土建工程监理实施细则

1、一、 工程概况及结构特点 1二、工程目标 2三、监理工作依据 3四、监理工作控制要点及工作流程 5五、监理工作的方法及措施 25六、安全文明施工监督检查要求 32监理实施细则、工程概况及结构特点本工程位于杭州市萧山区当党山路，由3栋22层的住宅楼、1栋18层单元式商住楼和1栋11层单元式住宅楼组成，总建筑面积 113540m2其中有1层地下室，地下室的面积 21339 m2本工程主体为框架剪力墙结构，建筑场地n类，抗震设防烈度7度，人防工程5、6级，框架抗震二级，剪力墙抗震三级。基础采用预应力混凝土管桩；主体结构为钢筋混凝土剪力墙；填充墙为混凝土空心小型砌块。每个单元均设有电梯，电梯载重量10

2、00KG（载客13人），额定速度1.5M每秒。楼层板均为钢筋混凝土现浇扳，砌体，±0.000以下为MU1实心粘土砖，M冰泥砂浆，±0.000以上为大孔粘土砖，M5混合砂浆。安全防范，住宅楼入口或单元入口为对讲防盗门，各层有入侵可能的外窗或洞口设电子防盗系统，各楼住宅户门均为三防门。室内给水竖井内干管采用衬塑镀锌管，丝扣接；出竖井后住户内采用PP-R管，热熔连接；空调冷凝水管采用PVC1料管，粘接；雨、污水管道采用螺旋排水塑料管，粘接。室内热水供回水管道竖井内主管采用薄壁铜管，焊接；住户内采用PP-R管，热容连接。采暖供回水管道采用塑料PJX盘管（详见水、暖细则）.电气，所有

3、照明，插座，空调等均采用PVCT线穿沿墙、板暗设，并设有漏电保护装置。消防用镀锌管穿线。 其系统接地保护， 防雷，联合接地系统均齐全可靠。电话系统，有线电视系统，住户保安系统及综合布线系统齐全二、工程目标（ 1） 工期目标。开工日期： 2012 年 6 月 1 日；竣工日期： 2014 年 12 月 30 日；（ 2） 质量目标。 工程质量必须满足国家技术规范标准及设计图纸要求， 确保工程竣工验收合格，争取达到市优质工程。（ 3） 安全目标。杜绝重大伤亡事故和中毒事故，轻伤率在0.3%以内，实现“五无”（无重伤，无死亡，无倒塌，无中毒，无为灾）（ 4） 文明施工目标。落实责任，文明施工，争创市

4、安全文明工地。（ 5） 消防目标。清除现场消防隐患，杜绝火灾事故发生，重大火灾事故为零。（ 6） 绿色施工目标。按照国家有关规定，减少粉尘污染。杜绝环境污染，美化施工周边环境。（ 7） 低成本目标。降低成本率2%。三、监理工作依据监理规划施工图纸（三）技术规程、施工图集、验收规范施工图集、验收规范11G1011现浇砼剪力墙、柱构造详图11G1012现浇砼板式楼梯构造详图11G1013筏形基础构造详图11G1011现浇砼楼面与屋面板构造详图JGJ792011建筑地基处理技术规范JGJ942011建筑桩基技术规范左kLrr 4*、n rn 4U rx4*rrrJGJ1072011钢筋机械连接通用技

5、术规程JGJ62011筏形基础技术规范JGJ32011高层砼结构技术规范JGJ1062011建筑桩基检测技术规范JGJ592011建筑施工安全检查标准JGJ802011高处作业安全技术规范JGJ1302011脚手架安全技术规范JGJ462011临时用电安全技术规范JGJ1462011施工现场环境与卫生标准JGJ182011钢筋焊接及验收规范JGJ/T292011建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/1262011外墙饰面砖施工及验收规范JGJ/T272011钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T102011砼泵送施工技术规程JGJ/04 2011冬期施工规程GB50319 2000建设工程监理规范GB

6、50026 2007工程测量规范GB50025 2004湿馅性黄土地区建筑规范GB50202 2002建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50134 2004人防工程施工及验收规范GB50108 2008地下工程防水技术规范GB50208 2002地下工程防水验收规范GB50204 2011砼结构工程验收规范GB50203 2011砌体工程验收规范GB50207 2002屋面工程质量验收规范GB50345 2004屋面工程质量技术规范GB50209 2002建筑地面施工验收规范GB50300 2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50164 2011砼质量控制标准GB50194 2011施工

