房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项

1、;.交房流程及注意事项交房一般程序：一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、 须交纳的费用、 未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知， 有可能造成承担延期交房责任的不利后果。二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。三、 验房购房者对房屋进行验收， 看是否存在质量问题， 对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。四、购房者接收房屋房屋验收合格后， 开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主

2、要标志。 除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准） 外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。;.'交房流程图验证组财务组凭购房合同， 互助身份证面积差价（多退少补）、及交房通知书验证客户交纳维修基金、 煤气开户身份并发放收楼手续表费、物业管理费、 违约金结算等。;.签约组填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。验房组交房组验房并填写验房单及填写收楼书，发放钥为题整改通知书。匙、两书、领取礼品。;.'.开始验房：1

3、. 携带工具： 榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳2. 查看资料（1）房屋的住宅质量保证书（2）住宅使用说明书（3）竣工验收备案表（4）面积实测表 /测绘单位实测面积明细（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） /工程竣工图纸或设计单位施工图（6）建筑工程质量认定书（7）房地产开发建设项目竣工综合验收合格证（8）签字时注明“楼房状况未明” 。3. 楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。;.'.（2）检查空鼓。（3）检查倾斜与水平（4）测量房间的层高。 建筑层高为 2.8 米，实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，住宅层高不

4、能低于 2.8 米。;.'.4. 渗漏、排水与防水（1）检查房屋有无渗漏。（2）排水、防水5. 室内细部管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损；（2）看水管有无冻裂。;.'.门（大门、房门）试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果并了解密封程度。窗目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。;.'.6. 生活设施供电（ 1）拉闸断电；（ 2）保险插座，距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。（ 3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；（ 4）检查开关、插座的牢固程度；（ 5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过 1 米；（ 6）用电笔 /小灯泡测量各个强弱电是否畅通。燃气（ 1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁；（ 2）燃气是否畅通。7. 电讯与线路（ 1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；（ 2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；（ 3）CCTV 监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；（ 4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。8. 其他（ 1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、;.'.数量等是否相符；（ 2）抄电表、水表、燃气表数值；（ 3）