平湖市基准地价

1、平湖市基准地价一、基准条件1.基准地价内涵。基准地价更新基准日为2014年10月1日。土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期，即商业、旅游、娱乐用地40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，综合或其他用地为50年。2.基准地价“基准条件”的界定（详见表1）表1：基准地价“基准条件”界定一览表用地类型细分用地类型容积率建筑密度宗地进深宗地宽度土地使用年期

2、商业用地2.545%40米-40年普通商服用地2.545%40米-40年市场用地1.545%60米-40年旅馆用地2.545%60米-40年商务金融用地2.545%60米-40年科教用地（科技研发服务用地）2.545%60米-40年娱乐康体用地1.540%60米-40年加油加气站用地0.830%40米-40年住宅用地1.530%-70年普通住宅用地1.530%-70年政策性住宅用地1.530%-70年工业用地1.245%-50年战略性新兴产业及特色优势产业用地1.245%-50年工业用地一般工业及仓储用地1.245%-50年标准厂房用地1.445%-50年营业性仓储物流用地1.045%-50年

3、公共管理与公共服务用地机关团体用地1.5-50年文化体育用地0.8-50年科教用地0.8-50年医疗卫生用地1.5-50年社会福利用地（养老服务设施用地）1.5-50年社会福利用地1.5-50年风景名胜设施用地-50年公共设施用地-50年公园与绿地-50年交通运输用地交通运输通道用地-50年交通运输节点用地-50年水利设施用地水工建筑用地-50年特殊用地殡葬用地-50年3.基准地价表达方式（详见表2）表2：基准地价表达方式分类表用地类型表 达 方 式宏观层面微观层面商业用地及细分用途级别价路线价及区片价住宅用地及细分用途级别价区片价工业用地及细分用途级别价级别价公共管理与公共服务用地级别价级别

4、价交通运输用地级别价级别价水利设施用地级别价级别价特殊用地级别价级别价二、基准地价表（详见表3-14）表3：平湖市商业用地级别及区片范围一览表级别所含区片范 围级东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖-1东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖级级地外，东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-池海路-大胜路-胜利路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路-1东湖-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-

5、池海路-大胜路-胜利路-海盐塘-东湖-2东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-东湖-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路级、级地外，东市河-上海塘-平成路-新兴二路-昌盛路-兴平一路西侧河流-环北二路-平湖大道-河流-东文王港-新07省道-胜利路-梅园路-北娄河-乍王公路-河流-稚川公路-河流-规划路-东市河；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路；-1上海塘-平成路-新兴二路-昌盛路-兴平一路西侧河流-环北二路-平湖大道-嘉兴塘-兴平一路-环北二路-嘉善塘-河流-大桥路-新华路-环北二路-上海塘-2东市河-上海塘-东湖大道-

6、祥中路北侧河-东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-乍王公路-河流-稚川公路-河流-规划路-东市河-3海盐塘-胜利路-大胜路-池海路-梅园路-永丰路-如意路-嘉兴塘-平湖大道-河流-东文王港-新07省道-胜利路-梅园路-北娄河-乍王公路-海盐塘-4乍浦：乍浦城河-乍浦塘-滨海大道-乍浦城河级、级地外，中心城区：文渊路-稼书路-祥中路-东市河-广陈塘-河流-上海塘-永兴路北侧河-福善公路-亭子桥港-宏兴路-平湖大道西侧河-环北二路-兴平四路-古亭路-当湖西路-南市河-新07省道-规划道路-南市路-乍嘉苏航道-怀橘路-规划道路-毓秀路-河流-平廊公路-文渊路；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍

7、浦塘-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路；独山港：滨港路-东西大道-领港路-规划路-引港路-东西大道-卫国河-独新公路-中山路-滨港路；新埭：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-振新路-三里塘-兴新公路东侧河级-1广陈塘-河流-上海塘-永兴路北侧河-福善公路-亭子桥港-宏兴路-平湖大道西侧河-环北二路-兴平四路-嘉兴塘-平湖大道-环北二路-兴平一路西侧河流-昌盛路-新兴二路-平成路-上海塘-南市河-广陈塘-2文渊路-稼书路-祥中路-东市河-平廊公路-文渊路-3东市河-规划路-河流-稚川公路-河流-乍王公路-北娄河-南市河-新07省道-规划道路-南市路-乍嘉苏航道-

