成都华府板块土地市场分析

1、成都华府板块土地市场信息2014年年8月月22日日Slogan here一、华府板块发展方向 华府板块，地（区域）名，位于华府板块，地（区域）名，位于成都市城南华阳镇，华府板块以华成都市城南华阳镇，华府板块以华府大道（原迎宾大道）而得名。府大道（原迎宾大道）而得名。隶隶属双流管辖，紧靠属双流管辖，紧靠华阳核心区域华阳核心区域，北至双华路，南至牧华路，东至剑北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块南大道，西至华府大道。华府板块东边是南湖板块，北边是大源组团，东边是南湖板块，北边是大源组团，华府板块以西就是公兴南组团，规华府板块以西就是公兴南组团，规划有划有1919平方公里的天

2、府新区起步区平方公里的天府新区起步区。Slogan here二、功能分布图本案 华府板块华府板块：规划总用地面积规划总用地面积约约4 4处、小学处、小学1515处，三甲医院处，三甲医院初步暂定为华西医院，北大附初步暂定为华西医院，北大附中也正在约谈之中。公共管理中也正在约谈之中。公共管理与公共服务用地与公共服务用地354354万平方米。万平方米。未来区域内除了电子信息产业，未来区域内除了电子信息产业，还兼具办公、管理、酒店、商还兼具办公、管理、酒店、商业中心、培训机构、综合医院、业中心、培训机构、综合医院、文化体育中心等多重功能。文化体育中心等多重功能。双流双流华府板块华府板块华阳华阳南湖板块

3、南湖板块分界线：剑南大道分界线：剑南大道Slogan here华府板块示意图华府板块华府板块物联网产物联网产业业新兴电子新兴电子信息产业信息产业RBDRBD高端高端商务区商务区五项赛事五项赛事体育体育中心中心Slogan here三、交通体系 对外交通体系对外交通体系地铁地铁5 5号线、号线、1 1号线号线，设立，设立20162016年由北至年由北至南南，从区域内道路分布情况从区域内道路分布情况来看，包括三横两纵的骨干来看，包括三横两纵的骨干路网：三横分别为华牧快速路网：三横分别为华牧快速路、中部规划主干路、双华路、中部规划主干路、双华路；两纵为双黄路、元华路路；两纵为双黄路、元华路快速路。规

4、划还包括全互通快速路。规划还包括全互通立交桥立交桥6 6座座； 地块位置距成都天府广场地块位置距成都天府广场2626公里、距目前蜀都中心约公里、距目前蜀都中心约1111公里。公里。Slogan here四、周边地块情况中铁骑士府邸：中铁骑士府邸：20132013年年7 7月月1212日取得，成交价日取得，成交价910910万元万元/ /亩、总亩数亩、总亩数116116亩、楼面价：亩、楼面价：34133413元元/ /平米；平米；中信右岸：中信右岸：20122012年年1111月月1414日取得，成交价日取得，成交价210210万万元元/ /亩、总亩数亩、总亩数299299亩、楼面价亩、楼面价1

5、0501050元元/ /平米；平米；中信右岸中信右岸中铁中铁骑士府邸骑士府邸九九龙仓龙仓德德商商中信左岸中信左岸森宇地块森宇地块保保利利国国嘉嘉万锦城万锦城国国利利鑫鑫苑苑保利叶语：保利叶语：20122012年年1111月月7 7日取得，成交价日取得，成交价334334万元万元/ /亩、总亩数亩、总亩数169169亩、楼面价亩、楼面价16701670元元/ /平米；平米；南湖逸家：南湖逸家：20122012年年1111月月7 7日取得，成交价日取得，成交价374374万元万元/ /亩、总亩数亩、总亩数150150亩、楼面价亩、楼面价18701870元元/ /平米；平米；九龙仓：九龙仓：2012

6、2012年年1111月月7 7日取得，成交价日取得，成交价345345万元万元/ /亩，总亩数亩，总亩数111111亩，楼面价亩，楼面价17251725元元/ /平米；平米；德商：德商：20132013年年1 1月月8 8日取得，成交价日取得，成交价500500万元万元/ /亩，亩，总亩数总亩数9595亩，楼面价亩，楼面价25002500元元/ /平米；平米；国利：国利：20132013年年1 1月月2222日取得，成交价日取得，成交价240240万元万元/ /亩，亩，总亩数总亩数4444亩，楼面价亩，楼面价720720元元/ /平米；平米；森宇：森宇：20122012年年1010月月1919

7、日取得，成交价日取得，成交价270270万元万元/ /亩，亩，总亩数总亩数291291亩，楼面价亩，楼面价13501350元元/ /平米；平米；中信左岸：中信左岸：20122012年年1111月月1515日取得，成交价日取得，成交价210210万万元元/ /亩，总亩数亩，总亩数120120亩，楼面价亩，楼面价10501050元元/ /平米；平米；鑫苑：鑫苑：20142014年年1 1月月2929日取得，成交价日取得，成交价830830万元万元/ /亩，总亩亩，总亩数数113113亩，楼面价亩，楼面价41504150元元/ /平米；平米；万锦城万锦城：20122012年年1111月月1414日取

8、得，成交价日取得，成交价280280万元万元/ /亩，总亩亩，总亩数数300300亩，楼面价亩，楼面价10501050元元/ /平米；平米；Slogan here五、在售项目基本情况？Slogan here六、总结分析： 经调查，华府板块疑拍项目片区从2012年至2014年土地总放量为1808亩，通过本次调查，了解到在售项目都自带商业，为传统性的社区商业，其中周边现有项目的商业体量为104.35万平米（未售），周边项目缺乏统一大型购物中心、农贸市场等，距该片区最近购物中心为欧尚距离本项目约6公里，经了解森宇地块（291亩）规划为全商业中心其中配套有五星级酒店、写字楼、商业购物中心等，距本次疑拍地块不到1公里，其次是国立地块项目于2