7、现场供用电安全规范粤 02J01建筑用料及做法粤02J02屋面用料及做法粤02J08楼梯用料及做法粤02J10地下工程防水用料及做法粤02G05钢筋混凝土过梁四、监理工作控制要点及工作流程施工阶段“三控、两管、一协调”（ 一）施工阶段投资控制1. 投资的事前控制目的是进行工程风险预测，采取相应的防范性对策，尽量减少承包方提出索赔的可能。熟悉设计图纸、标底、分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。按合同规定的条件， 业主方要按期提交施工现场， 使其能按期开工， 正常施工， 连续施工，避免违

8、约造成索赔条件。按合同要求按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔 条件。按合同要求，业主方及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。2. 投资事中控制按合同规定，及时答复承包方提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，避免造成对方索赔 的条件。工程变更、设计修改要慎重，事前要进行技术经济合理性预分析。严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用 和材料调价等的签证，由总监理工程师签字后经建设单位认可方为有效。按合同规定，及时对已完工程验收，避免造成未经

9、监理工程师验收认可就承认其完成工程 量的被动局面。按合同规定，及时向对方支付进度款，避免造成违约被对方提起索赔。完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。检查、监督承包方执行合同情况，使其全面履约。定期向业主、公司报告工程投资动态情况。定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。3. 投资的事后控制审核承包方提交的工程结算书 （ 须有业主的委托协议） 。公正地处理承包方提出的索赔。（ 二 ） 施工阶段进度控制1. 进度的事前控制监理部根据工程施工承包合同工期目标要求，编制工程项目实施总进度计划。审核承包方提交的施工进度计划。主要审核承包方提交的进度计划是否符合

10、总工期控制目 标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。审核承包方提交的施工方案和技术组织措施的可行性和合理性。2. 进度的事中控制监理日志建立记载工程进度内容。逐日如实记载日施工部位及完成实际工程量。同时，记 载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。如暴雨、大雪、大风、现场停水、停电等。工程进度的检查。逐旬检查计划进度与实际进度的差异；形象进度与实物工程量指标完成 的一致性。工程进度的动态管理。发现实际进度与计划进度有差异；应及时分析产生的原因，提出进 行调整的措施，要求承包方相应调整施工进度计划及设计、材料、设备、人力等进度计划。组织现场协调会。协调解决设计图纸供应、材

11、料供应、施工设备供应、劳动力调整，质量 与进度的关系等。对上次协调会执行情况的检查。3. 进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取措施。技术措施：缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行流水立体交叉作业等。组织措施：增加作业队人数，增加工作人数，增加工作班数等。经济措施：实行包干奖金，提高计件单价，提高奖金水平等。（三）施工阶段质量控制工程施工过程中的质量控制，采用动态的控制方法：预控、检查、验收三结合（ 即：事前、事中、事后控制 ） ，重点在 （ 事前 ） 预控。1 . 工程质量的事前控制监理工程师首先应熟悉业主、承包方双方签订的“工程建设施工合同”的质量目标要求；熟

12、悉图纸及设计文件；掌握规范、标准、技术规程、质量验收评定标准。掌握承包方的资质、 技术和质量体系的组织及人员落实情况； 要求承包方将技术及质保体系的人员名单及有关技术措施报监理部审核。了解施工现场水、电供应线路及定额量；了解城市上、下水、天燃气管网的接口位置及标高。掌握施工现场已引入的水准点位置，高程及数量；定位坐标点及红线位置。了解工程材料：主材（钢筋、水泥、木材、管线等）；地方材料（砖、瓦、砂、石、白灰等）；防水材料、装饰材料、予制构件、设备等供货来源，生产厂家，材料性能，质量标准等；对于进场材料应验交（ 出厂合格证、材料性能、准用证） 三证。对于结构用主材：钢筋、水泥、外加剂、砂、石、砖

13、、防水材料等，所有进场材料均要求承包方抽检复试，抽样时应有监理人员见证，复试报告单报监理部审查，合格材料才准用在工程上。对其它主要材料进场应有相应的复试及检验。未经检验或经检验不合格的建筑材料、构配件及设备不准使用。现场取样试验，指的是施工过程中产生的如钢筋对接接头取样应有监理人员见证，必须及时试验，试件检验合格并经监理检查验收后，才能进入隐蔽工序，对于各类接头的操作人员必须有上岗证。所有原材料的取样、复试、检验监理部均有专业监理工程师预控。承包方自设或另送其它单位的复试试验室，应有CMA1家质检部门认定有资质的试验室。监理部门应抽检试验室的资质， 设备定期检验证明， 试验人员上岗证等， 以保

