房地产市场报告连云港快报2019年11月

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2、7777元/平米u 全市需求：成交50.44万平米，环比下降6.88%，同比增长78.57%u 热销项目：中小户型、中高总价热销，香江四季花城居首u 企业销售：集团以3.08亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比上涨4.16%，同比上涨6.59%，为7777元/平米2019年11月，港商品住宅价格为7777元/平米，环比上涨4.16%，同比上涨6.59%。图：港商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，区域价格走势：开发区价格增长最高，环比增长3.50%2019年11月，港商品住宅高新区价格最高，为12560元/平方米。开发区价

3、格增长最高，环比增长3.50%。图：港商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，全市需求：成交50.44万平米，环比下降6.88%， 同比增长78.57%2019年11月，78.57%。2019年1-11月，港商品住宅销售面积为50.44万平方米，环比下降6.88%，同比增长港商品住宅销售面积为569.85万平方米，同比增长13.62%。图：港商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，区域需求：灌南县为主力成交区域，成交9.20万 平方米2019年11月，成交面积的18.24%。港商品住宅灌南县成交面积最大，为9.20万平方米，占全市商品住宅图：港商

4、品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，香 江四季花城居首2019年11月，港住宅销售套数TOP10共成交1462套，其中6个项目套均面积低于全市，5个项目套总价高于全市。东海县香江四季花城以384套的销售套数位居首位。表： 2019年11月港住宅销售套数排行榜数据来源：CREIS中指数据，排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(/套)1香江四季花城东海县3844.6475863.52121922万象新海苑海州区1611.8090431.631121013世纪凤凰

5、城海州区1561.8894751.781201144四季海州区1351.65132782.201231635花园海州区1341.4588871.28108966吾悦广场赣榆区1301.7772331.28136987御海华城住宅小区赣榆区941.1860740.71125768秋枫苑海州区931.29100771.301391409上悦花园灌南县881.0462690.651187410优步花园开发区871.1065330.7212783合计146217.80847115.08122103销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，香 江四季花城居首2019年11月，港住宅销售金额TOP10共成交

6、16.35亿元，其中8个项目套总价高于全市，6个项目套均面积低于全市。东海县香江四季花城以3.52亿元的销售金额位居首位。表： 2019年11月港住宅销售金额排行榜数据来源：CREIS中指数据，排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(/套)1香江四季花城东海县3844.6475863.52121922四季海州区1351.65132782.201231633世纪凤凰城海州区1561.8894751.781201144万象新海苑海州区1611.8090431.631121015秋枫苑海州区931.29100771.3013914

7、06花园海州区1341.4588871.28108967吾悦广场赣榆区1301.7772331.28136988海州吾悦华府海州区871.04108471.121191299著海州区620.84133501.1213518110铂悦府海州区440.61183761.12139254合计138616.96964116.35122118企业销售：集团以3.08亿元销售额居本月榜首本月，集团以3.08亿元的销售金额位列第1位，新城发展控股和港城建房地产位列第2位和第3位。1-11月，新城发展控股在港销售金额同比增长101%，销售金额为30.72亿元，位居首位，集团和碧桂园位列其后。表：2019年11

8、月港销售额排行榜表：2019年1-11月港销售额排行榜数据来源：CREIS中指数据，排名企业名称销售金额(亿元)同比1新城发展控股30.72101%2集团19.9892%3碧桂园16.35215%4雅居乐集团10.42530%5绿地控股8.9127%6财信发展7.6137%7香江控股5.77290%8地产3.663%9恒业2.27-10利玛置业2.13173%合计107.82112%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1集团3.082322.88106942新城发展控股2.402172.8185673港城建房地产1.631611.8090434

9、碧桂园1.46831.17124665雅居乐集团1.12620.84133496财信发展1.12440.61183757绿地控股0.38310.4682118利玛置业0.37510.6656759福港房地产0.16200.22710610兆隆房屋0.14220.265250合计11.8792311.7110129目录1市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长u 推出：11月环比减少71.63%，今年供地量高于上年同期u 成交：11月环比减少63.56%，成交总量同比上升9.93%u 出让金：11月环比减少57.28%，今年总量同比增长22

10、.02%u 楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比下降35.66%u 溢价率：今年溢价水平提高，11月环比下降5.12%u 总价排行榜：u 楼面价排行榜：区地块总价2.5亿，位居首位区地块单价最高，为1839元/平方米u 企业拿地：11月恒大健康拿地金额最高，1-11月集团以8.3亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，推出：11月环比减少71.63%，今年供地量高于 上年同期2019年1-11月，港市共推出各类用地78宗，共计892.9万平方米，同比增加0.97%。其中，推出住宅用地23宗，共计105.7万平方米，同比减少28

11、.35%；商办用地12宗，共计27.9万平方米，同比减少48.95%。本月，全市累计推出各类用地7宗，共计85.2万平方米，环比减少71.63%，同比减少32.43%。其中，推出住宅用地1宗，共计5.9万平方米，环比减少85.79%，同比减少88.01%；无商办用地推出。表：港土地推出情况(统计口径为建设用地面积)数据来源：CREIS中指数据，土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地85.2-71.63%-32.43%892.90.97%住宅用地5.9-85.79%-88.01%105.7-28.35%商办用地0-27.9-48.9

