安化商品房买卖合同

1、安化县商品房买卖合同合同编号：合同双方当事人：根据?中华人民共和国物权法?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房 地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以方式取得位于1、编号为的地块的土地使用权。土地使用面积为平米，使用权起始日期为，其中非商业用地终止日期为商业用地终止日期为。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，工程名称。该工程的建设用地规划许可证为，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据买受人购置的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为安化县房屋产权

2、管理局，商品房预售许可证号为。买受人购置的房屋为现房，房屋所有权证号为第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一为 工程中的第 幢丄 单元I 层I号房。该商品房的设计用途为，属结构，该幢房屋建筑层数地上_层，地下I I层。该商品房 1_1、合同约定2、产权登记建筑面积共!_平方米，其中，套内建 筑面积I平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积I平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1 按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米 元，总金额元。2 按套内建

3、筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米-元3 按套单元计算，该商品房总价款为人民币总金额元元，总金额第五条预售款的监管该商品房的预售款监管机构：II，预收款监管账户名称为，账号。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人将房价款直接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内。第六条付款方式及期限买受人按以下第种方式按期付款：1. 一次性付款首付款含定金II元于本合同签订之日支付，剩余房款 元于支付。2 银行按揭贷款或公积金贷款：首付款含定金元于支付。剩余房款采用 方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同

4、签订之日向出卖人交付首期房款大写计元，余款大写_ 元向银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提 交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后 _日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按 要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款大写计元，余款大写元向公积金中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 日内，将申请公积金贷款所需的 全部资料提交 ，在接到通知后日内前往指定地点办理贷款相关手续， 并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七

5、条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 日内，以自有资金或|.支付,不承当本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在日内有权解除合同，合同解除后 _日内将已付款及利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可 以选择以下第种方式：1合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。2买受人在|日内有权解除本合同,合同解除后日内出卖人应退还已付款及利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在日内以自有资金或 支付。逾期，任何一

6、方均可单方解除合同，在合同解除后|_1日内，出卖人应将已付款及 利息退还给买受人3 其他方式首付款含定金元于本合同签订之日支付。剩余房款的支付第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1 按逾期时间，分别处理不作累加1 逾期未超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；2 逾期超过日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应

7、付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以| 本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算

8、房价款；2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起 30天内将买受人已付款退还 给买受人，并按 利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足；超出 3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二X 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，但应当签订补充协议。2.

9、双方自行约定：第九条房屋室内层高及差异处理方式买受人所购房屋的室内层高为_ 米，假设房屋实际交付时室内层高 低于该约定，双方 同意按如下方式处理：本合同所述房屋室内层高是指 1、上下两层楼面之间，2、天花板与地面之间的垂直距离。第十条交付期限及条件出卖人应当在前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1. 该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2. 该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。3. 。如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力，且出

10、卖人在事实发生之日起 日内告知买受人的；2. 。第十一条房屋交接及违约责任商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书 面通知送达之日起 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明文件 或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1 按逾期时间，分别处理不作累加1逾期未

11、超过I 日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之I I的违约金，合同继续 履行。2 逾期超过日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2.。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按方式处理：1、出卖人按逾期每天元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损

12、、灭失的风险由买受人承当。2、买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋存在质量问题，可将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在 内整改。第十二条 规划、设计变更的约定出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房工程，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商 品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10日内，书面通知买受人:1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施；3。买受人有权在通知收到之日起日内做出是否解除合同的书面答复。逾期未作书面答复的，视同接受变更。出卖

13、人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期达 到使用条件: 1.2.如果在规定日期内未到达上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确具体的说明和允诺不符，双方同意按以下第种方式处理：1、 买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出书面解除合同之日起 日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的

14、4向买受人支付违约金。2、 买受人不解除合同的，出卖人应按%向买受人支付违约金，并采取补救措施于 日内到达合同约定标准3、其他解决方式第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下方式处理：按约定标准在 内完成整改，如在内未完成整改的，出卖人应按前述规定承当逾期交房的责任。第十五条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合

15、同附件的形式详细约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题， 出卖人应当履行保修义务。房屋因质量 问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造 成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。房屋保修期按出卖人提供的?质量保证书?执行，但该?质量保证书?规定的保修期 不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。第十六条关于房屋使用的约定买受人的房屋按规划用途作 用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同

16、享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积 承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否那么，违约者应 承当由此造成的所有责任。第十七条关于产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、 预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承当全部责任。自本合同生效之日起日内，买卖双方应向安化县房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后 日内

17、办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第项处理：1 买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起 日内将买受人已付房款含同期银行利息退还给买受人，并按已付房款的赔偿买受人损失。2 买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付 的违约金。3. 。如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，双方 同意按以下第项处理：1 出卖人解除合同，自解除合同通知书送达买受人之日起 日内将买受人已付房价款含同期银行利息退还给买

18、受人，并按已付房价款的|%向出卖人支付违约金。2. 出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付 的违约金。3. 。任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起 日内，双方持解除合 同的书面文件到安化县房屋产权管理局办理解除合同的相关手续， 否那么，另一方可不承当违 约责任，并要求对方赔偿相应的损失。第十八条物业效劳出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的?临时管理规约?并明示，买受人应当书面承诺遵守。出卖人以方式选聘管理。前期物业效劳合同约定的期限自为:年 月曰至，收费的起始时间为公司对该房屋进行前期物业。其他事项、日，收费标准效劳标准、双方的权利义务、