工程部设备设施保养标准作业规程

1、工程部设备设施保养标准作业规程 一、给排水设备设施修理保养标准作业规程 1、给排水设备设施修理保养年度计划的制定 （1）每年的12月15日之前，由修理部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定给排水设备设施修理保养年度计划并上报公司审批。 （2）制定给排水设备设施修理保养年度计划的原则： 给排水设备设施使用的频度； 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 合理的时间（避开节假日、特别活动日等）。 （3）给排水设备设施修理保养年度计划应包括如下内容： 修理保养项目及内容； 备品、备件计划； 详细实施修理保养的时间； 估计费用。 2、水泵房管理员对给排水设备设施进行修理保养时，应按给排水设备设施修理

2、保养年度计划进行。 3、小区内主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变频器等的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房管理员负责。 4、水泵机组修理养护。水泵房管理员每年4月、10月份应对小区全部水泵机组进行一次清洁、保养。 （1）电动机修理保养： 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在05M以上，否则应烘干处理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 （2）水泵修理保养： 检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加

3、注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； 转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； 清洁水泵外表； 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 （3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 （4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 5、掌握柜修理保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的掌握柜进行一次清洁、保养。 （1）用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 （2）检查、紧固全部接

4、线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。 （3）检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。 （4）交流接触器修理保养： 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； 清洁铁芯上的油污及脏物； 检查复位调簧状况； 拧紧全部紧固件。 （5）自耦减压启动器修理保养： 用5mV摇表测量绝缘电阻，应不低于05M，否则应进行干燥处理； 外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 （6）热继电器修理保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如

5、有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 （7）自动空气开关修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换； 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 （8）中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 （9）信号灯、指示仪表修理保养： 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡

6、； 检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 （10）远传压力表修理保养： 检查表内是否有积水，如有则应干燥处理； 检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养 （1）闸阀修理保养： 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； 对闸阀阀杆加黄油润滑； 对锈蚀严重的闸阀应在彻底铲除底漆后重新油漆。 （2）止回阀修理保养： 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 检查止回阀弹簧弹

7、力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。 （3）浮球阀修理保养： 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。 （4）液位掌握器修理保养： 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 清除压力室内污物，疏通掌握水道； 检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； 紧固全部螺母。 7、潜水泵或排污泵修理保养 （1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。 （2）检查密封圈是否已

8、老化，如已老化则应更换。 （3）检查轴承磨损状况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。 （4）清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。 （5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。 8、给排水管修理保养（每年10月进行一次） （1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。 （2）检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。 （3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。 （4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。 9、每次给排水设备设施的修理保养时间计划不允许超过8小时，

9、如必需超过8小时，则应由修理部主管填写相关申请表，经主管经理批准后方可延时。 10、对于计划中未列出的修理保养工作，应由修理部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经修理部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出报告，并上报公司。 11、水泵房管理员应将上述修理保养保养工作清楚、完整、规范地进行记录，整理成册后交修理部存档，保存期为长期。 12、停水管理。给排水设备设施因修理保养等原因需要停水时，应由修理部主管填写停水申请表，经主管经理批准后通知客户服务部，由客户服务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 二、给排水设备设施运行管

10、理标准作业规程 1、巡察监控 （1）水泵房管理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 （2）巡察监控内容如下： 水泵房有无异常声响或大的振动； 电机、掌握柜有无异常气味； 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅； 电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各元器件是否工作正常； 水池、水箱水位是否正常； 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚； 止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠； 临时接驳用水状况； 雨水井

11、、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 （3）水泵房管理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时采取措施加以解决；处理不了的问题，应准时具体地汇报给修理部水泵房组长或主管，恳求协助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施修理保养标准作业规程。 2、给排水设备设施异常状况的处理 （1）主供水管爆裂的处置： 马上关闭相关联的主供水管上的闸阀； 假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能掌握住大量泄水，则应关停相应的水泵房； 马上通知客户服务部及修理部主管。修理部主管联络供水公司进行抢修；客户服务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况； 在修理部水泵房组长或修理部主管的组织下，尽快开挖