8、怀橘路-规划道路-毓秀路-东市河-4梅园路-胜利路-新07省道-东文王港-河流-平湖大道-嘉兴塘-兴平四路-古亭路-当湖西路-南市河-北娄河-梅园路-5-04区片外，乍浦黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路-6独山港：滨港路-东西大道-领港路-规划路-引港路-东西大道-卫国河-独新公路-中山路-滨港路-7新埭：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-三里塘-兴新公路东侧河级、级地外，东环路-永兴路-扶行路-北环路-上海塘-新明路-福善公路-镇南路-河流-八寺路-嘉平申河-西环路-南环路-曹兑港-春泉路-海盐塘-南环路-

9、乍浦塘-乍嘉苏航道-长盱路南侧河-东环路；曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路；乍浦：九龙山旅游度假区规划界线-滨海大道-多凌路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线；独山港：兴港路-中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路；新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘；新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河-1上海塘-新明路-福善公路-镇南路-河流-八寺路-嘉平申河-西环路-嘉兴塘-

10、兴平四路-环北二路-平湖大道西侧河-宏兴路-亭子桥港-福善公路-永兴路北侧河-上海塘-2东环路-永兴路-扶行路-北环路-上海塘-河流-广陈塘-东市河-祥中路-稼书路-文渊路-平廊路-东市河-长盱路南侧河-东环路-3东市河-河流-毓秀路-规划道路-怀橘路-乍嘉苏航道-南市路-规划道路-新07省道-南市河-当湖西路-古亭路-嘉兴塘-西环路-南环路-曹兑港-春泉路-海盐塘-南环路-乍浦塘-乍嘉苏航道-东市河-4曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路-5-4、-5区片外，乍浦：九龙山旅游度假区规划界线-滨海大道-多凌路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王

11、路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线-6-6区片外，独山港：兴港路-中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路-7-7区片外，新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘-8新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河级、级地外，杭州湾-行政边界-杭浦高速-独山港镇域边界-长江路-东西大道-龙湫路-迎晖路-东环路-黄姑塘-河流-钟埭街道边界-上海塘-北外环路-平金公路-行政边界-杭州湾；-1-级地外，中心城区及钟埭镇部分行政区内其余区域-2-级地外，乍浦行政区范围内其余区域-

12、3-级地外，独山港行政区内杭浦高速以南其余区域-4-级地外，新埭行政区范围内其余区域-5-级地外，新仓新衙路东侧河-规划道路-环西路西侧河流-规划道路-新仓新衙路东侧河-6广陈镇区规划中心区域-7林埭长江路-东西大道-龙湫路-迎晖路-镇域边界-长江路级、级地外，行政区内其余区域-1-级地外，行政区内其余区域备注具体范围详见平湖市商业用地级别基准地价图和商业区片基准地价图。表4：平湖市住宅用地级别及区片范围一览表级别所含区片范 围级东方路-祥中路-东湖大道-上海塘-环北二路-环城西路-嘉兴塘-东文王港-河流-环城西路-当湖东路-南市路-东方路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路-1东方路-祥中路-

13、东湖大道-上海塘-环北二路-环城西路-嘉兴塘-东文王港-河流-环城西路-当湖东路-南市路-东方路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路级级地外，东市河-上海塘-平成路-河流-平成路-新兴二路-昌盛路-河流-宏兴路-兴平一路-环北二路-平湖大道-永丰路-东文王港-启元路-梅园路-曹兑路-大胜路-北娄河-乍王公路-海盐塘-东田路-乍浦塘-平廊公路-稚川公路-河流-规划路-东市河-1上海塘-平成路-河流-平成路-新兴二路-昌盛路-河流-宏兴路-兴平一路-环北二路-平湖大道-嘉兴塘-环城西路-环北二路-上海塘-2东市河-上海塘-东湖大道-祥中路-东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-东田路-乍浦塘-平廊公路-

14、稚川公路-河流-规划路-东市河-3海盐塘-胜利路-南市湖-当湖东路-环城西路-河流-东文王港-嘉兴塘-平湖大道-永丰路-东文王港-启元路-梅园路-曹兑路-大胜路-北娄河-乍王公路-海盐塘级、级地外，中心城区：文渊路-稼书路-祥中路-东市河-广陈塘-河流-上海塘-永兴路-河流-福善公路-亭子桥港-兴平一路-宏兴路-平湖大道西侧河-环北二路-规划道路-南市河-新07省道-南环路-南市路-乍嘉苏航道-怀橘路-乍浦塘-毓秀路-河流-平廊公路-文渊路；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-湖-建港路-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路；独山港：外港路-创业路-卫国河-独

