建安工程取费讲义

1、建安工程取费讲义一、 什么是定额，什么是取费？定额：定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品的消耗的资源数量之标准，它反映一定时期、一定区域社会生产力水平的高低。分为政府定额与企业定额两种。取费：取费是依据有关部门颁发的工程费用定额及收费程序结合本工程的工程类别，选取合适的工程费用率计取的工程费用。（也就是确定建安工程造价的过程）建安工程造价主要由直接费、间接费、利润和税金4部分构成。建安工程造价结构表二、 建安工程类别的划分：1、建筑工程类别（共四类）主要从工业建筑、民用建筑；高度、跨度、面积等方面来区分。 建筑工程类别划分表项目单位一类二类三类四类工业

2、建筑单层檐口高度m151299跨 度m24181212吊车吨位t302020-多层檐口高度m241599建筑面积m26000400012001200其 他有声、光、超净、恒温、无菌等特殊要求工程民用建筑公共建筑檐口高度m45241515跨 度m24181212建筑面积m29000500025002500其他民用建筑檐口高度m56271818层 数层18966建筑面积m210000600030003000说明：(1、以单位工程为划分单位，一个单位工程有几种以上工程类型组成时，以占建筑面积最多的类型为准。(2、在同一类别工程中有几个特征时，凡符合其中之一者，即为该类工程。(3、檐高系指设计室外地面

3、标高至檐口滴水标高，无组织排水的滴水标高为屋面板顶，有组织排水的滴水标高为天沟板底，同一建筑物有不同檐口高度时，大于标准层建筑面积50%（含50%）的顶层，按最高檐口高度计算；跨度系指轴线之间的宽度，多跨建筑按最大跨度取定类别。(4、公共建筑指为满足人民物质文化需要和进行社会活动而设置的非生产性建筑物。如办公楼、教学楼、试验楼、图书馆、医院、商店、车站、影剧院、礼堂、体育馆、纪念管等以及相类似的工程。除此以外均为其他民用建筑。2、安装工程类别（共三类）2.1、设备安装工程主要从设备重量、功率、技术含量等方面来区分 2.2、建筑安装工程以安装工程所依附的建筑工程类别来划分安装工程类别划分标准说明

4、：单位工程中同时安装两台或两台以上不同类型的设备，均按主体设备执行。安装工程类别划分表项目一类二类三类设备安装工程各类机械设备，精密、自动、半自动或程控机床、引进设备小型杂物电梯、起重量在30吨以下的起重设备及相应的轨道安装除一、二类以外的项目自动、半自动电梯，输送设备以及起重量在30吨及其以上的起重量设备及相应的轨道安装1000千伏安以下的变配电设备一般金属结构、一般容器的制作和安装自动化控制装置和仪表安装工程厂区（室外）无探伤要求的热力管网、供水（含循环水）管网1000千伏安及其以上的变配电设备；防爆电器安装工程附属于本类型各种设备的配管、电气安装和调试以及刷油、绝热、防腐蚀工程建筑安装工

5、程一类建筑工程的附属设备、照明、采暖、通风空调、给排水、煤气管道、消防及安全防范、建筑智能化等工程二类建筑工程的附属设备、照明、采暖、通风空调、给排水、煤气管道、消防及安全防范、建筑智能化等工程三、四类建筑工程的附属设备、照明、采暖、通风空调、给排水、煤气管道、消防及安全防范、建筑智能化等工程三、 取费类别的划分：取费的类型可按工程承包性质分为单包工程取费和双包工程取费两类，其中：单包工程为施工单位只提供人工、机械的工程（也就是俗话说的包工不包料），双包工程为施工单位提供全部的人工、材料、机械的工程，特别需要注意的是：安装工程中施工单位提供人工、辅材、机械，我方提供主材的工程同样属于双包工程。

