模拆除后应加支撑。悬挑构件须待同条件养护试块达到设计强度的 100%时方可拆除底模。已经拆除模板及其支架的结构，施工中严禁堆放过量的建筑材料。拆除模板时，严禁用撬棍或铁锤乱砸，以避免混凝土外形、内部受到损伤。拆下的大块胶合板要有人接应拿稳，应妥善传递放至地面，严禁抛掷。拆下的支架，模板应及时拨钉，按规格堆放整齐，工程完成用吊篮降落 （严禁模料从高处抛掷）到指定地点堆放，并防止暴晒、雨淋。

17、（二）钢筋工程材质、规格及焊条类型应符合钢筋工程的设计和施工规范，有材质及产品合格证书和物理性能检验。进口钢材需增加化学性能检定。钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净。可结合冷拉工艺除锈。钢筋调直，可用机械或人工调直。经调直后的钢筋不得有局部弯曲、死弯、小波浪形，其表面伤痕不应使钢筋截面减小 5。钢筋切断应根据钢筋号、直径、长度和数量，长短搭配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、保护层厚度必须符合设计要求和施工规范的规定。钢筋下料长度应根据构件尺寸、混凝土保护层厚度、钢筋弯曲调整值和弯钩增加长度等规定综合考虑。

18、钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸、设计是否有出入。仔细检查成品尺寸、形状是否与下料表相符。核对无误后方可进行绑扎。直径 12 以上钢筋采用 20铁丝绑扎，直径10 以下钢筋 22铁丝绑扎。板筋绑扎前须先按设计间距弹线，按线绑扎。预埋件、电线管、预留孔等应及时配合安装。安装电线管、暖卫管线或其他设施时，不得任意切断和移动钢筋。钢筋上应设置砂浆垫块，间距1 米，垫块的厚度等于保护层的厚度。板的钢筋网绑扎，应注意板上部的负钢筋防止被踩下，特别是雨蓬、挑檐、阳台、窗台等悬臂板，要严格控制负筋位置，在板根部与端部必须加设板凳铁，确保负筋的有效高度。构造柱、圈梁钢筋如采用预制骨架时，在指定地点垫

19、平码放整齐。往楼上吊运时，应清理好存放地点，以免变形。焊接接头必须进行外观检验，要求是：焊缝表面平顺，没有较明显的咬边、凹陷、焊瘤、夹渣及气孔，严禁有裂纹出现。（三）混凝土工程根据配合比确定的每盘（槽）各种材料用量，均要过称。装料顺序：一般先装石子，再装水泥，最后装砂子。掺合料与水泥一并加入。混凝土应及时运到浇筑地点，延续时间不能超过初凝时间。在运输过程中，要防止混凝土离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。运输道路应平整顺畅，若有凸凹不平，应采取措施垫平。在楼板施工时，更应铺设专用桥道严禁手推车和人员踩踏钢筋。浇筑前应对模板浇水湿润，墙、柱模板的清扫口应在清除杂物及积水后再封闭。混凝

20、土浇筑下落的自由倾落高度不得超过2 米，如超过 2 米时必须采取加串筒措施。使用插入式振动器应快插慢拔，插点要均匀排列，按顺序进行，逐点移动，不得遗漏，做到均匀振实。应连续作业，如须间歇，其时间尽量缩短，并应在前层混凝土初凝之前将次层混凝土浇筑完毕，否则应留设施工缝。浇筑时应派专人经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件、插筋等有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇筑，并应在已浇筑的混凝土初凝前修整完毕。常温下混凝土浇注 12 小时后用湿麻袋覆盖，浇水养护，竖向构件拆模后浇水养护，浇水次数以能够保持混凝土表面湿润为准。一般混凝土养护时间不得小于7 天。六、装饰工程（一）一般抹灰内外墙抹灰时应

21、将基层清理干净，对于表面光滑的基体应进行毛化处理。脚手眼施工洞及门窗框与墙体之间的缝均应按要求填实。厨房、卫生间墙裙粉刷必须用1:2 防水水泥砂浆或防水涂料。抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体因浇水不透使得抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。2、所有门窗预埋件预先安装固定，用1:2 的水泥砂浆粉刷门窗两侧。并应分遍粉刷，不得一遍成活，分遍厚度每层不大于10 毫米，操作程序应符合施工规范要求。窗台要保证外低内高，外窗台要有明显坡度，下部宜做4060 毫米厚细石砼。（二）楼地面工程楼地面施工前，先将基层清理干净，所有的预留洞应按要求堵实，管线应固定牢固。做面层前，基层应浇水湿润，并

22、随刷随抹素水泥浆结合层。水泥砂浆面层做完后需进行撒水养护七天。厨房、卫生间、阳台结构层标高应比室内结构层标高低 40 毫米，地面应有明显坡度泛水，地漏口位置要比周围地坪低 3050 毫米。在做楼地面前，上、下水立管处楼面预留洞应用 C20 细石混凝土填充，并掺入微膨胀剂。浇灌 12 小时后可进行 24 小时蓄水试验，待检查无渗漏后方可进行下道工序施工。（三）门窗工程钢、木门窗门窗的制作应按相关图集要求进行，门窗框、榫槽必须嵌合严密，表面平整光洁，不得有刨痕、毛刺和锤印，并不得用订木条代替裁口。安装玻璃前，应将裁口内的污垢清理干净，沿裁口的全长均匀涂抹1 厘米厚的底油灰；钢门窗玻璃应用钢丝卡四周

