工程造价估算方法与实例12

1、工程造价估算方法与实例目 录 大 纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用044实例应用实 例 应 用01 住宅建筑02 钢结构03 室外工程以多层和高层住宅为案例讲述估算方法，整体按单体分析平米指标价格。住宅的影响成本的因素较少所以估算偏差较小。钢结构工程应用的工业建筑的较多，也是当前国家提倡的节能环保建筑方案之一。钢结构估算成本与实际成本相对比，偏差也是很小，难点是计算工程量工作较大。室外工程估算偏差较大，因地质情况不同和地材用量较大。室外工程在整体建设项目内占的总价比例较小，过程控制及时调整纠正成本偏差。估算实例参照的是方法，在整个课程中必须有基础知识才能更加明白讲

2、述内容。一个工程按照构件估算和专项估算切分成块的形式去估算，精确度能提高。实 例 应 用工程名称小区住宅楼层数6层带阁楼（地下1层）建筑面积64360.28平方米层高3.00米基础类型有梁式满堂基础檐高18.00米栋数16栋结构类型混合结构工程概况本工程位于河北省沧州市工程承包范围土建装饰安装全专业，预制管桩基础，多孔页岩砖墙体，外墙90厚挤塑保温板，块瓦屋面，塑钢门窗。PP-R给水管，铜铝复合散热器，弱电预埋。主要材料指标名称单位含量预制管桩直径400m0.49混凝土m30.39钢筋t0.04多孔页岩砖m30.31外檐铝合金门窗m20.2内檐钢质门窗m20.11内外墙抹灰m23.1外墙涂料m

3、20.76外墙和屋面保温板60mm厚m20.94SBS防水3mm厚m20.52PP-R给水中水热水管m0.58铜铝复合散热器片0.45电气配线m5.92估算实例河北省沧州市某住宅小区建筑，6层混合结构楼房，共16栋。现场比较平整自然地坪符合设计标高，现场面积55000平方米。基础深3.5米，地下水位可不考虑。放坡开挖，边坡无须支护。交通便利，运输条件可靠。付款条件出正负零支付完成的80%，主体结构验收后支付85%，装修完成付完成总价的90%，完工验收付总价的5%，维修保质金5%后期支付。不用考虑资金垫付情况。建设周期24个月，工期正常考虑。地方材料供应条件相对较好，价格可以参考市场价格。施工企

4、业实力强大，分包队伍齐全，合作比较年限长，不考虑管理额外因素。建设单位管理较好，招投标手续齐全，不考虑额外因素。开工日期3月15日，年终主体结构完成。实 例 应 用1主体2二次4水电3装修5分包6分摊该建筑为混合结构，不分主体结构和二次结构。没有框柱，按第二章第一节考虑楼板，适当调整减少考虑内外墙抹灰数据，装修要求，通过前表内了解到做至硬装修完成。该工程混合结构，构造柱和圈梁在砌体内含量较多，应适当调整初步估算单价。考虑水电暖做至末端，灯具完成，洁具安装到位，应增加硬装修到位的成本指标。考虑分摊及事项：现场文明施工、塔吊和电梯选择型号，现场经费摊销等。该项目专业分包防水、保温、桩基、门窗、涂料

5、、水电暖、栏杆等，班组分包钢筋、脚手架、模板、浇筑砼、土方、抹灰地面。实 例 应 用分项名称分项名称含量含量单位单位估算基数值估算基数值估算单价估算单价估算指标估算指标比例比例说明说明主体结构67639%混合砌体0.31+0.39*15%m368768725315%为圈梁构柱/多孔砖和砌块的单方成本价格相差不大主体混凝土0.39*85%m313281250414扣除圈梁构柱体积,板的含筋量模板含量减少按95%计价土方0.58m3158.7以往经验值装修工程23914%内外墙抹灰1建筑面积797777基数含量3.2楼地面及屋面散水1建筑面积465656基数为平屋面，坡面增加70元成本，摊入7层内

6、每平米增10元内墙面砖0.2m2999920卫生间厨房墙砖地面面砖、石材1建筑面积878787地面面砖和石材符合估算基数值条件水电暖工程30217%专业分包1建筑面积217267267基数按清包工估算，增加50元利润及管理费弱电系统1建筑面积 2323以往经验值洁具安装1建筑面积 1212以往经验值专业分包工程46527%防水0.52m2464624防水工程量较多，因地下室一层外墙为防水做法保温0.94m2110110103134*70%+55*30%，该式取估算基数值，70%和30%为保温板和颗粒量比例内外檐门窗0.31m2598598185符合估算基数值条件栏杆1建筑面积 2020以往经验

7、值桩基0.49米13213265内外檐涂料3.76m2251868基数按高档涂料，普通涂料乘系数0.75分摊及费用部分453%管理费1建筑面积 2020以往经验值现场文明施工1建筑面积 55以往经验值现场临时设施1建筑面积 2020以往经验值合计1728实 例 应 用估算实例河北省沧州市某住宅小区建筑，6层混合结构楼房，共16栋。现场比较平整自然地坪符合设计标高，现场面积55000平方米。基础深3.5米，地下水位可不考虑。放坡开挖，边坡无须支护。交通便利，运输条件可靠。付款条件出正负零支付完成的80%，主体结构验收后支付85%，装修完成付完成总价的90%，完工验收付总价的5%，维修保质金5%后

8、期支付。不用考虑资金垫付情况。建设周期24个月，工期正常考虑。地方材料供应条件相对较好，价格可以参考市场价格。施工企业实力强大，分包队伍齐全，合作比较年限长，不考虑管理额外因素。建设单位管理较好，招投标手续齐全，不考虑额外因素。开工日期3月15日，年终主体结构完成。情况了解对于工程情况，必须了解情况才能估算。考虑措施及地下水位情况，考虑运输和场地情况，考虑摊销数据情况。本案例摊销参照工程项目成本测算的原理中的数据。资本运作情况垫资工程，要考虑资金周转和贷款利息。分包垫资承包价格会提高，若向外贷款，利息一年12%以上。工期情况工期合理，不用考虑费用增加。工期压缩过多会增加成本。企业情况企业管理不当或浪费过多管理费用，成本增加很多。有可能增加成本5%以上。合作情况了解合作情况，降低风险。若没有了解，估算时未考虑停工影响会造成成本增加气候节点情况主体结构年底完成，垫资环节正好，基础施工放在非雨季。实