15、新公路-河流-引港路-中山路-外港路；新埭：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-新南路-兴新公路东侧河-1广陈塘-河流-上海塘-永兴路-河流-福善公路-亭子桥港-兴平一路-宏兴路-平湖大道西侧河-环北二路-规划道路-嘉兴塘-平湖大道-环北二路-兴平一路-宏兴路-河流-昌盛路-新兴二路-平成路-河流-平成路-上海塘-东市河-广陈塘-2文渊路-稼书路-祥中路-东市河-规划路-河流-稚川公路-平廊公路-乍浦塘-东田路-海盐塘-怀橘路-乍浦塘-毓秀路-河流-平廊公路-文渊路-3海盐塘-乍王公路-曹兑路-梅园路-启元路-东文王港-永丰路-平湖大道-嘉兴塘-南市河-新07省道-南环路-南市

16、路-乍嘉苏航道-海盐塘-4乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-湖-建港路-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路-5独山港：外港路-创业路-卫国河-独新公路-河流-引港路-中山路-外港路-6新埭：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-新南路-兴新公路东侧河级、级地外，东环路-永兴路-扶行路-上海塘-新明路-福善公路-镇南路-河流-八寺路-嘉平申河-西环路-南环路-曹兑港-春泉路-海盐塘-南环路-乍浦塘-乍嘉苏航道-长盱路南侧河-东环路；曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路；乍浦：九龙山旅游度假区规划界线-滨海大道-龙湫路-外环东路-多凌

17、路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线；独山港：兴港路-中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路；新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘；新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河-1上海塘-新明路-福善公路-镇南路-河流-八寺路-嘉平申河-西环路-嘉兴塘-规划道路-环北二路-平湖大道西侧河-宏兴路-兴平一路-亭子桥港-福善公路-河流-永兴路-上海塘-2东环路-永兴路-扶行路-北环路-上海塘-

18、河流-广陈塘-东市河-祥中路-稼书路-文渊路-平廊路-东市河-长盱路南侧河-东环路级-3东市河-河流-毓秀路-乍浦塘-怀橘路-乍嘉苏航道-南市路-南环路-新07省道-南市河-嘉兴塘-西环路-南环路-曹兑港-春泉路-海盐塘-南环路-乍浦塘-乍嘉苏航道-东市河-4曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路-5-4区片外，乍浦：九龙山旅游度假区规划界线-滨海大道-龙湫路-外环东路-多凌路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线-6-5区片外，独山港：兴港路-中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路-

19、7-6区片外，新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘-8新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河级、级地外，杭州湾-行政边界-杭浦高速-独山港镇域边界-长江路-东西大道-龙湫路-迎晖路-东环路-黄姑塘-河流-钟埭街道边界-上海塘-北外环路-平金公路-行政边界-杭州湾；-1-级地外，中心城区及钟埭镇部分行政区内其余区域-2-级地外，乍浦行政区范围内其余区域-3-级地外，独山港行政区内杭浦高速以南其余区域-4-级地外，新埭行政区范围内其余区域-5-级地外，新仓新衙路东侧河-规划道路-环西路西侧

20、河流-规划道路-新仓新衙路东侧河-6广陈镇区规划中心区域-7林埭长江路-东西大道-龙湫路-迎晖路-镇域边界-长江路级、级地外，行政区内其余区域-1-级地外，行政区内其余区域备注具体范围详见平湖市住宅用地级别基准地价图和住宅区片基准地价图。表5：平湖市工业用地级别范围一览表级别范 围级东方路-上海塘-福臻路-兴平路-嘉兴塘-如意路-葛家塘-梅园路-胜利路-东方路级级地外，东市河-上海塘-永兴路-河流-福善公路-宏建路-平湖大道西侧河-环北二路-河流-南市河-乍嘉苏航道-南市河；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-湖-建港路-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路；

21、独山港：外港路-创业路-卫国河-独新公路-河流-引港路-中山路-外港路级、级地外，杭州湾-行政边界-杭浦高速-林埭镇域边界-稼书路-长旺路南侧河-东环路-钟埭街道边界-行政边界-杭州湾；新埭：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-新南路-兴新公路东侧河；新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河级、级地外，行政区内其余区域备注具体范围详见平湖市工业用地级别基准地价图。表6：平湖市商业、住宅和工业用地级别基准地价表单位：元/平方米级别商业用地住宅用地工业用地级64803580600级47102980400级33901860370级23001

22、210340级1460870/级1030680/级750/表7：平湖市商业、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表单位：元/平方米级别 基准地价类型级级级级级级级级别范围商业用地普通商服用地693050403630246015601100800商业用地级别市场用地2690207016101230935785685旅馆用地2980227517451310975800690商务金融用地44403290243017251175895715科教用地（科技研发服务用地）2690195014701145895765680娱乐康体用地2805203015801210925780685加油加气站用地500050

