冷水机组保养服务与系统水处理保养方案书1019.

1、、概况说明中央空调系统主机设备于2002年到货，童年10月投入运行，中央空调系统用主机设备2004年8月到货，同年9月投入运行，本方案中 主要内容：螺杆式冷水机组保养、风冷热泵机组、系统水处理、。中央空调服务范围如下：名称型号或名称计量单位数量品牌/产地冷水机组YCWS200SC50台2水处理冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1风冷热泵机组YCAC75H台2风冷热泵机组YHAC80H台2冷水机组YEWS200SC50台2水处理冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1、报价单币种：RMB 单位：元序号型号或名称数量计量单位单价合计备注1YCWS200SC502台2冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔泵1项3Y

2、CAC75H2台4YHAC80H2台5小计超市1YEWS200SC502台2冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔1项小计合计人民币大写：报价说明：1、以上报价包括：年度保养费用，普通服务发票、培训。2、付款方式：合同签订后10天内付40%定金；合同期满6个月10天内支付40%保养费；合同 期满后10天内，支付20%保养费。3、设备所需更换的部件，由贵方购买或提供。4、 我方以厂商报价9折向贵方提供优质原装设备零备件。5、 如果一次性签两年我方按上述价格给予9折优惠。报价单位：2010-10-19三、设备保养工作内容与水处理方案1、YCWS保养工作内容A运行期间启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下

3、列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1. 检查制冷剂液位和油位；2. 检查油槽、油加热器和油温；3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5. 检查启动器的运行；6. 配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；7. 检查调整微电脑控制中心的设定值；8. 启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；9. 根据运行记录，分析处理机组问题；10. 提供检修保养报告。B运行期间检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高 效，可靠：1. 检查冷水机组，调

4、整安全控制装置；2. 检查控制装置的运行；3. 检查油位和制冷剂液位；4. 检查润滑系统；5. 检查回油系统；6. 检查电机和启动器的运行 ；7. 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；8. 记录和报告要求的备件。C 一年一次的设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季 节的运行作好准备：1. 检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；检查确认开式电机驱动装置的定位；检查密封情况；检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。2. 检查压缩机润滑油系统的下列各项

5、：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；3. 执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过负荷装置，并取油样检查标定；清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。4. 检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。5. 检查冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质

6、处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。6. 检查系统的下列各项进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；7. 其它：遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通。服务方式：保养工作内容要求，每月1次派技术人员对所列的机房设备进行巡检及维修，提交相应的状态报告；每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查；每年供冷季节进行一次 设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告。3、CFE冷却塔预防性保养工作内容A.运行季节启动前准备和检查（3-4月份一年一次）1 清洗水塔过滤层及水箱；2 检查调节水箱水位；3 检查喷嘴和布水盆，必要时更

7、换或维修；4 检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；5 检查运行噪音和振动情况；6 检查马达运行电流和电压确认在许可范围内7 润滑轴承；8 检查确认电气控制装置性能良好。B 运行季节检查（每月一次）1 检查确认电气控制部分性能正常良好；2 检查马达电压及运行电流 ；3 根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；4 检查和调节水箱水位；5 检查喷嘴和布水盆情况；6 检查运行噪音和振动情况；7 根据主机运行条件，检查高速散热情况。C 每年度的设备停机检查和预防性工作（12-1月份）1 清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内的水；2 检查润滑轴承、调节螺栓等；3 .检查马达绝缘并记录4 .电气控制装

8、置检测及维护保养工作；停运期间，作好必要的防腐、防尘工作。服务方式：保养工作内容要求，每月1次派技术人员对所列的机房设备进行巡检及维修，提交相应的状态报告；每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查；每年供冷季节进行一次 设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告。5、水处理工作内容I工作万案一、水处理目的把空调的冷冻水和冷却水循环再用是为了节省用水和节省电能，这是开源节流、降低经营成本的重要组成部分。但在水循环再用的过程中所发生的一些化学反应或生物过程对金属管材有腐蚀作 用，并且会降低冷凝器及蒸发器热交换效率，因而有必要进行水质处理 。二、中央空调冷却、冷冻循环水系统清洗、预膜方案1、冷却塔及

9、膨胀水箱的人工清洁 ：用高压清洗机对凉水塔进行机械清洗 ，具体包括冷却塔的塔盘 、波纹板、塔面的污垢、青苔、 菌藻等，然后把清洗后的污水杂物排出水塔外面 ，补入新鲜自来水。将膨胀水箱清洗干净，注入新 鲜自来水。2、冷却、冷冻水系统化学清洗剥离粘泥：乙方根据冷却水和冷冻水不同情况，分别对冷冻、冷却系统投加杀菌灭藻剂和清洗剂等，运行24小时，换水排污至浊度35ppm。3、冷却、冷冻水系统除锈清洗通过以上处理后，进入除锈清洗，投加化学除锈清洗剂、分散剂、缓蚀剂等除去循环系统管 壁、换热器等的污泥、浮锈、铁垢、水垢等。此过程约需循环运转 24小时，期间监控 PH值、浊 度、总铁等。根据监测结果不断进行