14、证试验结果的质量。审查承包方提交的施工组织设计及施工方案，也是预控重要手段之一。主动与政府质监站派驻本项目的质监人员联系， 以便争取当地质监部门的支持， 使之有效地对工程实施监理。2 .工程质量的事中控制施工过程中的监督检查是很重要的，虽然承包方有（自检、互检、专检）三检，但在市场经 济的社会里，监理的监督检查控制是保证施工质量的重要环节。监理的控制手段主要有：巡视、旁站、量测、试验、平行检查、验收等。巡视：监理工程师经常在施工现场巡视，以“目视”、“目测”或“测量”等检查施工质量， 发现质量问题及时指出纠正。但应明确指出监理的巡视纠偏决不可能代替承包方的自检自纠及最 后的工序检查。旁站：监理

15、对于重点部位、关键工序施工，如地基灰土回填，碎浇筑工序等，进行旁站。所 谓旁站，即监理以巡视、观察及测量等方式进行检查监督施工，检查施工过程所用材料，配合比 计量是否与要求符合，检查承包方是否按批准的方案、技术规范施工。量测：监理用专用的量尺、量具、量器对已完成工序或工程的几何尺寸、位置、标高等进行 检查监督。试验：通过取样、试件进行试验，检查、验证或通过通水、灌水、试压、通电、通气进行试验检查。平行 检查、验收：监理对施工过程进行同步检查， 每一检验批施工完必须经监理验收， 未经验收不得进入下道工序施工。对于不同的分部工程或分项工程其检查监督的内容也不相同，监理应对每道施工工序跟踪检查监督控

16、制质量。地基与基础工程质量控制要点（监理工作流程见图 1、图2）测量仪器及钢尺的检定情况-承包人椅杳仪器及钢尺的，定!书工通知承，人将仪器、钢尺监理工程师送计量器具检定部门检定I0台大方间代表要到承包人现场指定与确认点, 要校测红线桩和水准有建筑或构筑物时，校测起始依据当起始依据是助划红线桩和水准.I. 监测起始依据确认有差错合格与设计单位联系，解决场地平整测量、后办理文字手测量，并计方量万案场地控制网万案不同意承包人 制定场地控制网测设承句，人检测及审核二二、埴十的收押工拜师方量重新按竖句规划算挖土，填土的土审核场地控制网测设方案监埋，程帅般房屋建筑直 接 进 行 八位 放 线不同意承包人修

17、改测设果定位放线（基坑、基槽）验槽设计人处理设计人、勘察人、皿主、监理H稗师放线测量放线-2* 人小甘桁承包人重新体施工网，剪线；作沉降验收（此求办） 合格对测量记录进晟证认可每层竖向控制；每建完一层后，观测，直至竣工监理工程师条按设计图纸要图1建筑施工测量质量监督工作流程京杳轴线及标高 监理上程师返工承包人求，自检合合格监理工程师签字图2地基与基础工程质量监理工作流程土方（基坑）开挖工程及地基回填质量控制要点；a. 检查单位工程建筑物的定位（坐标）、放线位置是否正确；b.根据轴线放出土方开挖边线， 检查预留施工间距及土方边坡位置；c.随土方开挖深度随时检查开挖边线、深度、标高，并测记外运土及

18、内存土方量；d.控制基坑底标高，平整度，边线及边坡；e协助承包方组织设计、勘察、业主、监理验基槽，要求承包方提出验槽记录；f.督促承包方及时组织基底普探 （找问题坑），并要求提供普探图；g.检查问题坑的开挖与处理，及时检验问题坑分层回填土密实度记录；h.地基灰土回填（或素土回填）垫层，监理及时检查每层铺填厚度，碾压遍数及密实度试验记录。基础工程质量控制要点a.首先做垫层：控制垫层碎的标号、标高、厚度、几何尺寸；b.基础放线：此次测量放线检查该建筑物基层的放线工作，要特别注意控制测量放线的依据，复查定位轴线，基底的建筑标高 及绝对标高，对纵横轴线及墙、柱、梁、楼梯的位置、轴线、要求测量人员反复校