12、5%工业用地79.3-64.25%100.90%717.816.84%成交：11月环比减少63.56%，成交总量同比上升9.93%2019年1-11月，港市共成交各类用地68宗，共计783.8万平方米，同比增加9.93%。其中，成交住宅用地20宗，共计87.5万平方米，同比增加3.84%；商办用地11宗，共计25.9万平方米，同比增加18.66%。本月，全市累计成交各类用地11宗，共计96.8万平方米，环比减少63.56%，同比增加27.04%。其中，成交住宅用地5宗，共计23.8万平方米，环比增加56.28%；商办用地1宗， 共计6.9万平方米。表：港土地成交情况(统计口径为建设用地面积)数

13、据来源：CREIS中指数据，土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地96.8-63.56%27.04%783.89.93%住宅用地23.856.28%-87.53.84%商办用地6.9-25.918.66%工业用地66.1-70.27%67.34%628.917.87%出让金：11月环比减少57.28%，今年总量同比 增长22.02%2019年1-11月，港市共收入土地出让金72.2亿元，同比增长22.02%。其中，住宅用地出让金为41.9亿元，同比增长14.18%；商办用地出让金为7.2亿元，同比下降2.45%。本月，全市累计土地

14、出让金10.3亿元，环比减少57.28%，同比增长368.58%。其中，住宅用地出让金为8.0亿元，环比减少28.77%；商办用地出让金为0.8亿元。表：港土地出让金情况数据来源：CREIS中指数据，土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地10.3-57.28%368.58%72.222.02%住宅用地8.0-28.77%-41.914.18%商办用地0.8-7.2-2.45%工业用地1.6-81.50%80.60%17.450.85%楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比下降35.66%2019年1-11月，港市各类用地楼面均

15、价为814元/平方米，同比上升6.29%。其中，住宅用地楼面均价为2524元/平方米，同比上升10.63%；商办用地楼面均价为1597元/平方米，同比下降4.90%。本月，全市各类用地楼面均价为685元/平方米，环比下降35.66%，同比上升173.75%。其中，住宅用地楼面均价为1677元/平方米，环比下降59.00%；商办用地楼面均价为1500元/ 平方米。表：港土地楼面价情况数据来源：CREIS中指数据，土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地685-35.66%173.75%8146.29%住宅用地1677-59.00%

16、-252410.63%商办用地1500-1597-4.90%工业用地159-70.19%-13.70%28121.36%溢价率：今年溢价水平提高，11月环比下降5.12%2019年1-11月，港市各类用地平均溢价率为6.34%，比上年同期上升0.05个百分点。其中，住宅用地溢价率为10.97%，比上年同期上升0.42个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，比上月下降5.12个百分点，与上年同期持平。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上月下降11.82个百分点。商办用地溢价率为0.00%。表：港土地溢价率情况数据来源：CREIS中指数据，

17、土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量环比同比绝对量同比整体用地0.00%-5.12%0.00%6.34%0.05%住宅用地0.00%-11.82%-10.97%0.42%商办用地0.00%-0.00%0.00%工业用地0.00%0.00%0.00%0.03%0.03%总价排行榜：区地块总价2.5亿，位居首位2019年11月，港居住用地成交总价TOP5中，区地块居首位，成交价为2.46亿元。上榜地块成交价均超过1.06亿元。表：2019年11月港居住用地成交总价排行榜数据来源：CREIS中指数据，排名宗地名称规划面积()成交总价()楼面地价(元/)溢价率

18、竞得方1-11月排名1新城鹰游山路东、烟台路北17730.00%港恒鹏置业52新城鹰游山路东、秦皇岛路南960211765818390.00%港恒鹏置业103新城鹰游山路西、秦皇岛路北1047961570514990.00%港恒鹏置业124新城鹰游山路东、金海路南665371087216340.00%港恒鹏置业145新城鹰游山路东、金海路北677731062615680.00%港恒鹏置业15楼面价排行榜：区地块单价最高，为1839 元/平方米2019年11月，港居住用地成交楼面价TOP5中，区地块居首位，成交楼面价为1839元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。表：2019年11月港居住用地成交楼面价排行榜数据来源：CREIS中指数据，排名宗地名称规划面积()成交总价()楼面地价(元/)溢价率竞得方1-11月排名1新城鹰游山路东、秦皇岛路南960211765818390.00%港恒鹏置业112新城鹰游山路东、烟台路北17730.00%港恒鹏置业123新城鹰游山路东、金海路南665371087216340.00%港恒鹏置业144新城鹰游山路东、金海路北677731062615680.00%港恒鹏置业155新城鹰游山路西、秦皇岛路北1047961570514990.00%港恒鹏置业16企业拿地：11月恒大健康拿地金额最高，1-11月集团以8.3亿元