23、0040004000350035003500住宅用地普通住宅用地3580298018601210870680/住宅用地级别政策性住宅用地182015801135875740660/工业用地战略性新兴产业及特色优势产业用地570380350325/工业用地级别一般工业及仓储用地600400370340/标准厂房用地780500445410/营业性仓储物流用地840560520475/表8：平湖市公共设施与基础设施用地细分用途级别基准地价表单位：元/平方米级别 基准地价类型级级级级级级级别范围公共管理与公共服务用地机关团体用地13201140805610505450住宅用地级别文化体育用地1220

24、1060760580490440科教用地180515351030735585500医疗卫生用地187015851060755595505社会福利用地（养老服务设施用地）995875730565505450社会福利用地16401400955695560480风景名胜设施用地835770605505/工业用地级别公共设施用地630430405375/公园与绿地510360335305/交通运输用地交通运输通道用地575400370340/交通运输节点用地900660665610/水利设施用地水工建筑用地565395365340/特殊用地殡葬用地1200全域表9：平湖市商业和住宅区片基准地价表单位：

25、元/平方米级别商业区片住宅区片商业区片号基准地价住宅区片号基准地价级-14490-13580级-13940-12980-23710-22840/-33130级-13390-12100-23130-21920-33220-32180-42950-41800/-51620/-61550级-12370-11250-22450-21170-32550-31300-42330-41220-52230-51300-62130-61180-72070-71110/-81220级-11580-1830-21460-2830-31540-3830-41580-4810-51440-5970-61290-6930

26、-71240-7880-81490/级-1980-1680-2980/-3980/-4970/-51090/-61150/-71090/级-1750表10：平湖市商业和住宅区片细分用途基准地价表单位：元/平方米级别商业用地细分用途基准地价住宅用地细分用途基准地价商业区片号普通商服用地市场用地旅馆用地商务金融用地科教用地（科技研发服务用地）娱乐康体用地加油加气站用地住宅区片号普通住宅用地政策性住宅用地级-14800199521853145199520705000-135801820级-14220180019652790170517705000-129801580-2397017201875264

27、0163016905000-228401525/-331301640级-13630161017452430147015804000-121001230-23350152016402260139514954000-219201160-33450155016802320142015254000-321801260-43160145515702145134014304000-418001110/-516201040/-615501010级-12540125013401770116512354000-11250890-22620128013701820119012604000-21170860-327

28、30131514101885122012954000-31300910-42490124013201740115512204000-41220880-52390120512801675112511854000-51300910-62280117012401610109511554000-61180860-72210114512201575107511354000-71110835/-81220880级-11690975102012559309653500-1830720-2156093597511758959253500-2830720-31650960100512309159553500-3

29、830720-41690975102012559309653500-4810715-5154092596511658859203500-5970780-6138087590510658408703500-6930760-7133085588510358258503500-7880740-8159094598511959009353500/级-110507657808657507603500-1680660-210507657808657507603500/-310507657808657507603500/-410407607808607457603500/-51170805825935780

30、8003500/-612308258509758008203500/-711708058259357808003500/级-18006856907156806853500/表11：平湖市工业用地差别年期出让基准地价表单位：元/平方米 细分用途 级别 地价年期战略性新兴产业及特色优势产业用地一般工业及仓储用地标准厂房用地营业性仓储物流用地级级级级级级级级级级级级级级级级20年38825923822140927225223253134030327957238135432325年43929327025046230828526260138534331664743140136630年4803202952

31、7450633731228665742137534570847243840035年51434331629354136133430770345140137075750546942840年54236133330957138035232374247642339079953349545245年56137434432059039336433476749243840382655151146750年570380350325600400370340780500445410840560520475备注1.基准地价基准日：2014年10月1日；2.基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一

32、平”土地开发程度下，设定土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；3.基准条件界定：详见成果表2；4.土地使用年期： 对应使用年限，涉及土地使用年期介于上述年期之间的，应通过线性插值法确定；5.土地级别范围：具体范围参见成果表5及平湖市工业用地级别基准地价图。表12:平湖市划拨土地使用权权益级别基准地价表单位：元/平方米级别商业用地住宅用地工业用地13571010162级1043658156级788510150级602414/级471366/级376/备注1.基准地价基准日：2014年10月1日；2.划拨土地使用权权益基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，设定土地使用年限的完整划拨土地使用权权益单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括划拨土地使用权的增值权益、土地取得费用和土地前期开发费用；3.基准条件界定：与出让用地基准地价条件一致，参见成果表2；4.土地使用年限：无限年；5.土地级别范围：与出让用地基准地价级别范围一致，具体范围参见成果表3、4、5及平湖市商业、住宅或工业用地级别基准地价图；6.细分用途划拨土地使用权权益基准地价的评估确定：应以本表确定的