19、核，监理工程 师亲自动手校核无误后签认； c.绑扎基础钢筋：按隐蔽工程验收控制，注意检查已绑扎钢筋的规 格、数量、位置、接头、绑扎、锚固长度、搭接长度及予埋件等；d.基础模板：检查其位置、尺寸、垂直度及支撑牢固情况等；e.基础硅的浇筑：首先是控制硅质量，对砂、石、水泥、外加剂等原材料必须有复试报告；必须有设计要求的硅强度等级配合比设计试验报告；对硅的拌合要有 严格的搅拌制度；准确的配料计量方法及检查制度，控制搅拌时间，随机抽验碎塌落度；按规范 要求予留碎试块。根据现场设备条件合理安排硅运输方式。基础硅浇筑除图纸注明外，一般不留 施工缝，一气浇成，所以要求承包方预先作施工方案，安排分层浇筑顺序，

20、对硅材料、搅拌、运 输及周围条件（如供水、供电）等都应有周密的准备，防止中途停浇碎。主体结构工程质量控制要点（监理工作流程见图 3）熟悉主体结构施工图纸监理工程师参加图纸会审 承包人、监理工程师、业主审杳施工组织诋计监理工程.填写开工申请单承包人审核开工申请单不同意监理T程师息监埋，程!巾复测土 0.00轴线、标高丽包J-监理d程师自检合格.填报质量验收臼请单现场检查心理工程尚试脸室试验 岛工程师检查结果不合格通知承包人返工程师监理工程师监理工合格签署质量验收单 监理工程附单项（个）工程:等成> 未完成进行下:苴工序施工填写中间验收交工申|青单承包人汇总该单项资料，参与中间船收不合格 返

21、工包人监理工程师承签署中间交工证书监理工程师二图3主体结构监理工作流程图分项（批量）、分部工程施工报验程序及质检要点（见规划）剪力墙结构主体每层施工报验程序及质检要点序 号检验项目质量控制要点申报表控制方法1放线标高、主轴线、墙、梁、柱轴线， 门窗、阳台位置、尺寸A4测量2柱、墙、梁、板、梯、阳台 钢筋规格、数量、位置、接头、箍筋 间距、搭接长度A4现场检查3柱、墙、梁、板、梯、阳台 支模模板位置、尺寸、垂直度、缝隙 接头、支撑A4现场检查4各种予埋管盒 及予留洞规格、位置、数量、尺寸、固定A4现场检查5柱、墙、梁、板、梯、阳台 浇碎碎强度、配比、计量、外加剂、 予留试块、试碎养护及折模后的

22、检查A4检查、旁站承包人根据合同条款，图纸和规要求，自检合格后，并报有关资料图4装饰工程质量监理工作流程为控制室内抹灰质量，一般要求承包方提供的施工作业队，各做一个样板间，检查其施工质量，根据所做样板间抹灰质量情况及管理水平决定取舍，对管理不善，抹灰质量差的作业队要求 停止施工。室内抹灰是观感性很强，很细致的工作，对于墙面，门窗洞口、顶棚、地面要作到平整、垂 直、有棱有角，确实很不容易，所以从施工操作，自检、互检、专检、复验都应严格控制。其要 点是：各类抹灰材料的质量及配合比，墙面抹灰的平整度，厚度、垂直度，门窗洞口阴阳角直角 度，有无空鼓、顶棚抹灰的平整度，厚度等，对开关、插座盒，配电箱留洞

23、按设计尺寸抹灰，平 整度、垂直度必须符合要求。外饰面砖银贴前必须用水湿润加气硅表面，认真修补好缺棱掉角处， 再按设计要求混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护，面砖银贴形式和接缝宽度应符合设计要求，按排列图和各 方共同认定的样板施工，贴前必须找准标高、垫好底尺、确定水平位置及垂直竖向标志，挂线银 贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，粘结牢固。(4)楼地面工程质量控制要点釉面砖应请业主看样定货，严格控制材料质量，铺设前要做好试铺试排工作，注意砖的色 差。铺设时按弹线控制周边的顺直；面层与基层必须粘结牢固，接缝均匀严密；铺设时要找平， 挂线，作标筋，操作人员应在垫板上铺贴，以避免对贴好的地砖碰松

24、动而影响粘结牢固；面层板 块间和板块与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处均应紧密贴合，靠墙处应贴到边，不准用砂浆 代替板块。为防止接缝不平，缝不匀现象，必须派专人负责，从楼道统一向各房间内引进标高控 制线，房间内应四边取中，在地面上弹十字线贴标准块，安设标准块后应向两侧和后退方向顺序 铺设，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能偏差，铺设时分段分块尺寸要事先排 好定死。为防止空鼓，铺贴前要将基层反复清理，地砖用水湿润，刷浆后铺贴，铺设完成后，要 保护好成品，养护期内不得过早上人，派专人看护。(5)门窗工程质量控制要点铝合金门窗安装前应逐桎检查，核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合