12、出所爆部位水管； 供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象； 确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 （2）水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。 （3）水泵房发生水浸时的处置： 视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； 堵住漏水源； 假如漏水较大，应马上通知修理部主管，同时尽力阻滞进水； 漏水源堵住后，应马上排水； 排干水后，应马上对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； 确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常状况出现则可以投入正常运行。

13、 3、水泵房管理 （1）非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经修理部主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。 （2）水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 （3）水泵房内应备齐消防器材并应放置在便利、惹眼处。水泵房内严禁吸烟。 （4）每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。 （5）水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启敏捷。 （6）水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。 4、交接班要求 （1）接班人员应准时接班。 （2）接班人员应专心听取交

14、班人交代，并查看记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在相关记录上签名。 （3）有下列状况之一者不准交班： 上一班运行状况未交代清晰； 记录不规范、不完整、不清楚； 水泵房不洁净； 接班人未到岗； 事故正在处理中或交接班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人协助进行。 5、水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范的进行记录，于每月的3日前由水泵房组长将上一月的记录整理成册后交修理部存档，保存期为二年。 三、供配电设备设施安全操作标准作业规程 1、安全操作留意事项 （1）操作高压设备设施时，必需戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用

15、高压绝缘操作杆。 （2）操作低压设备设施时，必需穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。 （3）严禁带电工作，紧急状况须带电作业时，需具备如下条件： 有监护人； 工作场地空间足够，光线足够； 所用工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等)； 工作人员必需穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。 （4）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排解故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。 （5）电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。 （6）变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。 2、供配电设备设施操作 （1）配电变压器停电

16、的操作要领： 拉开各低压出线开关； 拉开低压总开关； 拉开配电变压器高压侧开关。 （2）自发电停电的操作要领： 拉开发电机配电柜总开关； 关掉发电机掌握电源。 （3）配电变压器送电的操作要领： 合上配电变压器高压侧开关； 合上低压总开关； 合上各低压出线开关。 （4）自发电送电的操作要领： 合上发电机掌握电源； 合上发电机配电柜总开关。 （5）在配电变压器上工作前，操作要领如下： 拉开高、低压两侧电源； 验电，确认无电； 两侧分别挂三相短路接地线； 高安全围拦，挂上：“有人工作，禁止合闸”标识牌于高、低压开关处。 （6）在配电柜开关上工作前，操作要领如下： 拉开开关、有明显的开路点； 验电，确

17、认无电； 挂三相短路接地线； 设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）； 挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处； 站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。 四、供配电设备设施运行管理标准作业规程 1、巡察监控 （1）变配电室值班电工每班巡察两次高压开关柜、变压器，每两小时巡察一次；中班巡察三次配电柜、电容柜，每周巡察一次落地箱、电表箱。 （2）变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡察、监控，并把每次所到巡察点的时间进行记录。 （3）巡察内容： 变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85)； 有无异常响声或气味； 各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常； 三相电

18、压是否在额定值的±10范围以内，是否超载运行； 各种接头是否有过热或烧伤痕迹； 接地线有无锈蚀或松动； 各种临时用电接驳状况； 各种标示牌、标示物是否完好； 安全用具是否齐全，是否存放于规定位置； 按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池，准时修理好辖区内路灯。 （4）对于巡察中发觉的问题，当值变配电室值班电工应准时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应准时照实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业规程和供配电设备设施修理保养标准作业规程的相关规定。 2、异常状况处置 （1）触电处置。发觉有人触电时，当值变配电室值班电工应保持冷静

19、、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救： 拉开电源开关、拔去插头或熔断器； 用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线； 用干燥的衣服或绝缘材料垫住，将触电者脱离电源； 防止触电者在断电后跌倒，造成二次受伤； 假如触电者尚未失去知觉，则必需让其保持宁静，并马上请医生进行诊治，亲密留意其症状变化； 假如触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、宁静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其简单呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并准时送进医院； 假如触电者的呼吸、脉博及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当马上对其进行人工呼吸。人工呼吸必需连续不