10、补药，当以上项目呈下降势态时，停止加药，转入全排污阶段。于系统最低点全排冷冻、冷却系统水，拆开Y型过滤器，清除滤网杂物，排出污浊水质换入新 鲜自来水，清洗阶段完成。4、冷却、冷冻水系统的钝化、预膜当水质接近原水色度时，投入钝化剂和（铜、碳钢）预膜复合剂：用WP-4改进配方， 蚀剂及闭路系统的缓蚀阻垢剂 。这一步骤的主要目的是给清洗干净的系统内壁金属表面进行强化处 理，在金属内壁形成一层薄薄的保护膜 ，减缓日后运行过程的腐蚀速度以及减少铁垢 、水垢 的形成。加入缓、锈瘤排去部分预膜液，结束预膜。转入正常运行维护阶段。、日常维护方案1. 每年进行一次系统大清洗，目的在于清除系统内积存的粘泥、油污、

11、锈垢等沉积物。2. 每年清洗一次膨胀水箱。3. 每年清拆一次Y型过滤器，清除其内的杂物。4. 冷冻系统每月取水样测定pH值，监测系统有无不正常泄漏，及时补足缓蚀剂。5. 冷冻系统根据细菌数、粘泥量测试结果，及时投加杀菌灭藻剂，控制细菌及藻类的滋生6. 冷冻系统每季度补充投加缓蚀阻垢剂一次。7. 冷却系统每周一次交替投加杀菌灭藻剂。8. 冷却系统每周一次补充投加缓蚀阻垢剂。9. 每月用高压水枪清洗冷却塔塔盘一次，并将塔盘灰尘吸干净。10. 开机阶段，每月取冷却、冷冻水样进行一次检验，并依时递交化验报告给甲方。11. 冬季停机阶段，投加湿保药剂，防止其静水腐蚀。12每年给主机冷凝器通炮一次。13

12、.每月取水样化验各项指标，并依时递交化验报告，测试项目如下表：水质指标冷却水冷冻水单位PH7.0 - 9.28.5 -10.0浊度V 20V 20FNU总硬度V 600/mg/L总碱度V 500/mg/L铁离子V 1.0/mg/L铜离子V 0.1/mg/L细菌数<1 X105<1 X105mg/L钢腐蚀率/V 0.125mm/a铜腐蚀率/V 0.005mm/aCFE冷却塔预防性保养工作内容A.运行季节启动前准备和检查（3-4月份一年一次）9. 清洗水塔过滤层及水箱；10. 检查调节水箱水位；11. 检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；12 .检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固

13、定螺丝；13 .检查运行噪音和振动情况 ；14 .检查马达运行电流和电压确认在许可范围内15 .润滑轴承；16 .检查确认电气控制装置性能良好。B .运行季节检查（每月一次）8 .检查确认电气控制部分性能正常良好；9.检查马达电压及运行电流 ；10 .根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；11 .检查和调节水箱水位；12 .检查喷嘴和布水盆情况；13 .检查运行噪音和振动情况；14 .根据主机运行条件，检查高速散热情况。C.每年度的设备停机检查和预防性工作（12-1月份）5 .清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内的水；6.检查润滑轴承、调节螺栓等；7 .检查马达绝缘并记录8 .电气控制装置检测及维

14、护保养工作；停运期间，作好必要的防腐、防尘工作。服务方式：保养工作内容要求，每月1次派技术人员对所列的机房设备进行巡检及维修，提交相应的状态报告；每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告四、服务承诺1、冷水机组售后服务承诺关于番禺锦绣香江会所与新一佳超市中央空调主机保养与水处理中央空调设备，我司将向客户提供售后服务并承诺如下：1、 合约期内，按合约中有关保养条款执行，定期派工程师到现场维护和巡查。2、 我司在保养过程中，免费对用户操作人员进行现场技术培训，人数满足客户要求。3、 对设备的保养过程中，我司严格按技术操作规程为用户提供

15、服务 。如机组出现故 障，通常情况下，接到客户通知后，我司 到场时间”不超过6小时，且在24小时内解 决问题。如遇客户重大活动期间，我司可派员24小时协助。4、我司24小时热线服务，热线电话为：日间：；夜间：5、 我司承诺按照公司零配件市场价的九折提供给客户，及时快速地响应客户要求。2010年7月27日2、水处理服务质量承诺药剂：在合同服务期间,乙方将使用在2000年获广东省优秀新产品奖的WP-4系列有机膦系缓蚀阻垢剂，作为全程水处理使用药剂。因为有机膦很容易降解，其亲水基团膦”很容易变成 C4-C12和P+ 而分解挥发，没污染，它又能吸附在金属表面形成一种螯合物的保护膜；绝对不使用带环境污染