6、工程类别人工材料机械主材辅材单包施工方施工方施工方施工方双包建筑安装我方1、单包工程取费：单包工程中由于施工方只提供人工和机械，因此只是按定额记取人工费及机械费、不取综合费。加上营业税以后，就是单包工程取费的全部内容。单包工程取费表工程性质计费基础费用名称及费率（%）临时设施费其他施工组织措施费施工管理费规费人工价差营业税总价优惠率单包工程安装工程按定额计取人工费及机械费,不取综合费3.3电气、仪表工程按定额计取人工费，机械按70%计取,不取综合费建筑、市政及其他含房屋维修单包工程按定额计取人工费及机械费,不取综合费2、双包工程取费：目前，双包工程有两类取费方式，一类是工程量清单计价取费，另一

7、类是定额计价取费。在讲解这两种取费方式之前，需要先掌握几个定义单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。单项工程：建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后能单独发挥设计所规定的生产能力或效益的工程。单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。分部工程：是指按专业性质、建筑部位确定的建筑单位。分项工程：是指按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分的建筑单位。2.1、清单计价取费工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（1）分部分项工程费分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分

8、项清单工程量所需的费用。包括：人工费、材料费（消耗的材料费总和）、机械使用费、管理费、利润，以及风险费。（2）措施项目费措施项目费是由“措施项目一览表”确定的工程措施项目金额的总和。包括：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，以及风险费。（3）其他项目费其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费的估算金额等的总和。（4）规费规则是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用和总和。（5）税金税金是指国家税 法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加费用等的总和。清单计价取费序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础的工程以人工费

9、为计费基础的工程1分布分项工程清单计价合计（综合单价*清单工程量）（综合单价*清单工程量）2其中：人工费/（人工单价*工日消耗量）3施工技术措施项目清单计价合计施工技术措施项目费施工技术措施项目费4其中：人工费/（人工单价*工日消耗量）5施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目费施工组织措施项目费6其中：人工费/（施工组织措施直接人工费*人工系数）7其他项目清单计价合计其他项目费其他项目费8其中：人工费/其他项目费中的人工费9规费（1+3+5+7）*费率（2+4+6+8）*费率10税金（1+3+5+7+9）*费率（1+3+5+7+9）*费率11单位工程造价1+3+5+7+9+101+3+5

10、+7+9+102.2、定额计价取费定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成，计价是先计算直接费，再以直接费（或其中的人工费）为基数计算各项费用、利润、税金，汇总为单位工程造价。定额计价取费表序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程1直接费直接工程费（定额基价*工程量）+构件增值税（定额基价*工程量）2其中：人工费（人工单价*工日耗用量）（人工单价*工日耗用量）3材料费（材料价格*材料用量）（材料价格*材料用量）4机械费（机械台班单价*机械台班耗用量）（机械台班单价*机械台班耗用量）5构件增值税构件制作费*税率/6施工技术措施费（定额基价*工程量

11、）（定额基价*工程量）7其中：人工费/（人工单价*工日耗用量）8施工组织措施费（1+6）*费率（2+7）*费率9其中：人工费/8*人工系数10价格调整材料价差用量*（市场价格-定额取定价格）11人工费调整按 规 定 计 算12机械费调整按 规 定 计 算13间接费施工管理费（1+6+8）*费率（2+7+9）*费率14规 费（1+6+8）*费率（2+7+9）*费率15利 润（1+6+8+10+11+12）*费率（2+7+9）*费率 或（1+6+8+10+11+12）*费率16不含税工程造价1+6+8+10+11+12+13+14+151+6+8+10+11+12+13+14+1517税 金16*

12、税率16*税率18含税工程造价16+1716+172.3、两种取费的主要区别：两者最主要的区别是计价的依据不同，定额计价的唯一依据就是统一定额，而清单计价的主要依据是企业定额（也就是各施工单位根据自己的工程消耗标准、市场材料价格、施工机械配备及管理费用支出的情况所建立起自身的定额和相应的项目单价）。工程量清单计价的本质是要改变政府定价模式，建立起市场形成造价机制，只有计价依据个别化，这一目标才能实现。（1） 招标的模式不同清单计价是实际施工方依据其自己的管理能力、技术装备水平和市场行情，自主报价。定额计价所报的工程造价实际上是社会平均价。（2） 过程管理方式不同清单计价时，过程管理主要考察的是施工方所完成的最终结果，对具体的施工工艺并没有太多要求。定额计价时，过程管理则需要详细记录施工方的每项施工过程、工艺，以方便与定额对应