20、断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。 （2）配电柜自动空气开关跳闸的处置： 推断跳闸原因（短路或过载）； 查清晰负载种类及分布状况； 对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，恳求支援解决； 如故障已排解应马上恢复供电。 （3）变配电房发生火灾按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。 （4）变配电房发生水浸时的处置： 视进水状况，拉下总电源开关或高压开关； 堵住漏水源； 假如漏水较大，应马上通知修理部主管，同时尽力阻滞进水； 漏水源堵住后，应马上排水； 排干水后，应马上对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）； 确认湿水已消退（如各

21、绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常状况出现，则可以投入正常运行。 3、变配电室管理 （1）非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经修理部主管，并在值班人员伴随下方可进入机房。 （2）机房内严禁存放易燃、易爆、危急物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。 （3）每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，干净光亮。 （4）机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启敏捷，防小动物设施完好。 （5）对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。 4、交接班要求 （1）接班人

22、员应准时来接班。 （2）接班人员应专心听取交班人员交代，并查看记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在记录上签名。 （3）有下列状况之一者不准交接班： 上一班运行状况未交代清晰； 记录不规范、不完整、不清楚； 机房不洁净； 接班人未到岗； 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人协助进行。 5、当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行状况清楚、完整、规范地进行记录。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交修理部存档，保存期为两年。 五、供配电设施设备修理保养标准作业规程 1、供配电设

23、备设施修理保养年度计划的制定 （1）每年的12月15日前，由修理部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究、制定供配电设备设施修理保养年度计划并上报公司审批。 （2）供配电设备设施修理保养年度计划制定的原则： 供配电设备设施使用的频度； 供配电设备设施运行状况（故障隐患）； 合理时间（避开节假日、特别活动日等）。 （3）供配电设备设施修理保养年度计划应包括如下内容： 修理保养项目及内容； 备品、备件计划； 详细实施修理保养的时间； 估计费用。 2、对供配电设备设施进行修理保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业规程，按供配电设备设施修理保养年度计划进行。 3、高压开关柜、变压器的主要修理

24、保养项目由外委完成，外部清洁及部格外部附件的修理保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的修理保养由变配电室值班电工负责。 4、变压器修理保养 （1）外委修理保养：每年定期委托供电公司对住宅小区内全部变压器进行测试、试验等项目的修理保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果进行记录。 （2）外部修理保养：每年的4月份、10月份对小区内全部变压器外部进行一次清洁、保养： 测定变压器线圈的绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定的数值下降3050时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新奇的合格的绝缘油后，假如变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理

25、(外委完成)； 清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫； 拧紧变压器引出线的接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好； 变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢； 检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。 5、高压开关柜修理保养。每年定期委托供电公司对小区内全部高压开关柜进行一次修理保养，此项工作由变配电房管理员负责监督并进行记录。 6、低压配电柜修理保养：每年的4月、10月份对小区内的全部低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的洁净抹布擦拭。 （1）刀开关修理保养： 检查安装

26、螺栓是否紧固，如松驰则拧紧； 检查刀开关转动是否敏捷，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油； 检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理； 用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10M，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。 （2）熔断器修理保养： 新熔体的规格和外形应与更换的熔体全都； 检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。 （3）交流接触器修理保养： 清除接触表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢； 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头

27、，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； 清洁铁芯表面的油污及脏物； 拧紧全部紧固件。 （4）自耦减压启动器修理保养： 用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进行干燥处理； 外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。 （5）电容器修理保养： 清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好； 检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换； 检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧； 检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15或电容缺相，如是则更换电容。 （6）热继电器修理保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换； 检查热继电器的导线接头处有无过

28、热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 （7）断路器(自动空气开关)修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开，则应更换； 断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象； 在使用过程中发觉铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面； 各传动机构应注入润滑油； 检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭； 检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否牢靠，否则应修复； 检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧； 检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则

