南宁房产抵押管理业务知识

1、抵押管理业务知识考试试题一、单项选择题1、在建工程抵押登记工作时限为： （ C ）A、5 个工作日B 、7个工作日C 10个工作日 D 、12个工作日2 、非住宅抵押登记费每套： （ C ）A、 80 元B 、 100 元C 550元 D 、按抵押权利价值的1%。计收3、房地产抵押合同自（ D ）之日起生效A. 公证之日起生效 B. 抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效4、已作抵押的房地产，由（ A ）占用与管理。A、抵押人 B、第三人 C、抵押权人 D、共有人5、同一房地产设定两个以上抵押权时，以（ D ）的顺序受偿。A、银行的先后 B、金额大小 C、抵押的

2、先后 D、抵押登记的 先后6、他项权证遗失公告登报（ B ）后，方可办理遗失补办登记。A、 15 日 B 、 30 日C、 3 个月 D 、 6 个月7、预购商品房抵押权预告登记业务是属于（ B ）登记业务。A、交易类B、抵押类C、产权类D、商管类8、抵押权新建登记业务抵押人如未满 1 8周岁则（ B ）。A、无法办理B、需抵押人法定监护人代其签字方可办理C待其年满18周岁后再予办理 D、其本人签字即可办理9、若预购商品房抵押权预告登记业务的抵押人在外地因故无法前来 办理登记则（ A）。A、公证委托他人代其办理 B、在外地的房屋产权登记机关办理C邮寄办理业务的材料至房屋所在的产权登记机关办理D

3、电话办理10、在建工程抵押合同中借款用途为（ D ）。A、用于消费B、用于购买股票及债券C用于购买土地 D 、用于该项目建设11 、办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看（ C ）。A、预购商品房抵押权预告登记B、抵押权注销登记C在建工程抵押权登记D他项权证遗失补办登记12、办理房改房抵押业务时， 若房屋所有权人配偶去世， 应当（ D ）A、房屋所有权人本人办理即可B、房屋所有权人所有直系亲属同意方可办理C房屋所有权人需凭继承公证书即可办理D先办理房屋继承登记手续13、房屋坐落如无门牌号或门牌号不清的，应先到（ A ）出具门牌 证明并申请换发房产证后，方可申请办理抵押权登记。A、房屋管辖地

4、公安机关B、房屋管辖地居委会C房屋管辖地街道办事处D抵押人所在单位14、属学校房改的房屋， 若其不在教学封闭管理区内， 需提交（ B ） 方可办理抵押权登记。A、房改办出具的同意该房抵押的证明文件B、学校出具的该房产不在教学封闭管理区及同意该房抵押的证明文件C学校上级主管部门出具的同意该房抵押的证明文件D无需提交 任何证明文件15、房地产抵押合同自签订之日起（ C ）内，抵押当事人应当到房 地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、 7日B、 15 日C、30日 D 、 60 日二、判断题（对的打钩，错的打叉）1、已办理预购商品房抵押登记、 尚未取得房屋所有权证书的房屋可 以进行再次抵

5、押。（X ）2、办理市场化运作房、 集资建房抵押权预告登记手续需提供购房发 票。（ X ）3、以共有房地产进行抵押的， 抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（V ）4、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。（V ）5、 抵押房屋的贷款金额可以大于权利价值。（ X ）6、 以依法取得的房屋所有权证书设定房地产抵押的，登记机关应当 在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押权人收执。（X）7、如果抵押人因故不能前来登记机关办理签章登记手续的， 可凭本 人亲笔签名的委托书委托他人代办即可。（X ）8、在建工程抵押登记中的抵押人和借款人可以不是同一人或同一企 业。（ X ）9、设定房地

6、产抵押时， 抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机 构评估确定，抵押双方当事人自行商定的无效。 （ X ）10、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效， 其权利和义务由变更后的法人享有和承担。（V ）11、 在建工程抵押登记可以使用最高额抵押合同。 （ X ）12、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押 的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。 （ V ）13、预购商品房抵押权预告登记业务在楼盘已有在建工程抵押登记 且未注销情况下可以申请办理。 （ X ）14、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押贷款用途只能是用于购 买该套房屋。（ V ）15、预购商品房抵

7、押权预告登记业务在房屋已取得房屋所有权证后 仍可办理登记。（ X ）16、预购商品房抵押权预告登记业务中贷款金额可以大于购房价格。（X）17、未满十八周岁的房屋权利人可以自行办理预购商品房抵押权预 告登记业务。（ X ）18、无金融资质企业之间的资金借贷可以就相互借贷关系设定房屋抵押。（X ）19、土地已设定抵押的房屋在申办房屋抵押权登记时，若房屋与土 地抵押权人不一致，不予办理抵押权登记。（V ）20、办理房屋二次抵押权登记，贷款金额不能大于房屋剩余权利价 值。（ V ）三、多项选择题1、下列房地产不得设定抵押： （ ABCDEF ）A、权属有争议的房地产B、用于教育、医疗、市政等公共福利事

8、业的房地产C列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产E、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产F、依法不得抵押的其他房地产2、 经抵押权人同意，抵押房地产可以（AB ）A、转让B、出租C、赠与D、交换3、预购商品房抵押登记应提交的资料： （ BDEF ）A、土地证 B、备案合同及备案证明复印件 C、规划许可证D抵押借款合同 E、申请书F、身份证复印件4、抵押人擅自以（ ABCDE ）处分抵押房地产的，其行为无效； 造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。A、出售 B、出租 C、交换D、赠与 E其他方式 5、抵押人隐瞒抵押的房地产存在（ ABC ）等

9、情况的，抵押人应 当承担由此产生的法律责任。A、共有B、产权争议C、被查封、扣押 D扩建6、房地产抵押合同应当载明下列哪些内容： （ ABCDE ）A、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B、主债权的种类、数额C、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等D抵押房地产的价值E、抵押合同订立的时间与地点7、有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（ ABCD ）A、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人 达成延期履行协议的B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行 到期债务的C抵押人被依法宣告

10、解散或者破产的D抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的8、 房地产抵押，应当遵循（ABCD ）的原则。A、自愿 B、互利 C、公平D、诚实信用 E、风险自负9、他项权证遗失的，可在以下哪些报社登报公告： （ ABCDE ）A、广西日报 B、南国早报 C、南宁晚报D、南宁日报E、法制快报10、发生以下哪些情形时： （ ABCE ），当事人可申请抵押权变更 登记。A、抵押人姓名或者名称变更B被担保债权的数额变更C抵押房屋坐落的街道名称、门牌号变更D、抵押物变更E、登记时间变更11、申请抵押权登记，应当提交下列文件： （ ABCDEF ）A、登记申请书B、申请人的身份证明C房屋所有权证书或者房地产权证书D抵押合同E、主债权合同F、其他必要材料。12、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押权人可以是（ AB）A、符合贷款资质的银行 B、符合贷款资质的农村信用社C个人 D无金融资质的公司13、预购商品房抵押权预告登记业务的收件有（ ABCD）A、抵押权预告登记申请书 B、抵押人身份证复印件C商品房购房合同复印件 D 、银行借款合同原件14、经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：