23、固定，木门窗应用钉子固定，其钉子间距不得大于 300 毫米，且每边不少于两个。用油灰呈45 度角填实压光，四角呈八字形。玻璃钉或钢丝卡不得露出油灰表面。铝合金门窗铝合金门窗的制作和安装必须按设计和有关图集要求选料和制作。窗型材壁厚不小于 1.2 毫米，门型材壁厚不小于1.5 毫米。门窗框与墙面的固定要按规范设计埋设预埋件，不得用钉将框料直接钉于墙上。门窗框与墙面间隙，应用聚氨脂发泡剂或玻璃棉毡条分层添塞，外表面留 58毫米深槽口填嵌油膏。铝合金窗下滑道应设泻水孔，以便排水，推拉窗扇上口要设止卸块，两侧框要有橡胶防撞块，下槽口两端要加橡胶角垫，窗外侧四周应满打防水结构胶。塑钢门窗安装塑钢门窗衬钢

24、壁厚不得小于1.2 毫米。门窗框连接件（铁脚）与洞口墙体连接，一般采用机械冲孔胀管螺栓固定；或预埋木砖后用螺丝固定。固定件间距不应大于 600 毫米。塑钢门窗安装五金时，必须先钻孔，然后用自攻螺丝拧入，严禁直接锤击钉入。窗的尺寸过大时，用小窗组合，在两樘之间，用50× 60 毫米的扁铁与窗框连接，扁铁上端与过梁预埋铁件焊接，下端插入砌于墙体的600×240×240 毫米混凝土墩内，或焊在预埋件上。拼框扁钢安装前应先按 400 间距钻连接孔，除锈并刷防锈漆两道，外露部分刷白色漆两道，然后用 6 毫米螺丝将两窗连接成整体。门窗框与墙体应为弹性连接，其间隙应填入泡沫塑料

25、或矿棉等软质材料。含沥青的材料不得填入，以免 PVC受影响。安装前先做内外粉刷，粉窗台板和门窗套时，应在门窗框粘纸条保护，刷浆时，用塑料薄膜遮盖门窗或取下门窗扇，编号后单独保管。七、层面工程屋面、天沟、檐沟找平层的坡度，必须符合设计要求，屋面坡度不小于 3%；天沟、檐沟纵向坡度不宜小于 5%。施工前，突出屋面的管根、预埋件、楼板吊环、拖拉绳等，应加强处理；阴阳角、女儿墙、通气囱根、天窗、伸缩缝、变形缝等处，应做成半径为 150毫米的圆弧或钝角。防水卷材及沥青胶结材料要有出厂合格证和试验报告，新型防水材料要有建设部或省级鉴定证明和出厂合格证、工艺要求、操作程序，质量标准，并应做现场取样试验。可以

26、优先使用建设部推广的新型防水材料如SBS、 APP高聚物改性沥青卷材等。卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴，双向流水坡度卷材搭接应顺流水方向，长边及端头的搭接宽度，如空铺、点粘、条粘时，均为 100 毫米；满粘法均为 80 毫米，且端头接茬要错开 250 毫米。加强细部操作，管根、水落管口、伸缩缝和卷材搭接处，应做好收头粘结，施工中保护好接槎，嵌缝时应清理，使干净的接槎面相粘。认真做蓄水试验。有保温层屋面，在层面承重部位及屋脊处设排气道，每6 米设一出气孔，孔置于纵横向排气道交叉处。屋面隔热板所用混凝土架空板应配钢筋网。不得采用铅丝代替，其混凝土强度不低于 C20。架空板必须铺设平整、稳定、排缝均

27、匀，并用 1:2 水泥砂浆嵌缝，然后再做 30 40 毫米宽，厚 10 毫米的水泥砂浆带。并保证纵横向顺直。架空板下砖墩应用 1:2 水泥砂浆砌筑，不得干放，所用半砖要整齐。混凝土刚性防水屋面，防水层应设分仓缝。缝应设于梁、墙或板的拼缝位置，呈“十”字形交接，双坡屋面应在屋脊处板缝上设一条纵缝，进深超过 6 米单坡部分应增设一条纵缝。分仓缝必须与屋面板板缝对准，不得错缝。八、给排水工程孔洞预留应用木板、铁皮等材料统一制作，并使其固定牢固，以保证预留孔、洞外形规整，位置准确。严禁用砖头、竹筒等随意预埋。室内给水管道固定不得用钩钉，应用对口卡。生活饮用水管道用的管材和配件除应具有国家认可的产品检测机构的产品检测报告和产品出厂质量保证书。管道与地坪交会处，设挡水环，其外径应大于管道外径8 厘米，且高出地面2厘米。面盆、水池等卫生器具的排水配件不应使用低强度的波纹软管，应用带存水弯的成品管件。水栓侧壁应开孔，溢流通畅，排水栓穿过器具的上、下两面均加垫压紧，确保下水严密不漏。塑料下水管、落水管每 4 米应加一个伸缩节（对于穿楼地面被砼浇实的塑料下水管，应每层设一个伸缩节）。九、电气安装工程电线暗配管应与墙体同步施工，随砌随埋，