29、除锈处理并拧紧。 （8）二次回路修理保养： -号码管是否清楚或掉落，如是则补上新号码管； 接头处是否松驰，如松驰则拧紧。 （9）主回路修理保养： 标示牌是否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌； 接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧； 母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。 7、供配电设备的修理保养时间不允许超过8小时，如必需超过8小时，经修理部主管审核、主管经理批准后方可延时。 8、对计划中未列出的修理保养工作，应由修理部主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经修理部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出报告，并上报公司。 9、变电室值班电工应将上述修理保养工作清楚、完整、规范地

30、进行记录，变配电室组长应于每次修理保养后的3天内将记录整理成册后交修理部存档，保存期为长期。 10、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由修理部主管填写相关申请表，经主管经理批准后通知客户服务部，由客户服务部提前24小时通知有关住户。如因特别状况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。 六、弱电系统修理标准作业规程 1、修理员进住户家进行弱电系统修理时，应遵守住户家庭安装修理标准作业规程中的条款。 2、修理员留意事项 （1）应熟识修理设施的电路原理及功能方框图。 （2）应留意安全操作： 确保人身安全：修理时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施； 确保

31、修理设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；留意合理放置修理工具以免引起意外。 （3）必需正确推断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 3、基本修理方法 （1）观看法： 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； 有无异常的声音； 观看图象效果。 （2）静态测量法： 短路电阻测量法； 电流测量推断法； 电压测量推断法。 4、天线系统修理- （1）放大器： 检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； 检查输入信号，如相差太大则应通知广播站解决； 假如输入信号满意要求，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能

32、达到要求则应通知广播站拆修放大器。 （2）安排器： 检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； 检查安排器输入、输出信号强弱，假如输出信号比输入信号少，则应更换安排器。 （3）分接盒： 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； 检查分接盒输入、输出信号强弱，假如输出信号比输入信号少，则应更换分接盒。 （4）插座： 检查插座接线是否牢固，插孔是否太松驰，如是则应整改插座，整改达不到要求的应更换； 检查插座输入与输出信号，假如输出信号较输入信号少，则应更换插座。 5、电话线修理 （1）检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头。 （

33、2）检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线。 （3）检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。 6、楼层防盗对讲机修理 （1）室内听不到铃声： 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关； 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理； 通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排解。 （2）不能对讲： 检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接； 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换； 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排解。 （3）不能开楼下大闸门： 检查锁舌部件是否敏捷，如阻滞则应加润滑油； 检查开锁磁线圈接线是否

34、良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈； 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作牢靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排解故障。 （4）主机无电源： 检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管； 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。 7、可视对讲机修理 （1）无图象、声音，但开锁正常： 调整亮度电位器观看屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，则由应重新接好； 如调整亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排解。 （2）通

35、话无声音： 检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好； 调整音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风； 调整音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排解。 （3）不能开大闸门：按本规程5、（3）条款执行。 8、修理工作结束后，修理员应准时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用洁净干抹布擦拭弄脏了的部位。 9、向住户试验修理后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应留意的事项，如住户有不满足的

36、地方(合理的要求)，修理员应准时进行整改直至住户满足为止。 10、一切正常后请住户在修理单上签名确认。如住户对此次修理收费有异议，修理员应依据相关收费规定向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。 11、修理员回到修理部后，应准时填写好相关单据(内容包括：修理内容、所用主要材料、施工时间等)，最终签上修理员的姓名以备查询。 12、修理部做好相关单据的登记工作。 七、电梯保养作业规程 清洁保养 1电梯技术员每天巡检机房环境及温度、电机运行状况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器动作状况，发觉异常准时处理。 2电梯技术员每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘。 检查工作 1每周检查

37、一次并收紧各接线端，检查安全装置。 2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否符合要求。 3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否敏捷、选层器、限速器接线端、接线和各有关掌握点状况。 4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损状况，磨损严重的需更换。 5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙。 6检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。 7每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀状况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并加固或更换。 8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘状况。 日常检查时应依据以下标准： 1层门地坎与轿门地坎的