中华房商合作联合会文件

1、中華房商合作聯合會文件2010年第一季度品牌商家二三线城市拓展开店意向调查-权威发布前言：由全球性行业联合组织中华房商合作联合会主导发起，资本项目网、香港金融研究院联合举办的“2010年第一季度品牌商家拓展开店调查”系列市场调研活动，日前已结束数据收集取样工作，经过工作人员系统地整理分析，现正式发布本次调查成果。调查主题本次调查的主题围绕2010年第一季度品牌商家在二三线城市拓展开店情况、需求及相应的拓展速度规模，以及今后一年内的拓展需求和计划。同时还重点调查品牌商家在二三线城市选址拓店时关心的问题和面临的困难。调查样本数据概况本次调查共计投递问卷9657份，收回有效问卷3562份。来源主要通

2、过问卷调查、客户约访以及会员提供材料等多种方式，采集来自于中华房商合作联合会旗下11大类（超市、百货、酒店、家居、数码电器、餐饮、影院、休闲娱乐、美容、健身、品牌连锁）共2000余国际国内一流品牌商家会员。有效问卷中包括超市类沃尔玛、家乐福、乐购、卜蜂莲花、物美、华普、华润万家、欧尚、京客隆等606份；百货类新世界百货、王府井百货、翠微百货、燕莎友谊、百盛百货、君太百货、翠微百货等417份；酒店类香格里拉、希尔顿酒店、万豪国际酒店、凯悦酒店、索菲特酒店、洲际酒店等296份；家居类居然之家、红星美凯龙、宜家家居、集美家居、百安居等370份；电器卖场类国美电器、苏宁电器、大中电器、宏图三胞、百脑汇

3、298份等；餐饮类肯德基、麦当劳、必胜客、俏江南、全聚德、东来顺等625份；影院类星美影院、UME国际影城、首都影院、华纳兄弟、世纪环球电影院、正天影院等367份；休闲类钱柜、麦乐迪、百利亨等593份。调查数据分类分析报告一，2010年一季度品牌商家拓展速度统计：拓展速度呈加快态势分析：如上表所示，根据本次调查结果统计数据我们可以看到，品牌商家在一季度依然保持了快速的拓展开店进度，其中“加快拓展速度”的商家占到59%，“放缓拓展速度”的只占11%，另外30%的商家保持拓展速度。由此可见，随着经济的进一步回暖、城市化进程的加快以及品牌商家对规模效益的追求，房商联结合以往数据预测，商家拓展速度和意

4、愿呈现进一步加快的态势。二，2010年一季度品牌商家拓展区域调查统计：二三线城市拓展意愿强烈分析：如上表所示，根据本次调查结果统计数据我们可以看到，品牌商家在一季度的拓展区域选择上，超过一半的商家（67%）选择拓展中心放到二三线城市，30%的商家选择集中在一线城市，另外只有3%的品牌商家选择重点开发县级城市。房商联预测，随着一线城市市区商业业态饱和与激烈的竞争，商业逐渐朝远郊发展，以及中国城市化进程的加快、地方经济的快速发展，越来越多的品牌商家将把目光瞄准二三线城市，当地商业环境将得到很大的发展机遇。三，品牌商家二三线拓展过程中最关注的问题：商业情报与专业机构服务分析：如上表所示，根据本次调查

5、结果统计数据我们可以看到，品牌商家在二三线拓展过程中，最关心的问题由高到低排序是“项目详细数据（90%）”“异地拓展成本（85%）”“当地商业情报（80%）”“专业机构协助选址拓店（70%）”“开发商招商信息（60%）”“如何同开发商打交道（45%）”。由此可见，在品牌商家在面向二三线城市拓展时，依然对“项目详细数据”“当地商业情报”以及“拓展成本”这三项最关注，同时在“专业机构协助选址拓店”上，商家也表示了浓厚的兴趣。房商联预测，随着品牌商家在二三线城市拓展的进行，商家在当地商业信息情报和专业服务上的需求将会越来越大。四，品牌商家二三线拓展过程中面临的困难：成本高、速度慢分析：如上表所示，根

6、据本次调查结果统计数据我们可以看到，品牌商家在二三线拓展过程中，面临的困难由高到低依次为“自主拓展成本高（92%）”“不了解当地商业环境和消费能力（88%）”“异地开店拓展速度缓慢（82%）”“对当地商业项目不了解（70%）”“与开发商信息不畅（51%）”“外来商户与本地商务产生矛盾（35%）”。通过数据我们可以看到，商家在拓展二三线城市的过程中面临的困难，信息不对称、自主拓展成本高、拓展速度慢这三项比较突出，房商联分析这是由于开发商同商家的沟通渠道不畅通，以及商家个体在拓展过程中力量薄弱资源缺乏造成的。房商联预测，拓展模式的创新、资源合作以及专业平台的辅助，将成为今后二三线城市拓展商家的趋势。五、调查总结：从以上四大项调查数据“2010年一季度品牌商家拓展速度统计”“2010年一季度品牌商家拓展区域调查统计”“品牌商家二三线拓展过程中最关注的问题”“品牌商家二三线拓展过程中面临的困难”中我们可以得出以下结论：商家的拓展扩张意愿在逐步加强，拓展中心呈现出从一线城市向二三线城市转移的趋势。然而在二三线城市的扩张中，商家不得不面临自主拓展成本高、速度慢、信息不对称等诸多难题，这些同商家拓展时关注的商