25、设计要 求。在对搬运和堆放过程造成的质量问题，应经处理后方可安装。安装的位置，开启方向及标高 应符合设计要求，在安装前对标高、予留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确，铝 合金门窗与墙体主体结构连接固定的方法应按设计要求，框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或 经防腐处理的铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，对安 装的牢固程度，预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。 附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。框与墙体间缝填嵌饱满密实，表面应平 整、光滑、无裂缝。按以上程序严格把关，杜绝门窗被污染及槛下渗水常见质量通病。

26、(6)屋面工程质量控制要点(监理工作流程图见图5)埴写工程施工由清书1'填写内容：施工技术方案及操作说明；及质量证签认各分项质量验收电监理工程师分部工程完成图5屋面工程质量监理工作流程屋面工程，为多层制作，要达到优良工程，应层层严格要求，逐层检查验收，各层质控要点:找平层：清底抹灰平整度、厚度、防止裂缝；保温层：保温层材料质量、铺设厚度、平整度、 坡度、块状保温材料、铺填均匀紧密；保温材料上的找平层：除控制平整度、坡度、厚度外， 应特别注意检查：天沟、落水口、女儿墙等接口处抹灰层的孤度、坡度、平整度；防水层：根 据防水材料的不同，检查其质量、粘结接搓、平整、层数，有无空鼓等；最后应做试

27、水试验。室内采暖、卫生工程质量控制要点采暖工程质量控制要点A.管道、接口、支架、弯管：管道坡度正负偏差不超过设计值的 1 /3,接口支架要求同室内给水工程的管道接口。弯管：弯曲半径正确，弯曲坡度均匀，部位准确，与管道坡度一致，椭园率，折皱不平度符 合规定，水压试验符合设计要求B. 集水器、分水器安装：水压试验符合要求，安装牢固，位置正确，平整，接口严密，无渗漏。C. 阀门安装要求同室内给水阀门安装要求。D. 伸缩器安装：伸缩器固定支架安装必须符合设计要求，并按有关规定进行予拉伸，管道弯曲半径对称均匀，椭园率符合规定，弯曲与管道坡度一致。室内给排水工程质量控制要点A. 管道坡度、接口、支架、管件

28、各系统试压结果，压力符合设计要求，无渗漏。管道必须清理，管道及支架（ 墩）不应在冻土及垃圾土上。a. 管道坡度：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的 13 ，安装横平竖直，距墙距离，标高符合规定，并均匀一致。b. 管道接口：丝接管螺纹加工精度符合标准规定，螺纹清洁规整，断丝或缺丝不大于螺纹全长的 10，连接牢固，根部有外漏螺纹，镀锌管无焊口，使用管件正确。镀锌管和管件的镀锌层无破损，外露螺纹防腐良好，且无外露油麻等缺陷。法兰接：对接平行、紧密，与管子中心线垂直，螺纹露出螺母35扣，衬垫材料符合设计和规范要求且无双层，法兰，补垫材质符合要求。焊接：焊口平直，焊缝强度符合规范要求，焊口表面无烧穿，

29、裂纹和明显结瘤，夹渣及气孔等缺陷，焊波均匀。承接口、套箍：接口结构和用填料符合设计及规范要求，灰口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于2mm胶圈接口平直无扭曲，对口间隙准确，使用管件正确，环缝间隙均匀，灰口平滑，养护良好，胶圈回弹间符合规定。c. 管道支架构造正确，埋设平正牢固，位置合理，标高间距符合规定，防腐涂漆符合设计要求，除锈好，附着良好，无脱皮，起泡和漏涂，漆膜涂敷均匀，无流淌及污染现象。并要求排列整齐，支架与管子接触紧密。d. 排水塑料管，除上述相关要求外，必须安装伸缩节，其间距不大于 4米。B. 卫生洁具支架、阀门配件安装质量控制要点a. 卫生、洁具（ 支架 ） 安装木砖和支托架防腐好，埋设平正牢固，器具放置平稳，固定牢固，排水管和出口连接牢固，严密不渗漏，位置、标高基本正确，排水坡度符合设计要求，且要求器具洁净，成排器具排列整齐，标高一致，排水栓低于盆池底高2mm低于地表面5mmb. 阀门三证齐全，质量符合设计要求，耐压强度和严密性试验结果符合规范要求，位置进口方向正确，连接紧密牢固，启用灵活，朝向合理，表面洁净无污染。c. 配件：包括饮水器水表，消火栓，水龙头，角阀等。安装位置标高符合规定，进出口方向朝向正确，镀锌件