16、和腐蚀性配方的钼系、铬系、亚硝酸系、胺类、醛类等系列产品；保证清洗阶段不使用HCL、H2SO4、HNO 3等烈性无机酸清洗，保证在我司保养期限内水塔支架不会出现腐蚀、穿孔、换管等现象。质量：A、严格按合同附件要求对机组进行维护、保养、工作认真仔细，确保机组长期处于良好运行状态。旦、循环水系统能在我方维护下，我方能保证两年内可以不停机，不会影响机组运转；主机不需打开换热器端盖进行通炮清洗；系统压力也不高。保证空调设备在良好的制冷效果和换热效率条件下正常运行，避免由此引起的不良后果 。C、保证水质达到国家的标准,严格控制浓缩倍数，降低腐蚀速率，确保机组运行正常，延长机组寿命。水处理应急措施：服务期

17、间,乙方将积极配合甲方工作，做到勤洗塔，勤巡检，勤取样，勤加药， 勤分析。四、合同样本维修保养技术服务合同订立双方：甲方：乙方：为保障空调设备正常运行，达到良好的制冷效果，降低运行及管理成本，甲方将其管理物业 一冷水机组、冷却塔、水处理的维护保养工作委托给乙方承包，为明确双方责任，经双方友好协商，特定立本合同，甲乙双方共同遵守。（一）服务内容、方式及要求1、服务内容：1 ）、服务对象：名称型号或名称计量单位数量品牌/产地冷水机组YCWS200SC50台2水处理冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1风冷热泵机组YCAC75H台2风冷热泵机组YHAC80H台2冷水机组YEWS200SC50台2水处理冷

18、冻水系统、冷却水系统、冷却塔项1注：含约克冷水机组配套供应的全部附属设备、设施，如起动柜、消声罩及控制中心等2 ）、服务对象位置：技术服务内容：（详见合同技术附件）2、服务方式及要求：乙方采取不驻场方式进行技术服务，具体要求为：、维护1）、机组保养期内，乙方（每月一次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方的机组进行巡检保养，并每次提交相应的状态报告 。2）、乙方对甲方的机组进行每年一次的全面检查及保养，同时提交年度保养报告。3 ）、当乙方接到甲方故障通知后 ：周一至周五工作时间内，乙方技术人员在 4小时内到达现场，下班后、周六、日及需24小时服务时，乙方技术人员在8小时内到现场（因交通原因延误除外

19、），进行故障排除或采取相关应急措施，直至机组恢复正常运行（如设备零部件损坏，需加工或更换则除外）。4 ）、联系电话：紧急维修电话 为：联系人：（二）乙方责任：1、 严格按照本合同技术附件之要求，在保养期内乙方每月定期派员对甲方的机组进行巡检、维修保养，并提交每次相应的检测状态报告；进行每年一次的大检查及保养，提交年度保养报告，以确保机组长期处于良好的运行状态；2、 乙方到达现场维修应尽快排除故障，直到机组恢复正常，当机组发生重大故障或需等零件时，应向甲方说明原因，并提出维修方案及工期；3、空调主机之零配件供应，乙方以优惠价服务的原则进行交易 。4、对用户机组操作人员进行机组基本的操作及故障处理

20、培训。5、 为确保机组符合压力容器和安全阀的使用要求，乙方可负责办理相关的定期检测手续，定期检测的费用由甲方负责6、 本报价不含任何零配件费用，需另行报价确认。7、供应零配件质量保证a）维修常用备件保用一年。b）零件、材料提供时间要求：常用零件材料在5天内提供，特殊零件货期在3-6周到位。（三）甲方应提供的工作条件和协作事项1、 确保除机组外不属于乙方保养的附属设施处于正常状态，包括；2、正常的供电电源：3、 按设计所需的冷冻水量及冷却水量；4、正常散热的冷却塔；5、 正确的冷却、冷冻水温度及压力显示仪表；6、 有效的冷冻、冷却水质处理及良好的热交换水系统；7、 主机房内，提供足够的消防安全设施；8、 保养期内未经双方许可，任何人不得擅自修理、更改或折卸设备原件9、 为乙方技术人员提供相应工作上的配合条件。（四）履行合同的期限本合同期限：从 年 月曰到 年 月 日止。（五）维修保养费及支付方式甲方向乙方支付每年保养费，共元/年/四台。1、 协议签订10天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天内，向乙方支付年保养费的 40%，计RMB:元。2、 六个月协议期满计10个天内,甲方收到乙方提供正式发票后10个天10内，向乙方支付年保养费的40%， 计RMB:元。3、 协议期满计10个天内,甲方收到乙